זוהי הזדמנות יוצאת דופן להשכרה כדי לקחת על עצמו בר-מסעדה מבוסס ומוצלח הממוקם בלב טורגואדיארו (Torreguadiaro), אחד היעדים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. טורגואדיארו, הידועה בקסמה הרגוע על החוף, בקרבתה לסוטוגרנדה (Sotogrande) ובסצנה החברתית התוססת שלה, מושכת לאורך כל השנה שילוב של מקומיים נאמנים, תושבים אמידים ומבקרים בינלאומיים, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לעסק מצליח בתחום האירוח. בר-המסעדה כולל חלל פנימי מרווח ומעוצב באלגנטיות שיכול להכיל בנוחות מגוון רחב של אורחים, החל ממשקאות קז'ואליים וטאפאס ועד ארוחות מלאות ואירועים קבוצתיים. האווירה מאזנת בצורה מושלמת בין חום ועידון, ומציעה מרחב גמיש לבעלים חדש להמשיך קונספט מוכח או להציג את החזון שלו. מאפיין בולט של הנכס הוא אזור הישיבה החיצוני הפופולרי שלו, יתרון אמיתי בסביבה הים תיכונית שטופת השמש הזו. חלל מזמין זה משפר את החוויה הכוללת של האורחים ומגדיל משמעותית את הקיבולת, במיוחד במהלך עונות האביב והקיץ כאשר אכילה בחוץ ומשקאות ערב מבוקשים במיוחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום מרכזי בטורגואדיארו, מוקף בוטיקים, ברים ומרינת סוטוגרנדה (Sotogrande Marina) המפורסמת, היוצרת אווירה תוססת וזרם תנועה מתמיד. מיקום מרכזי זה מבטיח נראות גבוהה.
לעסק הבר-מסעדה יש בסיס לקוחות מבוסס, הנתמך על ידי שנים של שירות עקבי, אוכל איכותי וחווית בר מסבירת פנים. הוא נהנה ממוניטין מצוין באזור ונהנה מלקוחות חוזרים, המלצות מפה לאוזן וזרם קבוע של מבקרים עונתיים.
נכס זה אינו פרויקט בנייה חדש; זהו עסק קיים ומבוסס של בר-מסעדה המוצע להשכרה. הדגש הוא על קבלת מתקן פעיל, במקום בניית מתקן חדש.
נכס זה מהווה הזדמנות השכרה לעסק קיים ואינו כולל העברת בעלות. הוא פועל כמסעדה מבוססת, מה שאומר שהקונה ייקח על עצמו קונספט קיים במקום לבנות אחד מאפס. הבעלות על הנכס אינה כלולה.
הזדמנות זו אידיאלית ליזמים המעוניינים להפעיל עסק אירוח בחוף הספרדי שטוף השמש. היא מציעה את הנוחות של לקיחת בר-מסעדה מבוסס ומוניטין, תוך ביטול הצורך להתחיל מאפס. מיקומה בטורגואדיארו, יעד תוסס הפופולרי הן בקרב מקומיים והן בקרב תיירים לאורך כל השנה, מבטיח זרם קבוע של לקוחות. קרבתה לסוטוגרנדה ואטרקציות תיירותיות אחרות מרחיבה עוד יותר את בסיס הלקוחות הפוטנציאלי. עבור מסעדנים מנוסים, זוהי הזדמנות להמשיך במודל ההצלחה הקיים, בעוד שעבור מתחילים בתעשייה, היא מייצגת סיכוי להיכנס לשוק בסיכון ראשוני נמוך יותר. יתרה מכך, חוזה השכירות המועדף מספק אבטחה לצמיחת העסק.
בר-המסעדה כולל חלל פנימי מרווח ומעוצב באלגנטיות, המסוגל להכיל קהל מגוון. למרות שלא סופקו פרטים ספציפיים לגבי חומרים וגימורים, התיאור מזכיר חלל פנימי "מרווח ומעוצב באלגנטיות", המרמז על אווירה אטרקטיבית. אזור הישיבה החיצוני הפופולרי שלה הוא מאפיין מרכזי של הנכס, במיוחד באקלים הים תיכוני, ומציע ללקוחות את ההזדמנות ליהנות מאכילה ושתייה בחוץ. המטבח מאובזר במלואו, כפי שמרמז ניתוח התמונות (שנוצר על ידי AI), המצביע על יכולותיו התפעוליות.
ההזדמנות המוצעת היא לקחת על עצמו עסק קיים של בר-מסעדה עם חוזה שכירות מועדף המספק יציבות לטווח ארוך במיקום בעל ביקוש גבוה. לעסק יש בסיס לקוחות מוכן, מיקום מעולה ופוטנציאל מיידי לרווחיות. בעוד שלא צוינו דמי שכירות ספציפיים, זוהי הזדמנות לקחת על עצמו עסק מבוסס ורווחי, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור מסעדנים מנוסים או מתחילים שאפתניים. המיקום מתהדר ב-17 מסעדות, המעידות על תעשיית אירוח מקומית משגשגת.
טורגואדיארו (Torreguadiaro), הממוקמת בפנים הארץ אך במרחק של קילומטרים ספורים בלבד מהחופים, אידיאלית עבור אלה המחפשים שילוב של נוחות וחיים על החוף. היא מציעה קצב רגוע של חיי יום-יום, אך קרובה למרכזים תוססים כמו סוטוגרנדה. באזור יש 17 מסעדות, מה שמעיד על מגזר קייטרינג משגשג. בסופרמרקט נמצא במרחק 2.1 ק"מ ובבית מרקחת במרחק 654 מטרים, מה שמבטיח גישה נוחה לצרכים יומיומיים. עבור אלה שצריכים לנסוע רחוק יותר, הקרבה לשדה התעופה (16 ק"מ) ולבית החולים (13 ק"מ) מבטיחה חיבורי תחבורה טובים. האזור מוגש על ידי 6 קווי תחבורה ציבורית ו-25 תחנות אוטובוס, המציעים לתושבים אפשרויות ניידות שונות. גם הקרבה למרכזי ספורט סמוכים, כמו מועדון הפולו סנטה מריה (Santa María Polo Club) ומתחם הספורט זונה נורטה (Complejo Deportivo Zona Norte), מספקת נוחות לחובבי ספורט.
אורח החיים בטורגואדיארו (Torreguadiaro) משקף את הקסם הטיפוסי של קוסטה דל סול, המשלב אווירה רגועה על החוף עם הנוחות של החיים העירוניים. האזור ידוע בסצנה החברתית התוססת שלו עם ברים ובוטיקים רבים, מה שהופך אותו ליעד פופולרי הן עבור מקומיים והן עבור תיירים. מספר חופים נמצאים במרחק של קילומטרים ספורים בלבד, כגון פלאיה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) (5.7 ק"מ) ופלאיה דה לה אלקאידה (Playa de La Alcaidesa) (7.1 ק"מ), המציעים הזדמנויות ליהנות מהשמש והים. יתר על כן, האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשים קרובים כמו ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (Real Club de Golf de Sotogrande) (2.2 ק"מ) וקלאב דה גולף לה קאנייה (Club de Golf La Cañada) (3.3 ק"מ). הקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה (Sotogrande International School) (6.2 ק"מ) ומועדון הפולו סנטה מריה (Santa María Polo Club) (0.9 ק"מ) מושכת גם משפחות וחובבי ספורט.
מפה זו מציגה את מיקומה של טורגואדיארו (Torreguadiaro), ומדגישה את קרבתה לסוטוגרנדה (Sotogrande) ואת החוף הים תיכוני. היא מדגישה את השירותים הקרובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, מגרשי גולף ומרינות, המדגישים את הנוחות ואת ההזדמנויות הפנאי באזור. המרחקים לשדות התעופה מצוינים גם כן כדי להבין את הנגישות של נסיעות בינלאומיות.
טורגואדיארו (Torreguadiaro) ממוקמת באזור אנדלוסיה (Andalucía) בדרום ספרד, כחלק מהחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא שוכנת בפרובינציית קאדיז (Cádiz), ליד יעדים פופולריים כמו גיברלטר (Gibraltar) ומרבייה (Marbella). האזור ידוע באווירתו הרגועה על החוף ובקהילת סוטוגרנדה (Sotogrande) היוקרתית. היא ממוקמת אסטרטגית ליד שדות תעופה אירופיים מרכזיים, כגון שדה התעופה גיברלטר (כ-17 ק"מ) ושדה התעופה מלאגה קוסטה דל סול (כ-81 ק"מ), מה שמבטיח קישוריות בינלאומית טובה. המיקום קרוב גם לפורטוגל ולמרוקו, ומציע אפשרויות לחקירה נוספת.
טורגואדיארו (Torreguadiaro) מציע גישה נוחה לתחבורה ולמתקנים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.1 ק"מ, ובית המרקחת נמצא במרחק 654 מטרים. בית חולים נמצא במרחק 13 ק"מ, ומבטיח גישה לשירותים רפואיים. לגבי שדות תעופה, המרחק האווירי הוא 16 ק"מ, מה שמקל על נסיעות פנים ובינלאומיות. האזור מוגש על ידי 6 קווי תחבורה ציבורית ו-25 תחנות אוטובוס, המציעות אפשרויות תחבורה ציבורית לתושבים. עבור נהגים, תחנת הטעינה הקרובה ביותר לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 3.4 ק"מ. החופים קרובים, פלאיה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) נמצאת במרחק 5.7 ק"מ ולא דוקסה (La Duquesa) במרחק 7.7 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למספר מועדונים בולטים בסוטוגרנדה.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורגואדיארו (Torreguadiaro) מתהדרת באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ושפע של שמש, ומקבלת 3,836 שעות שמש מרשימות בשנה. זה אומר שרוב השנה מתאימה לפעילויות בחוץ. באזור יש גם עונת שחייה נעימה של 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה האזור הוא 7 מטרים מעל פני הים, ומספק אקלים חופי נעים. נחגגים 32 חגים מקומיים בשנה, המציעים הזדמנויות לחוות את התרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור טורגואדיארו (Torreguadiaro) מתגאה במספר חופים ציוריים, הממוקמים במרחק של קילומטרים ספורים בלבד. פלאיה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) (5.7 ק"מ) ופלאיה דה לה אלקאידה (Playa de La Alcaidesa) (7.1 ק"מ) הם מקומות נהדרים למנוח. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן, עם מספר מגרשים ידועים כמו ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (Real Club de Golf de Sotogrande) (2.2 ק"מ), קלאב דה גולף לה קניה (Club de Golf La Cañada) (3.3 ק"מ) וקלאב לה רזרבה (La Reserva Golf Club) (4.8 ק"מ). מועדון הפולו סנטה מריה (Santa María Polo Club) (0.9 ק"מ) מציע הזדמנויות לפולו, בעוד שמרכז הספורט זונה נורטה (Complejo Deportivo Zona Norte) (2.0 ק"מ) מספק מתקני ספורט אחרים. בנוסף, מרינות קרובות כמו פוארטו דה סוטוגרנדה (Puerto de Sotogrande) (1.0 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) (7.9 ק"מ) מציעות הזדמנונויות לשייט וספורט ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגואדיארו (Torreguadiaro) ממוקמת באזור אנדלוסיה (Andalucía) בדרום ספרד, כחלק מהחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא שוכנת בפרובינציית קאדיז (Cádiz), ליד יעדים פופולריים כמו גיברלטר (Gibraltar) ומרבייה (Marbella). האזור ידוע באווירתו הרגועה על החוף ובקהילת סוטוגרנדה (Sotogrande) היוקרתית. היא ממוקמת אסטרטגית ליד שדות תעופה אירופיים מרכזיים, כגון שדה התעופה גיברלטר (כ-17 ק"מ) ושדה התעופה מלאגה קוסטה דל סול (כ-81 ק"מ), מה שמבטיח קישוריות בינלאומית טובה. המיקום קרוב גם לפורטוגל ולמרוקו, ומציע אפשרויות לחקירה נוספת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL510641
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
טורגואדיארו (Torreguadiaro), הממוקמת בצד המערבי של קוסטה דל סול, מציעה אווירה שונה מאזורים תיירותיים יותר במזרח. בעוד שפרויקטים כמו אדל סן רוקה (Adel San Roque), סריניטי גולף הומס (Serenity Golf Homes) וספיר (Sphere) בסוטוגרנדה (Sotogrande) הסמוכה מתמקדים במכירת נדל"ן מגורים יוקרתי, הצעה זו מהווה הזדמנות ייחודית להפעיל עסק אירוח קיים ורווחי. טווח המחירים של פרויקטים מגורים בסוטוגרנדה נע בין 536,000 ל-1,600,000 אירו, מה שמעיד על התמקדות בפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן. לעומת זאת, מתקן אירוח זה מוערך ב-250,000 אירו להשכרה, מה שמרמז על התמקדות בנדל"ן מסחרי ויזמות. עם זאת, קרבתה לסוטוגרנדה מספקת גישה לקהל לקוחות משגשג, המועיל הן לפרויקטים מגורים והן להצעת האירוח הזו. טורגואדיארו עצמה מציעה סביבה רגועה אך עדיין תוססת, עם ריכוז משמעותי של מסעדות (17 ברדיוס של 2 ק"מ) ומתקני ספורט כמו מגרשי הגולף הסמוכים ומועדון הפולו סנטה מריה (Santa María Polo Club), מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור תושבים ומבקרים כאחד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
