פרויקט דירות זה, הממוקם במנילבה, מחוז מלגה, מציע חווית מגורים באזור חוף אורבני. הפרויקט, שהושלם בשנת 2009, כולל דירות עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומשתרע על פני 109 מ"ר. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים וקרבה לחוף הים, כמו גם נופים פנורמיים ונופי ים, תוך שמירה על אווירה שלווה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה ממרכז עירוני, ומציע קרבה למגוון רחב של שירותים. המרחק מהים הוא כ-2.5 ק"מ, מה שמבטיח נגישות נוחה לחוף הים מבלי להיות בלב אזור תיירותי צפוף. המיקום מתאים למי שמחפש שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים.
הדירה פונה לאלו המחפשים בית עם נוף לים ואור שמש בשפע. עם שני חדרי שינה ומרפסות מרווחות, היא מתאימה למשפחות קטנות, זוגות או אנשים המחפשים נכס נופש. השילוב של נוף פנורמי, גישה למתקנים קהילתיים וסביבה אורבנית הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים אורח חיים נוח.
הבנייה של הפרויקט הושלמה בשנת 2009. למרות שאינו חדש, הנכס מצוין במצבו, דבר המעיד על תחזוקה טובה. העובדה שהבנייה הושלמה משמעותה שהפרויקט כבר מבוסס ומתפקד, ללא השלכות של אתר בנייה פעיל.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 2.5 ק"מ. כמו כן, למרות שהפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, הוא אינו משולב במרכז העיר ההיסטורי. אין מידע על יעילות אנרגטית ספציפית מעבר לסטנדרטים של 2009.
Ref: VL692366
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית קבע שני או בית נופש באזור שטוף שמש עם גישה נוחה לשירותים. משפחות קטנות או זוגות ימצאו את שני חדרי השינה וחדרי האמבטיה הפרטיים כפרקטיים. אנשים המחפשים אורח חיים פעיל יעריכו את הקרבה למסלולי גולף, חופים ומרינות. יזמים שמחפשים נכס להשכרה עשויים למצוא עניין בשל מיקומו המבוקש בסביבה אורבנית פופולרית. מי שמחפש סביבה שקטה אך עם זאת נגישה, ימצא את השילוב של מרחב עירוני וקרבה לטבע כמתאים.
הדירות בפרויקט מציעות איכות גימור גבוהה, כפי שמעידה התיאור של 'מצב מצוין'. הגימורים כוללים רצפות שיש, חלונות בעלי זיגוג כפול לאיטום אקוסטי ותרמי, וחדרי אמבטיה מודרניים עם מקלחונים מרווחים. מטבח מצויד במלואו ופונקציונלי, עם גישה ישירה למרפסת סגורה. המרפסות, המרוצפות עץ, מציעות נוף לים וכוללות יחידות מיזוג אוויר נפרדות, מה שמבטיח נוחות בכל ימות השנה. ארונות קיר מובנים וחדר שירות מוסיפים לפונקציונליות.
הדירות בפרויקט מוצעות במחיר התחלתי של 349,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום, גודל הדירה (109 מ"ר, 2 חדרי שינה) ואת המתקנים המוצעים, כגון נוף לים וגישה לבריכות משותפות. בהתחשב בכך שהבנייה הושלמה בשנת 2009, המחיר עשוי לשקף את ערך השוק הנוכחי לאחר התבגרות הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הנמוך עד הבינוני, מה שהופך אותו לאופציה תחרותית.
מגורים בפרויקט זה משמעם לחיות בסביבה אורבנית תוססת אך שלווה. המרחק הקצר לסופרמרקט (315 מ'), בית המרקחת (159 מ') ובתי קפה (1) מעיד על נוחות יומיומית. הקרבה למרינה דה לה דוקסה (2.5 ק"מ) ולמסלולי גולף כמו דוניה חוליה (2.2 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי. עם זאת, נסיעה לערים גדולות יותר כמו מרבייה (36 ק"מ) או מלגה (83 ק"מ) דורשת רכב. האזור מיושב בצפיפות של 18,165 נפש, מה שמבטיח שירותים מקומיים זמינים לאורך כל השנה, גם מחוץ לעונת התיירות. גובה של 79 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר נקי ופחות לחות, אך גם נופים פתוחים יותר.
החיים במנילבה משלבים נוחות אורבנית עם קרבה לטבע. כ-18,165 תושבים מתגוררים באזור, מה שמבטיח שירותים קהילתיים פעילים לאורך כל השנה. עם 315 מטר לסופרמרקט ו-159 מטר לבית המרקחת, סידורים יומיומיים הם פשוטים. קרבה לבתי ספר (3 יסודי, 1 תיכוני) ובריאות (1 מרכז בריאות) תורמת לאטרקטיביות למשפחות. המרחק מביא לכך שהסביבה אינה רועשת מדי, אך עדיין מציעה חיים חברתיים מגוונים, כולל 2 מסעדות בקרבת מקום. הרחובות מתוחזקים היטב, והאזור נעים להליכה.
המיקום המוצג במפה ממוקם בסביבה אורבנית סמוכה לחוף. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים, כמו גם את המרחק היחסי מהים ומסלולי גולף. המפה מדגישה את הגישה הנוחה לכבישים ראשיים, המקשרים את האזור לערים אחרות לאורך קו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על גבול מחוז קאדיז. היא חלק מהאזור המערבי של קוסטה דל סול. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר: אלחסירס (32 ק"מ) במערב, ומרבייה (36 ק"מ) במזרח. עיר הבירה, מלגה, נמצאת במרחק של 83 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין חיים באזור קטן יותר ושקט יחסית, לבין קרבה למרכזים אורבניים גדולים יותר עם מגוון רחב של אפשרויות תרבות, קניות ובידור.
הנגישות למתקנים היא יתרון משמעותי. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, בעוד שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (בקו אווירי). מרכז העיר סבינילס ופוארטו דה לה דוקסה נמצאים במרחק נסיעה קצר (4 דקות). חופים כמו פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. מסלולי גולף, כולל דוניה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ), נמצאים בסביבה הקרובה. בעוד שרכב מומלץ, 36 תחנות תחבורה ציבורית עם 6 קווי אוטובוס זמינים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. יותר מ-3,845 שעות שמש בשנה מבטיחות ימים בהירים רוב ימות השנה, והופכות את האזור לאטרקטיבי לבילוי בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 79 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר צח ותחושה פתוחה, בעוד שהשיפוע המתון של 3.0% לכיוון החוף הופך את הגישה לנוחה. מזג האוויר תומך באורח חיים פעיל ומהנה בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מנילבה מציע מגוון אפשרויות פנאי. החופים הקרובים כוללים את לה דוקסה (2.6 ק"מ) ופלאיה דה לה צ'ולרה (4.1 ק"מ), עם שני חופי 'דגל כחול' (La Gaviotas, Sabinillas) בקרבת מקום. חובבי גולף ימצאו מספר מסלולים באזור, ביניהם דוניה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ). בנוסף, ישנם 5 בריכות שחייה קהילתיות בפרויקט עצמו, ומרכז ספורט (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של 0.9 ק"מ. ישנם 34 מתקני ספורט בסך הכל באזור.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על גבול מחוז קאדיז. היא חלק מהאזור המערבי של קוסטה דל סול. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר: אלחסירס (32 ק"מ) במערב, ומרבייה (36 ק"מ) במזרח. עיר הבירה, מלגה, נמצאת במרחק של 83 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין חיים באזור קטן יותר ושקט יחסית, לבין קרבה למרכזים אורבניים גדולים יותר עם מגוון רחב של אפשרויות תרבות, קניות ובידור.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
מנילבה, בה ממוקם הפרויקט, מציעה סביבה רגועה יותר בהשוואה לערים כמו מרבייה, הידועה יותר ביוקרה שלה. המחיר ההתחלתי של 349,000 אירו עבור דירה זו (2 חדרים, 109 מ"ר) תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Morasol (החל מ-363,805 אירו) ו-Horizon Views (החל מ-369,200 אירו). הפרויקטים הללו מציעים דירות דומות בגודלן ובמספר חדרי השינה, אך מחיריהם גבוהים יותר. מיקומה של מנילבה, קרוב יותר לגבול עם מחוז קאדיז, מעניק גישה נוחה יותר לאלחסירס, בעוד שמרבייה ומלגה נגישות יותר ממיקומים במרכז קוסטה דל סול. בעוד שמנילבה מציעה אווירה אורבנית, היא חסרה את תנופת הפיתוח והמסעדות היוקרתיות שנמצאות במרבייה. עם זאת, הקרבה למסלולי גולף ברמה עולמית כמו Finca Cortesín ומתקני ספורט ימיים במרינות הסמוכות, הופכת את מנילבה לאטרקטיבית עבור חובבי פנאי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
