דירת מגורים מסוג "Apartment" זו ממוקמת בלב סאן לואיס דה סביניאס, על חוף קוסטה דל סול. היא מציעה שטח מגורים של 80 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, במחיר התחלתי של 190,000 €. מיקומה בסביבה עירונית מבטיח גישה נוחה לשירותים יומיומיים, בעוד הקרבה לים ולחופים המקומיים מאפשרת ליהנות מאורח חיים ים תיכוני. נכס זה הוא חלק מקומפלקס "Front Line Beach Complex", המבטיח גישה ישירה לחוף וסביבת מגורים יציבה.
סאן לואיס דה סביניאס מציע שילוב ייחודי של חיים על החוף וקרבה לעיר, המבדיל אותו מאזורים אחרים בקוסטה דל סול. בהשוואה לאקוו-מאר בטורה דל מאר (החל מ-219,950 €) או לאנטנה רזידנסיאל במיחס (החל מ-205,000 €), נכס זה בסאן לואיס דה סביניאס, במחיר של 190,000 €, תחרותי מבחינת מחיר, במיוחד בהתחשב במיקומו הישיר על החוף. אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 €, נמצא גם כן על החוף, אך נמצא בקטגוריית מחיר גבוהה משמעותית וכנראה מתמקד בבנייה מודרנית יותר. היתרון של סאן לואיס דה סביניאס הוא צפיפות האוכלוסין שלו והגישה לנוחיות רבות ברגל, דבר שיכול להיות מועדף על ידי אלו המחפשים אורח חיים פעיל יותר ואינם רוצים להיות תלויים ברכב. הגובה של האזור (11 מ') והשטח המישורי מספקים נגישות, בניגוד לפרויקטים הממוקמים באזורים הרריים. חשוב גם לציין שזהו נכס "resale", המציע אפשרות למעבר מהיר, בניגוד לפיתוחים חדשים שעשויים לדרוש תקופת בנייה ארוכה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סאן לואיס דה סביניאס היא סביבה עירונית תוססת בה ממוקמת הדירה ישירות על קו החוף. במרחק של 246 מטר בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק של 178 מטר נמצא חוף Playa de Manilva, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים. הקרבה לעיר פירושה שנוחיות רבות, כולל מסעדות ובתי מרקחת, נגישות בקלות ברגל.
דירה זו בשטח 80 מ"ר מיועדת לאלו המחפשים מקום מגורים פרקטי ונגיש על החוף. העיצוב עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד אידיאלי ליחידים או זוגות המעריכים פשטות ופונקציונליות. עם בריכה משותפת ומרפסת מקורה, היא מציעה סביבת מגורים נוחה העונה על צרכי המגורים המודרניים.
דירת "Apartment" זו, המסווגת כ"resale" (לאחר מכירה), מוכנה לאכלוס ומצויה במצב טוב למדי. למרות שאינה בנייה חדשה, היא מציעה אפשרות למעבר מיידי או התאמה אישית לפי העדפות אישיות. איכות הבנייה והמצב הקיים מאפשרים ליהנות מאורח חיים ים תיכוני ללא תקופת בנייה ארוכה.
נכס זה אינו מציע נוף ישיר לים, מכיוון שהאוריינטציה צפונית, מה שאומר שהנוף מופנה לאזור העירוני. החניה היא ברחוב, מה שעשוי לספק פחות נוחות במקרים מסוימים. הדירה נמכרת עם ריהוט חלקי, דבר שעשוי לדרוש השקעות נוספות בריהוט.
דירה זו מתאימה לאדם המחפש מקום מגורים קומפקטי ופרקטי בעיירת נופש תוססת, בה הכל נמצא בהישג יד. אם העדיפות היא קרבה לחוף (Playa de Manilva במרחק 178 מטר בלבד) וגישה נוחה לשירותים עירוניים כמו סופרמרקטים (246 מטר) ובתי מרקחת (59 מטר), אז נכס זה הוא בחירה טובה. הדירה מתאימה גם לאלו המעריכים גישה שנתית לשירותים שונים, כמו 34 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. זמינות התחבורה הציבורית (34 תחנות) וקשר טוב עם ערים סמוכות הופכים אותה לאטרקטיבית עבור אלו שאינם רוצים או אינם יכולים להשתמש ברכב. מצב הדירה "Fair" והאוריינטציה הצפונית שלה מתאימים גם לאלו המעדיפים סביבת מגורים קרירה יותר בחודשי הקיץ החמים ומוכנים להתאים את הדירה לפי טעמם. זוהי גם בחירה מתאימה עבור אלו המחפשים מקום ליהנות מהאקלים הים תיכוני ואורח החיים ללא עלויות תחזוקה גדולות, בהתחשב בזמינות הבריכה המשותפת.
דירה זו בשטח 80 מ"ר בסאן לואיס דה סביניאס בנויה בסביבה עירונית, המאופיינת במצב "Fair". בדירה יש בריכה משותפת ומרפסת מקורה המציעה שטח נוסף לפעילויות בחוץ. הפנים כולל ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו. הדירה מציעה גם אפשרות לחיבור אינטרנט מהיר ("Fiber Optic"). האוריינטציה הצפונית של הדירה מבטיחה טמפרטורה נעימה גם בימים חמים. למרות שהדירה "מרוהטת חלקית", היא מציעה בסיס פונקציונלי להתאמות פנים לפי רצון הבעלים. בנוסף, הבטיחות מובטחת על ידי דלת כניסה עם אינטרקום ("Entry Phone") וגישה מוגבלת לקומפלקס ("Gated Complex").
דירה זו בת חדר שינה אחד בסאן לואיס דה סביניאס נמכרת במחיר התחלתי של 190,000 €. במחיר זה מקבלים שטח מגורים של 80 מ"ר, הממוקם קרוב לחוף ובמרכז העיר. נכסים בקומפלקסים "Front Line Beach Complex" זמינים לעיתים רחוקות, מה שהופך אותם להצעה אטרקטיבית. זהו נכס "resale", מה שאומר שהוא זמין באופן מיידי. הדירה מציעה אוריינטציה צפונית ונמכרת עם ריהוט חלקי. ישנה גם בריכה משותפת. התמחור משקף את המיקום על החוף ואת הקרבה לעיר, תוך שהוא מציע סביבת מגורים פרקטית.
סאן לואיס דה סביניאס הוא עיירת נופש דינמית המציעה אווירה תוססת לאורך כל השנה. דיירי פרויקט זה ייהנו ממגורים במרכז העיר, כאשר כל מה שדרוש נמצא בהישג יד. הימים יתחילו כנראה עם קפה בבית קפה מקומי או בקניות מהירות בסופרמרקט סמוך. ניתן לבלות את שעות הפנאי במרפסת שטופת שמש, ליהנות מהאקלים המתון, או להתקרר בבריכה המשותפת. הקרבה למרינה Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ) פותחת אפשרויות לשייט ופעילויות ימיות. צפיפות האוכלוסין בעיר פירושה נגישות טובה לתחבורה ציבורית, המאפשרת תנועה קלה הן באזור והן למקומות מרוחקים יותר. הערבים יכולים להתקיים באחת מהמסעדות המקומיות הרבות, תוך הנאה מהמטבח הספרדי. למרות שהדירה פונה צפונה, היא מבטיחה טמפרטורה נעימה גם בחודשים החמים, ובמקביל מציעה גישה לחיים לאורך החוף.
חיים בסאן לואיס דה סביניאס פירושם לחיות על החוף בסביבה עירונית פעילה. בקרבת מקום לדירה נמצאים כל השירותים הנחוצים לחיים. חוף Playa de Manilva נמצא רק 178 מטר משם, חוף La Duquesa 1.5 ק"מ, וחוף Playa de Casares 2.2 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 246 מטר, ובית מרקחת במרחק 59 מטר בלבד. בסביבה ישנם גם מספר מגרשי גולף, כולל Finca Cortesín Golf Club (3.4 ק"מ). הנמלים Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ) ו-Puerto Estepona (8.4 ק"מ) מציעים גם אפשרויות לספורט ימי וטיולי סירות. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 ק"מ) מספק אפשרויות אימון נוספות.
מפה אינטראקטיבית זו מציגה את מיקומו של סאן לואיס דה סביניאס, ומדגישה את מיקומו הישיר על החוף ואת הקרבה לעיר. המפה ממחישה את המרחקים לנקודות חשובות כמו Playa de Manilva (178 מ'), סופרמרקט (246 מ') ו-Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ), ומספקת תמונה ברורה של הנוחות והאפשרויות של אורח חיים באזור.
סאן לואיס דה סביניאס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. הוא חלק מהרשות המקומית מנילבה, הידועה בחופיה היפים ובאווירתה התוססת. האזור ממוקם אסטרטגית קרוב לערים פופולריות אחרות כמו אסטפונה (נמל במרחק 8.4 ק"מ) ומארבלה, תוך שהוא מציע סביבת מגורים שקטה יותר. מיקומו מאפשר ליהנות מהמתקנים שמציעה קוסטה דל סול, כולל מגוון רחב של מסעדות, מגרשי גולף ואירועים תרבותיים, מבלי לחיות במקומות נופש צפופים. הקרבה לגיברלטר (26 ק"מ) מציעה אפשרויות נסיעה נוספות.
סאן לואיס דה סביניאס ממוקם באזור עם גישה טובה. חופים כמו Playa de Manilva נמצאים במרחק 178 מטר בלבד, La Duquesa 1.5 ק"מ, ו-Playa de Casares 2.2 ק"מ. ערים גדולות ושדות תעופה נגישים בקלות: שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק 74 ק"מ בקו אווירי, בעוד שגיברלטר נמצא במרחק 26 ק"מ. סופרמרקט (246 מ'), בית מרקחת (59 מ') ובית חולים (5.7 ק"מ) נמצאים כולם במרחק הליכה קצר או נסיעה ברכב. באזור ישנם גם מספר מגרשי גולף, כאשר Finca Cortesín Golf Club נמצא במרחק 3.4 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 7 קווים ו-34 תחנות, המבטיחות ניידות ללא רכב. עבור בעלי רכבים, נקודת הטעינה הקרובה ביותר לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 9.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסאן לואיס דה סביניאס הוא אקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה מיותר מ-3845 שעות שמש בשנה, מה שמאריך את עונת הרחצה לחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטר בלבד מעל פני הים, מה שמבטיח שטח מישורי וגישה קלה לחוף. השטח מישורי, עם שיפוע של 0.7% בלבד לכיוון החוף, מה שמקל על התנועה. הטמפרטורות השנתיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ, ומציעות אקלים נעים לאורך כל השנה. אקלים זה מעודד פעילויות בחוץ וליהנות מהטבע הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של אפשרויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Manilva, נמצא רק 178 מטר משם, בעוד שחוף La Duquesa הפופולרי נמצא במרחק 1.5 ק"מ, ו-Playa de Casares במרחק 2.2 ק"מ. חופים אלו אידיאליים לשיזוף ולספורט ימי. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Finca Cortesín Golf Club (3.4 ק"מ), Golf Academy Albayt Resort (4.0 ק"מ), ו-Estepona Golf (5.4 ק"מ). בנוסף, הנמלים Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ) ו-Puerto Estepona (8.4 ק"מ) מציעים אפשרויות לספורט ימי וטיולי סירות. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 ק"מ) מספק אפשרויות אימון נוספות.
מקור: OpenStreetMap
סאן לואיס דה סביניאס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. הוא חלק מהרשות המקומית מנילבה, הידועה בחופיה היפים ובאווירתה התוססת. האזור ממוקם אסטרטגית קרוב לערים פופולריות אחרות כמו אסטפונה (נמל במרחק 8.4 ק"מ) ומארבלה, תוך שהוא מציע סביבת מגורים שקטה יותר. מיקומו מאפשר ליהנות מהמתקנים שמציעה קוסטה דל סול, כולל מגוון רחב של מסעדות, מגרשי גולף ואירועים תרבותיים, מבלי לחיות במקומות נופש צפופים. הקרבה לגיברלטר (26 ק"מ) מציעה אפשרויות נסיעה נוספות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.5°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.6°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL509278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואורח חיים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
