Denna inflyttningsklara lägenhet ligger i Guadalmina Alta, ett bostadsområde väster om Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 2 sovrum, 2 badrum och 98 m² boyta, kompletterat med en 20 m² terrass. Färdigställd år 2000, utgör den en del av ett inhägnat område med bevakning dygnet runt, gemensam pool och trädgårdar samt en underjordisk privat garageplats. Läget är i direkt anslutning till golfbana, med butiker, skolor och restauranger inom en snäv radie. Det begärda priset är fast till €430,000. Avstånd till stränder, golfbanor och Marbellas centrum anges i luftlinjekilometer.
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna begagnade lägenhet på 430 000 € i Guadalmina Alta ett annat segment än de nyare projekt som används här som jämförelseobjekt. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. Dessa projekt är nyproduktion, vilket innebär att köpare får moderna specifikationer, gällande byggnormer och betalningsstrukturer från utvecklaren, i regel till ett lägre ingångspris. Vad de inte erbjuder är ett etablerat, konsoliderat läge: Guadalmina Alta har varit ett fungerande bostads- och golfområde i årtionden, med vuxna trädgårdar, en befintlig gemenskapsstruktur och bevakning dygnet runt som redan är i drift. Det fasta begärda priset på 430 000 € för 98 m², ungefär 4 390 € per kvadratmeter, speglar positioneringen i västra Marbella snarare än prissättning i inlandet eller på östra Costa del Sol. Torre del Mar och större delen av Mijas ligger längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús som driver efterfrågan i detta område. Esteponas Etherna Homes 2 är geografiskt sett det närmaste jämförelseobjektet, men Estepona stad ligger längre från Marbella och Puerto Banús än Guadalmina gör. För köpare som väger nyproduktion mot begagnat är avvägningen konkret: en nyare enhet med modern energiprestanda längre österut, eller en lägenhet färdigställd år 2000 intill golfbanor, 2,3 km från tre stränder och 4,9 km från Puerto Banús. Ungefär 800 årliga bostadstransaktioner i det lokala området tyder på en aktiv andrahandsmarknad med regelbunden likviditet. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år ger kontext åt den lokala köpkraften, även om internationella köpare agerar i en annan budgetklass än den inhemska marknaden. Inget av alternativen är objektivt överlägset; jämförelsen beror på huruvida lägets mogna karaktär eller byggnadens ålder väger tyngst i köparens prioriteringar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Alta ligger mellan Marbella och Estepona, cirka 11 km från Marbellas centrum fågelvägen. Området kännetecknas av golfbanor, bostadsområden och kommersiella anläggningar. Närmaste strand, Playa Atalaya, ligger 2,3 km bort i luftlinje, över platt terräng. Inom 2 km finns 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek och 11 banker.
Lägenheten har två sovrum, varav ett med eget badrum, samt ett separat andra badrum. Luftkonditioneringen (värme/kyla) försörjer både varmt och kallt. Den 20 m² stora terrassen är täckt och har östläge med morgonsol. Marmorgolv, inbyggda garderober och isolerglas är installerat. Hissen betjänar mellenvåningen där lägenheten ligger.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes år 2000 och erbjuds som en inflyttningsklar begagnad bostad. Ingen byggrisk förekommer och lägenheten kan besiktigas i sitt nuvarande skick. Det angivna färdigställandedatumet är faktiskt snarare än indikativt, eftersom byggnaden existerar i färdigt skick.
Bostaden har ingen egen pool; endast en gemensam pool finns tillgänglig. Trädgården är också gemensam. Boytan är 98 m², vilket begränsar utrymmet för större hushåll. Östläget innebär begränsad eftermiddags- och kvällssol på terrassen. Ingen privat utomhuskokplats eller separat förråd utanför garaget anges i tillgängliga data.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött andra hem finner det inhägnade området, dygnet-runt-bevakningen och den gemensamma poolen praktiskt för frånvaro, medan den 20 m² stora täckta terrassen ger användbar utomhusyta utan trädgårdsskötselåtaganden. Golforienterade köpare gynnas av det direkta läget i förhållande till Guadalminas banor, med El Campanario 1,7 km bort och El Paraíso 2,6 km fågelvägen. Familjer med ett eller två barn kan använda de två sovrummen och två badrummen, med en grundskola i närheten och The International School of Estepona cirka 2,6 km bort. Köpare som prioriterar gångavstånd till service noterar servicetätheten inom 2 km, inklusive apotek, banker och restauranger. Investerare kan överväga hyrespotentialen i en tvårumslägenhet nära golfbana i ett etablerat bostadsområde, där den 24 år gamla byggnaden redan visat sin plats på den lokala marknaden. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha egen pool, stor tomt eller direkt havsutsikt, eftersom ingen av dessa ingår. Den passar också de som föredrar en östvänd terrass med morgonsol framför eftermiddagssol. Den som behöver fyra sovrum eller betydande boyta utöver 98 m² behöver titta på större enheter i området.
Lägenheten färdigställdes år 2000, vilket placerar den i kategorin etablerad begagnad bostad snarare än nybygge. Inredningen omfattar marmorgolv i hela lägenheten och inbyggda garderober i sovrummen, båda standardspecifikationer för Costa del Sol-bostäder i mellan- till övre segment från den perioden. Isolerglas är installerat, vilket bidrar till värme- och ljudisolering, särskilt relevant med tanke på närheten till grönområden och gemensamma ytor. Klimatkontrollen består av luftkonditioneringsaggregat som ger både varm och kall luft och täcker temperaturreglering hela året utan separat centralsystem. Huvudsovrmet har eget badrum, och interiörfotona visar en takfläkt i huvudsovrmet, ett extra svalkningsalternativ under varma månader. Köket är helt utrustat. Terrassen är täckt, vilket förlänger dess användbarhet över säsonger och väderförhållanden. Byggnadsservice omfattar hiss, vilket eliminerar trappberoende för denna mellenvåningslägenhet. Anslutna faciliteter omfattar el, dricksvatten, telefon och gas. Säkerhetsinfrastrukturen omfattar bevakad entré, porttelefon och bevakning dygnet runt. Parkering sker underjordiskt på en täckt, privat garageplats som skyddar fordonet från sol och väder. Som med alla bostäder i denna ålder brukar köpare anlita en teknisk besiktning för att verifiera installationernas skick, och tillgängliga data anger ingen renoveringshistorik. Den övergripande specifikationen är förenlig med en välutrustad lägenhet från tidigt 2000-tal i ett förvaltat område.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på €430,000. Detta är en befintlig begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt med prislista, så siffran är ett enskilt begärt pris snarare än ett utgångspris. Som jämförelse startar nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten för närvarande från lägre nivåer, €269,950 i Torre del Mar, €205,000 i Mijas och €321,000 i Estepona, även om de projekten skiljer sig i ålder, läge och standard. Bostaden är inflyttningsklar och färdigställd år 2000, vilket innebär att köpkostnader och tidslinje följer andrahandsmarknaden snarare än betalningsplan vid köp på ritning. Årliga bostadstransaktioner i det lokala området uppgår till cirka 800.
Guadalmina Alta är ett etablerat bostadsområde byggt kring golfanläggningar, beläget inåt landet från kustremsan men tillräckligt nära för att nå stranden med bil eller cykel inom några minuter. Daglivet här är lugnt och strukturerat kring bostadsområdet: morgnar kan börja på den östvända terrassen med utsikt över trädgård och berg, följt av en kort tur till ett av de närliggande kommersiella centra för shopping. Inom en radie på 2 km har boende tillgång till 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek och 11 banker, vilket minskar beroendet av större städer för vardagsärenden. En grundskola ligger i närheten och två internationella skolor ligger på cirka 2,6 km respektive 9,1 km, vilket gör området fungerande för barnfamiljer. Själva lägenheten fungerar som ett kompakt tvårumshem: huvudsovrmet med eget badrum passar ett par, medan det andra sovrummet och det andra badrummet rymmer gäster eller ett barn. Den gemensamma poolen och lekplatsen som syns från området utgör de dagliga fritidsanläggningarna, och den bevakade entrén med dygnet-runt-bevakning präglar områdets karaktär, huvudsakligen bostadsområde med begränsad genomfartstrafik. Terrängen mot kusten är platt med en genomsnittlig lutning på 1,7 procent, vilket gör promenader och cykling realistiska alternativ. Eftermiddags- och kvällsaktivitet flyttar vanligtvis mot kusten, med Puerto Deportivo José Banus cirka 4,9 km bort fågelvägen, med restauranger och marina-anläggningar.
Livet i Guadalmina Alta kretsar kring en balans mellan boendero och tillgänglig infrastruktur. Området ligger 41 meter över havet på platt terräng, med en lutning på endast 1,7 procent mot kusten, vilket gör omgivningarna gångvänliga. Närmaste stränder, Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro, ligger alla cirka 2,3 km bort i luftlinje, nåbara med bil på några minuter eller med cykel. Golf är den dominerande fritidsaktiviteten: El Campanario Golf Course ligger 1,7 km bort, El Paraíso Golf Club 2,6 km, och Guadalminas banor ligger intill med tanke på det direkta läget. Sportanläggningar inklusive Apolo, Middle Pool och Top Pool ligger mellan 1,0 och 1,4 km från bostaden. Daglighandel sker i handelsområdet på gång- eller kort köravstånd, kompletterat med de 31 restaurangerna och 14 kaféerna inom 2 km. Kollektivtrafiken består av 8 linjer med 50 hållplatser i området, ett alternativ till bilfärd längs kusten. För utflykter erbjuder utsiktsplatser som Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) och Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) promenadmål. Elbilsägare kan använda Superchargern i Estepona på 5,6 km eller Marbella Supercharger på 7,7 km. Klimatet stödjer utomhusliv året runt, med genomsnittliga månadsstemperaturer från 12 till 26°C och en årsmedeltemperatur på 19,1°C.
Kartan visar Guadalmina Altas position mellan Marbella och Estepona, inåt landet från Atalayas strandremsa. Markörer visar golfbanorna inom 1,7 till 2,7 km, stränderna på 2,3 km och Puerto Banús på 4,9 km, alla i luftlinje, en lugn medelhavsplats med kusten inom lätt räckhåll.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Alta intar en position på västra sidan av Marbella-kommunen, mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, ungefär 11 km från Marbellas centrum fågelvägen. Detta placerar området i den etablerade golf- och bostadszonen på västra Costa del Sol, närmare Esteponas nyare utvecklingar och Atalayas kommersiella stråk än Marbellas gamla stad. I den bredare regionen markerar Málaga stad (59 km) och Algeciras (55 km) de praktiska norra och södra ankarpunkterna för dagligt räckvidd, medan både Gibraltar och Malaga-Costa del Sol flygplatser ligger på jämförbara avstånd på ungefär 48 till 50 km. Området kombinerar inre ro med närhet till kusten, ett mönster som är typiskt för urbanisationerna längs denna sträcka av A-7-korridoren.
Avstånd i detta avsnitt anges i luftlinje om inget annat anges. Stranden vid Playa Atalaya ligger 2,3 km bort. Marbella, den närmaste större staden med ungefär 148 000 invånare, ligger 11 km bort; Algeciras ligger 55 km bort och Málaga stad 59 km. Två flygplatser betjänar regionen: Gibraltar på cirka 48 km och Malaga-Costa del Sol på cirka 50 km, vilket innebär att båda ligger inom ett liknande avstånd, där faktiska körtider är längre än vad luftlinjeavstånden antyder. Flygplatsen Alicante-Elche på 441 km är inget praktiskt alternativ. Marinan Puerto Deportivo José Banus ligger 4,9 km bort för fritidsaktiviteter och matkopplar till båtlivet. Skolor inom räckhåll inkluderar en lokal grundskola och The International School of Estepona på 2,6 km; British International School ligger 9,1 km bort. Kollektivtrafiken täcker området med 8 linjer och 50 hållplatser, vilket är en relativt tät täckning för ett bostadsområde av denna storlek, även om bilen förblir det främsta transportmedlet för de flesta boende. Den platta terrängen mot kusten gör det möjligt att cykla och gå för kortare resor.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget befinner sig på 41 meters höjd på i princip helt platt mark, med en lutning på 1,7 procent mot havet, ingen backgång krävs för att nå kusten. Medelhavsklimatet ger genomsnittliga månadstemperaturer mellan 12°C under de kallaste månaderna och 26°C på sommaren, med ett årligt genomsnitt på 19,1°C. Badssäsongen sträcker sig över ungefär fem månader under vilka havstemperaturen når minst 20°C, i princip från sen vår till tidig höst. Omgivningarna omfattar närhet till skog, som nämns bland bostadens omgivningar, samt utsikt mot bergen från lägenheten själv. Flera utpekade utsiktsplatser inom 4,3 till 4,8 km, däribland Mirador de la Charca de los Tubos och Mirador del Tajo del Novio, visar på lättillgängliga naturområden för promenader och vandring. Soltimmarna på Costa del Sol hör till de högsta i Spanien, vilket möjliggör användning av terrassen hela året; den östra orienteringen av denna enhet koncentrerar direkt sol till morgontimmarna, med skugga från tidig eftermiddag. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, vilket lämnar somrarna huvudsakligen torra. Kombinationen av låg höjd, platt terräng och milda vintrar gör utomhusaktiviteter praktiska året runt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 2,3 km i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro. San Pedro de Alcántaras strandpromenad erbjuder en asfalterad strandpromenad lämpad för promenader och cykling, typiskt för Marbella-kommunens kustinfrastruktur. Uppgifterna anger inte Blå flagg-status för enskilda stränder. Golf utgör kärnan i det rekreativa utbudet: bostaden beskrivs som frontline golf, med El Campanario Golf Course 1,7 km bort, El Paraíso Golf Club 2,6 km bort och dess klubbhus 2,7 km bort. Sportanläggningar inom 1,4 km inkluderar sportcentret Apolo samt anläggningarna Middle Pool och Top Pool. För vattenkopplad fritid ligger Puerto Deportivo José Banus 4,9 km bort, med marinatjänster, restauranger och folkbeskådande i en av kustens mest kända hamnar. Den gemensamma poolen inom komplexet täcker det dagliga badbehovet utan att behöva lämna det inhägnade området. Naturutflykter kan riktas mot de utpekade utsiktsplatserna på 4,3 till 4,8 km. Laddning för elbilar finns tillgänglig vid Estepona Supercharger, 5,6 km bort, och Marbella Supercharger på 7,7 km. Sammantaget lutar det rekreativa utbudet åt golf, stränder och marinbesök snarare än bergssporter.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL920643
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID