该公寓位于马尔贝拉东部的埃尔维里亚区，地处格林山封闭式住宅区内。项目建于2005年，建筑面积为119平方米，包含两间卧室、两间浴室以及一个14平方米的带顶露台。住宅朝南，可俯瞰海景、泳池和周边的松树林。小区内设有多个全年开放的游泳池，其中包括一个室内恒温泳池。该物业目前配备有效的假日租赁许可证。距离最近的沙滩直线距离约为1.8公里，距离马拉加机场约32公里。起价为365,000欧元，包含一个地下停车位。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃尔维里亚住宅区内，被原生松树和软木橡树环绕。该区域属于马尔贝拉东部的低密度居住区，定位介于海滨度假带与内陆自然地带之间。直线距离海岸线约1.8公里，周边分布着多处高尔夫球场。
该户型满足两名常住居民的基本空间需求，配备独立厨房和封闭式洗衣区。朝南的露台提供了额外的户外活动空间。地下车库解决了停车需求。小区的多个泳池和恒温设施为全年居住提供了基础休闲条件。
该项目并非新建物业，其竣工时间可追溯至2005年。这意味着建筑结构和公共区域已经历了近二十年的使用周期。当前的标价反映的是现有房产的市场状态，不涉及期房预售或建设期风险。
物业位于二楼，数据库中未明确标注是否配备电梯。该住宅不提供私人花园或私人泳池。由于距离沙滩有1.8公里，无法实现直接的临海居住体验。此外，区域内最近的电动车充电桩位于1.2公里外。
该房产适合那些寻求在全年或特定季节在马尔贝拉东部定居，且对高尔夫和自然景观有明确偏好的使用者。由于配备了独立厨房、封闭式洗衣区和地下车位，其内部设施更倾向于长期居住而非纯酒店式度假体验。对于有学龄儿童的家庭，距离不足1公里的英式国际学院是一个关键的地理节点，这缩短了日常接送的通勤距离。同时，已经生效的假日租赁许可证为那些计划在部分时间将房产用于短期出租的业主提供了操作上的便利，无需从零开始申请合规资质。由于该建筑建于2005年，潜在买家需要接受非新建房产的状态。该物业不适合那些坚持要求零公里临海、需要私人泳池或对全新精装交付有刚性需求的人群。此外，由于位于二楼且电梯信息未明确，对于行动不便者而言，该楼层可能构成实际限制。
根据现有图像数据分析，该公寓的内部呈现出标准的2000年代中期西班牙沿海住宅装修特征。厨房采用木质橱柜搭配花岗岩台面，这种组合注重耐用性而非当下的极简美学趋势。独立厨房的设计保留了烹饪区域与生活区域的物理隔离，符合当时的空间规划逻辑。客厅和卧室的地面处理以及固定家具（如卧室的木质梳妆台）显示出常规的维护状态。冷暖气空调系统的存在说明建筑在气候控制方面进行了后期加装或初始配备。14平方米的带顶露台提供了遮阳条件，适合在高温月份使用。作为一栋建成近二十年的建筑，其公共区域的磨损程度会高于新建项目。小区内的设施，包括多个室外泳池和一个室内恒温泳池，需要依靠社区物业费进行持续维护。整体而言，材料和技术的应用符合其建造年代的行业标准，并未体现出高端定制或现代节能建筑的突出特征。
该公寓的标价从365,000欧元起。在埃尔维里亚及周边类似面积的两居室公寓中，这一价格处于中等区间。作为参考，同区域的对比项目显示，埃斯特波纳的同类房产起价在320,000欧元至418,800欧元之间，而贝纳尔马德纳的类似项目起价则达到598,000欧元。该报价包含一个地下停车位。由于该物业已持有有效的假日租赁许可证，其价格中包含了现成的短期租赁合规资质。
格林山住宅区的日常节奏由其周边的自然景观和低密度建筑共同决定。由于海拔仅为41米且向海方向的坡度极缓（1.3%），该区域的步行体验相对轻松。早晨，南向的14平方米露台能够接收到直接的日照，居住者可以在露台上观察到松树林的动态变化以及远处的海景。白天，周边的三个高尔夫球场（最近的一个仅700米外）构成了该区域的主要背景噪音和视觉元素，保持了相对安静的居住氛围。虽然距离海岸线有一定距离，但依靠汽车或短暂的骑行即可到达埃尔阿利卡特或阿托拉海滩。在非旅游旺季，埃尔维里亚展现出典型的欧洲沿海郊区特征：周边的27家餐厅和9家咖啡馆中，大部分保持营业，但客流量显著降低。区域内的英式国际学院距离不到1公里，这意味着在学年的某些时段，周边的日常交通会呈现规律性的早晚高峰。到了傍晚，由于小区实行封闭式管理，内部道路仅供行人使用，居住环境回归静态。该区域的年日照时数达到3855小时，使得户外露台的使用频率在全年大部分时间里保持较高水平。
埃尔维里亚作为马尔贝拉东部的中心节点，其基础设施配置支撑了独立的日常运转。直线距离897米处有超市，1公里内有三家药房，3.5公里外设有医院，这些构成了基础健康和采购网络。该区域有3条公共交通线路和39个站点，连接周边城镇。然而，考虑到距离沙滩、大型商业中心和马拉加市区均有数公里的距离，拥有一辆汽车会显著提高生活效率。区域内的道路网络主要由低密度别墅区道路组成，交通拥堵在非夏季月份并不显著。在2公里半径内，分布着27家餐厅、3所学校和1家银行，显示出该区域具备自给自足的社区服务能力。最近的游艇码头位于4.6公里外的卡波皮诺，那里提供了更多的餐饮和航海服务选择。整体来看，该环境平衡了住宅区的私密性与商业设施的可达性。
地图显示该物业位于埃尔维里亚内陆约1.8公里处，介于沿海公路与周边高尔夫球场之间。周边路网呈不规则的分支状，主要由别墅区的私有道路构成。卡波皮诺游艇码头位于东南方向，马尔贝拉市中心位于西侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚在地理上位于马尔贝拉市以东约9公里处，处于马拉加（41公里外）和阿尔赫西拉斯（72公里外）这两座大城市的中间地带。作为马尔贝拉东部的一个低密度居住区，它区别于市中心的高层建筑群和西部新开发区的密集型度假村。其定位更像是一个以别墅和低层公寓为主的郊外居住带，依托自身的商业节点独立运作，而不完全依赖马尔贝拉市中心的资源。
在交通节点方面，距离马拉加-太阳海岸机场的直线距离为32公里，驾车通常需要35至45分钟，具体取决于交通状况。前往马尔贝拉老城区的直线距离为9公里。在休闲设施方面，最近的阿托拉海滩直线距离为1.8公里，埃尔阿利卡特海滩为2.3公里。高尔夫设施是该区域的核心优势：格林莱夫高尔夫练习场和格林莱夫高尔夫马尔贝拉球场均在700至750米范围内，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部位于1.6公里处。唐卡洛斯网球俱乐部距离1.7公里。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔41米，年平均气温为18.3摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。年日照时数达到3855小时，这意味着全年有超过三百天的可观光照。南向朝向确保了露台在冬季也能获得充足的热辐射。水域温度达到20摄氏度及以上的游泳季节持续约四个月，通常集中在盛夏至初秋。向海方向的坡度仅为1.3%，地形极其平坦。植被主要由当地原生松树和软木橡树组成，这种植被类型在夏季提供了自然遮阴。区域内的湿度受海风调节，内陆几公里的距离使其在一定程度上规避了海岸线上的高盐分腐蚀问题。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的海滩包括阿托拉海滩和埃尔阿利卡特海滩，两者直线距离均在2公里左右。卡波皮诺海滩距离稍远，约为4.8公里，该区域同时设有一个游艇码头。这些海滩提供了典型的安达卢西亚海岸沙质地形。在陆地运动方面，该位置的突出特征是临近多个高尔夫设施。格林莱夫和圣玛丽亚高尔夫球场提供了不同难度的场地。距离1.7公里的唐卡洛斯网球俱乐部补充了球拍类运动的需求。小区内部配备的室内恒温泳池在冬季提供了一个可控温度的游泳环境，弥补了天然海水温度下降带来的活动限制。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚在地理上位于马尔贝拉市以东约9公里处，处于马拉加（41公里外）和阿尔赫西拉斯（72公里外）这两座大城市的中间地带。作为马尔贝拉东部的一个低密度居住区，它区别于市中心的高层建筑群和西部新开发区的密集型度假村。其定位更像是一个以别墅和低层公寓为主的郊外居住带，依托自身的商业节点独立运作，而不完全依赖马尔贝拉市中心的资源。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL382000
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将埃尔维里亚的该房产与西部和东部的同类项目进行对比，可以观察到明显的价格和定位差异。在埃斯特波纳，类似的两居室公寓起价在320,000欧元至418,800欧元之间。相比之下，埃尔维里亚365,000欧元的定价处于这两者的中间位置，但提供了更接近马尔贝拉市中心的地理位置。与贝纳尔马德纳的同类项目（起价598,000欧元）相比，埃尔维里亚的价格门槛低了约39%。这种价格差异部分反映了贝纳尔马德纳更靠近马拉加机场以及更密集的城市配套设施。在本地层面，埃尔维里亚的核心竞争优势在于其高尔夫设施的密度。在不到2公里的半径内，集中了格林莱夫和圣玛丽亚等多个球场，这在马拉加西部的许多纯海滨项目中并不常见。此外，距离英式国际学院不到1公里的距离，为该区域注入了特定的家庭居住需求，这使其在非旅游季的入住率比纯粹依赖度假短租的区域更为稳定。然而，与较新的开发项目相比，2005年建成的格林山公寓在建筑能效和现代空间设计上处于劣势。新项目通常采用更优的隔热标准和开放式布局，而该房产保留着独立厨房和传统的空间划分。对于买家而言，这种对比最终转化为在地理位置与建筑新旧程度之间的权衡。
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