Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Guadalmina Alta, et boligområde vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 2 soveværelser, 2 badeværelser og 98 m² boligareal, suppleret af en 20 m² terrasse. Opført i 2000, indgår den i et lukket boligområde med døgnvagt, fælles pool og haver samt en privat parkeringsplads i parkeringskælder. Beliggenheden er i første række til golfbanen, med butikker, skoler og restauranter inden for en kort radius. Udbudsprisen er fastsat til €430.000. Afstande til strande, golfbaner og Marbella centrum er angivet i luftlinje i kilometer.
På Costa del Sol-markedet ligger denne brugte lejlighed i Guadalmina Alta til €430.000 i et andet segment end de nyere projekter, der bruges som sammenligning her. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse projekter er nybyggeri, hvilket betyder, at købere får moderne specifikationer, gældende bygningsregler og udviklerbetalingsordninger, generelt til en lavere indgangspris. Hvad de ikke tilbyder, er en etableret, konsolideret beliggenhed: Guadalmina Alta har i årtier været et fungerende bolig- og golfdistrikt med modne haver, en eksisterende fællesskabsstruktur og døgnvagt, der allerede er i drift. Den faste udbudspris på €430.000 for 98 m², cirka €4.390 pr. kvadratmeter, afspejler den vestlige Marbella-positionering frem for prissætning inde i landet eller på den østlige Costa del Sol. Torre del Mar og store dele af Mijas ligger længere væk fra Marbella, Puerto Banús-kernen, der driver efterspørgslen i dette område. Esteponas Etherna Homes 2 er den nærmeste sammenligning geografisk, men Estepona by ligger længere fra Marbella og Puerto Banús end Guadalmina gør. For købere, der afvejer nybyggeri mod brugt bolig, er afvejningen konkret: en nyere enhed med moderne energiegenskaber længere mod øst, eller en lejlighed færdiggjort i 2000 ved siden af golfbaner, 2,3 km fra tre strande og 4,9 km fra Puerto Banús. Cirka 800 årlige bolighandler i det lokale område tyder på et aktivt brugtboligmarked med regelmæssig likviditet. En medianprovinsindkomst på €16.450 om året sætter den lokale købekraft i kontekst, selvom internationale købere opererer i et andet budgetområde end det indenlandske marked. Ingen af mulighederne er objektivt overlegen; sammenligningen afhænger af, om beliggenhedens modenhed eller bygningens alder vejer tungest i køberens prioriteringer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta ligger mellem Marbella og Estepona, ca. 11 km fra Marbella centrum i luftlinje. Området er præget af golfbaner, boligområder og kommercielle faciliteter. Den nærmeste strand, Playa Atalaya, ligger 2,3 km væk i luftlinje, over fladt terræn. Inden for 2 km finder man 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 banker.
Lejligheden har to soveværelser, ét med eget badeværelse, samt et separat andet badeværelse. Aircondition (varme/køling) er installeret. Den 20 m² terrasse er overdækket og vender mod øst og får morgensol. Marmorgulve, indbyggede skabe og dobbeltglas er installeret. Elevatoren betjener den mellemste sal, hvor lejligheden ligger.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 2000 og tilbydes som en indflytningsklar brugt bolig. Der er ingen byggerisiko, og lejligheden kan besigtiges i sin nuværende stand. Den angivne færdiggørelsesdato er faktisk og ikke vejledende, da bygningen allerede står færdig.
Boligen har ingen privat pool; kun en fælles pool er til rådighed. Haven er også fælles. Boligareallet er 98 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande. Den østlige orientering betyder, at eftermiddags- og aftensol på terrassen er begrænset. Der er ikke angivet et privat udendørs køkkenområde eller separat depotrum uden for garagen i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som secondhome, vil finde det lukkede boligområde, døgnvagten og den fælles pool praktiske ved fravær, mens den 20 m² overdækkede terrasse giver brugbart udendørs areal uden havevedligeholdelsesforpligtelser. Golfinteresserede købere kan drage fordel af første-række-positionen i forhold til Guadalminas baner, med El Campanario 1,7 km væk og El Paraíso 2,6 km væk i luftlinje. Familier med ét eller to børn kan bruge de to soveværelser og to badeværelser, med en folkeskole i nærheden og The International School of Estepona ca. 2,6 km væk. Købere, der prioriterer faciliteter i gåafstand, vil bemærke tætheden af services inden for 2 km, herunder apoteker, banker og restauranter. Investorer kan overveje lejemulighederne i en to-værelses lejlighed ved golfbanen i et etableret boligområde, hvor den 24 år gamle bygning allerede har bevist sin plads på det lokale marked. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker privat pool, en stor grund eller direkte havudsigt, da ingen af disse dele indgår i tilbuddet. Den egner sig også til dem, der foretrækker en østvendt terrasse med morgensol frem for aftensol. Enhver, der har brug for fire soveværelser eller betydeligt mere boligareal end 98 m², må se på større lejligheder i området.
Lejligheden blev færdiggjort i 2000, hvilket placerer den i kategorien etablerede brugte bolige frem for nybyggeri. Indvendige finish omfatter marmorgulve overalt og indbyggede skabe i soveværelserne, begge standard specifikationer for bolige i midter- til øvre segment på Costa del Sol fra den periode. Dobbeltglas er installeret, hvilket bidrager til termisk og akustisk isolering, særligt relevant i betragtning af nærheden til grønne områder og fællesarealer. Klimastyringen består af aircondition (varme/køling), som dækker året rundt temperaturregulering uden separat centralvarme. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, og interiørbillederne viser en loftvifte i hovedsoveværelset, en ekstra kølemulighed i de varme måneder. Køkkenet er fuldt indrettet. Terrassen er overdækket, hvilket forlænger dens anvendelighed på tværs af årstider og vejrforhold. Bygningsfaciliteterne omfatter en elevator, hvilket fjerner trappeafhængigheden for denne lejlighed på mellemste sal. Tilsluttedte forsyninger omfatter el, drikkevand, telefon og gas. Sikkerhedsinfrastrukturen består af lukket adgang til komplekset, videophone og døgnvagt. Parkering foregår i parkeringskælder på en overdækket, privat parkeringsplads, som beskytter køretøjet mod sol og vejr. Som med enhver bolig af denne alder vælger købere typisk at bestille en teknisk bygningsgennemgang for at verificere installationernes stand, og de tilgængelige data angiver ikke renoveringshistorik. Den samlede standard er konsistent med en veludstyret lejlighed fra starten af 2000'erne i et administreret kompleks.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €430.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så beløbet er en enkelt udbudspris frem for en startpris. Til sammenligning starter nybyggerier andre steder på kysten i øjeblikket fra lavere beløb, €269.950 i Torre del Mar, €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, men disse projekter adskiller sig i alder, beliggenhed og standard. Boligen er indflytningsklar og færdiggjort i 2000, hvilket betyder, at købsomkostninger og tidsplan følger markedet for brugte bolige frem for Projektsalg-betalings trin. Antallet af årlige bolighandler i det lokale område ligger på omkring 800.
Guadalmina Alta er et etableret boligområde bygget op omkring golffaciliteter, beliggende inde i landet fra kyststrippen, men tæt nok på til at nå stranden med bil eller cykel på få minutter. Hverdagen her er stille og struktureret omkring boligområdet: morgenen kan begynde på den østvendte terrasse med udsigt over haven og bjergene, efterfulgt af en kort tur til et af de nærliggende indkøbscentre. Inden for en radius på 2 km har beboerne adgang til 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 banker, hvilket reducerer afhængigheden af større byer til daglige ærinder. En folkeskole ligger i nærheden, og to internationale skoler ligger ca. 2,6 km og 9,1 km væk, hvilket gør området velegnet for familier med børn. Selve lejligheden fungerer som en kompakt to-værelses bolig: soveværelset med eget badeværelse egner sig til et par, mens det andet soveværelse og andet badeværelse kan rumme gæster eller et barn. Den fælles pool og legepladsen, som man kan se fra komplekset, udgør de daglige fritidsfaciliteter, og den lukkede indkørsel med døgnvagt præger karakteren af området, overvejende boligmæssigt med begrænset gennemkørende trafik. Terrænet mod kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 1,7 procent, hvilket gør gang og cykling realistiske muligheder. Eftermiddags- og aftenaktiviteterne foregår typisk mod kysten, hvor Puerto Deportivo José Banus ligger ca. 4,9 km væk i luftlinje og tilbyder restauranter og lystbådehavn.
Livet i Guadalmina Alta kredser om balancen mellem boligro og tilgængelig infrastruktur. Området ligger 41 meter over havet på fladt terræn med en hældning på kun 1,7 procent mod kysten, hvilket gør omgivelserne gangvenlige. De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle ca. 2,3 km væk i luftlinje og kan nås på få minutter med bil eller med cykel. Golf er det definerende fritidselement: El Campanario Golf Course ligger 1,7 km væk, El Paraíso Golf Club 2,6 km, og Guadalmina-banerne ligger lige ved siden af på grund af første-række-positionen. Sportscentre som Apolo, Middle Pool og Top Pool ligger mellem 1,0 og 1,4 km fra boligen. Dagligvarer handler man i handelsområdet inden for gå- eller kort køreafstand, suppleret af de 31 restauranter og 14 caféer inden for 2 km. Offentlig transport består af 8 linjer med 50 stop i området, hvilket giver et alternativ til kørsel langs kysten. Til udflugter byder udsigtspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) på gåture i nærområdet. Ejere af elbiler kan bruge Superchargeren i Estepona 5,6 km væk eller Superchargeren i Marbella 7,7 km væk. Klimaet understøtter udendørs liv hele året, med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12 til 26 °C og en årsnedbør, retteligt et årsgennemsnit, på 19,1 °C.
Kortet viser Guadalmina Altas placering mellem Marbella og Estepona, inde i landet fra strandstrækningen ved Atalaya. Markører angiver golfbanerne inden for 1,7 til 2,7 km, strandidene 2,3 km væk og Puerto Banús 4,9 km væk, alle som luftlinjeafstande, et roligt sted ved Middelhavet med kysten inden for nem rækkevidde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger på vestsiden af Marbella-kommunen, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, cirka 11 km fra Marbellas centrum i luftlinje. Det placerer den i det etablerede golf- og boligbælte på den vestlige Costa del Sol, tættere på Esteponas nyere udviklinger og Atalaya-korridorens erhvervsområde end på Marbellas gamle bydel. I den bredere region markerer Málaga by (59 km) og Algeciras (55 km) de praktiske nordlige og sydlige ankre for daglig rækkevidde, mens både Gibraltar og Malaga-Costa del Sol lufthavne ligger på sammenlignelige afstande på cirka 48 til 50 km. Distriktet forener ro inde i landet med nærhed til kysten, et mønster der er typisk for boligområderne langs denne strækning af A-7-korridoren.
Afstande i dette afsnit er luftlinje, medmindre andet er angivet. Stranden ved Playa Atalaya ligger 2,3 km væk. Marbella, den nærmeste større by med cirka 148.000 indbyggere, ligger 11 km væk; Algeciras ligger 55 km væk og Málaga by 59 km. To lufthavne betjener regionen: Gibraltar cirka 48 km væk og Malaga-Costa del Sol cirka 50 km væk, hvilket betyder, at begge ligger i samme afstandsklasse, hvor de faktiske køretider er længere, end luftlinjeafstandene antyder. Alicante-Elche lufthavn på 441 km er ikke en praktisk mulighed. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus ligger 4,9 km væk til bådrelateret fritid og spisning. Skoler i rækkevidde omfatter en lokal folkeskole og The International School of Estepona 2,6 km væk; den britiske internationale skole ligger 9,1 km væk. Offentlig transport dækker området med 8 linjer og 50 stoppesteder, hvilket er en relativt tæt betjening for et boligområde af denne størrelse, selvom bilen dog forbliver det primære transportmiddel for de fleste beboere. Det flade terræn mod kysten understøtter cykling og gang på kortere ture.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 41 meter over havets overflade på stort set flad grund, med en hældning på 1,7 procent mod havet, der kræves ingen bakkeklatring for at nå kysten. Middelhavsklimaet giver gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12°C i de koldeste måneder og 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,1°C. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20°C, og løber cirka fra sen forår til tidlig efterår. Omgivelserne omfatter nærhed til skov, som er nævnt blandt boligens omgivelser, samt bjergudsigt fra selve lejligheden. Flere udpegede udsigtspunkter inden for 4,3 til 4,8 km, herunder Mirador de la Charca de los Tubos og Mirador del Tajo del Novio, vidner om tilgængelige naturområder til gåture og vandreture. Solskinstimerne på Costa del Sol er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter året rundt-brug af terrassen; denne enheds østlige orientering koncentrerer direkte sol om morgenen, med skygge fra tidlig eftermiddag. Nedbøren falder især i de køligere måneder, så somrene er overvejende tørre. Kombinationen af lav højde, fladt terræn og milde vintre gør udendørs aktivitet praktisk hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka 2,3 km i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. San Pedro de Alcántaras strandpromenade byder på en brolagt promenade velegnet til gå- og cykelture, typisk for Marbella-kommunens kystinfrastruktur. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande. Golf udgør kernen i fritidstilbuddene: boligen beskrives som beliggende i første række til golfbanen, med El Campanario Golfbane 1,7 km væk, El Paraíso Golf Club 2,6 km væk og dens klubhus 2,7 km væk. Sportsfaciliteter inden for 1,4 km omfatter sportscentret Apolo samt anlæggene Middle Pool og Top Pool. Til vandrelateret fritid ligger Puerto Deportivo José Banus 4,9 km væk med lystbådehavnservice, spisesteder og folkelig atmosfære i en af kystens mest kendte havne. Fælles poolen i anlægget dækker det daglige badbehov, uden at man behøver forlade det lukkede område. Naturoplevelser kan rettes mod de nævnte udsigtspunkter 4,3 til 4,8 km væk. Opladning af elbiler er muligt ved Estepona Supercharger 5,6 km væk og Marbella Supercharger 7,7 km væk. Samlet set handler fritidsblandingen mest om golf, stranddage og besøg i lystbådehavnen frem for bjergsport.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL920643
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID