דירה זו של 70 מ"ר במאלגה מציעה הזדמנות ייחודית לשיפוץ. הדירה ממוקמת בשכונה עירונית מבוססת וכוללת שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. למרות שהנכס דורש שיפוץ מלא, הוא מציב בפני הקונים לוח חלק לעצב אותו בדיוק לפי טעמם האישי, ומתאים הן למגורים אישיים והן להשקעה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה משירותים חיוניים ומקווי תחבורה, והיא עתידה לשמש כמגורים אישיים או כנכס השכרה מבוקש.
דירה זו במאלגה מציגה הצעה שונה בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה כמו Aquamar בטורה דל מאר (€269,950), Lantana Residencial במיחאס (€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (€269,000). פרויקטים אלה בדרך כלל מציעים בנייה מודרנית, מתקנים כמו בריכות שחייה משותפות ועיצובים עכשוויים, המשתקפים בנקודות המחיר הגבוהות יותר שלהם. לעומת זאת, נכס זה במאלגה הוא בית קיים במחיר €169,680, הדורש שיפוץ משמעותי. הפוטנציאל העיקרי שלו טמון במיקומו העירוני בתוך העיר מאלגה, המציע גישה מיידית למגוון רחב של שירותים מבוססים, קווי תחבורה וקהילה מקומית תוססת, ולא את חיי הנופש בסגנון אתר נופש האופייניים לפיתוחים חדשים יותר לאורך החוף. המחיר הנמוך יותר משקף את גילו ומצבו, וממצב אותו כפרויקט עבור קונים המחפשים להחדיר חזון אישי למבנה קיים במיקום עירוני מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע עירוני מבוסס היטב של מאלגה, במרחק הליכה מחנויות מקומיות, סופרמרקטים ובתי מרקחת. קרבתה לתחבורה ציבורית מאפשרת גישה קלה לאזורים אחרים בעיר. הסביבה מתאפיינת בנגישות מעשית ובשילוב בחיי העיר היומיומיים, ומציעה סביבת מגורים נוחה.
נכס זה מתאים לרוכשים פרטיים או למשקיעים המחפשים לבצע פרויקט שיפוץ. תכנון שלושת חדרי השינה יכול להתאים למגורי משפחה, לאירוח אורחים או למרחבי עבודה ייעודיים. הפוטנציאל להתאמה אישית מאפשר לבעלים החדשים ליצור בית העונה על דרישות השוק המודרניות או על העדפות אורח חיים אישיות.
זהו נכס קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 1970. אין זה פרויקט של בנייה חדשה. הדירה זמינה לאכלוס מיידי לאחר השלמת השיפוצים הנדרשים. תאריך ההשלמה המצוין מתייחס לתקופת הבנייה המקורית, ולא לבנייה עכשווית.
דירה זו נמכרת במצבה הנוכחי ודורשת שיפוץ מלא. הבניין אינו כולל מעלית, עובדה שעשויה להוות שיקול עבור חלק מהקונים. הנכס נמכר ללא פרטים ספציפיים של תעודת הדירוג האנרגטי הזמינים בשלב זה.
דירה זו היא בחירה משכנעת עבור קונים המחפשים להתאים אישית מרחב מגורים במאלגה. רוכשים פרטיים או משפחות המעוניינים לעדכן נכס בדיוק לטעמם ימצאו את פוטנציאל השיפוץ אטרקטיבי במיוחד. משקיעים עשויים לראות בכך הזדמנות לרכוש נכס באזור עירוני מחובר היטב, במטרה למודרנו ולהתאים אותו לדרישות שוק ההשכרה הנוכחיות ולהשיג תשואה טובה. מיקומו נוח עבור אלה שמעדיפים גישה ברגל לצרכים יומיומיים ולתחבורה ציבורית. יתר על כן, הדירה מתאימה לקונים שאינם נרתעים מהפרספקטיבה של שיפוץ ומחפשים פרויקט שיכול להניב בית מותאם אישית או נכס שניתן יהיה למכור מחדש.
הדירה מתוארת כדורשת שיפוץ מלא, מה שמעיד על כך שהגימורים הקיימים מיושנים וככל הנראה יצטרכו להיות מוחלפים במלואם. לקונים תהיה ההזדמנות לבחור את כל החומרים והאביזרים החדשים, החל מריצוף וחיפויי קיר ועד מטבח ומתקני חדר הרחצה. הדבר מאפשר גימור מותאם אישית, המסתגל למגמות עיצוב עכשוויות או לדרישות פונקציונליות ספציפיות. שלמותו המבנית של הבניין, שנבנה בשנת 1970, נחשבת תקינה, אך בדיקה יסודית במהלך תהליך השיפוץ תהיה הכרחית לזיהוי צרכים ספציפיים. הקונים יכולים לגשת לפרויקט זה עם דף חלק, ולבחור גימורים התואמים את העדפותיהם האסתטיות ואת התקציב שלהם.
המחיר המבוקש עבור דירת 3 חדרי השינה הזו הוא €169,680 קבוע. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבו ומיקומו הנוכחיים, ואינו מוצג כמחיר התחלתי. הזמינות כפופה לאישור בעת פנייה, ועל הקונים הפוטנציאליים להיות מודעים לכך שהמחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון דמי נוטריון, דמי רישום או מס העברת מקרקעין. הצעה זו מייצגת נקודת מחיר ספציפית עבור נכס הדורש שיפוץ במאלגה.
דירה זו ממוקמת בשכונה עירונית מבוססת של מאלגה, ומציעה שילוב של נוחות וחיים מקומיים. הסביבה הקרובה מספקת חוויית מגורים מעשית עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת וחנויות שונות, כולם במרחק הליכה. מסעדות ובתי קפה רבים נגישים אף הם בקלות, ותורמים לאווירה מקומית תוססת. התחבורה הציבורית משולבת היטב, עם תחנות אוטובוס רבות בקרבת מקום המבטיחות נסיעה קלה לחלקים שונים של העיר, לרבות מרכז העיר. למרות שמדובר בסביבה עירונית, קרבתה לחוף משמעה שגם הגישה לחוף הים פשוטה יחסית. האזור מתאפיין בפונקציונליות שלו, ומספק את הצרכים היומיומיים מבלי לדרוש נסיעות ארוכות, מה שהופך אותו למתאים לתושבים המעריכים נגישות ואורח חיים מחובר.
החיים בחלק זה של מאלגה מציעים חוויה עירונית מובהקת. הסביבה הקרובה עשירה בשירותים, כלומר סידורים יומיומיים כמו קניית מצרכים, ביקור בבית מרקחת או אכילה בחוץ יכולים בדרך כלל להתבצע ברגל. הימצאותן של 383 מסעדות ו-158 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית תוססת. בתחום החינוך ישנם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים בקרבת מקום. גם שירותי הבריאות מכוסים היטב, עם 26 מרפאות בסביבה. ריכוז השירותים הזה יוצר סביבה דינמית, המתאימה לאלה שמעריכים נוחות וגישה למגוון רחב של מתקנים עירוניים.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך המרקם העירוני של מאלגה. היא מדגישה את הקרבה לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות, ומבליטה את הנוחות של האזור. המפה גם ממחישה את הגישה הקלה לקווי התחבורה הציבורית ואת מיקומה ביחס לקו החוף ולמספר חופים, ומציעה סקירה חזותית של סביבת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כבירה התוססת של מחוזה והיא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. דירה זו ממוקמת בלב המרקם העירוני של מרכז אנדלוסי משמעותי זה. המיקום האסטרטגי של העיר על הקוסטה דל סול מציב אותה בטווח הגעה ממרכזים אזוריים גדולים אחרים, כגון מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ). מעמדה כמרכז תחבורה ותרבות גדול מבטיח שהיא מציעה אורח חיים עירוני מקיף, השונה מהעיירות הממוקדות יותר בנופש הנמצאות במקומות אחרים לאורך החוף. החשיבות ההיסטורית של העיר והמתקנים המודרניים שלה משתלבים יחד ומציעים סביבת מגורים עשירה.
דירה זו מציעה קישוריות מצוינת בתוך מאלגה. היא ממוקמת במרחק של 73 מטרים בלבד מהסופרמרקט הקרוב ו-211 מטרים מבית מרקחת, מה שמדגיש נוחות מרבית לצרכים יומיומיים. בית חולים ממוקם במרחק 642 מטרים. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם תחנות רבות ו-49 קווים המשרתים את האזור, ומאפשרים נסיעה ברחבי העיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק של כ-8 ק"מ, ומספק חיבורי נסיעה נוחים. לפנאי, מספר חופים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשי גולף במרחק סביר, לרבות Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. השיפוע המישורי לכיוון החוף (0.8%) מבטיח גישה קלה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, ותורמת לעונה ארוכה ונוחה לפעילויות בחוץ. העיר זוכה לשפע שמש לאורך כל השנה, עם עונת שחייה משמעותית של כ-5 חודשים שבהם טמפרטורות המים נשארות בעקביות מעל 20°C. המיקום, בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, מציע סביבה חופית. השטח המישורי יחסית, עם שיפוע של 0.8% לכיוון החוף, משפר עוד יותר את הקלות שבהנאה מהאקלים החופי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה קלה למספר חופים. פלאיה דה לה מלגואטה נמצא במרחק 1.3 ק"מ בלבד, ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ, שניהם במרחק הליכה קצרה או רכיבה קצרה על אופניים. שבעה חופים באזור, לרבות מלגואטה ומיסריקורדיה, מוכרים עם דגלים כחולים, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ומתקנים. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נגישים, כגון Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. האזור מתגאה גם במתקני ספורט רבים, עם 586 רשומים בסך הכל, ונקודות עניין שונות כמו נקודות תצפית ומרינות, המציעות הזדמנויות פנאי מגוונות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL273390
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL