Diese bezugsfertige Wohnung in La Duquesa, Málaga, verbindet Leben am Meer mit urbanem Komfort. Sie liegt in der etablierten Urbanisation Coto Real in einem begehrten unteren Block, was eine verbesserte Zugänglichkeit und kürzere Wege zu den lokalen Annehmlichkeiten und zum Strand bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Die Südausrichtung und die private Terrasse bieten offenen Blick auf das Mittelmeer und die Gemeinschaftspools. Zur Immobilie gehören ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Die 2006 fertiggestellte Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt strategisch günstig in La Duquesa, einem Küstengebiet, das für seinen Yachthafen und die Nähe zu Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Lage in einem unteren Block der Anlage Coto Real gewährleistet einen einfachen Zugang zum Ortszentrum und zum Strand. Die Anlage ist von vielfältigen Dienstleistungen umgeben, darunter Restaurants, Apotheken und Supermärkte, alle in kurzer fußläufiger Entfernung.
Auf komfortables Wohnen ausgelegt, eignet sich diese Wohnung für alle, die eine mediterrane Lebensweise mit praktischen Annehmlichkeiten suchen. Sie bietet ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit Meerblick, ideal, um das Klima zu genießen. Zum modernen Komfort gehört eine neu installierte Klimaanlage (warm/kalt).
Obwohl die Wohnung 2006 errichtet wurde, wird sie als bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie ist vollständig fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Projekt hat seine finale Bauphase erreicht. Etige Modernisierungen oder Renovierungen, wie das neue Klimaanlagensystem, wurden abgeschlossen, um modernen Komfort und Bereitschaft für neue Eigentümer zu gewährleisten.
Diese Immobilie ist ein Bestandsobjekt und nicht Teil einer Neubauphase. Ein Kauf vom Reißbrett ist nicht möglich. Die Ausrichtung der Wohnung ist überwiegend Süd und Südost, was direktes Abendlicht einschränken kann. Obwohl nah an allen Annehmlichkeiten, liegt sie in einer etablierten Urbanisation statt in einer abgelegenen, privaten Anlage.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Ferienhaus an der Costa del Sol suchen, insbesondere für alle, die die Nähe zum Meer und zu lokalen Annehmlichkeiten schätzen. Der bezugsfertige Zustand macht sie für Käufer geeignet, die sofort einziehen möchten, ohne auf die Fertigstellung zu warten. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, passt gut für kleine Familien oder alle, die häufig Gäste empfangen. Für aktive Menschen bieten der nahe Yachthafen, zahlreiche Golfplätze und Strände reichlich Freizeitmöglichkeiten. Das urbane Umfeld stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse leicht zu Fuß erledigt werden können, ideal für alle, die nicht stark vom Auto abhängig sein möchten.
Diese 2006 fertiggestellte Wohnung wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Sie verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Schlafzimmer mit separatem Gästebad. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Eine kürzliche Modernisierung umfasst eine neue Klimaanlage (warm/kalt), die den Komfort in der gesamten Immobilie erhöht. Die Ausrichtung nach Süden und Südosten sorgt für gutes Tageslicht. Die Anlage bietet acht Swimmingpools und gepflegte Gärten, was zur Gesamtqualität des Wohnumfelds beiträgt.
Der Angebotspreis für diese 2-Schlafzimmer-Wohnung in La Duquesa ist fest und beträgt €320.000. Als Bestandsimmobilie entspricht dies den Gesamtkosten der Immobilie. Die Marktdaten zeigen ein robustes Transaktionsvolumen in der Provinz mit 1.351 Transaktionen jährlich, was auf einen dynamischen Immobilienmarkt hindeutet. Das Medianeinkommen in der Provinz Málaga beträgt €16.450, was den Kontext für die lokale Kaufkraft liefert. Vergleichbare Immobilien im Gebiet La Duquesa, wie Alonia, sind ab €316.000 erhältlich, was zeigt, dass dieses Angebot mit den lokalen Marktwerten im Einklang steht.
La Duquesa an der Costa del Sol bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld, das die Ruhe eines Küstenortes mit dem Komfort städtischer Annehmlichkeiten verbindet. Das Gebiet ist geprägt vom Yachthafen Puerto de La Duquesa und einer Reihe von Stränden, darunter der Strand La Duquesa nur 592 Meter entfernt. Die Lage der Wohnung in einer etablierten Urbanisation bedeutet, dass die Bewohner direkten Zugang zu Gütern des täglichen Bedarfs haben. Ein Supermarkt liegt 172 Meter entfernt, eine Apotheke nur 182 Meter von der Immobilie. Diese Nähe ermöglicht einen Lebensstil, in dem Besorgungen zu Fuß erledigt werden können, was die Abhängigkeit vom Auto für grundlegende Bedürfnisse reduziert. Das urbane Umfeld bietet zudem vielfältige Gastronomie- und Freizeitoptionen mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km.
Das Leben in La Duquesa folgt einem entspannten Küstenrhythmus, ergänzt durch den Komfort eines urbanisierten Gebiets. Die Lage der Wohnung in der Anlage Coto Real bringt die Bewohner in Reichweite aller Güter des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die ein lebendiges soziales Umfeld bieten. Der nahe Yachthafen Puerto de La Duquesa, nur 20 Gehminuten entfernt, ist ein Anlaufpunkt für Gastronomie und Wassersport. Das relativ flache Gefälle zu den nächstgelegenen Stränden wie dem Strand La Duquesa (0,6 km) macht sie für gemütliche Spaziergänge leicht erreichbar. Mit 29 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Umgebung ist die lokale Mobilität gesichert, zudem steht den Bewohnern ein sicherer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Diese Karte hebt die strategische Position der Wohnung innerhalb von La Duquesa hervor und betont die Nähe zum Yachthafen, zu den Stränden und zu wichtigen Dienstleistungen. Sie veranschaulicht das urbane Umfeld und zeigt die Dichte der fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten sowie die Anbindung an Hauptverkehrswege für die Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt zwischen größeren Küstenstädten wie Marbella im Osten (35 km Luftlinie) und Algeciras im Westen (32 km Luftlinie). Während die Stadt Málaga mit 83 km weiter entfernt ist, dient ihr internationaler Flughafen als wichtiges Tor. Diese Positionierung bietet den Bewohnern Zugang zu den umfangreichen Annehmlichkeiten und Attraktionen der Costa del Sol und bewahrt dennoch den Charakter einer lokaleren Gemeinschaft, geprägt von Yachthafen und Strandpromenaden. Die Region ist bekannt für ihre etablierte Tourismusinfrastruktur und ihre Attraktivität für internationale Käufer.
Die Wohnung besticht durch hervorragende Anbindung an wichtige Ziele und lokale Dienstleistungen. Sie liegt etwa 0,6 km vom Strand La Duquesa und 0,3 km vom Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt, beide bequem zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 172 Meter entfernt, eine Apotheke innerhalb von 182 Metern. Für die Gesundheitsversorgung liegt ein Krankenhaus 6,6 km entfernt. Golfliebhaber finden mehrere Plätze in kurzer Entfernung, darunter Doña Julia mit 2,5 km. Auch große Verkehrsanbindungen sind erreichbar; der Flughafen (Málaga-Costa del Sol) liegt etwa 74 km Straße entfernt, während der Flughafen Gibraltar mit rund 25 km Luftlinie näher liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit 29 Haltestellen und 5 Linien.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Region profitiert von reichlich Sonne, was zu einer langen Badesaison von etwa 5 Monaten beiträgt, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C bleiben. Auf einer Höhe von nur 14 Metern über dem Meeresspiegel ist die Umgebung typisch für die Küstenebenen der Costa del Sol. Das Gefälle zum Meer ist sanft und beträgt 2,3 %, was den Zugang zu den Stränden erleichtert. Die natürliche Umgebung ist von Küstenvegetation und Meeresnähe geprägt und bietet über weite Teile des Jahres ein angenehmes Umfeld für Aktivitäten im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden, wobei der Strand La Duquesa nur 592 Meter entfernt ist. Weitere nahe Strände sind Playa de Manilva (835 Meter) und Playa de la Chullera (2,6 km). Das Gebiet ist zudem ein Zentrum für Golfbegeisterte mit dem Doña Julia Golf Club in 2,5 km und dem Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Entfernung. Der Yachthafen Puerto de La Duquesa, 0,3 km entfernt, bietet vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Für die Fitness steht innerhalb der Anlage ein Padeltennisplatz zur Verfügung, Sportzentren sind innerhalb von 3,0 km erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL632567
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Immobilienmarkt im Gebiet La Duquesa bietet potenziellen Käufern eine Reihe von Optionen. Diese Wohnung mit festem Angebotspreis von €320.000 ist im Bestandsmarkt positioniert. Vergleichbare Projekte in der Umgebung sind beispielsweise Alonia in La Duquesa, das ab €316.000 beginnt, was auf ein ähnliches Preisniveau für Immobilien an diesem spezifischen Standort hindeutet. Weiter entlang der Costa del Sol zeigen Gegenden wie Estepona andere Marktdynamiken. So bietet etwa Acqua Gardens in Estepona Immobilien ab €524.600, und Aby Upper, ebenfalls in Estepona, listet Immobilien ab €320.000, im Preis identisch mit der Wohnung in La Duquesa, jedoch potenziell mit anderen Merkmalen oder in einer anderen Art von Projekt. Der Standort La Duquesa bietet einen starken Vorteil in Bezug auf die Fußläufigkeit zum Yachthafen und zu den Stränden im Vergleich zu einigen Immobilien in Estepona, die für einen ähnlichen Zugang möglicherweise ein Auto erfordern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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