关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于曼利瓦市区范围内，处于城市与海岸之间的过渡地带。距离最近的药房159米，超市315米，基本商业设施在步行距离内。项目海拔71米，向海岸方向的坡度为2.8%，地形平坦。距离拉杜克萨海滩和萨比尼亚斯蓝旗海滩约2.5公里。
该公寓提供90平方米的内部使用面积和12平方米的带顶露台。配备套间浴室、嵌入式衣柜和独立杂物间。全屋配备冷热空调、双层玻璃和卫星电视。西南朝向的露台在下午和傍晚能获得较长时间的日照，适合户外活动。
该项目并非新建物业，其竣工时间追溯至2007年。当前状态显示为状况良好，且带全套家具和全套厨房设备。作为转售物业，其实际建筑状况、材料磨损程度和管道线路状态需通过现场检查确认。所有规格数据均基于现有登记信息。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区公共泳池。距离最近的电动汽车充电桩为10公里。项目不位于海滨第一排，需借助交通工具前往海滩。社区内未标注配备高尔夫球场或私人康体中心等专属高端休闲设施。
Ref: VL330846
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住且无需承担新建项目等待风险的买家。全套家具和电器的配置意味着搬迁后仅需添加个人物品即可入住。两室两卫的布局适合作为双人居住的主要居所或接待少量客人的度假住所。无障碍通道和电梯的存在使其具备长期居住的适老化基础。由于社区规模和周边设施密度有限，该物业更适合习惯自驾、不依赖密集城市配套的居住者。对于希望在Costa del Sol西端拥有固定住所、同时控制预算在30万欧元以内的买家，该项目的价格定位具有明确的比较优势。
根据登记信息，该公寓的内部地面铺设大理石瓷砖，这是一种在2000年代中期西班牙沿海住宅中常用的材料，具有耐用和易于维护的物理特性。窗户采用双层玻璃，配合冷热空调系统，在隔音和温度控制方面提供基础保障。厨房为全配套设计，带有嵌入式设备。浴室包含套间设计。带顶露台面积为12平方米，采用封闭与开放结合的设计。由于建筑年份为2007年，部分固定设施和管道系统已使用超过15年，其剩余使用寿命和当前的能效表现与当代新建标准存在客观差距。物业标注为“状况良好”，但这属于卖方描述，实际结构状况需通过独立的建筑检测报告验证。
该公寓的挂牌起始价格为262,000欧元。按90平方米计算，单价约为每平方米2,911欧元。作为对比，同区域的Amphora Beach项目起价为320,000欧元，而临近的埃斯特波纳项目起价均超过318,000欧元。该物业包含私人车库，这在总价格中具有一定价值。该地区省级收入中位数为16,450欧元，房价收入比处于海岸线中等水平。
曼利瓦的日常节奏呈现出明显的非旅游中心特征。该市拥有约18,000名常住居民，全年有34个本地节日，表明社区生活以常驻人口为主导。项目位于城区，步行范围内有药房、超市和体育中心，满足基础采购和日常运动需求。从数据来看，2公里范围内仅有2家餐厅和1家咖啡馆，说明该区域并非以密集的商业娱乐闻名。居住在此意味着依赖周边几个核心城镇获取更丰富的服务。拉杜克萨游艇码头在2.4公里外，提供餐饮和海景休闲场所。71米的海拔高度和朝南的朝向意味着公寓在冬季能获得充足的被动太阳能热量，减少供暖需求。由于距离海岸有2.5公里的缓冲，该位置在夏季高峰期能避开海滩周边的拥堵，同时保持前往海岸的便利性。
曼利瓦的市政面积为35平方公里，基础设施围绕几个分散的居住节点分布。项目2公里范围内有1所学校、2家药房、1家银行和1个公园，构成基础生活圈。更全面的医疗需求需前往6.2公里外的医院。区域内有36个公共交通站点和6条线路，提供有限的班次连接。对于日常购物，315米外的超市可满足生鲜和日用品需求。拉杜克萨区域在2.5公里外，集中了更多餐饮和码头服务。该区域全年有34个地方节日，社区活动具有一定的规律性。
地图显示该项目位于曼利瓦建成区内部，处于海岸线以北的内陆位置。周边路网连接拉杜克萨和萨比尼亚斯沿海区域。图中可观察到2.8%的平缓地形向海岸方向延伸，以及周边分散的城市化管理社区分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼利瓦位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。这一地理位置使其成为Costa del Sol西部的终端节点。向北32公里为阿尔赫西拉斯市（约12万人口），向东36公里为马尔韦利亚（约14.8万人口），向东83公里为马拉加市（约57.9万人口）。这意味着该项目处于三个主要城市辐射圈的边缘地带，前往任何一个核心城市都需要一定的车程规划。
直线距离测量显示，最近的海滩为2.5公里外的拉杜克萨和萨比尼亚斯蓝旗海滩。高尔夫设施方面，Finca Cortesín高尔夫俱乐部距项目3.3公里，Albayt度假村高尔夫学院4.7公里，埃斯特波纳高尔夫球场5.4公里。航空出行方面，直飞航线较多的马拉加机场距离75公里，而直飞距离较近的直布罗陀机场为26公里，但该机场航线选择有限。拉杜克萨游艇码头在2.4公里处。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
曼利瓦的年平均气温为17.8摄氏度。由于地处海岸线，冬季气温较为温和。项目海拔71米，向海方向的2.8%坡度对骑行和步行影响极小。水域温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。朝南和西南的朝向确保了露台在冬半年能获得最大化的日照角度，这在物理上降低了冬季的主动供暖需求。夏季的高温周期内，内陆方向的乡村视野意味着热空气流通条件优于完全封闭的海滨谷地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
萨比尼亚斯海滩是距离项目最近的蓝旗认证海滩，距离约2.5公里。蓝旗认证意味着该海滩在水质、安全管理和环境教育方面符合欧盟标准。拉杜克萨海滩在同距离范围内，提供配套的餐饮和码头服务。运动设施方面，曼利瓦市内共有34处体育设施，距离项目1公里的Las Viñas体育综合中心提供多种场地。高尔夫资源在3至6公里半径内密集分布，包括Finca Cortesín等知名球场。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼利瓦位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。这一地理位置使其成为Costa del Sol西部的终端节点。向北32公里为阿尔赫西拉斯市（约12万人口），向东36公里为马尔韦利亚（约14.8万人口），向东83公里为马拉加市（约57.9万人口）。这意味着该项目处于三个主要城市辐射圈的边缘地带，前往任何一个核心城市都需要一定的车程规划。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将该项目与周边可比较物业进行对比，价格差异显著。同在曼利瓦的Amphora Beach项目起价为320,000欧元，价差达到58,000欧元。向东北方向移动至埃斯特波纳，Acqua Gardens起价升至418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。这种价格梯度反映了两个市场变量：第一，新建项目与2007年竣工项目之间的年份折价；第二，曼利瓦与埃斯特波纳在区域市场认知度上的定位差异。埃斯特波纳拥有更长的海岸线、更密集的商业配套和更高的市场曝光率，因此其物业定价基准更高。曼利瓦处于省级边缘，其房价中位数相对较低。从使用功能看，该90平方米公寓与上述新建项目在基础居住指标上差异不大，均提供两室配置和社区泳池。但在建筑能效、材料标准和公共区域设计上，2007年的建筑标准与当前新建规范之间存在客观的技术代差。买家在此面临的核心权衡是：以较低的价格获取即时的居住可用性，同时接受建筑年份带来的物理折旧。对于注重预算控制的买家，曼利瓦提供了进入Costa del Sol西端市场的较低门槛。
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