Questo appartamento con due camere da letto si trova nel cuore pulsante di Málaga, una posizione privilegiata che coniuga la vivacità urbana con la vicinanza al mare. Con una superficie abitabile di 81 m², l'immobile è pronto per essere abitato, offrendo un'opportunità concreta per chi cerca una residenza centrale o un investimento con potenziale di rendimento immediato, grazie anche alla licenza turistica presente. La sua ubicazione strategica garantisce un facile accesso a servizi e trasporti.
Rispetto a progetti come Luxy Sancha (da €472.440) e Térmica Beach (da €479.000), entrambi situati a Málaga, questo appartamento si posiziona su una fascia di prezzo superiore, principalmente a causa della notevole terrazza sul tetto e della sua ubicazione centrale consolidata. Mentre questi altri progetti potrebbero offrire più servizi condominiali o essere parte di sviluppi più recenti, la rarità di uno spazio esterno così ampio in un contesto urbano storico come quello di Plaza de la Merced conferisce un valore distintivo a questa proprietà. Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) rappresenta un'alternativa in una località costiera diversa, tipicamente orientata verso un'offerta più legata ai resort e a un ambiente meno urbano, con prezzi di partenza inferiori ma con caratteristiche e stile di vita differenti. La scelta tra queste opzioni dipenderà dall'enfasi che l'acquirente pone sulla vita urbana vs. la vita da resort, sulla disponibilità di spazi esterni privati in contesti consolidati, e sul budget.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dal lungomare e immerso in un contesto urbano dinamico, questo appartamento beneficia della prossimità a una vasta gamma di servizi essenziali, negozi e punti di ristoro. La vicinanza al centro storico e alle principali vie di comunicazione lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la città e godere della vita mediterranea.
L'immobile risponde alle esigenze di chi desidera uno spazio abitativo funzionale e ben posizionato in un contesto urbano. Le due camere da letto offrono flessibilità, mentre la presenza di un terrazzo privato e di una terrazza sul tetto di circa 80 m² soddisfa il desiderio di spazi esterni vivibili, un elemento ricercato per godere del clima e della vita all'aria aperta.
L'appartamento è stato completato ('Gereed') e non rientra in una fase di sviluppo futuro. L'immobile è pronto per essere occupato o messo a reddito senza attese legate alla costruzione. Questo status 'pronto per abitare' offre immediatezza e certezza per l'acquirente, eliminando i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione.
L'immobile non è una costruzione nuova e non offre giardini privati o piscine ad uso esclusivo. Non sono previsti spazi commerciali o uffici integrati nella proprietà. La sua ubicazione in un edificio esistente implica che non vi siano le caratteristiche tipiche di un nuovo sviluppo come personalizzazioni illimitate dei materiali o garanzie strutturali estese tipiche del 'nuovo'.
Questo appartamento è ideale per chi ricerca la comodità urbana senza rinunciare a spazi esterni privati. Si adatta perfettamente a professionisti che lavorano in città e desiderano un'abitazione vicina al loro ufficio, o a chi desidera una seconda casa da mettere a reddito grazie alla licenza turistica, generando un flusso di cassa immediato. La generosa terrazza sul tetto è un plus per chi ama intrattenere ospiti o semplicemente godersi il sole e la vista in un ambiente privato. È una soluzione adatta anche a chi si trasferisce a Málaga e vuole immergersi subito nella vita locale, potendo contare su servizi, trasporti e attività ricreative a pochi passi. La vicinanza all'aeroporto (8.4 km) lo rende conveniente anche per chi viaggia frequentemente.
L'appartamento, essendo uno stabile completato, presenta finiture e caratteristiche di costruzione relative all'epoca della sua edificazione, con aggiornamenti che possono essere stati apportati nel tempo. Le informazioni disponibili indicano una distribuzione funzionale con un'area giorno, una cucina, una zona pranzo e due camere da letto, una delle quali con accesso a un patio privato. La presenza di un terrazzo sul tetto di circa 80 m² è un elemento distintivo di pregio, che offre un potenziale elevato per la personalizzazione e la creazione di aree vivibili all'aperto. La climatizzazione tramite aria condizionata assicura comfort termico. Le finiture specifiche, come pavimenti, rivestimenti e infissi, non sono dettagliate ma si presume siano in linea con uno standard abitativo confortevole e funzionale per un'area urbana centrale. La qualità generale è da valutare in sede di sopralluogo, considerando che si tratta di un immobile esistente.
L'appartamento è proposto a partire da €600.000. Questa cifra riflette la sua posizione centrale a Málaga, le dimensioni dell'abitazione (81 m²), la presenza di due camere da letto e soprattutto l'eccezionale terrazza sul tetto di circa 80 m², una caratteristica rara in aree urbane consolidate. La disponibilità immediata, essendo l'immobile 'Gereed', aggiunge un valore tangibile. Non sono specificate variazioni di prezzo legate a diverse finiture o configurazioni interne, data la natura di immobile esistente. La domanda per proprietà simili in zone centrali e ben collegate a Málaga tende a essere costante, influenzando la stabilità del valore di mercato.
Questa residenza si inserisce perfettamente nello stile di vita urbano di Málaga, offrendo un equilibrio tra la comodità di avere tutto a portata di mano e la tranquillità di un affaccio su un cortile interno o con vista urbana. Il ritmo quotidiano qui è scandito dalla vicinanza a ristoranti, caffè e negozi, ideali per chi apprezza la convenienza e l'energia di una città vivace. La possibilità di raggiungere a piedi spiagge come Playa de la Malagueta (822 m) o Playa de San Andrés (2.1 km) e la vicinanza al centro storico rendono questo luogo adatto a chi cerca un'esperienza cittadina autentica, con la possibilità di godere del clima mite per gran parte dell'anno. La presenza di una licenza turistica suggerisce un contesto dinamico, potenzialmente animato da visitatori, ma l'appartamento, con i suoi spazi esterni privati, offre un rifugio personale.
Vivere in questo appartamento significa essere immersi nell'effervescenza di Málaga. La vicinanza immediata a Calle Victoria e Plaza de la Merced pone il residente al centro di un'area ricca di ristoranti, bar, negozi e servizi, con un'alta concentrazione di attività commerciali e culturali. La prossimità al lungomare e alle spiagge cittadine, come Playa de la Malagueta, permette facili accessi per attività ricreative all'aperto. La rete di trasporti pubblici, con 43 linee e 78 fermate nelle vicinanze, garantisce un'eccellente mobilità all'interno della città e verso le aree circostanti. La presenza di scuole, centri sanitari (a 277 m) e supermercati (a 293 m) a pochi passi rafforza la praticità della vita quotidiana in questo contesto urbano consolidato e ben servito.
La posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Málaga è evidenziata dalla sua vicinanza ai principali assi viari e alle aree storiche. La mappa contestualizza la residenza all'interno di una zona densamente popolata, ricca di servizi e ben collegata, sottolineando la comodità di vivere in prossimità di spiagge e del centro cittadino.
Questo appartamento è situato nel cuore di Málaga, la capitale della provincia omonima e seconda città più grande dell'Andalusia. La sua posizione urbana lo colloca in una zona centrale, con accesso diretto alle infrastrutture e ai servizi che caratterizzano una metropoli mediterranea. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Marbella o Estepona, Málaga offre un'esperienza più ricca di vita urbana, culturale e storica, pur mantenendo la vicinanza al mare. La città funge da hub logistico e culturale per la regione, rendendo questo immobile un punto di osservazione privilegiato per chi desidera vivere l'essenza della Costa del Sol autentica e dinamica.
La posizione è ottimale per l'accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de la Malagueta, distano solo 822 metri, rendendo piacevoli le passeggiate o le giornate al mare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 8.4 km, garantendo collegamenti rapidi per viaggi nazionali e internazionali. Il centro città, con le sue attrazioni culturali e commerciali, è facilmente esplorabile a piedi o con i mezzi pubblici, grazie alla vicinanza a stazioni ferroviarie come Málaga Centro Alameda (0.2 km) e a numerose fermate di autobus. Le strutture sportive e i centri benessere sono a portata di mano, così mentre i campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, richiedono uno spostamento di circa 8.5 km. La presenza capillare di servizi come farmacie (171 m) ed EV charging (507 m) completa un quadro di eccellente connettività.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo eccezionalmente favorevole, con una temperatura media annua di 18.9°C e un'abbondanza di sole, registrando storicamente circa 3.888 ore di luce solare all'anno. Questo si traduce in un lungo e piacevole periodo di bel tempo, con un invitante stagione balneare che si estende per circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 8 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso il mare (0.5%) contribuiscono a un ambiente prevalentemente pianeggiante e facilmente accessibile. L'assenza di elementi naturali dominanti come montagne immediate o vasti parchi naturali nelle immediate vicinanze urbane rende l'ambiente più focalizzato sulla vita cittadina, pur beneficiando del clima mite e della vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità a diversi tratti di costa è un punto di forza di questa ubicazione. La Playa de la Malagueta, una delle spiagge più note di Málaga, si trova a circa 822 metri, offrendo spazi per il relax e attività acquatiche. Altre spiagge bandiera blu come Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a disposizione nel raggio di circa 11 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador. La zona è inoltre ben fornita di strutture sportive, con centri come il Centro Municipal de Ajedrez e il Centro Wellness a breve distanza, arricchendo le opzioni ricreative disponibili per i residenti.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo appartamento è situato nel cuore di Málaga, la capitale della provincia omonima e seconda città più grande dell'Andalusia. La sua posizione urbana lo colloca in una zona centrale, con accesso diretto alle infrastrutture e ai servizi che caratterizzano una metropoli mediterranea. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Marbella o Estepona, Málaga offre un'esperienza più ricca di vita urbana, culturale e storica, pur mantenendo la vicinanza al mare. La città funge da hub logistico e culturale per la regione, rendendo questo immobile un punto di osservazione privilegiato per chi desidera vivere l'essenza della Costa del Sol autentica e dinamica.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL042179
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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