Situato a San Luis de Sabinillas, un'area costiera dinamica nella provincia di Málaga, questo attico offre una prospettiva residenziale privilegiata. La vicinanza alle spiagge e ai servizi urbani definisce il suo posizionamento. L'area beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che favoriscono uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno. Questo contesto territoriale è un fattore primario per chi cerca una residenza nel sud della Spagna.
Rispetto ad altre proposte sulla Costa del Sol, questo attico a San Luis de Sabinillas si distingue per la sua immediatezza alla costa e l'integrazione in un contesto urbano con servizi a portata di mano. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offrono prezzi di ingresso inferiori, ma tendono a posizionarsi in aree leggermente meno centrali o con caratteristiche differenti. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si colloca in una fascia di prezzo simile, ma San Luis de Sabinillas offre una densità di servizi pedonali maggiore rispetto ad alcune zone più isolate di Estepona. La metratura e la terrazza privata di questo attico rappresentano un valore aggiunto significativo rispetto a molte unità di dimensioni più contenute, giustificando il prezzo di €420.000, soprattutto considerando lo stato di completamento e le finiture di eccellente qualità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona prevalentemente urbana, a breve distanza dalla costa. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (246 m) e farmacie (59 m) suggerisce una buona integrazione nel tessuto locale. La posizione è strategica per l'accesso a infrastrutture di trasporto e ricreative.
Questo attico è concepito per rispondere a esigenze abitative che privilegiano ampi spazi interni ed esterni, come indicato dalla superficie calpestabile (216 m²) e dalla terrazza (79 m²). La presenza di 3 camere da letto e 2 bagni supporta configurazioni familiari o la necessità di spazi aggiuntivi per ospiti o attività.
Il progetto è completato e pronto per l'occupazione. Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che non ci sono attese relative alla costruzione o alla consegna, permettendo un'acquisizione immediata senza vincoli temporali legati al cantiere.
L'immobile non dispone di piscina privata; la piscina è comunitaria. Inoltre, non sono specificate soluzioni di riscaldamento autonomo oltre al sistema centralizzato, e l'arredamento non è incluso. L'orientamento a Sud-Ovest, pur favorevole, potrebbe comportare un'esposizione solare pomeridiana intensa nei mesi estivi.
Questa proprietà si allinea con le esigenze di chi ricerca una residenza primaria o secondaria in un contesto costiero ben servito, dove la comodità dei servizi urbani si affianca alla vicinanza al mare. È adatta a famiglie o a chi necessita di spazi generosi, inclusi quelli dedicati al lavoro da casa o agli hobby, grazie alle 3 camere da letto e all'ampia terrazza privata. La prontezza costruttiva risponde a chi desidera un acquisto senza tempi di attesa. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (3.4 km) e a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) la rende interessante anche per appassionati di sport e nautica.
Lo stato 'Eccellente' (Excellent) della proprietà suggerisce finiture di alta qualità e una manutenzione curata. Le caratteristiche menzionate, come armadi a muro (Fitted Wardrobes) e bagno privato (Ensuite Bathroom), indicano un'attenzione alla funzionalità e al comfort. Il sistema di climatizzazione, comprendente aria condizionata e riscaldamento centralizzato, mira a garantire un comfort abitativo ottimale in diverse stagioni. La presenza di una stanza di servizio (Utility Room) aggiunge praticità alla gestione quotidiana della casa. L'arredamento non è incluso, offrendo la possibilità di personalizzazione.
L'attico è proposto a partire da €420.000, un prezzo che riflette la tipologia (attico), la metratura (216 m² interni più 79 m² di terrazza) e la localizzazione in un'area consolidata della Costa del Sol. La disponibilità è immediata, dato lo stato di completamento dell'immobile. Non sono specificate variazioni di prezzo per unità diverse, suggerendo un'offerta unitaria al momento della presentazione.
San Luis de Sabinillas rappresenta un centro urbano costiero che coniuga la vita di quartiere con la vicinanza al mare. La presenza di numerosi ristoranti (34 entro 2km) e caffè suggerisce un'atmosfera vivace, specialmente durante i mesi più caldi. L'area è servita da 34 fermate di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti all'interno della regione. La vicinanza a spiagge come Playa de Manilva (178 m) e La Duquesa (1.5 km) permette un accesso diretto alle attività marittime. La quota di 11 metri sul livello del mare garantisce un'esperienza costiera senza significative elevazioni o pendenze verso la costa (0.7%).
La zona circostante a San Luis de Sabinillas è caratterizzata da un ambiente urbano con accesso a una vasta gamma di servizi. A pochi passi si trovano negozi, ristoranti e attività commerciali, che rendono la vita quotidiana agevole. La vicinanza a infrastrutture come il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) offre opzioni ricreative legate al mare e alla nautica. L'area è ben collegata, con 34 linee di trasporto pubblico che servono la zona, riducendo la dipendenza dall'auto per spostamenti locali. La presenza di 3 farmacie e di un ospedale a 5.7 km assicura accesso a servizi sanitari.
La posizione di San Luis de Sabinillas è evidenziata sulla mappa, mostrando la sua prossimità alla costa mediterranea e alla rete stradale principale. Le indicazioni sulla mappa aiutano a visualizzare la distanza dai principali punti di interesse, come spiagge, porti turistici, campi da golf e centri urbani.
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra l'aeroporto di Gibilterra (circa 26 km a ovest) e l'aeroporto di Málaga (circa 74 km a est). È vicina a centri più grandi come Estepona (a circa 8.4 km in auto dal porto) e Marbella, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una località costiera e l'accesso ai servizi e alle attrazioni delle città vicine. La sua posizione permette di esplorare facilmente l'entroterra andaluso e le altre località della costa.
L'ubicazione di San Luis de Sabinillas garantisce una buona accessibilità a diverse infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 74 km (distanza aerea), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 26 km. La rete di trasporto pubblico locale è estesa, con 34 fermate a disposizione. Le spiagge sono raggiungibili rapidamente: Playa de Manilva dista 178 m, La Duquesa 1.5 km e Playa de Casares 2.2 km. Per gli amanti del golf, Finca Cortesín Golf Club è a 3.4 km, mentre altre strutture sono nel raggio di 7 km. L'accesso a servizi essenziali come supermercati e farmacie è garantito entro poche centinaia di metri.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è un elemento distintivo, con una media annua di 18.5°C e oltre 3.800 ore di sole. La temperatura media oscilla tra 12°C e 25°C, favorendo attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. Il 'nuoto' è possibile per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.7%) rendono la zona facilmente accessibile e piacevole per passeggiate. La presenza di aree verdi e la vicinanza alla costa contribuiscono a un ambiente naturale gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia scelta di spiagge. La più vicina, Playa de Manilva, è a soli 178 metri. Seguono La Duquesa (1.5 km) e Playa de Casares (2.2 km). Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 3.4 km e Golf Academy Albayt Resort a 4.0 km. I porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.2 km, offrono ulteriori possibilità di svago e attività nautiche. La presenza di centri sportivi, come Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 km), completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra l'aeroporto di Gibilterra (circa 26 km a ovest) e l'aeroporto di Málaga (circa 74 km a est). È vicina a centri più grandi come Estepona (a circa 8.4 km in auto dal porto) e Marbella, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una località costiera e l'accesso ai servizi e alle attrazioni delle città vicine. La sua posizione permette di esplorare facilmente l'entroterra andaluso e le altre località della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL041827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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