Dit sleutelklare appartement ligt in Guadalmina Alta, een woonwijk ten westen van Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 2 slaapkamers, 2 badkamers en 98 m² bebouwde oppervlakte, aangevuld met een terras van 20 m². Voltooid in 2000, maakt het deel uit van een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging, gemeenschappelijk zwembad en tuinen, en een ondergrondse privégarageplaats. De ligging is eerstelijns aan de golfbaan, met winkels, scholen en restaurants binnen een korte straal. De vraagprijs staat vast op €430.000. Afstanden tot stranden, golfbanen en het centrum van Marbella worden weergegeven in hemelsbrede kilometers.
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt dit appartement uit de bestaande bouw van €430.000 in Guadalmina Alta een ander segment in dan de nieuwere ontwikkelingen die hier als vergelijkingsprijzen worden gebruikt. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten zijn nieuwbouw, wat betekent dat kopers hedendaagse specificaties, huidige bouwvoorschriften en betalingsstructuren van de ontwikkelaar krijgen, doorgaans tegen een lagere instapprijs. Wat zij niet bieden, is een gevestigde, volwassen locatie: Guadalmina Alta is al decennialang een functionerende woonwijk rond golf, met volgroeide tuinen, een bestaande gemeenschapsstructuur en 24-uursbeveiliging die al operationeel is. De vaste vraagprijs van €430.000 voor 98 m², ongeveer €4.390 per vierkante meter, weerspiegelt de positionering in westelijk Marbella in plaats van prijzen in het binnenland of het oosten van de Costa del Sol. Torre del Mar en een groot deel van Mijas liggen verder van de kern Marbella, Puerto Banús die de vraag in dit gebied aandrijft. Etherna Homes 2 in Estepona is geografisch het dichtstbijzijnde vergelijkingspunt, maar de plaats Estepona ligt verder van Marbella en Puerto Banús dan Guadalmina. Voor kopers die nieuwbouw afwegen tegen bestaande bouw is de afweging concreet: een nieuwere woning met moderne energieprestatie verder naar het oosten, of een in 2000 opgeleverd appartement naast golfbanen, 2,3 km van drie stranden en 4,9 km van Puerto Banús. Jaarlijkse woontransacties van ongeveer 800 in de directe omgeving wijzen op een actieve markt voor bestaande bouw met regelmatige liquiditeit. Een mediane provinciaal inkomen van €16.450 per jaar plaatst de lokale koopkracht in context, hoewel internationale kopers met een ander budget werken dan de binnenlandse markt. Geen van beide opties is objectief superieur; de vergelijking hangt af van de vraag of de volwassenheid van de locatie of de leeftijd van het gebouw zwaarder weegt in de prioriteiten van de koper.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta ligt tussen Marbella en Estepona, hemelsbreed ongeveer 11 km van het centrum van Marbella. Het gebied wordt gekenmerkt door golfbanen, woonurbanisaties en commerciële voorzieningen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Atalaya, ligt hemelsbreed 2,3 km verwijderd, over vlak terrein. Binnen 2 km bevinden zich 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken en 11 banken.
Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, plus een aparte tweede badkamer. De airconditioning biedt zowel warme als koude instellingen. Het terras van 20 m² is overdekt en op het oosten gericht, waardoor het ochtendzon ontvangt. Marmeren vloeren, ingebouwde kasten en dubbel glas zijn aangebracht. De lift bedient de tussenverdieping waar de woning zich bevindt.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd voltooid in 2000 en wordt aangeboden als een sleutelklare woning in de bestaande bouw. Er is geen bouwrisico en de woning kan in de huidige staat worden bezichtigd. De vermelde opleveringsdatum is feitelijk en niet indicatief, aangezien het gebouw in voltooide staat bestaat.
De woning heeft geen privézwembad; er is alleen een gemeenschappelijk zwembad beschikbaar. Ook de tuin is gemeenschappelijk. De woonoppervlakte is 98 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. De oostelijke oriëntatie betekent dat de middag- en avondzon op het terras beperkt is. In de beschikbare gegevens is geen privé buitenkeuken of aparte berging buiten de garage vermeld.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een onderhoudsvrije tweede woning vindt het afgesloten complex, de 24-uursbeveiliging en het gemeenschappelijke zwembad praktisch tijdens afwezigheid, terwijl het overdekte terras van 20 m² bruikbare buitenruimte biedt zonder onderhoudsverplichtingen voor een tuin. Golfgeoriënteerde kopers profiteren van de eerstelijns ligging ten opzichte van de banen van Guadalmina, met El Campanario op 1,7 km en El Paraíso op 2,6 km hemelsbreed. Gezinnen met één of twee kinderen kunnen gebruikmaken van de twee slaapkamers en twee badkamers, met een basisschool in de buurt en The International School of Estepona op ongeveer 2,6 km afstand. Kopers die loopbare voorzieningen prioriteren merken de dichtheid van diensten binnen 2 km op, waaronder apotheken, banken en restaurants. Investeerders kunnen de verhuurpotentie overwegen van een appartement met twee slaapkamers naast een golfbaan in een gevestigde urbanisatie, waar het 24 jaar oude gebouw zijn plek in de lokale markt al heeft bewezen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een privézwembad, een groot perceel of direct zeezicht willen, aangezien geen hiervan deel uitmaakt van het aanbod. Het past ook bij wie de voorkeur geeft aan een op het oosten gericht terras met ochtendzon boven middagzon. Wie vier slaapkamers nodig heeft of aanzienlijke woonruimte boven 98 m², zal naar grotere woningen in de omgeving moeten kijken.
Het appartement werd voltooid in 2000, wat het in de categorie van gevestigde bestaande bouw plaatst in plaats van nieuwbouw. De interieurafwerking omvat marmeren vloeren door de hele woning en ingebouwde kasten in de slaapkamers, beide standaardspecificaties voor vastgoed in het midden- tot hogere segment van de Costa del Sol uit die periode. Dubbel glas is aangebracht, wat bijdraagt aan thermische en akoestische isolatie, met name relevant gezien de nabijheid van groenvoorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, wat het hele jaar door temperatuurregeling biedt zonder een aparte centrale verwarming. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en het interieurfotomateriaal toont een plafondventilator in de hoofdslaapkamer, een extra koeloptie voor warme maanden. De keuken is volledig uitgerust. Het terras is overdekt, wat de bruikbaarheid over de seizoenen en weersomstandigheden vergroot. Gebouwdiensten omvatten een lift, wat de afhankelijkheid van trappen voor dit appartement op de tussenverdieping wegneemt. Aangesloten nutsvoorzieningen omvatten elektriciteit, drinkwater, telefoon en gas. De beveiligingsinfrastructuur bestaat uit een afgesloten complexingang, intercom en 24-uursbeveiliging. Parkeren gebeurt ondergronds op een overdekte, privégarageplaats, die het voertuig beschermt tegen zon en weer. Zoals bij elke woning van deze leeftijd laten kopers doorgaans een technische inspectie uitvoeren om de staat van de installaties te verifiëren, en de beschikbare gegevens vermelden geen renovatiehistorie. De algehele specificatie is consistent met een goed uitgerust appartement uit het begin van de jaren 2000 in een beheerd complex.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €430.000. Dit is een bestaande woning in de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat het bedrag een enkele vraagprijs is en geen startprijs. Ter context: nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen momenteel vanaf lagere bedragen, €269.950 in Torre del Mar, €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, hoewel die projecten verschillen in leeftijd, ligging en specificatie. De woning is sleutelklaar en voltooid in 2000, wat betekent dat aanschafkosten en timing het pad van de bestaande bouw volgen in plaats van off-plan betaaltermijnen. Het aantal jaarlijke woningtransacties in de omgeving bedraagt ongeveer 800.
Guadalmina Alta is een gevestigde woonwijk gebouwd rond golfvoorzieningen, gelegen landinwaarts van de kuststrook maar dicht genoeg bij het strand om het binnen enkele minuten per auto of fiets te bereiken. Het dagelijks leven hier is rustig en georganiseerd rond de urbanisatie: ochtenden kunnen beginnen op het op het oosten gerichte terras met uitzicht op de tuin en de bergen, gevolgd door een korte trip naar een van de nabijgelegen commerciële centra om boodschappen te doen. Binnen een straal van 2 km hebben bewoners toegang tot 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken en 11 banken, wat de afhankelijkheid van grotere plaatsen voor dagelijkse boodschappen verkleint. Een basisschool bevindt zich in de buurt en twee internationale scholen liggen op respectievelijk ongeveer 2,6 km en 9,1 km, waardoor het gebied geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het appartement zelf functioneert als een compacte woning met twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer is geschikt voor een stel, terwijl de tweede slaapkamer en tweede badkamer gasten of een kind kunnen herbergen. Het gemeenschappelijke zwembad en de speeltuin die vanaf het complex zichtbaar zijn, dienen als de dagelijkse recreatievoorzieningen, en de afgesloten ingang met 24-uursbeveiliging bepaalt het karakter van de gemeenschap, overwegend residentieel, met weinig doorgaand verkeer. Het terrein naar de kust is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 1,7 procent, wat wandelen en fietsen tot realistische opties maakt. Middag- en avondactiviteiten verschuiven doorgaans naar de kust, met Puerto Deportivo José Banus hemelsbreed ongeveer 4,9 km verwijderd, met eetgelegenheden en jachthavenvoorzieningen.
Het leven in Guadalmina Alta draait om een balans tussen rust wonen en bereikbare infrastructuur. Het gebied ligt op 41 meter boven zeeniveau op vlak terrein, met een hellingspercentage van slechts 1,7 procent richting de kust, waardoor de omgeving goed beloopbaar is. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, liggen allemaal hemelsbreed ongeveer 2,3 km verwijderd, binnen enkele minuten bereikbaar per auto of per fiets. Golf is de bepalende recreatieve eigenschap: El Campanario Golf Course ligt op 1,7 km, El Paraíso Golf Club op 2,6 km, en de banen van Guadalmina zijn aangrenzend gezien de eerstelijns ligging. Sportcentra waaronder Apolo, Middle Pool en Top Pool liggen tussen 1,0 en 1,4 km van de woning. Dagelijkse boodschappen gebeuren in het commerciële gebied op loop- of korte rijafstand, aangevuld met de 31 restaurants en 14 cafés binnen 2 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes in het gebied, een alternatief voor autorijden langs de kust. Voor uitjes dienen uitzichtspunten zoals Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) en Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) als wandeldoelen. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Supercharger in Estepona op 5,6 km of de Supercharger in Marbella op 7,7 km. Het klimaat ondersteunt het hele jaar door buiten leven, met gemiddelde maandtemperaturen van 12 tot 26°C en een jaarlijks gemiddelde van 19,1°C.
De kaart toont de ligging van Guadalmina Alta tussen Marbella en Estepona, landinwaarts van het strandgebied van Atalaya. Markeringen geven de golfbanen binnen 1,7 tot 2,7 km aan, de stranden op 2,3 km en Puerto Banús op 4,9 km, allemaal hemelsbrede afstanden, een rustige mediterrane plek met de kust binnen handbereik.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmini Alta ligt aan de westzijde van de gemeente Marbella, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, hemelsbreed ongeveer 11 km van het centrum van Marbella. Daarmee ligt het in de gevestigde golf- en woonzone van de westelijke Costa del Sol, dichter bij de nieuwere ontwikkelingen van Estepona en het commerciële gebied van Atalaya dan bij de oude binnenstad van Marbella. Binnen de bredere regio markeren de stad Málaga (59 km) en Algeciras (55 km) de praktische noordelijke en zuidelijke ankers van het dagelijkse bereik, terwijl zowel de luchthavens van Gibraltar als Malaga-Costa del Sol op vergelijkbare afstanden van ongeveer 48 tot 50 km liggen. De wijk combineert rust in het binnenland met nabijheid van de kust, een patroon dat typerend is voor de urbanisaties langs dit deel van de A-7-corridor.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden, tenzij anders vermeld. Het strand van Playa Atalaya ligt op 2,3 km. Marbella, de dichtstbijzijnde grotere plaats met circa 148.000 inwoners, ligt op 11 km; Algeciras ligt op 55 km en de stad Málaga op 59 km. Twee luchthavens bedienen de regio: Gibraltar op ongeveer 48 km en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 50 km, wat betekent dat beide binnen een vergelijkbaar bereik liggen, waarbij de werkelijke rijtijden langer zijn dan de hemelsbrede afstanden doen vermoeden. De luchthaven van Alicante-Elche op 441 km is geen praktische optie. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt op 4,9 km, voor bootgerelateerd vrijetijdsgebruik en horeca. Scholen binnen bereik zijn onder andere een lokale basisschool en The International School of Estepona op 2,6 km; de British International School ligt op 9,1 km. Het openbaar vervoer ontsluit de omgeving met 8 lijnen en 50 haltes, een relatief dicht aanbod voor een woonwijk van deze omvang, hoewel de auto voor de meeste bewoners het belangrijkste vervoermiddel blijft. Het vlakke terrein richting de kust maakt fietsen en lopen geschikt voor kortere afstanden.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 41 meter hoogte op vrijwel vlak terrein, met een helling van 1,7 procent richting de zee, om de kust te bereiken hoeft u niet tegen een helling op te lopen. Het mediterrane klimaat levert gemiddelde maandtemperaturen op tussen 12°C in de koudste maanden en 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,1°C. Het zwemseizoen beslaat ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt, ruwweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. De omgeving omvat nabijheid van bos, dat tot de omgeving van de woning wordt gerekend, en uitzicht op de bergen vanuit het appartement zelf. Verschillende aangewezen uitkijkpunten binnen 4,3 tot 4,8 km, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos en Mirador del Tajo del Novio, wijzen op toegankelijke natuurgebieden voor wandelen en hiking. Het aantal zonuren op de Costa del Sol behoort tot het hoogste van Spanje, wat gebruik van het terras het hele jaar door mogelijk maakt; de oostelijke ligging van deze woning concentreert direct zonlicht in de ochtenduren, met schaduw vanaf de vroege middag. Neerslag valt vooral in de koelere maanden, waardoor de zomers overwegend droog zijn. De combinatie van lage ligging, vlak terrein en milde winters maakt buitenactiviteiten het hele jaar door praktisch.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 2,3 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro. De zeepromenade van San Pedro de Alcántara biedt een geplaveide boulevard, geschikt voor wandelen en fietsen, zoals typerend voor de kustinfrastructuur van de gemeente Marbella. De gegevens vermelden niet of individuele stranden een Blauwe Vlag hebben. Golf vormt de kern van het recreatieve aanbod: de woning wordt omschreven als frontline golf, met El Campanario Golf Course op 1,7 km, El Paraíso Golf Club op 2,6 km en het clubhuis daarvan op 2,7 km. Sportvoorzieningen binnen 1,4 km zijn onder andere het sportcentrum Apolo en de faciliteiten Middle Pool en Top Pool. Voor waterrecreatie ligt Puerto Deportivo José Banus op 4,9 km, met diensten van de jachthaven, horeca en mensen kijken in een van de bekendste havens van de kust. Het gemeenschappelijk zwembad binnen het complex voorziet in de dagelijkse zwembehoefte zonder het afgesloten terrein te verlaten. Natuurexcursies kunnen richting de genoemde uitkijkpunten op 4,3 tot 4,8 km. Opladen van elektrische voertuigen is mogelijk bij de Estepona Supercharger, 5,6 km verderop, en de Marbella Supercharger op 7,7 km. In totaal neigt de recreatiemix naar golf, stranddagen en bezoeken aan de jachthaven eerder dan bergsport.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL920643
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID