Ez a 96 négyzetméteres lakás Málaga központjában, a Soho negyedben található, az Ensanche Centro városrészben. Az 1970-es években épült, felső emeleti elhelyezkedésű ingatlan teljesen külső fekvésű, ami minden szobában természetes fényt biztosít. Jelenlegi állapotában felújítást igényel, így a jövőbeli tulajdonos számára lehetőséget nyújt az egyéni igények szerinti átalakításra. Három hálószobával, egy teljes fürdőszobával és vendég WC-vel rendelkezik. A lakás az Alameda Principal és a vasútállomás közelségében helyezkedik el, ahol a városi infrastruktúra és a szolgáltatások sűrűsége meghatározza a napi életvitelt.
A comparable projektek között az Estepona-i Acqua Gardens 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól, míg a benalmádenai Alba 598 000 eurótól indul. Ezek az összegek újépítésű ingatlanokra vonatkoznak, amelyek közösségi medencével, kerttel és gyakran garázzsal rendelkeznek. A malagueñai Soho lakás 565 000 eurós árával ezekhez viszonyítva a négyzetméterárban magasabb lehet, de ez a különbség a belvárosi lokáció és a gyalogos elérhetőség miatt magyarázható. Estepona és Benalmádena projektekben az autó használata a mindennapi életvitel szerves része, míg Málaga központjában ez nem feltétlenül szükséges. A comparable ingatlanok ára tartalmazza a befejezett állapotot, míg a Soho lakásnál a felújítási költségeket külön kell kalkulálni. Azok a vásárlók, akik a városi infrastruktúrát és a sűrű szolgáltatási hálózatot preferálják a zárt lakóparki környezettel szemben, a központi elhelyezkedésben találják meg a különbséget. Andalúziai viszonylatban Málaga belvárosa az egyik legdrágább négyzetméterárú terület a Costa del Sol-on, amit a folyamatos kereslet és a korlátozott kínálat támaszt alá.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Soho negyed Málaga történelmi központjától délre, a kikötő irányában fekszik. A lakás 84 méterre van a legközelebbi szupermarkettől és 85 méterre a gyógyszertártól. A Playa de la Malagueta strand 1,2 kilométerre található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a bevásárlás, az egészségügyi ellátás és a kikötői sétány gyalogosan is elérhető, autóhasználat nélkül.
Három hálószobás elrendezése alapvetően olyan vásárlóknak felel meg, akik a városi közelséget és a gyalogos elérhetőséget részesítik előnyben a tengerparti pihenéssel szemben. A nyitott konyha-nappali elrendezés a mindennapi étkezéseket és a közös tereket összeköti. A felújítandó állapot olyan igényeket elégít ki, amelyek a személyre szabott befejezést és az anyagok kiválasztását tartják fontosnak.
Az ingatlan 1970-ben épült és jelenleg is elkészült állapotban van, tehát nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A felújítási igény miatt a befejezés időpontja a vásárló döntésétől és a kivitelezési kapacitástól függ. A lift megléte jelzi, hogy az épület alapvető közös infrastruktúrája funkcionális, de a lakás belső technikai rendszerei valószínűleg cserét igényelnek.
Az ingatlan nem rendelkezik terasszal, ami korlátozza a kültéri étkezési vagy pihenési lehetőségeket. Egyetlen teljes fürdőszobával rendelkezik három hálószobára, ami négy vagy több fős állandó lakáshasználat esetén szűkös lehet. Az autós tároló és a közösségi kertek nem képezik a projekt részét. Az északkeleti tájolás a déli fekvésű lakásokhoz képest kevesebb közvetlen napfényórát eredményez.
Ez a lakás olyan vásárlóknak releváns, akik Málaga belvárosában keresnek állandó vagy szezonális lakhatást, és hajlandóak időt és pénzt befektetni a felújításba a személyre szabott eredmény érdekében. A három hálószoba alkalmas kisgyermekes családok számára, vagy olyan párok számára, akik különálló vendégszobát és irodát is szeretnének fenntartani. Azok számára is megfelelő, akik a tömegközlekedést vagy a gyaloglást preferálják, és nem igényelnek saját parkolóhelyet vagy kertet. A felújítandó állapot miatt olyan vásárlóknak alkalmas, akik rendelkeznek építési tapasztalattal, vagy hajlandóak helyi kivitelezőket bevonni. Nem felel meg azoknak, akik azonnal beköltözhető, kulcsra kész állapotot keresnek, vagy akik a kertes, zárt közösségű lakóparkok funkcióit tartják fontosnak.
Az ingatlan eredeti állapotban van, a felújítási szükséglet az egész lakásra kiterjed. A jelenlegi berendezés és a beépített elemek az 1970-es évek építési szokásait tükrözik. A nyitott konyha-nappali kialakítás részben beépített konyhával rendelkezik, de a konyhabútorok és a berendezési tárgyak cseréje elkerülhetetlen. A fürdőszoba és a vendég WC szaniterei szintén felújítást igényelnek. A klímaberendezés jelenléte jelzi, hogy legalább az alapvető hőmérséklet-szabályozás rendszere részben telepítve van. A felújítás során a padlóburkolatok, a világítási rendszerek, a vezetékek és a csővezetékek állapotát érdemes szakértővel felülvizsgáltatni. A külső fekvés és a magasabb emeleti pozíció viszont kedvező alapot ad a természetes fény és a szellőzés kihasználásához az új elrendezés kialakításakor.
A 565 000 eurós induló ár egy 96 négyzetméteres, felújítandó állapotú lakásra vonatkozik Málaga Soho negyedében. A négyzetméterár megközelítőleg 5885 euró. A felújítási költségek a kiválasztott anyagok és a munkaerő árak függvényében jelentősen változhatnak, ezeket az összeget az induló ár nem tartalmazza. A comparable projektek, mint az Alba Benalmadena 598 000 eurótól, vagy az Estepona-i Acqua Gardens 418 800 eurótól indulnak, de ezek újépítésű ingatlanok.
A Soho negyed Málaga egyik legsűrűbben urbanizált belvárosi területe, ahol a gyalogos közlekedés a domináns mozgásforma. A lakás elhelyezkedése miatt a mindennapi rutin nem igényel járműhasználatot: a reggeli kávé beszerzése, a munkába vagy iskolába járás, valamint az esti programok mind gyalogosan megoldhatók. Az Alameda Principal sugárút és a vasútállomás közelsége miatt a tömegközlekedési kapcsolatok más városrészekkel és Andalúzia más településeivel is stabilak. A negyed kulturális intézményei, mint a Soho CaixaBank Színház, az esti órákban növelik a gyalogos forgalmat. A Playa de la Malagueta strand egy rövidebb sétával elérhető, így a tengerparti szabadtéri programok beilleszthetők a hétköznapi ritmusba. A környék üzletei, éttermei és szolgáltatásai egész évben nyitva tartanak, ami azt jelenti, hogy a téli hónapokban sem csökken a környék életképessége. A lakás felső emeleti pozíciója és külső fekvése a városi zaj ellenére is biztosítja a természetes fény bejutását minden helyiségbe.
A lakás közvetlen környezete a Soho negyed sűrűn beépített, városi karaktert mutat. A legközelebbi szupermarket 84 méterre, a gyógyszertár 85 méterre, a legközelebbi EV-töltőállomás 139 méterre található. A Regionális Kórház 727 méterre van, ami sürgősségi ellátás szempontjából közelséget jelent. A vasútállomás gyalogosan elérhető, ami a Cercanías elővárosi vonatokhoz biztosít hozzáférést. A kikötő és a tengerparti sétány rövid sétával megközelíthető, a város történelmi központja pedig az Alameda Principalon át érhető el. A környék üzletei és szolgáltatásai sűrűn helyezkednek el, ami csökkenti a napi logisztikai távolságokat.
A térkép a Soho negyed fekvését mutatja Málaga központjában, az Alameda Principal és a kikötő között. A jól látható gyalogos úthálózat és a sűrű városi beépítés tükrözi a környék karakterét. A fájlok között egy fasorral szegélyezett gyalogos utat ábrázoló fénykép is található, amely a lakás környékének mikro-környezetét illusztrálja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az Ensanche Centro és a Soho negyed Málaga városának központi magját képezi, a kikötő és a történelmi óváros között. Ezzel a pozícióval eltér a Costa del Sol nyugati részén található lakóparkoktól, mint Estepona vagy Benalmádena, ahol az autóközpontú, zárt közösségek a jellemzőek. Itt a városi sűrűség, a gyalogos közlekedés és a szolgáltatások közelsége határozza meg a helyszín jellegét.
A Playa de la Malagueta strand 1,2 kilométerre, a Playa de San Andrés 1,6 kilométerre, a Playa de la Misericordia 3,1 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 7,9 kilométerre van. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,0 kilométerre helyezkedik el, a Club de Golf de Guadalhorce 9,5 kilométerre. Ezek az adatok azt mutatják, hogy a strand és a városi szolgáltatások gyalogosan, a repülőtér és a golfpályák autóval érhetők el.
Málaga klímája mediterrán, mintegy 300 napos napsütéssel évente. A tengeri közelség miatt a nyári hőmérsékletek a partvonalon mérsékeltebbek, mint a belső területeken. Az északkeleti tájolás miatt a lakás a reggeli órákban kap közvetlen napfényt, délutánra pedig az indirekt fény dominál. A lakás nincs tengerszint feletti kiemelkedő magasságban, így a tengerszinti klímatényezők érvényesülnek. Az úszási szezon májustól októberig tart, de a tenger hőmérséklete a téli hónapokban is megengedi a rövidebb fürdést.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta, egy városi sétányon keresztül érhető el. Ez a strand Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik, és szolgáltatásokkal, éttermekkel van felszerelve. A sportolási lehetőségek a városi környezetben koncentrálódnak: a közeli kikötő offers vízi sportokat, míg a golfpályák 8-10 kilométeres távolságban találhatók. A Soho negyed saját sportlétesítményekkel nem rendelkezik, de a városi fitneszstúdiók és a tengerparti futóút gyalogosan elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Az Ensanche Centro és a Soho negyed Málaga városának központi magját képezi, a kikötő és a történelmi óváros között. Ezzel a pozícióval eltér a Costa del Sol nyugati részén található lakóparkoktól, mint Estepona vagy Benalmádena, ahol az autóközpontú, zárt közösségek a jellemzőek. Itt a városi sűrűség, a gyalogos közlekedés és a szolgáltatások közelsége határozza meg a helyszín jellegét.
Ref: VL692106
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
