Tento apartmán pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Guadalmina Alta, rezidenčnej oblasti na západ od Marbelli na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 98 m² zastavanej plochy, doplnených o 20 m² terasu. Dokončená v roku 2000 je súčasťou uzavretého komplexu s 24-hodinovou bezpečnosťou, spoločným bazénom a záhradami a podzemným súkromným parkovacím miestom v garáži. Poloha je priamo pri golfovom ihrisku, s obchodmi, školami a reštauráciami v krátkom okruhu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 430 000 €. Vzdialenosti k plážam, golfovým ihriskám a centru Marbelli sú uvedené vo vzdušnej vzdialenosti v kilometroch.
V rámci trhu Costa del Sol obsadzuje tento apartmán z druhej ruky za 430 000 € v Guadalmina Alta iný segment než novšie projekty, ktoré sú tu použité ako porovnateľné. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €. Tieto projekty sú novostavby, čo znamená, že kupujúci dostávajú súčasné špecifikácie, platné stavebné predpisy a platobné štruktúry developera, zvyčajne za nižšiu vstupnú cenu. To, čo neponúkajú, je etablovaná, konsolidovaná lokalita: Guadalmina Alta je desaťročia fungujúcou rezidenčnou golfovou štvrťou s dospelými záhradami, existujúcou komunitnou štruktúrou a už prevádzkovanou 24-hodinovou bezpečnosťou. Pevná požadovaná cena 430 000 € za 98 m², približne 4 390 € za meter štvorcový, odráža pozíciu západnej Marbelle, a nie ceny vo vnútrozemí alebo východnej Costa del Sol. Torre del Mar a veľká časť Mijas ležia ďalej od jadra Marbella, Puerto Banús, ktoré poháňa dopyt v tejto oblasti. Etherna Homes 2 v Estepone je geograficky najbližšou porovnateľnou voľbou, no mesto Estepona leží ďalej od Marbelle a Puerto Banús než Guadalmina. Pre kupujúcich zvažujúcich novostavbu verzus nehnuteľnosť z druhej ruky je kompromis konkrétny: novšia jednotka s modernou energetickou účinnosťou ďalej na východe, alebo apartmán dokončený v roku 2000 priamo pri golfových ihriskách, 2,3 km od troch pláží a 4,9 km od Puerto Banús. Približne 800 bytových transakcií ročne v miestnej oblasti naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s pravidelnou likviditou. Mediánový provinčný príjem 16 450 € ročne dáva do kontextu miestnú kúpyschopnosť, hoci medzinárodní kupujúci sa pohybujú v inom rozpočtovom rozsahu než domáci trh. Ani jedna z možností nie je objektívne lepšia; porovnanie závisí od toho, či majú v prioritách kupujúceho väčšiu váhu zrelosť lokality alebo vek budovy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Alta leží medzi Marbellou a Esteponou, približne 11 km od centra Marbelly vzdušnou čiarou. Oblast dominujú golfové ihriská, rezidenčné urbanizácie a obchodné zariadenia. Najbližšia pláž, Playa Atalaya, je vzdialená 2,3 km vzdušnou čiarou, cez rovinatý terén. V okruhu 2 km sa nachádza 31 reštaurácií, 14 kaviarní, 12 lekární a 11 bánk.
Apartmán má dve spálne, jednu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus druhú samostatnú kúpeľňu. Klimatizácia poskytuje ako chladenie, tak aj kúrenie. 20 m² terasa je krytá a orientovaná na východ, dostáva ranné slnko. Je tu položená mramorová podlaha, vstavané skrine a dvojité zasklenie. Výťah obsluhuje stredné podlažie, kde sa jednotka nachádza.
Nejde o novostavbu. Apartmán bol dokončený v roku 2000 a je ponúkaný ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie. Nevzťahuje sa žiadne stavebné riziko a jednotku možno obhliadnuť v jej súčasnom stave. Uvedený dátum dokončenia je skutočný, nie orientačný, pretože budova existuje v dokončenej podobe.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; k dispozícii je len spoločný bazén. Záhrada je tiež spoločná. Obytná plocha je 98 m², čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Východná orientácia znamená, že odpoledné a večerné slnko na terase je obmedzené. V dostupných údajoch nie je uvedená súkromná vonkajšia kuchynská plocha ani samostatná komora mimo garáže.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie ocení uzavretý komplex, 24-hodinovú bezpečnosť a spoločný bazén praktické pri neprítomnosti, zatiaľ čo 20 m² krytá terasa poskytuje použiteľný vonkajší priestor bez povinnosti starostlivosti o záhradu. Golfoví kupujúci profitujú z polohy priamo pri golfových ihriskách Guadalminy, s El Campanario 1,7 km a El Paraíso 2,6 km vzdušnou čiarou. Rodiny s jedným alebo dvoma deťmi môžu využiť dve spálne a dve kúpeľne, pričom základná škola je v blízkosti a The International School of Estepona približne 2,6 km. Kupujúci uprednostňujúci dostupnosť služieb pešo ocenia hustotu služieb v okruhu 2 km, vrátane lekární, bánk a reštaurácií. Investori môžu zvážiť prenájomový potenciál dvojspálnového apartmánu pri golfovom ihrisku v etablovanej urbanizácii, kde 24-ročná budova už preukázala svoje miesto na lokálnom trhu. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľký pozemok alebo priamy výhľad na more, pretože nič z toho nie je súčasťou ponuky. Vyhovuje aj tým, ktorí uprednostňujú východne orientovanú terasu s ranným slnkom pred odpoledným. Kto potrebuje štyri spálne alebo podstatne väčší obytný priestor než 98 m², mal by sa pozrieť na väčšie jednotky v oblasti.
Apartmán bol dokončený v roku 2000, čo ho zaraďuje do kategórie etablovaných nehnuteľností z druhej ruky, nie novej výstavby. Interiérové dokončenie zahŕňa mramorovú podlahu v celom byte a vstavané skrene v spálňach, oboje štandardná špecifikácia pre nehnuteľnosti stredného až vyššieho segmentu Costa del Sol z toho obdobia. Je namontované dvojité zasklenie, ktoré prispieva k tepelnej a akustikej izolácii, čo je obzvlášť relevantné vzhľadom na blízkosť zelených plôch a spoločných priestorov. Klimatizácia pozostáva z klimatizačných jednotiek poskytujúcich studený aj teplý vzduch, čo pokrýva celoročnú reguláciu teploty bez samostatného ústredného kúrenia. Hlavná spálňa zahŕňa vlastnú kúpeľňu a interiérová fotografia ukazuje stropný ventilátor v hlavnej spálni, ďalšiu možnosť chladenia v teplých mesiacoch. Kuchyňa je kompletne vybavená. Terasa je krytá, čo predlžuje jej využiteľnosť naprieč ročnými obdobiami a poveternostnými podmienkami. Budova má výťah, čo odstraňuje závislosť od schodov pre túto jednotku v strednom podlaží. Pripojené inžinierske siete zahŕňajú elektrinu, pitnú vodu, telefón a plyn. Bezpečnostná infraštruktúra pozostáva zo stráženého vstupu do komplexu, vstupného telefónu a 24-hodinovej bezpečnostnej služby. Parkovanie je zabezpečené v podzemí na krytom súkromnom parkovacom mieste v garáži, čo chráni vozidlo pred slnkom a počasím. Rovnako ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, kupujúci si zvyčajne objednajú technickú kontrolu na overenie stavu inštalácií a dostupné údaje nešpecifikujú históriu renovácií. Celková špecifikácia zodpovedá dobre vybavenému apartmánu z začiatku 2000. rokov v spravovanom komplexe.
Apartmán je ponúkaný za pevne stanovenú požadovanú cenu 430 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom, takže suma je jedinou požadovanou cenou, nie cenou od. Pre porovnanie, novostavby inde na pobreží v súčasnosti začínajú od nižších súm, 269 950 € v Torre del Mar, 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Estepona, hoci tieto projekty sa líšia vekom, polohou a špecifikáciou. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a dokončená v roku 2000, čo znamená, že náklady na kúpu a časový harmonogram sa riadia trhom nehnuteľností z druhej ruky, nie platobnými etapami predaja z projektu. Ročný počet transakcií s bývaním v miestnej oblasti je približne 800.
Guadalmina Alta je etablovaná rezidenčná štvrť postavená okolo golfových zariadení, situovaná vo vnútrozemí od pobrežného pásu, no dostatočne blízko na to, aby sa pláž dala dosiahnuť autom alebo bicyklom niekoľko minút. Každodenný život je tu pokojný a organizovaný okolo urbanizácie: ráno môže začať na východne orientovanej terase s výhľadom na záhradu a hory, nasleduje krátka cesta do jedného z blízkych obchodných centier. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k 31 reštauráciám, 14 kaviarniam, 12 lekárňam a 11 bankám, čo znižuje závislosť od väčších miest pri bežných pochôdzkach. V blízkosti sa nachádza základná škola a dve medzinárodné školy vo vzdialenosti približne 2,6 km a 9,1 km, čo robí oblasť využiteľnou pre rodiny s deťmi. Samotný apartmán funguje ako kompaktný domov s dvoma spálňami: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou vyhovuje páru, kým druhá spálňa a druhá kúpeľňa poskytujú miesto pre hostí alebo dieťa. Spoločný bazén a detské ihrisko viditeľné z komplexu slúžia ako každodenné zariadenia na voľný čas a strážený vjazd s 24-hodinovou bezpečnosťou formuje charakter komunity, prevažne rezidenčnej, s obmedzenou tranzitnou dopravou. Terén smerom k pobrežiu je rovinatý s priemerným stúpaním 1,7 percenta, čo robí chôdzu a cyklistiku realistickými možnosťami. Odpoledné a večernej aktivity sa typicky presúvajú k pobrežiu, pričom Puerto Deportivo José Banus je približne 4,9 km vzdušnou čiarou a ponúka stravovanie a marínu.
Život v Guadalmina Alta spočíva v rovnováhe medzi rezidenčným pokojom a dostupnou infraštruktúrou. Oblast leží vo výške 41 metrov nad morom na rovinatom teréne so stúpaním len 1,7 percenta smerom k pobrežiu, vďaka čomu je okolie prechádzkové. Najbližšie pláže, Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro, sú všetky približne 2,3 km vzdušnou čiarou, dosiahnuteľné autom v pár minútach alebo bicyklom. Golfové ihrisko je hlavnou rekreačnou charakteristikou: El Campanario Golf Course je 1,7 km, El Paraíso Golf Club 2,6 km a golfové ihriská Guadalmina sú v susedstve vzhľadom na polohu priamo pri nich. Športové centrá vrátane Apolo, Middle Pool a Top Pool sú vo vzdialenosti 1,0 až 1,4 km od nehnuteľnosti. Každodenné nakupovanie sa opiera o obchodnú oblasť v pešej dostupnosti alebo krátkom cestovaní autom, doplnené o 31 reštaurácií a 14 kaviarní v okruhu 2 km. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo poskytuje alternatívu k jazdeniu autom pozdĺž pobrežia. Na výlety slúžia rozhľadne ako Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) ako pešie ciele. Majitelia elektromobilov môžu využiť Supercharger v Estepone vo vzdialenosti 5,6 km alebo Supercharger v Marbelli vo vzdialenosti 7,7 km. Podnebie umožňuje vonkajší život po celý rok, s priemernými mesačnými teplotami od 12 do 26 °C a ročným priemerom 19,1 °C.
Mapa zobrazuje polohu Guadalmina Alta medzi Marbellou a Esteponou, vo vnútrozemí za pobrežným pásom Atalaya. Značky označujú golfové ihriská v okruhu 1,7 až 2,7 km, pláže vo vzdialenosti 2,3 km a Puerto Banús vo vzdialenosti 4,9 km, všetko vzdušnou čiarou, pokojné stredomorské miesto s pobrežím v ľahkom dosahu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta sa nachádza na západnej strane obce Marbella, medzi San Pedro de Alcántara a Estepona, približne 11 km od centra Marbella vzdušnou čiarou. To ho zaraďuje do etablovaného golfovo-rezidenčného pásma západnej Costa del Sol, bližšie k novším projektom v Estepone a komerčnému pásu Atalaya než k starému mestu Marbella. V rámci širšieho regiónu vymedzujú praktické severný a južný rozsah denného dosahu mesto Málaga (59 km) a Algeciras (55 km), pričom obe letiská, Gibraltar aj Malaga-Costa del Sol, ležia v porovnateľných vzdialenostiach približne 48 až 50 km. Štvrť spája vnútrozemský pokoj s blízkosťou pobrežia, čo je vzor typický pre rezidenčné komplexy pozdĺž tohto úseku koridoru A-7.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláž Playa Atalaya je vzdialená 2,3 km. Marbella, najbližšie väčšie mesto s približne 148 000 obyvateľmi, leží 11 km ďaleko; Algeciras je 55 km a mesto Málaga 59 km. Regiónu slúžia dve letiská: Gibraltar vo vzdialenosti približne 48 km a Malaga-Costa del Sol približne 50 km, takže obe sú v podobnom dosahu, pričom skutočné časy jazdy autom sú dlhšie, než naznačujú vzdialenosti vzdušnou čiarou. Letisko Alicante-Elche vo vzdialenosti 441 km nie je praktickou voľbou. Marína Puerto Deportivo José Banus je 4,9 km ďaleko a ponúka voľnočasové aktivity a stravovanie spojené s loďami. Medzi dosiahnuteľnými školami sú miestna základná škola a The International School of Estepona vo vzdialenosti 2,6 km; British International School je 9,1 km ďaleko. Verejná doprava pokrýva oblasť 8 linkami a 50 zastávkami, čo je relatívne hustá ponuka pre rezidenčnú štvrť tejto veľkosti, hoci autom zostáva pre väčšinu obyvateľov hlavným dopravným prostriedkom. Rovinný terén smerom k pobrežiu podporuje cyklistiku a chôdzu na kratšie trasy.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 41 metrov na prakticky rovnom teréne, so sklonom 1,7 percenta smerom k moru, k pobrežiu nie je potrebné prechádzazať žiadne svahy. Stredomorské podnebie prináša priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 19,1 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, zhruba od konca jari do začiatku jesene. Okolie zahŕňa blízkosť lesa, ktorý je uvedený medzi okolím nehnuteľnosti, a výhľad na hory zo samotného apartmánu. Niekoľko vyhlásených vyhliadok vo vzdialenosti 4,3 až 4,8 km, vrátane Mirador de la Charca de los Tubos a Mirador del Tajo del Novio, svedčí o prístupných prírodných oblastiach na prechádzky a túry. Počet slnečných hodín na Costa del Sol patrí k najvyšším v Španielsku, čo umožňuje využívať terasu po celý rok; východná orientácia tejto jednotky sústreďuje priame slnko do dopoludňajších hodín, s tieňom od skorého popoludnia. Zrážky sa sústreďujú do chladnejších mesiacov, takže letá sú prevažne suché. Kombinácia nízkej nadmorskej výšky, rovinného terénu a miernych zím robí vonkajšie aktivity praktickými počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu približne 2,3 km vzdušnou čiarou sa nachádzajú tri pláže: Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro. Nábrežie San Pedro de Alcántara ponúka spevnenú promenádu vhodnú na prechádzky a cyklistiku, čo je typické pre pobrežnú infraštruktúru obce Marbella. Údaje nešpecifikujú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže. Jadrom rekreačnej ponuky je golf: nehnuteľnosť je popisovaná ako nehnuteľnosť v prvej línii golfového ihriska, pričom El Campanario Golf Course je 1,7 km ďaleko, El Paraíso Golf Club 2,6 km a jeho klubovňa 2,7 km. Športové zariadenia v okruhu 1,4 km zahŕňajú športové centrum Apolo a zariadenia Middle Pool a Top Pool. Pre vodné aktivity je marína Puerto Deportivo José Banus 4,9 km ďaleko a ponúka marínové služby, stravovanie a pozorovanie ľudí v jednom z najznámejších prístavov pobrežia. Spoločný bazén v komplexe pokrýva každodenné kúpanie bez toho, aby ste museli opustiť uzavretý areál. Výlety do prírody smerujú k uvedeným vyhliadkam vo vzdialenosti 4,3 až 4,8 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii na stanici Estepona Supercharger, 5,6 km ďaleko, a Marbella Supercharger, 7,7 km. Celkovo sa rekreačná ponuka radí skôr ku golfu, plážovým dňom a návštevám maríny než k horským športom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.6°C | 154 mm |
| Apríl | 16.6°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL920643
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID