Questo appartamento pronta consegna si trova a Guadalmina Alta, una zona residenziale a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre 2 camere da letto, 2 bagni e 98 m² di superficie coperta, completati da una terrazza di 20 m². Completato nel 2000, fa parte di un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24, piscina condominiale e giardini, oltre a un posto auto privato nel garage sotterraneo. La posizione è fronte al campo da golf, con negozi, scuole e ristoranti a breve distanza. Il prezzo richiesto è fisso a €430.000. Le distanze dalle spiagge, dai campi da golf e dal centro di Marbella sono indicate in chilometri in linea d'aria.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questo appartamento usato da 430.000 € a Guadalmina Alta occupa un segmento diverso rispetto alle nuove costruzioni utilizzate qui come comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €. Questi progetti sono nuove costruzioni, il che significa che gli acquirenti ricevono specifiche contemporanee, normative edilizie aggiornate e strutture di pagamento da promotore, generalmente a un prezzo d'ingresso inferiore. Ciò che non offrono è una posizione consolidata e affermata: Guadalmina Alta è da decenni un distretto residenziale-golfistico funzionante, con giardini maturi, una struttura di comunità esistente e una sicurezza 24 ore su 24 già operativa. Il prezzo richiesto fisso di 430.000 € per 98 m², circa 4.390 € al metro quadrato, riflette il posizionamento nella Marbella occidentale piuttosto che i prezzi dell'entroterra o della Costa del Sol orientale. Torre del Mar e gran parte di Mijas si trovano più lontane dal nucleo Marbella, Puerto Banús che guida la domanda in questa zona. Etherna Homes 2 a Estepona è il comparabile più vicino geograficamente, ma il centro di Estepona è più lontano da Marbella e Puerto Banús rispetto a Guadalmina. Per gli acquirenti che valutano nuova costruzione contro usato, il compromesso è concreto: un'unità più recente con prestazioni energetiche moderne più a est, oppure un appartamento completato nel 2000 adiacente ai campi da golf, a 2,3 km da tre spiagge e a 4,9 km da Puerto Banús. Circa 800 transazioni immobiliari annue nella zona locale indicano un mercato dell'usato attivo con liquidità regolare. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € all'anno contestualizza il potere d'acquisto locale, sebbene gli acquirenti internazionali operino in una fascia di budget diversa rispetto al mercato domestico. Nessuna delle due opzioni è oggettivamente superiore; il confronto dipende dal peso che l'acquirente attribuisce alla maturità della posizione rispetto all'età dell'edificio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Alta si trova tra Marbella ed Estepona, a circa 11 km dal centro di Marbella in linea d'aria. La zona è caratterizzata da campi da golf, urbanizzazioni residenziali e strutture commerciali. La spiaggia più vicina, Playa Atalaya, dista 2,3 km in linea d'aria, su un terreno pianeggiante. Entro 2 km vi sono 31 ristoranti, 14 caffè, 12 farmacie e 11 banche.
L'appartamento ha due camere da letto, una con bagno en suite, più un secondo bagno separato. L'aria condizionata caldo/freddo offre entrambe le impostazioni. La terrazza di 20 m² è coperta ed è esposta a est, ricevendo il sole del mattino. Sono installati pavimenti in marmo, armadi a muro e doppi vetri. L'ascensore serve il piano intermedio dove si trova l'unità.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2000 ed è offerto come immobile usato pronta consegna. Non si applica alcun rischio di costruzione e l'unità può essere ispezionata nelle sue condizioni attuali. La data di completamento indicata è fattuale e non indicativa, poiché l'edificio esiste già in forma finita.
L'immobile non ha piscina privata; è disponibile solo una piscina condominiale. Anche il giardino è condominiale. Lo spazio abitabile è di 98 m², il che limita lo spazio per famiglie numerose. L'esposizione a est significa che il sole del pomeriggio e della sera sulla terrazza è limitato. Nei dati disponibili non è indicata un'area di cottura all'aperto privata né un ripostiglio separato al di fuori del garage.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a manutenzione zero troverà il complesso recintato, la sicurezza 24 ore su 24 e la piscina condominiale pratiche in caso di assenze, mentre la terrazza coperta di 20 m² offre spazio esterno utilizzabile senza obblighi di manutenzione del giardino. Gli acquirenti orientati al golf beneficiano della posizione fronte ai campi di Guadalmina, con El Campanario a 1,7 km ed El Paraíso a 2,6 km in linea d'aria. Le famiglie con uno o due figli possono utilizzare le due camere da letto e i due bagni, con una scuola primaria nelle vicinanze e The International School of Estepona a circa 2,6 km. Gli acquirenti che danno priorità ai servizi raggiungibili a piedi noteranno la densità di servizi entro 2 km, tra cui farmacie, banche e ristoranti. Gli investitori potrebbero considerare il potenziale di affitto di un'unità con due camere da letto adiacente al golf in un'urbanizzazione consolidata, dove l'edificio di 24 anni ha già dimostrato il suo posto nel mercato locale. L'immobile è meno ovvio per gli acquirenti che desiderano una piscina privata, un terreno grande o una vista mare diretta, poiché nessuna di queste caratteristiche fa parte dell'offerta. È adatto anche a chi preferisce una terrazza esposta a est con sole mattutino rispetto al sole pomeridiano. Chi necessita di quattro camere da letto o di uno spazio abitativo sostanziale oltre i 98 m² dovrebbe guardare unità più grandi nella zona.
L'appartamento è stato completato nel 2000, collocandolo nella categoria dell'usato consolidato anziché della nuova costruzione. Le finiture interne includono pavimenti in marmo in tutta la casa e armadi a muro nelle camere da letto, entrambe specifiche standard per gli immobili di fascia medio-alta della Costa del Sol di quel periodo. È installato il doppio vetro, che contribuisce all'isolamento termico e acustico, particolarmente rilevante data la vicinanza a spazi verdi e aree condominiali. Il controllo del clima consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo, che coprono la regolazione della temperatura tutto l'anno senza un sistema di riscaldamento centrale separato. La camera padronale include un bagno en suite e le fotografie degli interni mostrano un ventilatore a soffitto nella camera padronale, un'opzione di raffreddamento aggiuntiva per i mesi caldi. La cucina è completamente attrezzata. La terrazza è coperta, estendendone l'utilizzabilità tra le stagioni e le condizioni meteorologiche. I servizi dell'edificio includono un ascensore, che elimina la dipendenza dalle scale per questa unità a piano intermedio. Le utenze collegate includono elettricità, acqua potabile, telefono e gas. L'infrastruttura di sicurezza comprende un ingresso al complesso recintato, citofono e servizio di sicurezza 24 ore su 24. Il parcheggio è fornito in sotterraneo in un posto auto privato coperto, che protegge il veicolo dal sole e dalle intemperie. Come per qualsiasi immobile di questa età, gli acquirenti commissionano tipicamente un'ispezione tecnica per verificare le condizioni degli impianti, e i dati disponibili non specificano la storia delle ristrutturazioni. La specifica complessiva è coerente con un appartamento dei primi anni 2000 ben attrezzato in un complesso gestito.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €430.000. Si tratta di un immobile usato esistente, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi la cifra è un unico prezzo richiesto e non un prezzo a partire da. Per contesto, i progetti di nuova costruzione altrove sulla costa attualmente partono da cifre più basse, €269.950 a Torre del Mar, €205.000 a Mijas e €321.000 a Estepona, sebbene quei complessi differiscano per età, posizione e specifiche. L'immobile è pronta consegna e completato nel 2000, il che significa che i costi e i tempi di acquisto seguono il mercato dell'usato anziché le fasi di pagamento sulla carta. Le transazioni abitative annuali nella zona locale ammontano a circa 800.
Guadalmina Alta è un quartiere residenziale consolidato costruito attorno alle strutture golfistiche, situato all'interno rispetto alla fascia costiera ma abbastanza vicino da raggiungere la spiaggia in auto o in bicicletta in pochi minuti. La vita quotidiana qui è tranquilla e organizzata attorno all'urbanizzazione: le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a est con vista sul giardino e sulle montagne, seguite da un breve viaggio verso uno dei centri commerciali vicini per fare la spesa. Entro un raggio di 2 km, i residenti hanno accesso a 31 ristoranti, 14 caffè, 12 farmacie e 11 banche, il che riduce la dipendenza dalle città più grandi per le commissioni di routine. Una scuola primaria si trova nelle vicinanze e due scuole internazionali si trovano rispettivamente a circa 2,6 km e 9,1 km, rendendo la zona adatta alle famiglie con figli. L'appartamento stesso funziona come una casa compatta con due camere da letto: la camera padronale con bagno en suite è adatta a una coppia, mentre la seconda camera e il secondo bagno accolgono ospiti o un bambino. La piscina condominiale e il parco giochi visibili dal complesso servono come strutture ricreative quotidiane, e l'ingresso recintato con sicurezza 24 ore su 24 definisce il carattere della comunità, prevalentemente residenziale, con traffico di passaggio limitato. Il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza media dell'1,7 per cento, il che rende camminare e andare in bicicleta opzioni realistiche. Le attività del pomeriggio e della sera si spostano tipicamente verso la costa, con Puerto Deportivo José Banus a circa 4,9 km in linea d'aria, che offre ristorazione e strutture portuali.
La vita a Guadalmina Alta ruota attorno a un equilibrio tra tranquillità residenziale e infrastrutture accessibili. La zona si trova a 41 metri sul livello del mare su un terreno pianeggiante, con una pendenza di solo l'1,7 per cento verso la costa, rendendo i dintorni percorribili a piedi. Le spiagge più vicine, Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro, si trovano tutte a circa 2,3 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in pochi minuti o in bicicletta. Il golf è la caratteristica ricreativa distintiva: El Campanario Golf Course dista 1,7 km, El Paraíso Golf Club 2,6 km, e i campi di Guadalmina sono adiacenti data la posizione fronte al campo. Centri sportivi tra cui Apolo, Middle Pool e Top Pool si trovano tra 1,0 e 1,4 km dall'immobile. La spesa quotidiana si basa sull'area commerciale raggiungibile a piedi o in breve auto, integrata dai 31 ristoranti e 14 caffè entro 2 km. I trasporti pubblici consistono in 8 linee con 50 fermate nella zona, offrendo un'alternativa alla guida lungo la costa. Per escursioni, punti panoramici come Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) offrono mete per passeggiate. I proprietari di veicoli elettrici possono utilizzare il Supercharger a Estepona a 5,6 km o il Supercharger di Marbella a 7,7 km. Il clima supporta la vita all'aperto tutto l'anno, con temperature medie mensili che vanno da 12 a 26°C e una media annuale di 19,1°C.
La mappa mostra la posizione di Guadalmina Alta tra Marbella ed Estepona, nell'entroterra rispetto alla fascia balneare di Atalaya. I marcatori indicano i campi da golf entro 1,7-2,7 km, le spiagge a 2,3 km e Puerto Banús a 4,9 km, tutte distanze in linea d'aria, un angolo tranquillo del Mediterraneo con la costa a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione sul lato occidentale del comune di Marbella, tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a circa 11 km dal centro di Marbella in linea d'aria. Ciò la colloca nella consolidata fascia residenziale e golfistica della Costa del Sol occidentale, più vicina alle nuove urbanizzazioni di Estepona e alla zona commerciale di Atalaya che al centro storico di Marbella. Nella regione più ampia, la città di Málaga (59 km) e Algeciras (55 km) segnano i punti di riferimento pratici settentrionale e meridionale della portata quotidiana, mentre gli aeroporti di Gibilterra e Malaga-Costa del Sol si trovano a distanze comparabili di circa 48-50 km. Il quartiere combina la tranquillità dell'entroterra con la vicinanza alla costa, uno schema tipico delle urbanizzazioni lungo questo tratto del corridoio della A-7.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria, salvo diversa specificazione. La spiaggia di Playa Atalaya si trova a 2,3 km. Marbella, la città più vicina di dimensioni maggiori con circa 148.000 abitanti, dista 11 km; Algeciras si trova a 55 km e la città di Málaga a 59 km. Due aeroporti servono la regione: Gibilterra a circa 48 km e Malaga-Costa del Sol a circa 50 km, quindi entrambi entro un raggio simile, con tempi di percorrenza in auto effettivi più lunghi di quanto suggeriscano le distanze in linea d'aria. L'aeroporto di Alicante-Elche, a 441 km, non è un'opzione praticabile. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus si trova a 4,9 km per svaghi legati alle barche e per la ristorazione. Tra le scuole raggiungibili figurano una scuola primaria locale e The International School of Estepona a 2,6 km; la British International School dista 9,1 km. I trasporti pubblici coprono la zona con 8 linee e 50 fermate, una dotazione relativamente fitta per un quartiere residenziale di queste dimensioni, anche se l'auto resta il mezzo principale per la maggior parte dei residenti. Il terreno pianeggiante verso la costa favorisce l'uso della bicicletta e gli spostamenti a piedi per i tragitti brevi.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a un'altitudine di 41 metri su un terreno essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dell'1,7 per cento verso il mare, non è necessario affrontare salite per raggiungere la costa. Il clima mediterraneo produce temperature medie mensili comprese tra 12°C nei mesi più freddi e 26°C in estate, con una media annua di 19,1°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali la temperatura del mare raggiunge almeno 20°C, all'incirca dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'ambiente comprende la vicinanza al bosco, indicato tra i dintorni dell'immobile, e la vista montagna dall'appartamento stesso. Diversi punti panoramici segnalati entro 4,3-4,8 km, tra cui Mirador de la Charca de los Tubos e Mirador del Tajo del Novio, indicano aree naturali accessibili per passeggiate ed escursioni. Le ore di sole sulla Costa del Sol sono tra le più elevate di Spagna e consentono l'uso della terrazza tutto l'anno; l'esposizione a est di questa unità concentra il sole diretto nelle ore mattutine, con ombre dal primo pomeriggio. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando le estati prevalentemente asciutte. La combinazione di bassa altitudine, terreno pianeggiante e inverni miti rende le attività all'aperto praticabili tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2,3 km in linea d'aria: Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro. Il lungomare di San Pedro de Alcántara offre una passeggiata pavimentata adatta a camminate e ciclismo, tipica delle infrastrutture costiere del comune di Marbella. I dati non specificano lo status di Bandiera Blu delle singole spiagge. Il golf costituisce il cuore dell'offerta ricreativa: l'immobile è descritto come fronte campo da golf, con El Campanario Golf Course a 1,7 km, El Paraíso Golf Club a 2,6 km e il suo clubhouse a 2,7 km. Le strutture sportive entro 1,4 km comprendono il centro sportivo Apolo e le strutture Middle Pool e Top Pool. Per il tempo libero in acqua, Puerto Deportivo José Banus si trova a 4,9 km e offre servizi di porto turistico, ristorazione e occasioni di osservazione della gente in uno dei porti più noti della costa. La piscina condominiale all'interno del complesso soddisfa le esigenze di nuoto quotidiano senza uscire dal residence privato. Le escursioni naturalistiche possono puntare verso i punti panoramici segnalati a 4,3-4,8 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile presso l'Estepona Supercharger, a 5,6 km, e il Marbella Supercharger a 7,7 km. Nel complesso, il mix ricreativo è orientato verso il golf, le giornate in spiaggia e le visite al porto turistico più che verso gli sport di montagna.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Aprile | 16.6°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL920643
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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