Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w Guadalmina Alta, dzielnicy mieszkaniowej na zachód od Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 2 sypialnie, 2 łazienki i 98 m² powierzchni całkowitej, uzupełnionych o 20-metrowy taras. Budowa zakończyła się w 2000 roku, a apartament stanowi część zamkniętego kompleksu z całodobową ochroną, wspólnym basenem i ogrodami oraz podziemnym prywatnym miejscem garażowym. Lokalizacja znajduje się w pierwszej linii przy polu golfowym, a sklepy, szkoły i restauracje mieszczą się w niewielkim promieniu. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 430 000 euro. Odległości do plaż, pól golfowych i centrum Marbelli podano w kilometrach w linii prostej.
Na rynku Costa del Sol ten apartament z rynku wtórnego za 430 000 € w Guadalmina Alta zajmuje inny segment niż nowsze inwestycje użyte tu jako obiekty porównawcze. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te projekty to nowa inwestycja, co oznacza, że nabywcy otrzymują współczesne wyposażenie, aktualne przepisy budowlane i harmonogram płatności dewelopera, co do zasady przy niższej cenie wejściowej. Czego nie oferują, to ugruntowana, skonsolidowana lokalizacja: Guadalmina Alta od dziesięcioleci funkcjonuje jako mieszkalna dzielnica golfowa, z dojrzałymi ogrodami, istniejącą strukturą wspólnoty i już działającą całodobową ochroną. Stała cena ofertowa 430 000 € za 98 m², około 4 390 € za metr kwadratowy, odzwierciedla pozycjonowanie zachodniej Marbelli, a nie ceny w głębi lądu czy wschodniej Costa del Sol. Torre del Mar i większość Mijas leżą dalej od rdzenia Marbella, Puerto Banús, który napędza popyt w tym rejonie. Etherna Homes 2 w Esteponie jest geograficznie najbliższym porównaniem, jednak samo miasto Estepona leży dalej od Marbelli i Puerto Banús niż Guadalmina. Dla nabywców rozważających nową inwestycję kontra rynek wtórny kompromis jest konkretny: nowsza jednostka o nowoczesnych parametrach energetycznych dalej na wschodzie albo apartament z 2000 roku przylegający do pól golfowych, 2,3 km od trzech plaż i 4,9 km od Puerto Banús. około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie w lokalnej okolicy wskazuje na aktywny rynek wtórny z regularną płynnością. Mediana dochodów w prowincji na poziomie 16 450 € rocznie daje kontekst lokalnej siły nabywczej, choć nabywcy międzynarodowi operują w innym przedziale budżetowym niż rynek krajowy. Żadna z opcji nie jest obiektywnie lepsza; porównanie zależy od tego, czy w priorytetach nabywcy większą wagę ma dojrzałość lokalizacji, czy wiek budynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Alta leży między Marbellą a Esteponą, około 11 km od centrum Marbelli w linii prostej. Okolicę charakteryzują pola golfowe, osiedla mieszkaniowe i zaplecze handlowe. Najbliższa plaża, Playa Atalaya, znajduje się 2,3 km w linii prostej, po płaskim terenie. W promieniu 2 km mieści się 31 restauracji, 14 kawiarni, 12 aptek i 11 banków.
Apartament ma dwie sypialnie, jedną z łazienką przy sypialni, oraz drugą, osobną łazienkę. Klimatyzacja zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie. 20-metrowy taras jest zadaszony i zwrócony na wschód, dzięki czemu rano łapie słońce. Zamontowano marmurowe podłogi, zabudowane szafy i podwójne szyby. Winda obsługuje środkowe piętro, na którym znajduje się apartament.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 2000 roku i jest oferowany jako gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego. Nie ma ryzyka budowlanego, a apartament można obejrzeć w jego obecnym stanie. Podana data ukończenia jest faktyczna, a nie orientacyjna, ponieważ budynek istnieje w formie ukończonej.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; dostępny jest wyłącznie wspólny basen. Ogród również jest wspólny. Powierzchnia mieszkalna wynosi 98 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Ekspozycja wschodnia oznacza ograniczone nasłonecznienie tarasu po południu i wieczorem. W dostępnych danych nie wymieniono prywatnego miejsca do gotowania na zewnątrz ani osobnego schowka poza garażem.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu w stylu „zamknij i wyjedź” uzna zamknięty kompleks, całodobową ochronę i wspólny basen za praktyczne podczas nieobecności, a 20-metrowy zadaszony taras zapewni użyteczną przestrzeń na zewnątrz bez obowiązku pielęgnacji ogrodu. Nabywcy zorientowani na golfa skorzystają z położenia w pierwszej linii względem pól golfowych Guadalminy, przy czym El Campanario leży 1,7 km, a El Paraíso 2,6 km w linii prostej. Rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci mogą wykorzystać dwie sypialnie i dwie łazienki, a w pobliżu znajduje się szkoła podstawowa oraz The International School of Estepona około 2,6 km stąd. Nabywcy ceniący dostępne pieszo udogodnienia zwrócą uwagę na gęstość usług w promieniu 2 km, w tym apteki, banki i restauracje. Inwestorzy mogą rozważyć potencjał wynajmu dwusypialnialnego apartamentu przy polu golfowym w ugruntowanym osiedlu, gdzie 24-letni budynek udowodnił już swoją pozycję na lokalnym rynku. Nieruchomość jest mniej oczywistym wyborem dla nabywców pragnących prywatnego basenu, dużej działki lub bezpośredniego widoku na morze, ponieważ nic z tego nie jest częścią oferty. Pasuje również tym, którzy preferują taras zwrócony na wschód z porannym słońcem zamiast popołudniowego. Osoby potrzebujące czterech sypialni lub znacznej powierzchni mieszkalnej ponad 98 m² musiałyby obejrzeć większe apartamenty w okolicy.
Apartament został ukończony w 2000 roku, co klasyfikuje go w kategorii ugruntowanego rynku wtórnego, a nie nowej zabudowy. Wykończenie wnętrza obejmuje marmurowe podłogi w całym apartamencie i zabudowane szafy w sypialniach, obie specyfikacje standardowe dla nieruchomości ze średniego i wyższego segmentu Costa del Sol z tamtego okresu. Zamontowano podwójne szyby, co przyczynia się do izolacji termicznej i akustycznej, co ma szczególne znaczenie przy bliskości terenów zielonych i części wspólnych. Kontrola klimatu opiera się na klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, zapewniającej całoroczną regulację temperatury bez osobnego centralnego ogrzewania. Sypialnia główna obejmuje łazienkę przy sypialni, a fotografie wnętrza pokazują wiatrak sufitowy w sypialni głównej, dodatkową opcję chłodzenia w ciepłe miesiące. Kuchnia jest w pełni wyposażona. Taras jest zadaszony, co wydłuża jego użyteczność niezależnie od pory roku i pogody. Zaplecze budynku obejmuje windę, co eliminuje zależność od schodów dla tego apartamentu na środkowym piętrze. Podłączone media to prąd, woda pitna, telefon i gaz. Infrastruktura bezpieczeństwa obejmuje zamknięte wejście na teren kompleksu, wideodomofon i całodobową ochronę. Miejsce parkingowe znajduje się na podziemnym, zadaszonym parkingu i jest prywatne, co chroni pojazd przed słońcem i warunkami atmosferycznymi. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, nabywcy zazwyczaj zamawiają badanie techniczne, aby zweryfikować stan instalacji, a dostępne dane nie podają historii remontów. Ogólna specyfikacja jest spójna z dobrze wyposażonym apartamentem z początku lat 2000. w zarządzanym kompleksie.
Apartament jest oferowany po sztywnej cenie ofertowej 430 000 euro. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota jest jedną ceną ofertową, a nie ceną od. Dla kontekstu, nowe inwestycje w innych miejscach na wybrzeżu zaczynają się obecnie od niższych kwot, 269 950 euro w Torre del Mar, 205 000 euro w Mijas i 321 000 euro w Esteponie, choć te inwestycje różnią się wiekiem, lokalizacją i specyfikacją. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i ukończona w 2000 roku, co oznacza, że koszty i harmonogram zakupu wynikają z rynku wtórnego, a nie z etapów płatności na etapie budowy. Rocznie w okolicy zawiera się około 800 transakcji mieszkaniowych.
Guadalmina Alta to ugruntowana dzielnica mieszkaniowa zbudowana wokół zaplecza golfowego, położona w głębi lądu względem pasa nadmorskiego, ale na tyle blisko, że dotarcie na plażę samochodem lub rowerem zajmuje kilka minut. Życie codzienne jest tu spokojne i zorganizowane wokół osiedla: poranek może rozpocząć się na zwróconym na wschód tarasie z widokiem na ogród i góry, a następnie krótkim wyjazdem do jednego z pobliskich centrów handlowych na zakupy. W promieniu 2 km mieszkańcy mają dostęp do 31 restauracji, 14 kawiarni, 12 aptek i 11 banków, co zmniejsza zależność od większych miejscowości w codziennych sprawach. W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa, a dwie szkoły międzynarodowe leżą odpowiednio w odległości około 2,6 km i 9,1 km, co czyni okolicę praktyczną dla rodzin z dziećmi. Sam apartament funkcjonuje jako kompaktowy dom z dwiema sypialniami: sypialnia główna z łazienką przy sypialni odpowiada parze, podczas gdy druga sypialnia i druga łazienka pomieszczą gości lub dziecko. Wspólny basen i plac zabaw widoczne z kompleksu pełnią rolę codziennych udogodnień rekreacyjnych, a zamknięte wejście z całodobową ochroną kształtuje charakter społeczności, przeważającej mieszkaniowej, z ograniczonym ruchem tranzytowym. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze średnim nachyleniem 1,7 procenta, dzięki czemu spacery i jazda na rowerze są realnymi opcjami. Aktywność po południu i wieczorem przenosi się zazwyczaj w stronę wybrzeża, a Puerto Deportivo José Banus leży około 4,9 km w linii prostej, oferując zaplecze gastronomiczne i przystań jachtową.
Życie w Guadalmina Alta opiera się na równowadze między spokojem mieszkaniowym a dostępną infrastrukturą. Okolica leży 41 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, z nachyleniem zaledwie 1,7 procenta w kierunku wybrzeża, co czyni otoczenie przyjaznym dla pieszych. Najbliższe plaże, Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro, leżą wszystkie około 2,3 km w linii prostej, osiągalne samochodem w kilka minut lub rowerem. Golfa to definiująca aktywność rekreacyjna: pole golfowe El Campanario leży 1,7 km stąd, El Paraíso Golf Club 2,6 km, a pola Guadalminy sąsiadują bezpośrednio dzięki położeniu w pierwszej linii. Centra sportowe, w tym Apolo, Middle Pool i Top Pool, leżą 1,0–1,4 km od nieruchomości. Codzienne zakupy opierają się na obszarze handlowym w odległości spaceru lub krótkiego przejazdu samochodem, uzupełnianym przez 31 restauracji i 14 kawiarni w promieniu 2 km. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami w okolicy, stanowiąc alternatywę dla jazdy samochodem wzdłuż wybrzeża. Na wycieczki punkty widokowe, takie jak Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) i Mirador del Muelle de Honor (4,7 km), oferują cele spacerowe. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera w Esteponie, 5,6 km stąd, lub Superchargera w Marbelli, 7,7 km. Klimat sprzyja życiu na zewnątrz przez cały rok, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 12 do 26°C i średnią roczną 19,1°C.
Mapa pokazuje położenie Guadalmina Alta między Marbellą a Esteponą, w głębi lądu od pasa plażowego Atalaya. Znaczniki wskazują pola golfowe w promieniu 1,7 do 2,7 km, plaże w odległości 2,3 km oraz Puerto Banús 4,9 km, wszystko w linii prostej, spokojne śródziemnomorskie zakątki z łatwym dostępem do wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Alta zajmuje pozycję po zachodniej stronie gminy Marbella, między San Pedro de Alcántara a Esteponą, około 11 km od centrum Marbelli w linii prostej. Umieszcza to ją w ugruntowanym pasie golfowo-mieszkalnym zachodniej Costa del Sol, bliżej nowszych inwestycji Estepony i pasa handlowego Atalaya niż starówki Marbelli. W szerszym regionie miasto Málaga (59 km) i Algeciras (55 km) wyznaczają praktyczne północną i południową granicę codziennego zasięgu, a oba lotniska, Gibraltar i Malaga-Costa del Sol, leżą w porównywalnych odległościach około 48 do 50 km. Dzielnica łączy spokój oddalenia od wybrzeża z bliskością morza, schemat typowy dla osiedli wzdłuż tego odcinka korytarza A-7.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej. Plaża Playa Atalaya znajduje się 2,3 km stąd. Marbella, najbliższe większe miasto liczące około 148 000 mieszkańców, leży 11 km dalej; Algeciras 55 km, a miasto Málaga 59 km. Region obsługują dwa lotniska: Gibraltar w odległości około 48 km i Malaga-Costa del Sol w odległości około 50 km, co oznacza, że oba znajdują się w podobnym zasięgu, przy czym rzeczywisty czas dojazdu samochodem jest dłuższy, niż sugerują odległości w linii prostej. Lotnisko Alicante-Elche, oddalone o 441 km, nie jest praktyczną opcją. Marina Puerto Deportivo José Banus oddalona o 4,9 km służy rekreacji żeglarskiej i gastronomii. W zasięgu znajdują się szkoły: lokalna szkoła podstawowa oraz The International School of Estepona w odległości 2,6 km; British International School leży 9,1 km stąd. Komunikacja publiczna obejmuje teren 8 liniami i 50 przystankami, co stanowi stosunkowo gęstą ofertę jak na dzielnicę mieszkalną tej wielkości, choć samochód pozostaje głównym środkiem transportu dla większości mieszkańców. Płaski teren w kierunku wybrzeża sprzyja jazdzie rowerem i spacerom na krótszych dystansach.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości 41 m na zasadniczo płaskim terenie, ze spadkiem 1,7 procenta w stronę morza, aby dotrzeć do wybrzeża, nie trzeba pokonywać żadnych wzniesień. Klimat śródziemnomorski przynosi średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 19,1°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza osiąga co najmniej 20°C, mniej więcej od późnej wiosny do początku jesieni. Otoczenie obejmuje bliskość lasu, wymienionego wśród okolic nieruchomości, oraz widok na góry z samego apartamentu. Kilka wyznaczonych punktów widokowych w odległości 4,3 do 4,8 km, w tym Mirador de la Charca de los Tubos i Mirador del Tajo del Novio, wskazuje na dostępne tereny naturalne odpowiednie na spacery i wędrówki. Liczba godzin słońca na Costa del Sol należy do najwyższych w Hiszpanii, co pozwala korzystać z tarasa przez cały rok; wschodnia ekspozycja tego apartamentu sprzyja bezpośrednemu słońcu w godzinach porannych, a cień od wczesnego popołudnia. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, przez co lata są przeważnie suche. Połączenie niewielkiej wysokości nad poziomem morza, płaskiego terenu i łagodnych zim sprawia, że aktywność na świeżym powietrzu jest praktyczna przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około 2,3 km w linii prostej leżą trzy plaże: Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro. Nadmorska promenada San Pedro de Alcántara oferuje utwardzony deptak odpowiedni na spacery i jazdę rowerem, co jest typowe dla infrastruktury nadbrzeżnej gminy Marbella. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi poszczególnych plaż. Golf stanowi trzon oferty rekreacyjnej: nieruchomość opisywana jest jako położona w pierwszej linii pola golfowego, przy czym El Campanario Golf Course oddalone jest o 1,7 km, El Paraíso Golf Club o 2,6 km, a jego klubhaus o 2,7 km. Obiekty sportowe w promieniu 1,4 km obejmują centrum sportowe Apolo oraz obiekty Middle Pool i Top Pool. Jeśli chodzi o rekreację wodną, marina Puerto Deportivo José Banus leży 4,9 km stąd, oferując usługi przystani, gastronomię i możliwość obserwowania ludzi w jednym z najbardziej znanych portów wybrzeża. Wspólny basen na terenie kompleksu zaspokaja codzienne potrzeby pływackie bez opuszczania zamkniętego osiedla. Wycieczki przyrodnicze można kierować ku wymienionym punktom widokowym w odległości 4,3 do 4,8 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest możliwe przy Estepona Supercharger, 5,6 km stąd, oraz Marbella Supercharger, 7,7 km. Ogólnie mix rekreacyjny wychyla się w stronę golfa, dni plażowych i wizyt w marinie, a nie sportów górskich.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL920643
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID