Овај стан спреман за усељење налази се у Гуадалмина Алти, стамбеном подручју западно од Марбеле на Коста дел Солу. Некретнина нуди 2 спаваће собе, 2 купатила и 98 м² бруто површине, уз терасу од 20 м². Завршен 2000. године, део је ограђеног комплекса са обезбеђењем 24 сата, заједничким базеном и баштама, као и подземним приватним гаражним местом. Локација је у првој линији до голф терена, са радњама, школама и ресторанима у кратком радијусу. Тражена цена је фиксна и износи 430.000 €. Удаљености до плажа, голф терена и центра Марбеле дате су у километрима ваздушне линије.
На тржишту Costa del Sol, овај стан из друге руке у Guadalmina Alta у циени од 430.000 € заузима другачији сегмент од новијих пројеката коришћених овде као упоредиви. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €. Ти пројекти су новоградња, што значи да купци добијају савремене спецификације, актуелне грађевинске прописе и моделе плаћања код инвеститора, углавном по нижој улазној цени. Оно што не нуде јесте утврђена, консолидована локација: Guadalmina Alta деценијама функционише као стамбени голф округ, са зрелим баштама, постојећом структуром заједнице и обезбеђењем 24 сата које већ ради. Фиксна тражена цена од 430.000 € за 98 м², отприлике 4.390 € по квадратном метру, одражава западномарбељско позиционирање, а не цене у унутрашњости или источне Costa del Sol. Torre del Mar и највећи део Mijas налазе се даље од језгра Marbella, Puerto Banús које покреће потражњу у овој области. Etherna Homes 2 у Esteponi географски је најближи упоредиви пројекат, али град Estepona лежи даље од Marbelle и Puerto Banús-а него Guadalmina. За купце који вагају новоградњу против некретнине из друге руке, компромис је конкретан: новији стан са модерним енергетским перформансама источније, или стан завршен 2000. године уз голф терене, 2,3 km од три плаже и 4,9 km од Puerto Banús-а. Око 800 стамбених трансакција годишње у локалној области указује на активно тржиште некретнина из друге руке са редовном ликвидношћу. Медијански провинцијски приход од 16.450 € годишње даје контекст локалне куповне моћи, иако међународни купци послују у другом буџетском распону од домаћег тржишта. Ниједна опција није објективно супериорнија; поређење зависи од тога да ли зрелост локације или старост зграде имају већу тежину у приоритетима купца.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Гуадалмина Алта лежи између Марбеле и Естепоне, отприлике 11 км од центра Марбеле ваздушном линијом. Подручје карактеришу голф терени, стамбена насеља и комерцијални садржаји. Најближа плажа, Плаја Аталаја, налази се на 2,3 км ваздушном линијом, преко равног терена. У радијусу од 2 км налази се 31 ресторан, 14 кафића, 12 апотека и 11 банака.
Стан има две спаваће собе, једну са купатилом уз спаваћу собу, плус посебно друго купатило. Клима-уређај (грејање и хлађење) обезбеђује и топао и хладан ваздух. Тераса од 20 м² је покривена и оријентисана на исток, са јутарњим сунцем. Уграђени су мермерни подови, уградни ормари и двоструко застакљење. Лифт опслужује средњи спрат на којем се јединица налази.
Ово није пројекат новоградње. Стан је завршен 2000. године и нуди се као некретнина из друге руке, спремна за усељење. Не постоји ризик изградње, а јединица се може разгледати у њеном тренутном стању. Наведени датум завршетка је чињеничан, а не оријентациони, јер зграда постоји у завршеном облику.
Некретнина нема приватни базен; доступан је само заједнички базен. Башта је такође заједничка. Стамбени простор износи 98 м², што ограничава простор за већа домаћинства. Источна оријентација значи да је поподневно и вечерње сунце на тераси ограничено. У доступним подацима није наведено приватно спољно место за кување ни посебна остава ван гараже.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи други дом који једноставно закључа и отпутује наћи ће да су ограђени комплекс, обезбеђење 24 сата и заједнички базен практични за одсуства, док покривена тераса од 20 м² пружа употребљив спољни простор без обавеза одржавања баште. Купци оријентисани на голф имају користи од позиције у првој линији према теренима Гуадалмине, при чему је Ел Кампанарио на 1,7 км, а Ел Параисо на 2,6 км ваздушном линијом. Породице са једним или двоје деце могу користити две спаваће собе и два купатила, са основном школом у близини и Међународном школом Естепона на отприлике 2,6 км. Купци који дају предност садржајима у пешачкој удаљености запазиће густину услуга у радијусу од 2 км, укључујући апотеке, банке и ресторане. Инвеститори могу размотрити потенцијал издавања двособне јединице уз голф терен у уређеном насељу, где је зграда стара 24 године већ показала своје место на локалном тржишту. Некретнина је мање очигледна за купце који желе приватни базен, велики плац или директан поглед на море, јер ништа од тога није део понуде. Такође одговара онима који више воле терасу оријентисану на исток са јутарњим сунцем него поподневним. Свакома коме су потребне четири спаваће собе или знатан простор већи од 98 м², требало би да погледа веће јединице у подручју.
Стан је завршен 2000. године, што га сврстава у категорију уређених старијих некретнина, а не нове градње. Ентеријер обухвата мермерне подове у целом стану и уградне ормаре у спаваћим собама, обе стандардне спецификације за некретнине средњег до вишег сегмента Коста дел Сола из тог периода. Уграђено је двоструко застакљење, што доприноси топлотној и акустичној изолацији, што је посебно важно с обзиром на близину зелених површина и заједничких простора. Регулацију климе чине клима-уређаји (грејање и хлађење) који покривају температуру током целе године без посебног централног грејања. Спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, а фотографије ентеријера показују плафонски вентилатор у главној спаваћој соби, додатну опцију хлађења за топле месеце. Кухиња је потпуно опремљена. Тераса је покривена, што продужава њену употребљивост кроз сезоне и временске услове. Садржаји зграде укључују лифт, што уклања зависност од степеница за ову јединицу на средњем спрату. Прикључени комуални сервиси обухватају струју, воду за пиће, телефон и гас. Инфраструктура безбедности састоји се од улаза у ограђени комплекс, интерфона и обезбеђења 24 сата. Паркинг се налази у подземној гаражи, на покривеном приватном месту, штитећи возило од сунца и временских услова. Као и код сваке некретнине ове старости, купци обично наручују технички преглед ради провере стања инсталација, а доступни подаци не наводе историјат реновирања. Свеукупне спецификације су у складу са добро опремљеним станом из раног периода 2000-их у уређеном комплексу.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 430.000 €. Ово је постојећа некретнина из друге руке, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да је бројка једна тражена цена, а не почетна цена. Ради поређења, пројекти новоградње на другим деловима обале тренутно почињу од нижих износа, 269.950 € у Торе дел Мару, 205.000 € у Мијасу и 321.000 € у Естепони, иако се ти пројекти разликују по старости, локацији и спецификацијама. Некретнина је спремна за усељење и завршена 2000. године, што значи да трошкови куповине и временски оквир прате тржиште старијих некретнина, а не фазе плаћања као код некретнина у изградњи. Годишњи број стамбених трансакција у локалном подручју износи око 800.
Гуадалмина Алта је уређено стамбено насеље изграђено око голф садржаја, смештено у унутрашњости од обалског појаса, али довољно близу да се плажа аутом или бициклом достигне за неколико минута. Свакодневни живот овде је миран и организован око насеља: јутра могу почети на тераси оријентисаној на исток, са погледом на башту и планине, након чега следи кратка вожња до једног од оближњих комерцијалних центара ради куповине. У радијусу од 2 км становници имају приступ 31 ресторану, 14 кафића, 12 апотека и 11 банака, што смањује зависност од већих градова за свакодневне послове. Основна школа налази се у близини, а две међународне школе на отприлике 2,6 км односно 9,1 км, што подручје чини функционалним за породице са децом. Сам стан функционише као компактан двособни дом: спаваћа соба са купатилом уз њу погодује пару, док друга спаваћа соба и друго купатило примају госте или дете. Заједнички базен и игралиште видљиви из комплекса служе као свакодневни рекреативни садржаји, а улаз са капијом и обезбеђењем 24 сата обликује карактер заједнице, претежно стамбене, са ограниченим пролазним саобраћајем. Терен према обали је раван, са просечним нагибом од 1,7 одсто, што чини ходање и вожњу бициклом реалним опцијама. Поподневне и вечерње активности се обично померају према обали, при чему је Пуерто Депортиво Хосе Банус на отприлике 4,9 км ваздушном линијом, са ресторанима и марином.
Живот у Гуадалмина Алти заснива се на равнотежи између стамбеног мира и приступачне инфраструктуре. Подручје лежи на 41 метру надморске висине на равном терену, са нагибом од само 1,7 одсто према обали, што окружење чини погодним за шетање. Најближе плаже, Плаја Аталаја, Плаја Исдабе и Плаја де Сан Педро, све леже на отприлике 2,3 км ваздушном линијом, достиже се аутом за неколико минута или бициклом. Голф је одлучујућа рекреативна одлика: голф терен Ел Кампанарио је на 1,7 км, голф клуб Ел Параисо на 2,6 км, а терени Гуадалмине су суседни с обзиром на позицију у првој линији. Спортски центри укључујући Аполо, Мидл Пул и Топ Пул налазе се између 1,0 и 1,4 км од некретнине. Свакодневна куповина ослања се на комерцијално подручје у пешачкој удаљености или краткој вожњи, уз допуну од 31 ресторана и 14 кафића у радијусу од 2 км. Јавни превоз чини 8 линија са 50 стајалишта у подручју, пружајући алтернативу вожњи дуж обале. За излете, видиковаца попут Мирадор де ла Чарка де лос Тубос (4,3 км) и Мирадор дел Myelle де Онор (4,7 км) нуде дестинације за шетање. Власници електричних возила могу користити Суперцхаргер у Естепони на 5,6 км или Суперцхаргер у Марбели на 7,7 км. Клима подржава живот на отвореном током целе године, са просечним месечним температурама од 12 до 26°C и годишњим просеком од 19,1°C.
Мапа приказује положај Guadalmina Alta између Marbelle и Estepone, у унутрашњости од плажног појаса Atalaya. Обележивачи указују на голф терене у радијусу од 1,7 до 2,7 km, плаже на 2,3 km и Puerto Banús на 4,9 km, све ваздушном линијом, мирно медитеранско место са обалом у лакој доступности.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Guadalmina Alta заузима положај на западној страни општине Marbella, између San Pedro de Alcántara и Estepona, отприлике 11 km од центра Marbella ваздушном линијом. То га смешта у утврђени голф и стамбени појас западне Costa del Sol, ближе новијим пројектима Estepone и комерцијалном појасу Atalaya него старом граду Marbelle. У оквиру шире региона, град Málaga (59 km) и Algeciras (55 km) обележавају практичне северне и јужне тачке свакодневног домета, док се оба аеродрома, Gibraltar и Malaga-Costa del Sol, налазе на упоредивим удаљеностима од отприлике 48 до 50 km. Насеље комбинује унутрашњу тишину са близином обале, што је типичан образац за ограђена насеља дуж овог дела коридора A-7.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено. Плажа Playa Atalaya удаљена је 2,3 km. Marbella, најближи већи град са око 148.000 становника, лежи на 11 km; Algeciras је на 55 km, а град Málaga на 59 km. Регион опслужују два аеродрома: Gibraltar на приближно 48 km и Malaga-Costa del Sol на приближно 50 km, што значи да су оба у сличном домету, при чему је стварно време вожње дуже него што сугеришу удаљености ваздушном линијом. Аеродром Alicante-Elche на 441 km није практична опција. Марина Puerto Deportivo José Banus удаљена је 4,9 km и нуди одмор на чамцима и ресторане. Школе у домету укључују локалну основну школу и The International School of Estepona на 2,6 km; British International School је на 9,1 km. Јавни превоз покрива подручје са 8 линија и 50 стајалишта, што је релативно густа понуда за стамбено насеље ове величине, иако аутомобил остаје главно превозно средство за већину становника. Раван терен према обали погодује вожњи бициклом и ходању за краћа путовања.
| Удаљеност до плаже | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 41 метар на практично равном терену, са падом од 1,7 посто према мору, до обале није потребно пењање узбрдо. Медитеранска клима доноси просечне месечне температуре између 12°C у најхладнијим месецима и 26°C лети, са годишњим просеком од 19,1°C. Сезона купања траје отприлике пет месеци, током којих температура мора достиже барем 20°C, од касног пролећа до раног јесењег периода. Околину чине близина шуме, наведене међу околином некретнине, и поглед на планине из самог стана. Неколико означених видиковаца у радијусу од 4,3 до 4,8 km, укључујући Mirador de la Charca de los Tubos и Mirador del Tajo del Novio, указује на приступачне природне области за шетњу и планинарење. Сунчани сати на Costa del Sol међу највишим су у Шпанији, што омогућава коришћење терасе током целе године; источна оријентација овог стана концентрише директно сунце у јутарњим сатима, са сенком од раног поподнева. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, тако да су лета претежно сува. Комбинација ниске надморске висине, равног терена и благих зима чини активности на отвореном практичним током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се на отприлике 2,3 km ваздушном линијом: Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro. Обала San Pedro de Alcántara нуди поплочану шеталицу погодну за шетњу и вожњу бициклом, типичну за обалску инфраструктуру општине Marbella. Подаци не наводе статус Плаве заставе за појединачне плаже. Голф чини срж рекреативне понуде: некретнина је описана као прва линија до голфа, са голф тереном El Campanario на 1,7 km, голф клубом El Paraíso на 2,6 km и његовим клубским домом на 2,7 km. Спортски објекти у радијусу од 1,4 km укључују спортски центар Apolo и објекте Middle Pool и Top Pool. За одмор на води, Puerto Deportivo José Banus лежи на 4,9 km, нудећи услуге марине, ресторане и посматрање света у једној од најпознатијих лука обале. Заједнички базен у склопу комплекса задовољава свакодневне потребе за пливањем, без напуштања ограђеног насеља. Излети у природу могу водити ка наведеним видиковцима на 4,3 до 4,8 km. Пуњење електричних возила доступно је на супер пунилу Estepona, 5,6 km удаљеном, и супер пунилу Marbella на 7,7 km. Укупно гледано, рекреативна понуда је нагнута ка голфу, дану на плажи и посетама марини, а не према планинским спортовима.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.6°C | 154 mm |
| Април | 16.6°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.6°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 28 mm |
| Октобар | 20.5°C | 72 mm |
| Новембар | 16.1°C | 89 mm |
| Децембар | 13.8°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL920643
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID