דירה משופצת באזור העירוני של מאלגה, במרחק 822 מטרים מחוף פלאיה דה לה מלאגואטה. נבנתה במקור בשנת 1970 אך עברה רנובציה מלאה, נכס זה בשטח של 97 מ"ר מציע 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במיקום מרכזי עם גישה נוחה למתקנים עירוניים כולל חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. קרבתו הן למרכז העיר והן לחוף הופכת אותו למתאים למחפשי אורח חיים ים-תיכוני עירוני עם גישה מהירה לפעילויות פנאי חופיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר מאלגה, במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה מלאגואטה. מיקומו מציע נוחות עירונית עם מגוון שירותים נגישים ברגל, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים. הדירה ממוקמת בשכונה מבוססת עם צפיפות שירותים המקלה על חיי היומיום ללא צורך ברכב פרטי.
דירה זו עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחה קטנה או לזוג. שטח של 97 מ"ר מספק מקום מספיק למגורים קבועים או כבית שני. השיפוץ מציע תכונות מודרניות עם מטבח עכשווי וחללי מחיה פתוחים, המותאמים להעדפות אורח חיים מודרניות המעריכות אזורים חברתיים ותאורה טבעית.
למרות שהבנייה הושלמה בשנת 1970, הנכס עבר שיפוץ מלא אשר מעדכן גם את ההיבטים האסתטיים וגם את ההיבטים הפונקציונליים. השיפוץ מודרני את התקנות, הגימורים וחלוקת החללים, ומעלה את הבניין לסטנדרטים עכשוויים של נוחות ויעילות אנרגטית. עבודות השיפוץ הושלמו, כך שהנכס זמין לאכלוס מיידי ללא עבודות בנייה מתמשכות.
דירה זו אינה מציעה שטח חיצוני נרחב כמו גינה פרטית או מרפסת גדולה. בהתחשב במיקומה העירוני, היא אינה מספקת את השקט של אזורי מגורים בפרברים. הבנייה משנת 1970, למרות השיפוץ, עלולה להיות בעלת מגבלות מבניות אופייניות למבנים מאותה תקופה. הנכס אינו כולל בריכה משותפת או מתקני פנאי נרחבים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר.
Ref: VL438544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לכמה פרופילי דיירים. לזוג מקצועי העובד במאלגה, היא מציעה מגורים נוחים עם גישה קלה למרכז הכלכלי של העיר ולשירותים יומיים. כבית שני לקונים מצפון אירופה, היא מספקת מפלט ים-תיכוני בתוך סביבה עירונית, המבטל את הבידוד הנלווה לעתים קרובות לנכסי נופש. קרבתה לשדה התעופה (8.4 ק"מ) הופכת אותה למעשית לנוסעים תכופים המחזיקים בתי מגורים במספר מיקומים. משקיעים ימצאו ערך בפוטנציאל השכירות של הנכס, בהתחשב בסקטור התיירות החזק של מאלגה עם 89 בתי מלון ו-12,584 מיטות המעידות על ביקוש תיירותי עקבי. עבודות השיפוץ הופכות אותו לזמין מיידית להשכרה ללא השקעה נוספת. לפנסיונרים המחפשים נכס ניתן לניהול בסביבה תוססת, פריסת שני החדרים והנגישות למתקני בריאות (26 מרכזי בריאות בעיר) מציעים יתרונות מעשיים. מצב הנכס והמיקום פונים במיוחד לאלה המעריכים נוחות עירונית על פני מתקנים בסגנון אתר נופש, תוך העדפת חוויות מחיה עירוניות אותנטיות.
השיפוץ של הדירה מדגים התמקדות באסתטיקה מודרנית ופונקציונלית עם חומרים באיכות גבוהה שנבחרו לעמידות ופנייה עכשווית. החדרי אמבטיה כוללים תכשיטים מודרניים כולל מראות עגולות ומערכות מקלחת מסוגננות המדגישות קווים נקיים וניצול יעיל של מרחב. אזורי המטבח מציגים עיצוב עכשווי עם מכשירים משולבים ורצפת עץ המוסיפה חמימות תוך שמירה על אסתטיקה מודרנית. הריצוף לאורך כל הנכס נראה כחומר עץ עקבי, המספק המשכות ויזואלית ותחזוקה קלה יותר. חדרי השינה משלבים פתרונות אחסון מובנים עם לוחות ראש מעץ וארונות הממקסמים את יעילות השטח. השיפוץ טיפל הן ברכיבים גלויים והן במערכות חיוניות, והעלה את הנכס לסטנדרטי מחיה עכשוויים. הגימורים נראים מדגישים מעשיות עם משטחים קלים לניקוי וחומרים המתאימים לאקלים ים-תיכוני שבו עמידות בפני לחות הכרחית. הגישה הכוללת משקפת שיפוץ מודרני המכבד את המבנה המקורי תוך עדכונו לדרישות המחיה העכשוויות.
הנכס מוצע במחיר של 378,000 אירו עבור דירה של 97 מ"ר, כלומר כ-3,897 אירו למטר רבוע. מחיר זה ממקם את הנכס בתוך המגזר הבינוני של שוק הנדל"ן במאלגה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו מאלגה סנטרום (מ-325,000 אירו), בולבאר 360 (מ-366,795 אירו), ולוקסי סנצ'ה (מ-472,440 אירו), המחיר תחרותי בהתחשב במיקומו ליד החוף והשיפוץ האחרון. עבודות השיפוץ מוסיפות ערך לבנייה המקורית משנת 1970, מה שמצדיק את המחיר ביחס לנכסים לא משופצים בני אותו גיל וגודל.
החיים היומיומיים בדירה זו במאלגה מתמקדים סביב המיקום העירוני היוקרתי שלה. בבוקר ניתן להתחיל את היום בהליכה קצרה לחוף פלאיה דה לה מלאגואטה לקפה ליד הים התיכון, רק 822 מטרים מהבית. הסביבה העירונית מציעה אפשרויות ארוחה מרובות, עם 377 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המספקות מגוון לכל ארוחה. קרבת הדירה לחנויות, בתי מרקחת וסופרמרקטים פירושה שקניות יומיות יכולות להתבצע ברגל, משלבות קניות באופן טבעי במהלך היום. עם 49 קווי תחבורה ציבורית בקרבת מקום, כל העיר נגישה בקלות ללא רכב פרטי. הפנים המשופץ מספק מפלט נוח מהפעילות העירונית, עם חללים מודרניים המאפשרים הן מנוחה והן אירוח. הערבים יכולים להיות מוקדשים לסיור במרכז ההיסטורי, ליהנות מההצעות התרבותיות של העיר או פשוט לטייל לאורך הפאסאו דל פארקה. המיקום יוצר איזון בין אנרגיה עירונית לבין נוחות מגורים, מה שהופך אותו למתאים לאלה המעוניינים לחוות חיי עיר אותנטיים תוך שמירה על גישה לפנאי חופי.
המגורים בדירה זו במאלגה ממקמים את הדיירים בסביבה עירונית מחוברת היטב עם תשתית מקיפה. הנכס נמצא במרחק של 0.2 ק"מ מתחנת הרכבת מאלגה סנטרו אלמדה, עם תחנות נוספות כמו אטרזנס וגואלמדינה באותו מרחק. קרבה זו מאפשרת נסיעות רכבת סדירות ברחבי האזור. המרכז העירוני מציע אפשרויות קניות נרחבות עם 72 בנקים, 124 בתי מרקחת ו-377 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המכסים את כל הצרכים היומיים. רשת התחבורה הציבורית של העיר כוללת 49 קווי אוטובוס עם 78 תחנות בקרבת הנכס, המאפשרים ניווט קל ברחבי העיר ללא רכב פרטי. למשפחות, המיקום מספק גישה חינוכית עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים במאלגה. צרכי בריאות מטופלים היטב על ידי 26 מרכזי בריאות, עם בית חולים רק 277 מטרים מהדירה. השילוב בין ארכיטקטורה היסטורית למתקנים עירוניים מודרניים יוצר סביבת מחיה שבה צרכים יומיים וחוויות תרבות נמצאים במרחק הליכה, תומכים באורח חיים עירוני אוטונומי עם תלות מינימלית בתחבורה פרטית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז מאלגה, עם חוף פלאיה דה לה מלאגואטה ישירות מדרום והמרכז ההיסטורי של העיר מתפרש צפונה. גבעת חיברלפארו יוצרת גבול מזרחי בולט, בעוד נהר גוואלמדינה מסמן את הקצה המערבי של העיר העתיקה. מיקום זה ממקם את המגורים במפגש בין ההתפתחות ההיסטורית של מאלגה לבין ההתרחבות העירונית המודרנית, המציע הן עומק תרבותי והן נוחות עכשווית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרכז מאלגה, העיר השישית בגודלה בספרד והשנייה בגודלה באנדלוסיה עם אוכלוסייה של כ-592,346. מיקום מרכזי זה מספק יתרונות על פני האזורים הממוקדים בתיירות יותר מזרחה לאורך קוסטה דל סול. בהשוואה למארבליה (48 ק"מ מזרחה), מאלגה מציעה חיים עירוניים אותנטיים יותר עם אוכלוסייה מקומית גדולה יותר ושירותים מקיפים. מעמדה כבירת המחוז מבטיח תשתית מצוינת וחיבורים לשאר אנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז תחבורה לכל אזור קוסטה דל סול, עם חיבורי כבישים ורכבות טובים יותר מאשר בעיירות חוף קטנות יותר. בהשוואה לערי אנדלוסיה המערבית כמו אלחסירס (113 ק"מ) או ערים צפוניות כמו גרנדה (89 ק"מ), מאלגה מציעה את היתרון של מיקום חופי יחד עם מתקנים עירוניים, מה שהופך אותה לבסיס מעשי לחקר האזור הרחב יותר. מיקום הדירה בתוך מרכז עירוני זה מספק הן אותנטיות מקומית והן נגישות אזורית.
המיקום של הדירה מספק גישה מצוינת למתקנים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלאגואטה, נמצא רק 822 מטרים בהליכה, ומציע גישה קלה למימי הים התיכון. חופים נוספים כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) המספקים מגוון במרחק קצר. לחובבי גולף, מספר מגרשים נגישים: מועדון גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), מועדון גולף דה גוואדלחורסה (9.9 ק"מ), ושדה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם בנוחות רק 8.4 ק"מ משם, מקל על נסיעות בינלאומיות וקליטת אורחים. בסביבה הקרובה, שירותים חיוניים כוללים סופרמרקט במרחק 293 מטרים ובית מרקחת במרחק 171 מטרים. המרינות, כולל מרינה IGY מאלגה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.5 ק"מ), מציעות אפשרויות פנאי נוספות עם פעילויות ימיות כמו שיט, פאדלבורד וקיאקים.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C, היוצרות תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. טמפרטורות הקיץ מגיעות בדרך כלל עד 27°C, בעוד שהחורפים נשארים מתונים עם ממוצעים של סביב 12°C. מיקום הדירה רק 4 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות אלה. האזור חווה שמש שופעת, אופיינית לקוסטה דל סול, עם כ-320 ימי שמש בשנה בערך. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. השינוי הקל בגובה (0.2% שיפוע לחוף) יוצר טופוגרפיה שטוחה המקלה על הליכה לאזורי החוף. המתינות של האקלים מאפשרת פעילויות חוצות לאורך רוב חודשי השנה, עם אביב וסתיו במיוחד נעימים ליהנות מסביבה עירונית וטבעית כאחד. המיקום הים-תיכוני מביא רמות לחות מתונות המאוזנות על ידי רוחות ים העוזרות לווסת את הטמפרטורות בסביבה העירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום של הדירה מספק גישה לשבעה חופי Blue Flag במאלגה, כולל חוף פלאיה דה לה מלאגואטה הקרוב רק 822 מטרים. חופים אלו עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות מים, ניהול סביבתי ובטיחות. פלאיה דה לה מלאגואטה מציעה משטח חול רחב עם מתקני חוף אופייניים. לחובבי גולף, האזור כולל מספר מגרשים כולל מועדון גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ) המציע 18 חורים בסביבה היסטורית. העיר מכילה 586 מתקני ספורט, הנעים בין מרכזי ספורט עירוניים למכוני כושר פרטיים. הסנטרו מוניסיפל דה אחדרס (0.4 ק"מ) מספק מתקני שחמט, בעוד סנטרו וולנס (0.6 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.8 ק"מ) מציעים אפשרויות כושר. המרינות, במיוחד מרינה IGY מאלגה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.5 ק"מ), מספקות הזדמנויות לספורט מים כולל שיט, פאדלבורד וקיאקים. השילוב של נגישות עירונית ופנאי חופי יוצר היצע מאוזן לאורחות חיים פעילים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרכז מאלגה, העיר השישית בגודלה בספרד והשנייה בגודלה באנדלוסיה עם אוכלוסייה של כ-592,346. מיקום מרכזי זה מספק יתרונות על פני האזורים הממוקדים בתיירות יותר מזרחה לאורך קוסטה דל סול. בהשוואה למארבליה (48 ק"מ מזרחה), מאלגה מציעה חיים עירוניים אותנטיים יותר עם אוכלוסייה מקומית גדולה יותר ושירותים מקיפים. מעמדה כבירת המחוז מבטיח תשתית מצוינת וחיבורים לשאר אנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז תחבורה לכל אזור קוסטה דל סול, עם חיבורי כבישים ורכבות טובים יותר מאשר בעיירות חוף קטנות יותר. בהשוואה לערי אנדלוסיה המערבית כמו אלחסירס (113 ק"מ) או ערים צפוניות כמו גרנדה (89 ק"מ), מאלגה מציעה את היתרון של מיקום חופי יחד עם מתקנים עירוניים, מה שהופך אותה לבסיס מעשי לחקר האזור הרחב יותר. מיקום הדירה בתוך מרכז עירוני זה מספק הן אותנטיות מקומית והן נגישות אזורית.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בתוך שוק הנדל"ן של מאלגה, דירה זו תופסת מיקום תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור. נכסי מאלגה סנטרום מתחילים מ-325,000 אירו אך בדרך כלל חסרים את השיפוץ האחרון והקרבה לחוף שנכס זה מציע. בולבאר 360, עם מחירים החל מ-366,795 אירו, מספק מתקנים דומים אך לעתים קרובות מתמקד בבנייה חדשה יותר עם סגנונות ארכיטקטוניים שונים. נכסי לוקסי סנצ'ה, הדורשים מחירים החל מ-472,440 אירו, מייצגים את המגזר הפרימיום של השוק עם מרחבים גדולים יותר וגימורים יוקרתיים, באופן משמעותי מעל נקודת המחיר של דירה זו. השיפוץ של בניין 1970 זה מספק פשרה בין איכות בנייה היסטורית לעדכונים מודרניים, המציע ערך בהשוואה הן לנכסים ישנים יותר שלא עברו שיפוץ והן לפיתוחים פרימיום חדשים. המיקום ליד פלאיה דה לה מלאגואטה ממקם אותו ביתרון בהשוואה לנכסים פנימיים יותר ש, בעוד שיכולים להיות גדולים יותר או חדשים יותר, חסרים גישה מיידית לחוף. בהתחשב בהשוואות אזוריות עם מארבליה (48 ק"מ מזרחה), נכסים במאלגה בדרך כלל מציעים ערך טוב יותר למ"ר עם סביבות מחיה עירוניות אותנטיות יותר במקום פיתוחים בסגנון אתר נופש. השילוב של איכות שיפוץ, מיקום ומחיר הופך את הדירה הזו לאופציה מאוזנת בתוך שוק הנכסים המגוון של מאלגה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID