マニルバのロイヤル・ドゥケサ・ヒルズにあるこの地上階アパートメントは、マラガ県の南西部に位置する人気の住宅地にあります。2006年に完成したこの2ベッドルームの物件は、85平方メートルの広さを誇り、部分海景を楽しむことができます。ドゥケサ・ゴルフ＆カントリークラブエリア内にあり、美しい共同スペースと専用の屋上チャエリアを備えています。地域のアメニティには徒歩でアクセス可能で、海岸までは約2.5キロ、複数のゴルフコースも近くにあります。落ち着いた住環境ながらも、必要なサービスや施設が充実した立地です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マニルバの都市部に位置し、ロイヤル・ドゥケサ・ヒルズ開発地区内にあります。エリア内の主要道路から容易にアクセス可能で、地域のアメニティへの徒歩圏内にあります。プロジェクトは、南向きの丘陵地に位置し、ドゥケサ地区の開発エリアの一部となっており、海岸や周辺の主要都市へのアクセスに優れています。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、カップルや小家族に適した広さを提供します。85平方メートルの居住空間には、明るいテラスと十分な収納スペースが備わっています。完全に装備されたキッチン、大理石の床、集中暖房システムが快適な生活環境を確保します。共同の庭とプールを利用でき、専用のガレージも含まれています。
このプロジェクトは2006年に完成しており、建設は既に完了しています。物件は短期的にしか使用されていないため、ほぼ新品の状態を保っています。安定した住宅開発エリアに位置するこの完成済みの建物は、メンテナンスの行き届いた共同施設と庭園を特徴としています。物件は、購入者にすぐに入居できる状態で提供されます。
このプロジェクトは、プライベートスイミングプールやエレベーターがなく、建物内の駐車スペースも限定されています。ビーチまでのアクセスには車または短距離の移動が必要です。ゴルフコースやマリーナの施設はコミュニティ所有ではなく、別途加入料が必要です。高層階からの海景色はなく、東向きのオリエンテーションのため午後の直射日光は限られます。
Ref: VL890465
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海の気候を楽しみながら、静かで成熟した住宅コミュニティで生活を始めたい方に適しています。若いカップルや退職者の方にとって、手頃なサイズと維持費の低さが魅力となるでしょう。ゴルフ愛好家には、複数のゴルフコースが近くにあり、特にドゥケサ・ゴルフ＆カントリークラブは数分の距離にあります。投資家にとっても、この物件は魅力的な選択肢です。地域の観光人気と安定した賃貸需要を背景に、賃貸収益を得る可能性があります。また、完成後の短期的な使用しかされていないため、将来的な価値維持も期待できます。第二の住居として休暇を過ごしたい方にも、この物件は最適です。海岸、マリーナ、ゴルフ場、レストランが近くにあり、休暇中の活動に事欠きません。
このアパートメントの品質は、その建築時期と使用歴の少なさから、優れた状態を保っています。床は高品質の大理石が使用されており、手入れが行き届いており、耐久性と清潔さを確保しています。壁は均一に塗られており、メンテナンス状態が良好です。キッチンは完全に装備されていますが、食器洗い機と冷蔵庫は含まれておらず、新しい所有者が自分の好みに合わせて選択することができます。バスルームは現代的なデザインで、清潔な状態を保っています。各バスルームは十分な広さを持ち、プライバシーと快適性を提供します。主寝室には専用バスルームが付属しており、利便性を高めています。テラスは広く、屋根付きで設計されており、天候に関わらずアウトドアスペースを楽しむことができます。
このアパートメントの価格は25万5,500ユーロからとなっています。同地域の類似物件と比較すると、以下の競合物件が存在します：マニルバのアンフォラビーチ（32万ユーロから）、エステポナのアクアガーデン（41万8,800ユーロから）、エステポナのアビアッパー（32万ユーロから）。マニルバ地域の物件は、より高級なエステポナ地域と比較して手頃な価格帯にあります。この物件は、広大な屋上スペースと広いガレージスペースという追加価値を提供しており、投資や二つ目の住居として魅力的な選択肢です。
ロイヤル・ドゥケサ・ヒルズでの日常は、穏やかで快適なリズムで進みます。朝は東向きのテラスで太陽を浴びながら、コーヒーを楽しむことができます。その後、徒歩圏内にある地域の店で日々の買い物を済ませることが可能です。必要な日用品は315メートル先のスーパーマーケットで、薬は159メートル先の薬局で入手できます。午後は、コミュニティプールで過ごすか、専用の屋上チャエリアでリラックスする時間として活用できます。この屋上スペースは所有者と長期居住者専用で、周囲の景色を眺めながら過ごすことができます。夕方には、近くの公園を散策するか、2.5キロ離れたラ・ドゥケサビーチまで短いドライブで向かうことができます。週末には、3.3キロ離れたフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブでゴルフを楽しむのも良いでしょう。地域のレストランで食事を楽しみながら、地中海のライフスタイルを満喫できます。
ロイヤル・ドゥケサ・ヒルズは、必要な施設へのアクセスと静かな居住環境のバランスが取れた立地です。地域内には、スーパーマーケットや薬局、レストランなどの日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。特に、315メートル先のスーパーマーケットと159メートル先の薬局は、日常生活に大きな利便性を提供します。教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。マニルバには3つの小学校と1つの中等学校があり、家族連れの長期的な居住をサポートします。地域の健康センターも6.2キロメートルの場所にあり、医療サービスへのアクセスも確保されています。交通面では、6つの公共交通路線と36の停留所が地域に配置されており、車を持っていない方にも移動の選択肢を提供しています。
この地図は、マニルバにおけるロイヤル・ドゥケサ・ヒルズの位置を示しています。アパートメントは海岸から約2.5キロメートル内陸に位置し、ドゥケサ・ゴルフ＆カントリークラブエリア内にあります。近隣には主要な道路網があり、エステポナ（東）やソトグランデ（西）へのアクセスを提供します。地図には、最も近いビーチ、ゴルフコース、マリーナ、および重要な公共施設も表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ県南西端のマニルバ市に位置し、カディス県との県境に接しています。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、エステポナやマルベージャのような主要なリゾート地からは約15〜30分の距離にあります。より洗練されたソトグランデリゾートまでは約10分です。この立地は、コスタ・デル・ソルの西端にありながら、主要な道路接続を通じて東西両方向へのアクセスに優れています。
このアパートメントから主要な施設へのアクセスは良好です。最も近いビーチはラ・ドゥケサで2.5キロメートル、続いてマニルバビーチが3.1キロメートル、カサレスビーチが3.6キロメートルの距離にあります。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3キロメートル）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.7キロメートル）、エステポナゴルフ（5.4キロメートル）が近くにあります。最寄りの空港はヒブラルタル空港（26キロメートル）で、車で約30分の距離です。日常生活に必要な施設では、スーパーマーケットが315メートル、薬局が159メートル、病院が6.2キロメートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8度です。地域の標高は71メートルと比較的平坦で、海への坂の勾配はわずか2.8%と緩やかです。この地形は日常の移動やレジャー活動を容易にします。日照時間は年間を通じて豊富で、特に春から夏にかけては太陽を楽しむことができます。東向きのオリエンテーションのため、朝のテラスでは明るい朝日を浴びることができます。海水温が20度以上になる期間は年間4ヶ月間あり、この時期は水泳やビーチアクティビティに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マニルバ地域のレクリエーション施設は、多様な活動を提供します。最も近いビーチは2.5キロメートル先のラ・ドゥケサで、この地域には青い旗（ブルーフラッグ）に認定されたビーチがあります。清潔で安全なこのビーチは、水泳や日光浴に理想的な環境を提供します。ゴルフ愛好家には複数の選択肢があります。フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3キロメートル）は高品質なゴルフ体験を提供し、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.7キロメートル）とエステポナゴルフ（5.4キロメートル）も近くにあります。マリーナ施設では、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.4キロメートル）が最も近く、ボート活動やウォータースポーツを楽しむことができます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントは、マラガ県南西端のマニルバ市に位置し、カディス県との県境に接しています。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、エステポナやマルベージャのような主要なリゾート地からは約15〜30分の距離にあります。より洗練されたソトグランデリゾートまでは約10分です。この立地は、コスタ・デル・ソルの西端にありながら、主要な道路接続を通じて東西両方向へのアクセスに優れています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
マニルバのロイヤル・ドゥケサ・ヒルズは、コスタ・デル・ソル西エリアの物件市場において、価格と提供内容のバランスが取れた位置にあります。比較対象となる近隣プロジェクトには、同じマニルバにあるアンフォラビーチ（32万ユーロから）や、やや東に位置するエステポナのアクアガーデン（41万8,800ユーロから）、アビアッパー（32万ユーロから）があります。マニルバ地域は、エステポナやマルベージャのようなより高級なリゾートエリアに比べ、まだ手頃な価格帯の物件を提供しています。しかし、これは施設や生活の質が劣ることを意味するものではありません。マニルバには必要な公共サービスや商業施設が整備されており、過度に観光化されていない落ち着いた雰囲気を保っています。
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