Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Guadalmina Alta, einem Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 98 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 20 m² große Terrasse. Fertiggestellt im Jahr 2000, ist sie Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspool und Gärten sowie einem unterirdischen privaten Stellplatz in der Garage. Die Lage ist direkt am Golfplatz, mit Geschäften, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 430.000 €. Die Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und dem Zentrum von Marbella sind in Luftlinie-Kilometern angegeben.
Auf dem Markt der Costa del Sol belegt diese Bestandsimmobilie für 430.000 € in Guadalmina Alta ein anderes Segment als die neueren Projekte, die hier als Vergleichsobjekte herangezogen werden. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte sind Neubauprojekte, was bedeutet, dass Käufer zeitgemäße Ausstattung, aktuelle Baubestimmungen und Bauträger-Zahlungsstrukturen erhalten, in der Regel zu einem niedrigeren Einstiegspreis. Was sie nicht bieten, ist eine gewachsene, konsolidierte Lage: Guadalmina Alta ist seit Jahrzehnten ein funktionierendes Wohn- und Golfviertel mit ausgewachsenen Gärten, bestehender Gemeinschaftsstruktur und bereits in Betrieb befindlicher 24-Stunden-Sicherheit. Der feste Angebotspreis von 430.000 € für 98 m², rund 4.390 € pro Quadratmeter, spiegelt die Positionierung im westlichen Marbella wider, nicht die Preise im Binnenland oder an der östlichen Costa del Sol. Torre del Mar und weite Teile von Mijas liegen weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt, der die Nachfrage in dieser Region antreibt. Etherna Homes 2 in Estepona ist geografisch das nächstliegende Vergleichsobjekt, doch die Stadt Estepona liegt weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt als Guadalmina. Für Käufer, die Neubau gegen Bestand abwägen, ist der Zielkonflikt konkret: eine neuere Einheit mit moderner Energieeffizienz weiter östlich oder eine 2000 fertiggestellte Wohnung unmittelbar an Golfplätzen, 2,3 km von drei Stränden und 4,9 km von Puerto Banús entfernt. Rund 800 jährliche Wohnungstransaktionen im lokalen Umfeld deuten auf einen aktiven Bestandsmarkt mit regelmäßiger Liquidität hin. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr ordnet die lokale Kaufkraft ein, obwohl internationale Käufer in einem anderen Budgetrahmen agieren als der Inlandsmarkt. Keine der Optionen ist objektiv überlegen; der Vergleich hängt davon ab, ob die Reife der Lage oder das Baujahr in den Prioritäten des Käufers mehr Gewicht hat.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt zwischen Marbella und Estepona, etwa 11 km vom Zentrum Marbellas entfernt (Luftlinie). Das Gebiet ist geprägt von Golfplätzen, Wohnanlagen und Einrichtungen des Handels. Der nächstgelegene Strand, Playa Atalaya, liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, über flaches Gelände. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, sowie ein separates zweites Badezimmer. Die Klimaanlage bietet sowohl Warm- als auch Kaltluft. Die 20 m² große Terrasse ist überdacht und ostausgerichtet, sodass sie die Morgensonne empfängt. Marmorböden, Einbauschränke und Doppelverglasung sind vorhanden. Der Aufzug bedient das Mittelgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Es besteht kein Baurisiko, und die Wohnung kann in ihrem aktuellen Zustand besichtigt werden. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist faktisch und nicht indikativ, da das Gebäude in fertigem Zustand existiert.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; es steht nur ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Auch der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnfläche beträgt 98 m², was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Die Ostausrichtung bedeutet, dass Sonne am Nachmittag und Abend auf der Terrasse begrenzt ist. In den verfügbaren Daten ist kein privater Außenküchenbereich oder separater Abstellraum außerhalb der Garage aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Zweitwohnung findet die geschlossene Wohnanlage, die 24-Stunden-Sicherheit und den Gemeinschaftspool praktisch für Abwesenheiten, während die 20 m² große überdachte Terrasse nutzbaren Außenraum ohne Gartenpflegepflichten bietet. Golforientierte Käufer profitieren von der direkten Lage an den Golfplätzen von Guadalmina, wobei El Campanario 1,7 km und El Paraíso 2,6 km Luftlinie entfernt liegen. Familien mit einem oder zwei Kindern können die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer nutzen, mit einer Grundschule in der Nähe und The International School of Estepona etwa 2,6 km entfernt. Käufer, denen fußläufige Einrichtungen wichtig sind, werden die Dichte an Dienstleistungen innerhalb von 2 km bemerken, darunter Apotheken, Banken und Restaurants. Investoren können das Mietpotenzial einer wohngroßnahen Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in einer etablierten Wohnanlage in Betracht ziehen, wobei das 24 Jahre alte Gebäude seinen Platz im lokalen Markt bereits unter Beweis gestellt hat. Für Käufer, die einen Privatpool, ein großes Grundstück oder direkten Meerblick wünschen, ist die Immobilie weniger naheliegend, da keines davon Teil des Angebots ist. Sie eignet sich auch für diejenigen, die eine ostausgerichtete Terrasse mit Morgen Sonne gegenüber Nachmittagssonne bevorzugen. Wer vier Schlafzimmer oder erheblichen Wohnraum über 98 m² hinaus benötigt, müsste sich größere Wohnungen in der Gegend ansehen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und fällt damit in die Kategorie der etablierten Bestandsimmobilien statt in die des Neubaus. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden im gesamten Wohnbereich und Einbauschränke in den Schlafzimmern, beides Standardausstattungen für Immobilien im mittleren bis gehobenen Segment der Costa del Sol aus dieser Zeit. Doppelverglasung ist eingebaut, was zur thermischen und akustischen Isolierung beiträgt, besonders relevant angesichts der Nähe zu Grünflächen und Gemeinschaftsbereichen. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern und die ganzjährige Temperaturregelung ohne separate Zentralheizung abdecken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und die Innenfotografie zeigt eine Deckenventilator im Hauptschlafzimmer, eine zusätzliche Kühloption für warme Monate. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Die Terrasse ist überdacht, was ihre Nutzbarkeit über Jahreszeiten und Wetterbedingungen hinweg erweitert. Zu den Gebäudeeinrichtungen gehört ein Aufzug, der die Treppenabhängigkeit für diese Wohnung im Mittelgeschoss aufhebt. Angeschlossene Versorgungseinrichtungen umfassen Strom, Trinkwasser, Telefon und Gas. Zur Sicherheitsinfrastruktur gehören ein bewachter Anlageneingang, eine Gegensprechanlage und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Geparkt wird unterirdisch auf einem überdachten, privaten Stellplatz in der Garage, der das Fahrzeug vor Sonne und Wetter schützt. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters beauftragen Käufer in der Regel eine technische Untersuchung, um den Zustand der Installationen zu überprüfen; die verfügbaren Daten geben keine Renovierungsgeschichte an. Die Gesamtausstattung ist konsistent mit einer gut ausgestatteten Wohnung der frühen 2000er Jahre in einer verwalteten Anlage.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 430.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass die Zahl ein einzelner Angebotspreis und kein Einstiegspreis ist. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Orten an der Küste beginnen derzeit bei niedrigeren Beträgen, 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, wobei sich diese Projekte in Alter, Lage und Ausstattung unterscheiden. Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde 2000 fertiggestellt, was bedeutet, dass Kaufkosten und Zeitplan dem Markt für Bestandsimmobilien folgen statt Zahlungsphasen beim Kauf vom Reißbrett. Die jährlichen Immobilientransaktionen in der lokalen Umgebung belaufen sich auf etwa 800.
Guadalmina Alta ist ein etabliertes Wohnviertel, das um Golfanlagen herum entstanden ist, landeinwärts vom Küstenstreifen, aber nah genug, um den Strand in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Das Alltagsleben hier ist ruhig und auf die Wohnanlage ausgerichtet: Der Morgen kann auf der ostausgerichteten Terrasse mit Blick über Garten und Berge beginnen, gefolgt von einem kurzen Weg zu einem der nahegelegenen Einkaufszentren zum Einkaufen. Innerhalb eines Radius von 2 km haben Bewohner Zugang zu 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken, was die Abhängigkeit von größeren Städten für alltägliche Besorgungen verringert. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, und zwei internationale Schulen liegen etwa 2,6 km bzw. 9,1 km entfernt, was das Gebiet für Familien mit Kindern praktikabel macht. Die Wohnung selbst fungiert als kompakte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung: das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad eignet sich für ein Paar, während das zweite Schlafzimmer und das zweite Badezimmer Gäste oder ein Kind aufnehmen. Der Gemeinschaftspool und der Spielplatz, die von der Anlage aus sichtbar sind, dienen als alltägliche Freizeiteinrichtungen, und der bewachte Eingang mit 24-Stunden-Sicherheit prägt den Charakter der Gemeinschaft, überwiegend Wohnnutzung mit wenig Durchgangsverkehr. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 1,7 Prozent, was Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen macht. Nachmittags- und Abendaktivitäten verlagern sich typischerweise Richtung Küste, wobei der Puerto Deportivo José Banus etwa 4,9 km Luftlinie entfernt liegt und Gastronomie sowie Yachthafen-Einrichtungen bietet.
Das Leben in Guadalmina Alta dreht sich um eine Balance zwischen residentialer Ruhe und zugänglicher Infrastruktur. Das Gebiet liegt auf 41 Metern über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, mit einem Gefälle von nur 1,7 Prozent Richtung Küste, was die Umgebung fußläufig macht. Die nächstgelegenen Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal: El Campanario Golf Course liegt 1,7 km entfernt, El Paraíso Golf Club 2,6 km, und die Golfplätze von Guadalmina grenzen angesichts der direkten Lage am Golfplatz unmittelbar an. Sportzentren wie Apolo, Middle Pool und Top Pool liegen zwischen 1,0 und 1,4 km von der Immobilie entfernt. Der tägliche Einkauf stützt sich auf das fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbare Einkaufsgebiet, ergänzt durch die 31 Restaurants und 14 Cafés innerhalb von 2 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet und bietet eine Alternative zum Fahren entlang der Küste. Für Ausflüge dienen Aussichtspunkte wie Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) und Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) als Wanderziele. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 5,6 km Entfernung oder den Marbella Supercharger in 7,7 km nutzen. Das Klima unterstützt das Leben im Freien ganzjährig, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 bis 26 °C und einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C.
Die Karte zeigt die Position von Guadalmina Alta zwischen Marbella und Estepona, landeinwärts vom Strandstreifen Atalaya. Markierungen weisen auf die Golfplätze in 1,7 bis 2,7 km, die Strände in 2,3 km und Puerto Banús in 4,9 km hin, jeweils als Luftlinienentfernung, ein ruhiger Ort am Mittelmeer mit der Küste in bequemer Nähe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt auf der Westseite der Gemeinde Marbella, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, rund 11 km vom Zentrum Marbellas entfernt (Luftlinie). Damit liegt es im etablierten Golf- und Wohngürtel der westlichen Costa del Sol, näher an Esteponas neueren Neubauprojekten und dem Gewerbestreifen Atalaya als an der Altstadt von Marbella. In der weiteren Region markieren die Stadt Málaga (59 km) und Algeciras (55 km) die praktischen nördlichen und südlichen Anker der täglichen Reichweite, während sowohl der Flughafen Gibraltar als auch Malaga-Costa del Sol auf vergleichbaren Entfernungen von rund 48 bis 50 km liegen. Das Viertel verbindet inlandstypische Ruhe mit Küstennähe, ein Muster, das für die Urbanisationen entlang dieses Abschnitts des A-7-Korridors typisch ist.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Der Strand Playa Atalaya liegt 2,3 km entfernt. Marbella, die nächstgelegene größere Stadt mit rund 148.000 Einwohnern, liegt 11 km entfernt; Algeciras liegt 55 km und die Stadt Málaga 59 km entfernt. Zwei Flughäfen bedienen die Region: Gibraltar in rund 48 km Entfernung und Malaga-Costa del Sol in rund 50 km, sodass beide in einem ähnlichen Radius liegen, wobei die tatsächlichen Fahrzeiten länger sind, als die Luftlinienentfernungen vermuten lassen. Der Flughafen Alicante-Elche mit 441 km ist keine praktikable Option. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus liegt 4,9 km entfernt und bietet bootbezogene Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. erreichbare Schulen umfassen eine örtliche Grundschule und The International School of Estepona in 2,6 km Entfernung; die British International School liegt 9,1 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 8 Linien und 50 Haltestellen, ein relativ dichtes Angebot für ein Wohngebiet dieser Größe, wobei das Auto für die meisten Bewohner das Hauptverkehrsmittel bleibt. Das flache Gelände Richtung Küste erleichtert Radfahren und zu Fuß zurückgelegte Kurzstrecken.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 41 Metern Höhe über dem Meer auf praktisch flachem Grund mit einem Gefälle von 1,7 Prozent zum Meer hin, um die Küste zu erreichen, ist kein anstrengender Aufstieg nötig. Das Mittelmeerklima bringt durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C in den kältesten Monaten und 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Zu der Umgebung der Immobilie zählt die Nähe zu Wald sowie Bergblick aus der Wohnung selbst. Mehrere ausgewiesene Aussichtspunkte innerhalb von 4,3 bis 4,8 km, darunter Mirador de la Charca de los Tubos und Mirador del Tajo del Novio, weisen auf zugängliche Naturlandschaften zum Wandern hin. Die Sonnenscheindauer an der Costa del Sol gehört zu den höchsten in Spanien und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse; die Ostausrichtung dieser Einheit konzentriert die direkte Sonneneinstrahlung auf die Vormittagsstunden, ab dem frühen Nachmittag herrscht Schatten. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer überwiegend trocken bleiben. Die Kombination aus geringer Höhe, flachem Gelände und milden Wintern macht Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über praktikabel.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in etwa 2,3 km Luftlinie: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Die Promenade von San Pedro de Alcántara bietet einen gepflasterten Spazierweg, geeignet zum Wandern und Radfahren, typisch für die Küsteninfrastruktur der Gemeinde Marbella. Eine Blaue-Flagge-Auszeichnung für einzelne Strände ist in den Daten nicht ausgewiesen. Golf bildet das Kernstück des Freizeitangebots: Die Immobilie wird als direkt am Golfplatz gelegen beschrieben, mit El Campanario Golf Course in 1,7 km Entfernung, El Paraíso Golf Club in 2,6 km und seinem Clubhaus in 2,7 km. Sporteinrichtungen innerhalb von 1,4 km umfassen das Sportzentrum Apolo sowie die Anlagen Middle Pool und Top Pool. Für die Freizeit auf dem Wasser liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus 4,9 km entfernt und bietet Hafendienste, Gastronomie und Menschenbeobachtung in einem der bekanntesten Häfen der Küste. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage deckt den täglichen Schwimmbedarf ab, ohne das geschlossene Gelände verlassen zu müssen. Naturausflüge können zu den ausgewiesenen Aussichtspunkten in 4,3 bis 4,8 km führen. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Estepona Supercharger, 5,6 km entfernt, sowie am Marbella Supercharger in 7,7 km. Insgesamt ist der Freizeitmix eher auf Golf, Strandtage und Yachthafenbesuche ausgerichtet als auf Bergsport.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL920643
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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