关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此房产位于马尔维利亚的近海区域，周边为成熟的城市化环境，许多日常所需设施可在步行范围内找到。最近的萨宾利亚斯（Sabinillas）海滩约2.5公里，而杜克萨港（La Duquesa）则为2.4公里。该区域介于较大的城市中心之间，提供了适度的便利性，但对于更广泛的出行需求，可能需要车辆。
该房产适合那些寻求在现有结构基础上进行个性化改造和升级的购房者。它提供了2间卧室和2间浴室的空间，以及一个可供私人使用的花园和泳池区域，这是许多寻求海岸生活方式的买家所看重的基本要素。然而，其待翻新状态意味着买家需要投入时间和资源来达到预期的居住标准。
该项目为已完工但需翻新的房产，其建造状态已完成，但内部和外部的装修和升级是买家需要考虑的重点。项目标注的“Completed 2025 (indicative)”可能指的是翻新工程的预期完成时间，而非全新建造。实际购买时，应以房产现状为准，并仔细评估所需的改造工作量。
此项目并未提供现成的入住条件，其“Condition - Restoration Required”明确表明需要进行翻新。它也不包括家具，厨房设备为“Fully Fitted”但具体状况需评估。此外，虽然有地下车库的选项（optional），但并非标配。能源效率标签并未在此数据集中具体列出，需进一步查询。
Ref: VL283494
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些偏好在西班牙南部海岸拥有一处可以根据自身喜好进行个性化改造的物业的买家。如果您是一位希望根据自己的设计理念来翻新房产，并将其打造成理想居所的投资者，那么这个项目可能符合您的需求。它也可能吸引那些对科斯塔德尔索尔地区的生活方式感兴趣，但预算有限，并愿意通过自己动手或委托翻新来降低前期投入的购房者。如果您计划在马尔维利亚地区长期居住或作为度假屋使用，并且不介意在获得便利设施（如餐厅、商店、海滩）的几率方面需要依赖车辆，那么这里的环境会比较合适。项目待翻新这一特点，也为寻求在市场中寻找具有增值潜力的房产的买家提供了机会。
此项目当前的状况需要全面翻新，这意味着其当前的“质量与装修”是处于待定状态，完全取决于未来买家选择的改造方案。其原有的建筑材料和工艺细节，如地面、墙面、门窗等，将需要根据当前的建筑标准和买家的个人偏好进行评估和更新。提供的“Fully Fitted”厨房是一个基础，但具体设备的品牌、型号和安装质量需在翻新过程中确定。浴室的标准也同样需要更新。因此，最终的居住舒适度和美学吸引力将完全由完成的翻新工程决定，它有可能从基础水平提升到符合现代居住要求的高标准。
该半独立式住宅的起售价为224,000欧元。项目状态为“Gereed”（完工），但需要进行翻新。居住面积为143平方米，地块面积252平方米，包含2间卧室和2间浴室。该价格点将该房产定位在科斯塔德尔索尔地区相对较低的范畴，尤其考虑到其翻新后的潜力。可用的户型通常是2至3间卧室，具体价格可能因地块大小、朝向及翻新程度而有所不同。由于该房产需要翻新，最终成本将取决于买家选择的装修标准和工程规模。
马尔维利亚是一个位于马尔贝拉省西南角的沿海市镇，紧邻加的斯省边界。这里的生活节奏相对平缓，结合了海岸的宁静与一定程度的社区活动。该区域提供从基础便利设施到休闲活动的多样性。步行距离内可达部分餐厅、商店和药房，显示出其城市化环境的便利性。然而，要充分体验该地区，如前往大型超市、健康中心或享受海滩和高尔夫等活动，通常需要便利的交通工具。该地区的整体人口密度和城镇化水平，意味着它可能不如一些超大城市那样充满活力，但提供了更宁静的居住体验，同时又不会完全脱离现代化的生活舒适度。它也吸引着寻求海岸生活方式的国际买家。
马尔维利亚周边区域提供了典型的科斯塔德尔索尔海岸生活体验。项目靠近海岸，距离海滩仅2.5公里，提供充足的阳光和海滨活动机会。生活配套方面，315米外的超市和159米外的药房提供了基本的便利。6.2公里外的医院则满足了更高级别的医疗需求。在教育方面，该地区有3所小学和1所中学，而公共交通则有6条线路和36个站点，表明基本的交通网络已覆盖。然而，对于享受周边更广泛的休闲设施，例如多个高尔夫球场（最近的3.3公里）和码头（2.4公里），拥有一辆私家车将显著提升出行便利性。马尔维利亚与周边较大城市如阿尔赫西拉斯（32公里）和马尔贝拉（36公里）的距离，使得一日游或商务出行成为可能。
该项目地图展示了其在马尔维利亚地区的位置，突出显示了其与海岸线、主要道路以及周边城镇和设施的相对关系。通过地图，可以直观地了解该房产的地理朝向、到海滩、超市、高尔夫球场和机场的距离，为评估其便利性和生活方式提供基础。它也帮助理解该项目在更广阔的科斯塔德尔索尔地理区域中的定位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔维利亚位于科斯塔德尔索尔西部，是连接马尔贝拉省与加的斯省的重要节点。它比邻马尔贝拉（36公里）和阿尔赫西拉斯（32公里）这两个人口密集型城市，却保持着相对独特的社区氛围。距离其83公里的省会马拉加，拥有大型国际机场和丰富的文化活动。该地理位置使得居民可以在享受相对宁静的沿海生活的同时，便捷地前往周边城市享受更多的购物、餐饮和文化体验。马尔维利亚自身也拥有码头和良好的海滩，为当地居民提供了不错的休闲选择。
该项目距离马拉加科斯塔德尔索尔机场（AGP）约26公里（直线距离），这使得国际旅客的出行相对便利。前往直布罗陀机场（GIB）的直线距离也约为26公里。海岸线上，最近的海滩如Playa de Manilva距离2.5公里，La Duquesa海滩3.1公里，Playa de Casares海滩3.6公里，提供了多样化的海滨选择。高尔夫爱好者会发现附近有多家知名球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）和Estepona高尔夫球场（5.4公里），满足了不同水平的需求。城市便利性方面，超市仅315米，药房159米，提供了基本的日常所需。此外，完善的公共交通网络，包括6条公交线路和36个站点，为不依赖私家车的居民提供了一定的出行选择。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔维利亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为17.8°C，拥有充足的日照。该地区的海拔高度为71米，地势相对平坦，与海滩的坡度仅为2.8%，表明其地形适合居住。夏季，海水温度在4个月内可保持在20°C以上，提供了良好的海滨度假条件。该区域也拥有34个本地节假日，这可能意味着有丰富的当地文化活动。虽然具体到该项目的微气候和光照数据未详细提供，但通常地中海沿岸的朝向（如东、西朝向）能带来良好的日照和通风，从而影响居住的舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目靠近科斯塔德尔索尔沿线的一些著名海滩和休闲设施。最近的Playa de Manilva距离2.5公里，La Duquesa海滩3.1公里，Playa de Casares海滩3.6公里，其中Sabinillas地区拥有一个蓝旗海滩（Blue Flag beach），这代表了高标准的环保和设施。高尔夫方面，Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）和Estepona高尔夫球场（5.4公里）等提供了优质的挥杆体验。此外，该地区还拥有多个体育中心（如Complejo Deportivo Las Viñas，距离1.0公里）和码头（如Puerto Deportivo de la Duquesa，距离2.4公里），为居民提供了丰富的水上运动和休闲选择。总计34项体育设施的可用性，进一步丰富了该地区的活动可能性。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔维利亚位于科斯塔德尔索尔西部，是连接马尔贝拉省与加的斯省的重要节点。它比邻马尔贝拉（36公里）和阿尔赫西拉斯（32公里）这两个人口密集型城市，却保持着相对独特的社区氛围。距离其83公里的省会马拉加，拥有大型国际机场和丰富的文化活动。该地理位置使得居民可以在享受相对宁静的沿海生活的同时，便捷地前往周边城市享受更多的购物、餐饮和文化体验。马尔维利亚自身也拥有码头和良好的海滩，为当地居民提供了不错的休闲选择。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在科斯塔德尔索尔中部和东部地区，如托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元），房产价格区间和类型存在差异。与Aquamar相比，马尔维利亚的该项目价格更为接近Lantana Residencial，但后者为新建项目，且位于米哈斯，该区域通常以更成熟的旅游和居住设施著称。埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）则属于新建住宅，价格高于本项目的翻新房产。本项目的突出特点是其“待翻新”状态，这使得它在价格上具有竞争力，但也意味着额外的投资和工程。相较于新建项目，它提供了更低的基础入门门槛，但买家需自行承担翻新成本和风险。区域内，马尔维利亚地区通常提供比马尔贝拉或埃斯特波纳更具性价比的房产选择，尤其是在非海滨或需要少量工程的物业方面。本项目的地理位置，虽然不如马尔贝拉等中心区域便利，但其靠近拉杜克萨（La Duquesa）港口和周边高尔夫球场，也吸引着特定的细分市场。
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