マラガ市内に位置するこの物件は、周辺の同種物件と比較して、その立地と広さが際立っています。例えば、テイルミカ・ビーチ（Térmica Beach）は479,000ユーロから、ラクシー・サンチャ（Luxy Sancha）は472,440ユーロからと、価格帯は類似していますが、この物件は4ベッドルーム、4バスルーム、201㎡という広さで、より多くの居住スペースを提供しています。一方、エステポナの海辺に位置するアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens）は418,800ユーロからと、より手頃な価格設定ですが、立地はマラガ中心部から離れています。この物件は、マラガ市内の都市機能への近接性と、ビーチへのアクセスの両方を重視する層にとって、手頃な価格で広々とした住空間を提供する、バランスの取れた選択肢と言えるでしょう。建築年が1996年であることを考慮すると、価格設定は立地と広さを反映したものと評価できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの中心部、ビクトリア・エウヘニア地区に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。周辺には、レストラン、薬局、銀行などの生活必需品から、文化施設まで、多岐にわたる施設が近接しています。都市の利便性を享受しながら、海岸へのアクセスも確保されている点が、この立地の魅力です。
広々とした居住空間、充実したベッドルームとバスルーム、そしてプライベートテラスを求める層に適しています。年間を通して温暖な気候、多様な文化施設へのアクセス、そして都市部での生活利便性を重視するライフスタイルを持つ居住者にとって、機能的な住まいとなるでしょう。家族や友人との時間を大切にするための十分なスペースも備えています。
この物件は1996年に建築された中古物件であり、新築ではありません。既存の建物を改修・維持管理されている状態です。したがって、購入者は新築物件に付随する最新の建築技術やデザインとは異なる、成熟した都市環境における住居の特性を理解する必要があります。建築年次を考慮した物件の状態評価が重要となります。
この物件は、最新の建築基準に適合した新築物件ではありません。また、高層階の物件や、広大な敷地に属する一戸建てのような、特別な眺望やプライベートな庭園といった特徴は持ち合わせていません。指定されたモダンなデザイン、または特定のエネルギー効率基準（例：最新のBREEAMやLEED認証）を期待する購入者には、現況の確認が推奨されます。
この物件は1996年に建築され、良好な状態を維持している中古物件です。内装には大理石の床が使用されており、洗練された雰囲気を醸し出しています。二重窓（Double Glazing）が採用されているため、断熱性や遮音性が向上しており、快適な居住環境に寄与します。キッチンはフル装備で、すぐに調理を開始できる状態です。ワードローブ（Fitted Wardrobes）が備え付けられており、収納スペースが確保されています。これらの仕様は、日常の快適性と機能性を考慮した設計と言えます。ただし、建築年次を考慮し、最新の建築基準や素材と比較検討することが推奨されます。
提示価格は539,000ユーロからとなっており、4つのベッドルームと4つのバスルームを備えた201平方メートルの広々とした空間を提供します。この価格帯は、マラガ市内の中心部、かつビーチや主要なアメニティへのアクセスが良い立地にある物件としては、市場の状況を反映したものと考えられます。物件は現在、建築後良好な状態にあり、入居可能です。販売状況や詳細な仕様については、個別の確認が必要です。周辺の類似物件と比較することで、この価格帯の妥当性をより深く理解することができます。
このアパートメントは、マラガの活気ある都市中心部に位置し、日々の生活に必要なあらゆるものが徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまで73メートル、病院まで642メートル、薬局まで211メートルと、生活の利便性は極めて高いです。379軒のレストラン、155軒のカフェが近隣にあり、多様な食文化を楽しめます。また、教育機関（147の小学校、101の中学校）や、26の医療センターも近接しており、ファミリー層や長期滞在者にとっても安心できる環境です。公共交通機関も43路線が運行し、78箇所のバス停があるため、車がなくても容易に移動できます。賑やかな都市生活と、文化・エンターテイメントへのアクセスを重視するライフスタイルに合致する場所です。
マラガのビクトリア・エウヘニア地区は、都市の中心に位置しながらも、ビーチへのアクセスも良好なエリアです。物件から73メートルの場所にスーパーマーケットがあり、日用品の調達は容易です。642メートル先には病院があり、医療アクセスも安心です。周辺には379軒のレストランと155軒のカフェがあり、多様な食体験が可能です。また、0.3キロメートル以内には複数のスポーツセンターがあり、健康的なライフスタイルをサポートします。公共交通機関が発達しており、43路線、78箇所のバス停が利用可能です。マラガ・セントロ・アラメダ駅までわずか0.2キロメートルと、鉄道アクセスも優れています。このエリアは、都市の利便性と、文化、レクリエーション、そして海岸への近さを兼ね備えています。
この物件は、マラガ市の中心部、ビクトリア・エウヘニア地区に位置しています。都市の主要なアメニティ、文化施設、そして地中海へのアクセスが良好なエリアです。周辺には、ビーチ、公園、スポーツ施設、レストランなどが点在し、都市生活とリラクゼーションを両立できる環境が整っています。
この物件は、アンダルシア州の主要都市であるマラガの中心部に位置しています。マラガは、広大なアンダルシア州で2番目に人口が多く、スペイン国内でも6番目に大きな都市です。地中海沿岸のコスタ・デル・ソルに位置し、グアダホルセ川の左岸に広がる都市です。ヒブラルファロの丘とグアダメディーナ川に挟まれた地域に都市の中心部が形成されています。この立地は、マラガ市内の活気ある文化、商業、そして歴史的な景観へのアクセスを容易にし、都市生活の利便性を最大限に享受できることを意味します。
この物件は、マラガ市内での移動に非常に便利なロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・マラゲータまで1.3キロメートル、プラヤ・デ・サン・アンドレスまで1.8キロメートルと、徒歩または短時間の移動でビーチを楽しめます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約7.9キロメートルと近く、国内外へのアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドル（8.2km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルチェ（9.4km）などのゴルフコースが複数あります。都市機能も充実しており、スーパーマーケットは73m、病院は642m、薬局は211mの距離にあります。公共交通機関も発達しており、近隣の駅やバス停から市内各所への移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間平均気温18.9℃と温暖な気候に恵まれており、年間日照時間は約3,888時間と、太陽の光を存分に浴びることができます。これにより、5ヶ月間は水温が20℃以上を保つため、ビーチでの活動やマリンスポーツに適した環境が提供されます。物件は標高8メートルと海抜が低く、海岸線に近いため、海風を感じやすい立地です。ビーチへの傾斜は0.5%と非常に緩やかで、平坦な地形のため、歩行やサイクリングに適しています。この地域は、地中海性気候の特徴を持ち、夏は暑く乾燥し、冬は温暖で湿潤な傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の近隣には、複数の「ブルーフラッグ」認定ビーチがあります。プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（1.3km）、プラヤ・デ・サン・アンドレス（1.8km）、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2km）などが主なビーチです。これらのビーチは、高品質な水質と環境管理が評価されています。スポーツ施設も豊富で、物件からわずか0.3kmの場所にチェスセンター、0.6kmにウェルネスセンター、0.7kmにスポーツセンターがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。さらに、8.2km圏内には3つのゴルフコース（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドル、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルチェ、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス）があり、ゴルファーにとっても魅力的な環境です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州の主要都市であるマラガの中心部に位置しています。マラガは、広大なアンダルシア州で2番目に人口が多く、スペイン国内でも6番目に大きな都市です。地中海沿岸のコスタ・デル・ソルに位置し、グアダホルセ川の左岸に広がる都市です。ヒブラルファロの丘とグアダメディーナ川に挟まれた地域に都市の中心部が形成されています。この立地は、マラガ市内の活気ある文化、商業、そして歴史的な景観へのアクセスを容易にし、都市生活の利便性を最大限に享受できることを意味します。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL763649
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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