Ця готова до заселення квартира розташована в Guadalmina Alta, житловому районі на захід від Marbella на Costa del Sol. Нерухомість пропонує 2 спальні, 2 ванні кімнати та 98 м² загальної площі, доповнених терасою 20 м². Завершена у 2000 році, вона є частиною закритого житлового комплексу з цілодобовою охороною, спільним басейном і садами, а також приватним паркомісцем у підземному гаражі. Розташування, перша лінія від поля для гольфу, з магазинами, школами та ресторанами в безпосередній близькості. Заявлена ціна зафіксована на рівні €430,000. Відстані до пляжів, полів для гольфу та центру Marbella вказані в кілометрах по прямій.
У межах ринку Коста-дель-Соль ця вторинна квартира за €430 000 у Гвадальміна-Альта посідає інший сегмент, ніж новіші новобудови, використані тут як об'єкти порівняння. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000. Ці проєкти є новобудовами, тобто покупці отримують сучасні характеристики, чинні будівельні норми та схеми оплати від забудовника, зазвичай за нижчою вхідною ціною. Чого вони не пропонують, так це усталеного, сформованого розташування: Гвадальміна-Альта десятиліттями функціонує як житловий гольф-район, з дорослими садами, наявною структурою співтовариства та цілодобовою охороною, що вже діє. Фіксована заявлена ціна €430 000 за 98 м², приблизно €4 390 за квадратний метр, відображає позиціонування в західній Марбельї, а не ціноутворення у глибині країни чи на східній Коста-дель-Соль. Торре-дель-Мар і більша частина Міхаса лежать далі від ядра Марбелья, Пуерто-Банус, яке формує попит у цій зоні. Etherna Homes 2 в Естепоні є географічно найближчим об'єктом порівняння, проте саме місто Естепона лежить далі від Марбельї та Пуерто-Бануса, ніж Гвадальміна. Для покупців, що зважують новобудову проти вторинного житла, компроміс конкретний: новіший об'єкт із сучасною енергоефективністю далі на схід або квартира, завершена у 2000 році, поруч із полями для гольфу, за 2,3 км від трьох пляжів та за 4,9 км від Пуерто-Бануса. Приблизно 800 житлових угод на рік у місцевій зоні вказують на активний ринок вторинного житла з регулярною ліквідністю. Медіанний доход у провінції €16 450 на рік дає контекст місцевої купівельної спроможності, хоча міжнародні покупці оперують в іншому бюджетному діапазоні, ніж внутрішній ринок. Жоден варіант об'єктивно не кращий; порівняння залежить від того, що в пріоритетах покупця має більшу вагу, зрілість розташування чи вік будівлі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Guadalmina Alta розташована між Marbella та Estepona, приблизно за 11 км від центру Marbella по прямій. Район характеризується полями для гольфу, житловими урбанізаціями та комерційною інфраструктурою. Найближчий пляж, Playa Atalaya, знаходиться за 2,3 км по прямій, через рівну місцевість. У межах 2 км є 31 ресторан, 14 кафе, 12 аптек і 11 банків.
Квартира має дві спальні, одна з ванною кімнатою при спальні, а також окрему другу ванну кімнату. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує комфорт цілий рік. Тераса 20 м² накрита та орієнтована на схід, приймаючи ранкове сонце. Встановлені мармурова підлога, вбудовані шафи та подвійне скління. Ліфт обслуговує середній поверх, на якому розташована квартира.
Це не новобудова. Квартира була завершена у 2000 році та пропонується як вторинне житло, готове до заселення. Ризиків, пов'язаних з будівництвом, немає, а об'єкт можна оглянути в його поточному стані. Зазначена дата завершення є фактичною, а не орієнтовною, оск будівля існує в завершеному вигляді.
Нерухомість не має приватного басейну; доступний лише спільний басейн. Сад також є спільним. Житлова площа становить 98 м², що обмежує простір для більших домогосподарств. Східна орієнтація означає, що післяобіднє та вечірнє сонце на терасі обмежене. У доступних даних не вказано окремої зони для приготування їжі на відкритому повітрі чи комори за межами гаража.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Пара, яка шукає друге житло з мінімальним доглядом, знайде закритий комплекс, цілодобову охорону та спільний басейн практичними для тривалих відсутностей, тоді як накрита тераса 20 м² надає придатний зовнішній простір без обов'язків щодо догляду за садом. Покупці, орієнтовані на гольф, виграють від розташування на першій лінії від полів Guadalmina, з El Campanario за 1,7 км та El Paraíso за 2,6 км по прямій. Сім'ї з однією-двома дітьми можуть використовувати дві спальні та дві ванні кімнати, з початковою школою поруч та The International School of Estepona приблизно за 2,6 км. Покупці, для яких важлива піша доступність до зручностей, відзначать щільність послуг у межах 2 км, включаючи аптеки, банки та ресторани. Інвестори можуть розглянути потенціал здачі в оренду двоспаленьної квартири біля гольф-полів у усталеній урбанізації, де 24-річна будівля вже довела своє місце на місцевому ринку. Нерухомість менш очевидна для покупців, які хочуть приватний басейн, велику ділянку або прямий вид на море, оскільки жодне з цього не входить у пропозицію. Вона також підходить тим, хто надає перевагу терасі з орієнтацією на схід із ранковим сонцем, а не післяобіднім. Кому потрібно чотири спальні або значна жила площа понад 98 м², доведеться шукати більші об'єкти в районі.
Квартира була завершена у 2000 році, що відносить її до категорії усталеного вторинного житла, а не нового будівництва. Внутрішнє оздоблення включає мармурову підлогу по всій квартирі та вбудовані шафи в спальнях, стандартні характеристики для нерухомості середнього та вищого сегмента Costa del Sol того періоду. Встановлено подвійне скління, що сприяє тепло- та звукоізоляції, особливо враховуючи близькість до зелених зон та спільних територій. Клімат-контроль складається з кондиціонерів з обігрівом та охолодженням, що покриває регулювання температури цілий рік без окремої системи центрального опалення. Головна спальня включає ванну кімнату при спальні, а інтер'єрна фотографія показує стельовий вентилятор у головній спальні, додатковий варіант охолодження для теплих місяців. Кухня повністю укомплектована. Тераса накрита, що розширює її використання протягом сезонів та за різних погодних умов. Інженерні системи будівлі включають ліфт, що усуває залежність від сходів для цієї квартири на середньому поверсі. Підключені комунікації включають електрику, питну воду, телефон і газ. Інфраструктура безпеки охоплює закритий в'їзд до комплексу, домофон та цілодобову службу охорони. Паркування надається у підземному закритому приватному паркомісці, що захищає автомобіль від сонця та погоди. Як і з будь-якою нерухомістю цього віку, покупці зазвичай замовляють технічну інспекцію для перевірки стану інсталяцій, а доступні дані не вказують історію реконструкції. Загальна комплектація відповідає добре обладнаній квартирі початку 2000-х у комплексі з управлінням.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною €430,000. Це вторинне житло, а не новобудова з прайс-листом, тому сума є однією заявленою ціною, а не ціною від. Для контексту: новобудови в інших місцях на узбережжі зараз починаються від нижчих сум, €269,950 у Torre del Mar, €205,000 у Mijas та €321,000 у Estepona, хоча ці проєкти відрізняються за віком, розташуванням та характеристиками. Нерухомість готова до заселення і завершена у 2000 році, що означає, що витрати та строки купівлі відповідають вторинному ринку, а не етапам оплати на етапі будівництва. Річна кількість угод з житлом у місцевій зоні становить близько 800.
Guadalmina Alta, це усталений житловий район, побудований навколо гольф-інфраструктури, розташований углибині від прибережної смуги, але достатньо близько, щоб дістатися пляжа на автомобілі чи велосипеді за кілька хвилин. Повсякденне життя тут спокійне та організоване навколо урбанізації: ранок може початися на терасі з видом на сад і гори, а далі, коротка поїздка до одного з найближчих торгових центрів за покупками. У радіусі 2 км мешканці мають доступ до 31 ресторану, 14 кафе, 12 аптек і 11 банків, що зменшує залежність від більших міст у повсякденних справах. Неподалік розташована початкова школа, а дві міжнародні школи знаходяться приблизно за 2,6 км та 9,1 км відповідно, що робить район придатним для сімей з дітьми. Сама квартира функціонує як компактний дім із двома спальнями: головна спальня з ванною кімнатою при спальні підходить для пари, тоді як друга спальня та друга ванна кімната вміщують гостей або дитину. Спільний басейн і дитячий майданчик, видимі з комплексу, слугують повсякденними місцями відпочинку, а закритий в'їзд із цілодобовою охороною формує характер спільноти, переважно житловий, з обмеженим транзитним рухом. Місцевість у напрямку узбережжя рівна, із середнім ухилом 1,7 відсотка, що робить піші прогулянки та їзду на велосипеді реальними варіантами. Післяобідня та вечірня активність зазвичай зміщується до узбережжя: Puerto Deportivo José Banus розташований приблизно за 4,9 км по прямій і пропонує ресторани та марину.
Життя в Guadalmina Alta базується на балансі між житловим спокоєм та доступною інфраструктурою. Район розташований на висоті 41 метр над рівнем моря на рівній місцевості, з ухилом лише 1,7 відсотка в напрямку узбережжя, що робить околиці придатними для прогулянок. Найближчі пляжі, Playa Atalaya, Playa Isdabe та Playa de San Pedro, усі лежать приблизно за 2,3 км по прямій, досяжні на автомобілі за кілька хвилин або на велосипеді. Гольф є визначальною рекреаційною особливістю: поле для гольфу El Campanario знаходиться за 1,7 км, гольф-клуб El Paraíso за 2,6 км, а поля Guadalmina прилеглі завдяки розташуванню на першій лінії. Спортивні центри, включаючи Apolo, Middle Pool та Top Pool, розташовані за 1,0–1,4 км від нерухомості. Щоденні покупки здійснюються в комерційній зоні в пішій доступності або на короткій автомобільній відстані, доповненій 31 рестораном та 14 кафе в межах 2 км. Громадський транспорт складається з 8 маршрутів із 50 зупинками в районі, надаючи альтернативу поїздкам узбережжям на автомобілі. Для прогулянок оглядові точки, такі як Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) та Mirador del Muelle de Honor (4,7 км), пропонують піші напрямки. Власники електромобілів можуть користуватися Supercharger в Estepona за 5,6 км або Supercharger у Marbella за 7,7 км. Клімат підтримує життя на відкритому повітрі цілий рік, із середніми місячними температурами від 12 до 26°C та середньорічною температурою 19,1°C.
Карта показує розташування Гвадальміна-Альта між Марбельєю та Естепоною, у глибині від пляжної смуги Аталая. Маркери вказують на поля для гольфу в межах від 1,7 до 2,7 км, пляжі за 2,3 км та Пуерто-Банус за 4,9 км, усе за прямою лінією; це спокійне середземноморське місце з легким доступом до узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гвадальміна-Альта займає позицію на західній стороні муніципалітету Марбелья, між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, приблизно за 11 км від центру Марбельї за прямою лінією. Це розміщує його в усталеному гольфово-жилому поясі західної Коста-дель-Соль, ближче до новіших забудов Естепони та комерційної смуги Аталая, ніж до старого міста Марбельї. У ширшому регіоні місто Малага (59 км) та Альхесірас (55 км) позначають практичні північну й південну межі щоденної досяжності, тоді як обидва аеропорти, Гібралтар і Малага-Коста-дель-Соль, перебувають на порівнянних відстанях приблизно від 48 до 50 км. Район поєднує спокій у глибині з близькістю до узбережжя, модель, типова для житлових комплексів уздовж цієї ділянки коридору A-7.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією, якщо не зазначено інше. Пляж Плая Аталая знаходиться за 2,3 км. Марбелья, найближче більше місто з приблизно 148 000 мешканців, лежить за 11 км; Альхесірас, за 55 км, а місто Малага, за 59 км. Регіон обслуговують два аеропорти: Гібралтар на відстані приблизно 48 км та Малага-Коста-дель-Соль на відстані приблизно 50 км, тобто обидва перебувають у подібному діапазоні, причому реальний час у дорозі автомобілем триваліший, ніж можна припустити за прямою відстанню. Аеропорт Аліканте-Ельче за 441 км не є практичним варіантом. Яхтова пристань Пуерто Депортиво Хосе Банус знаходиться за 4,9 км і пропонує водні розваги та ресторани. До доступних шкіл належать місцева початкова школа та Міжнародна школа Естепони на відстані 2,6 км; Британська міжнародна школа, за 9,1 км. Громадський транспорт охоплює район 8 маршрутами та 50 зупинками, що є відносно щільним покриттям для житлового району такого розміру, хоча для більшості мешканців автомобіль залишається основним видом транспорту. Рівний рельєф у бік узбережжя робить зручними велосипедні та піші поїздки на короткі відстані.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 41 метр над рівнем моря на практично рівній місцевості з ухилом 1,7 відсотка в бік моря, щоб дістатися узбережжя, не потрібно долати пагорби. Середземноморський клімат дає середні місячні температури від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C улітку, із середньорічною температурою 19,1°C. Сезон купання триває приблизно п'ять місяців, протягом яких температура моря сягає щонайменше 20°C,, приблизно з кінця весни до початку осені. Оточення включає близькість до лісу, зазначеного серед навколишніх об'єктів нерухомості, а також вид на гори з самої квартири. Кілька облаштованих оглядових майданчиків у межах від 4,3 до 4,8 км, зокрема Мірадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос і Мірадор-дель-Тахо-дель-Новіо, вказують на доступні природні зони для прогулянок і пішого туризму. Кількість сонячних годин на Коста-дель-Соль є однією з найвищих в Іспанії, що дозволяє користуватися терасою цілий рік; східна орієнтація цього об'єкта концентрує прямісіньке сонце в ранкові години, а з обіду починається тінь. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, тож літо переважно сухе. Поєднання низької висоти, рівного рельєфу та м'якої зими робить активний відпочинок на свіжому повітрі практичним протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах приблизно 2,3 км за прямою лінією розташовані три пляжі: Плая Аталая, Плая Ісдабе та Плая-де-Сан-Педро. Набережна Сан-Педро-де-Алькантара пропонує вимощену променаду, придатну для прогулянок і велопрогулянок, що типово для прибережної інфраструктури муніципалітету Марбелья. У даних не зазначено статус Блакитного прапора для окремих пляжів. Гольф становить основу рекреаційної пропозиції: нерухомість описується як розташована на першій лінії поля для гольфу, з полем Ель-Кампанаріо за 1,7 км, гольф-клубом Ель-Параїсо за 2,6 км та його клубним будинком за 2,7 км. Спортивні об'єкти в межах 1,4 км включають спортивний центр Аполо та комплекси Middle Pool і Top Pool. Для відпочинку на воді яхтова пристань Пуерто Депортиво Хосе Банус лежить за 4,9 км, пропонуючи послуги марини, ресторани та спостереження за публікою в одному з найвідоміших портів узбережжя. Спільний басейн у межах комплексу покриває щоденні потреби у плаванні, не вимагаючи виходити за межі закритої території. Екскурсії на природу можна спрямувати до зазначених оглядових майданчиків на відстані від 4,3 до 4,8 км. Зарядні станції для електромобілів доступні на Supercharger в Естепоні, за 5,6 км, та Supercharger у Марбельї, за 7,7 км. Загалом рекреаційний мікс схиляється до гольфу, пляжного відпочинку та відвідувань марини, а не до гірського спорту.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.6°C | 154 mm |
| Квітень | 16.6°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.6°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 72 mm |
| Листопад | 16.1°C | 89 mm |
| Грудень | 13.8°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL920643
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID