דירת שני חדרים במרכז העיר מלאגה, המציעה רישיון תיירות וגישה לטרסת גג נדירה. המיקום, בסמוך לפלאזה דה לה מרסד, מוקף במסעדות ובתי קפה, אך שומר על סביבה שלווה בצל גבעת גיברלפרו. הגישה הנוחה למלגואטה ולחוף, יחד עם תוכניות לפיתוח אזורי, תורמים לפוטנציאל הנכס.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מלאגה, כמו Luxy Sancha (החל מ-472,440 אירו) ו-Térmica Beach (החל מ-479,000 אירו), הדירה המוצגת כאן, במחיר של 600,000 אירו, מציעה תמורה שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות חדשים יותר או להציע מתקנים משותפים, הנכס הנוכחי מתאפיין במרחב החיצוני הפרטי והגדול שלו – טרסת גג של 80 מ"ר – נתון שנדיר למצוא במיקומים מרכזיים כל כך. פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ממוקמים בדרך כלל באזורים שקטים יותר ומרוחקים יותר מהמרכז העירוני, ומציעים חווית מגורים שונה. המחיר של 600,000 אירו משקף את הייחודיות של הנכס במרכז העיר, את הרישיון התיירותי ואת הפוטנציאל להכנסה. בעוד שמחירים התחלתיים בפרויקטים אחרים עשויים להיות נמוכים יותר, הם לרוב אינם כוללים את המאפיינים הספציפיים הללו, כגון טרסת גג גדולה כל כך במיקום אורבני מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת, בתוך סביבה אורבנית תוססת. קרבתו למרכז העיר מבטיח גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תוך שמירה על קירבה לטבע ולפנאי לאורך החוף.
דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים אורבניים, עם גישה מיידית למגוון פעילויות תרבותיות, קולינריות ופנאי. האפשרות ליהנות ממרפסת פרטית ושטח גג מרווח הופכת אותה לאטרקטיבית עבור אלו המחפשים גם מרחב חיצוני פרטי.
הנכס במצב גמור (gereed) וממוקם בבניין מטופח. הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אלא מציע דירה קיימת עם מאפיינים ייחודיים, כולל טרסת גג גדולה, המתאימה למגורים מיידיים או להשקעה.
הדירה ממוקמת בקומה השנייה ללא מעלית. השטח הכולל של הדירה (81 מ"ר) אינו כולל את שטח טרסת הגג (81 מ"ר נוספים), ויש לקחת בחשבון את הפריסה הפנימית הכוללת. אין מיזוג אוויר מרכזי.
דירה זו מתאימה לאדם או זוג המחפשים לחיות בסביבה עירונית תוססת, עם גישה קלה לכל השירותים והבילויים שמלאגה מציעה. היא אידיאלית עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה לתיירות, הודות לרישיון התיירותי הקיים ומיקומה המרכזי. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים המחפשים בית נופש, שכן היא מציעה נוחות, מיקום מרכזי ומרחב חיצוני פרטי גדול (טרסת הגג) המאפשר אירוח ורוגע. אם אתם מעריכים חיים אורבניים, קרבה לים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית, ואף גישה נוחה לנמל התעופה, הנכס הזה עונה על קריטריונים אלה. האפשרויות הרבות של טרסת הגג מאפשרות התאמה אישית של המרחב החיצוני לצרכים שונים, בין אם לאירוח, למנוע שמש או כפינת ישיבה פרטית.
הדירה ממוקמת בבניין מטופח, אך התיאור המפורט של חומרי הגימור והטכניקות אינו זמין. אנו יודעים כי הדירה כוללת 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מטבח ופינת אוכל. שטחי המגורים פונים לאור טבעי. הגישה למרפסת פרטית מחדר שינה אחד, ולמטבח ופינת האוכל ישנה גישה למדרגות המובילות לטרסת הגג. חדר השינה השני כולל גישה לפטיו פרטי. טרסת הגג, בשטח של כ-80 מ"ר, מהווה יתרון משמעותי ומציעה מרחב פתוח נרחב. בהיעדר פרטים נוספים על החומרים הספציפיים (כמו סוג הריצוף, סוג החלונות, איכות החומרים במטבח ובחדר האמבטיה), קשה לקבוע את רמת האיכות המדויקת. עם זאת, העובדה שהנכס משווק ללא פירוט טכני רב עשויה להצביע על כך שהוא במצב סטנדרטי או דורש עדכונים מסוימים, או לחילופין, שהדגש הוא על המיקום והמרחב החיצוני הייחודי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 600,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי במלאגה, את גודל הדירה (81 מ"ר) ואת התוספת המשמעותית של טרסת גג פרטית בשטח של כ-80 מ"ר, נתון נדיר באזור זה. בנוסף, הדירה מחזיקה ברישיון תיירותי, מה שמעיד על פוטנציאל הכנסה נוסף. המחיר כולל 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שהוא במצב גמור. מחירי נכסים דומים באזורים דומים, במיוחד אלו עם מאפיינים מיוחדים כמו טרסת גג גדולה, עשויים לנוע בטווח דומה, אך ייחודיות זו עשויה להצדיק את התמחור.
מגורים בדירה זו במלאגה פירושם שילוב בין החיים העירוניים התוססים של העיר לבין קרבה מפתיעה לים. הרחובות הסמוכים שוקקים במסעדות, בתי קפה וברים, ומציעים אווירה אנדלוסית אותנטית. קרבתה של הדירה לגבעת גיברלפרו מוסיפה נופך היסטורי ושקט. התנועה באזור נוחה, עם אפשרות להגיע בקלות למקומות רבים ברגל או באופניים. הגישה הנוחה לחוף מאפשרת שגרת יום הכוללת הליכה לאורך הים או בילוי בבתי הקפה על החוף. העובדה שהנכס מגיע עם רישיון תיירותי וטרסת גג פרטית בגודל משמעותי (80 מ"ר) פותחת אפשרויות רבות, בין אם להשקעה מניבה או כבית נופש פרטי. זהו אזור שבו ההיסטוריה פוגשת את המודרניות, והחיים העירוניים מתערבבים עם נוחות החיים ליד הים.
החיים בסביבת הדירה במלאגה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לשירותים חיוניים. במרחק הליכה קצר (293 מטר) נמצא סופרמרקט, ובמרחק דומה (277 מטר) בית חולים, מה שמבטיח זמינות של שירותי קניות ורפואה. בנוסף, קיימת נגישות גבוהה לבתי מרקחת (171 מטר) ומרפאות שיניים (26 באזור 2 ק"מ). הקרבה למרכז העיר (דקה מפלאזה דה לה מרסד) מבטיחה גישה למסעדות רבות (379), בתי קפה (155) וברים. התחבורה הציבורית יעילה, עם 43 קווי אוטובוס ו-78 תחנות באזור, בנוסף לתחנות רכבת מרכזיות במרחק הליכה קצר (מלאגה סנטרו אלמדה - 0.2 ק"מ). ניידות רבה ברגל ואופניים מתאפשרת הודות לסביבה העירונית המפותחת. המרחק לנמל התעופה (8.4 ק"מ) מאפשר נסיעה קצרה יחסית.
מפת האזור ממחישה את המיקום המרכזי של הדירה במלאגה, בין מרכז העיר העתיק לבין קו החוף. היא מדגישה את הקרבה לטיילת, לחוף הים (Playa de la Malagueta), לנמל ולאתרים מרכזיים נוספים, תוך הצגת רשת התחבורה הציבורית והכבישים המרכזיים.
הדירה ממוקמת בלב העיר מלאגה, בירת מחוז מלאגה וחלק מהקוסטה דל סול. מיקומה האורבני מספק גישה מיידית למרכזי תרבות, מסחר ופנאי. היא ממוקמת כ-1.1 ק"מ מנקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba, וכ-1.7 ק"מ מ-Mirador de Gibralfaro, המציעים נופים פנורמיים של העיר והים. העיר עצמה היא השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד, ומציעה מגוון רחב של שירותים ואטרקציות, כולל מוזיאונים, אתרים היסטוריים ונמל יאכטות (IGY Málaga Marina - 1.1 ק"מ). הקרבה לנמל התעופה (8.4 ק"מ) מחברת אותה בקלות לשאר ספרד ואירופה.
הדירה ממוקמת בנוחות רבה מבחינת גישה. היא נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף (Playa de la Malagueta במרחק 822 מטר), מה שמאפשר גישה יומיומית לים. מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרפאות נמצאים כולם בטווח הליכה קצר. תחנות רכבת מרכזיות כמו Málaga Centro Alameda נמצאות במרחק של 200 מטר בלבד, והתחבורה הציבורית הענפה (43 קווים) מספקת קישוריות מצוינת ברחבי העיר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8.4 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות באזור, כשהקרובה ביותר היא Club de Golf Málaga Parador במרחק של כ-8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות הנעות בין 12°C ל-26°C, והשנה מתאפיינת בכ-3,888 שעות שמש. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה נמוך יחסית, 8 מטר מעל פני הים, ונהנית ממדרון מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמבטיח סביבה שטוחה ונגישה. האקלים הנוח לאורך רוב השנה, עם הרבה שמש, הופך את האזור לאטרקטיבי למגורים או לחופשות. הקרבה לחוף ולמרחבים פתוחים יחסית בעיר תורמת גם היא לאיכות הסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי של הנכס. חוף Playa de la Malagueta, אחד החופים המפורסמים של מלאגה, נמצא במרחק של 822 מטר בלבד, ובמרחק הליכה ניתן להגיע גם ל-Playa de San Andrés (2.1 ק"מ) ו-Playa de los Baños del Carmen (3.3 ק"מ). העיר מלאגה מתגאה בשבעה חופים עם דגל כחול, כולל Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, ו-Misericordia, המספקים מגוון אפשרויות בילוי ופנאי לאורך החוף. בנוסף, קיימים באזור מספר מרכזי ספורט, כולל Centro Municipal de Ajedrez (0.3 ק"מ), Centro Wellness (0.6 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מסלולי גולף באזור, כמו Club de Golf Málaga Parador (8.5 ק"מ).
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בלב העיר מלאגה, בירת מחוז מלאגה וחלק מהקוסטה דל סול. מיקומה האורבני מספק גישה מיידית למרכזי תרבות, מסחר ופנאי. היא ממוקמת כ-1.1 ק"מ מנקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba, וכ-1.7 ק"מ מ-Mirador de Gibralfaro, המציעים נופים פנורמיים של העיר והים. העיר עצמה היא השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד, ומציעה מגוון רחב של שירותים ואטרקציות, כולל מוזיאונים, אתרים היסטוריים ונמל יאכטות (IGY Málaga Marina - 1.1 ק"מ). הקרבה לנמל התעופה (8.4 ק"מ) מחברת אותה בקלות לשאר ספרד ואירופה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL042179
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
