Šis gatavs apdzīvošanai dzīvoklis atrodas Guadalmina Alta, dzīvojamā rajonā uz rietumiem no Marbeljas, Costa del Sol krastā. Īpašumā ir 2 guļamistabas, 2 vannas istabas un 98 m² kopējā platība, kā arī 20 m² liela terase. Ēka pabeigta 2000. gadā un ir daļa no slēgta kompleksa ar 24 stundu drošības dienestu, koplietošanas baseinu un dārziem, kā arī pazemes privātu autostāvvietu garāžā. Atrašanās vieta ir pirmajā līnijā pie golfa laukuma, un veikali, skolas un restorāni atrodas nelielā rādiusā. Pieprasītā cena ir fiksēta, 430 000 EUR. Attālumi līdz pludmalēm, golfa laukumiem un Marbeljas centram norādīti kilometros taisnā līnijā.
Kosta del Solas tirgū šis par 430 000 EUR lietotais dzīvoklis Guadalmina Alta pārstāv citu segmentu nekā šeit kā salīdzināmie izmantotie jaunākie projekti. Aquamar Torre del Marā sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR. Šie projekti ir jaunbūves, kas nozīmē, ka pircēji saņem mūsdienu specifikācijas, pašreizējos būvnoteikumus un izstrādātāja maksājumu struktūras, parasti par zemāku ieejas cenu. Tas, ko tie nepiedāvā, ir izveidota, nostiprināta atrašanās vieta: Guadalmina Alta jau gadu desmitiem ir funkcionējošs dzīvojamais golfa rajons ar pieaugušiem dārziem, esošu kopienas struktūru un jau darbojošos 24 stundu drošību. Fiksētā pieprasītā cena 430 000 EUR par 98 m², aptuveni 4 390 EUR par kvadrātmetru, atspoguļo rietumu Marberras pozicionējumu, nevis iekšzemes vai austrumu Kosta del Solas cenu līmeni. Torre del Mara un liela daļa Mihjas atrodas tālāk no Marberras, Puerto Banusa kodola, kas stimulē pieprasījumu šajā apgabalā. Esteponas Etherna Homes 2 ir ģeogrāfiski tuvākais salīdzināmais objekts, tomēr Esteponas pilsēta atrodas tālāk no Marberras un Puerto Banusa nekā Guadalmina. Pircējiem, kas izvērtē jaunbūvi pret lietotu mājokli, kompromiss ir konkrēts: jaunāks dzīvoklis ar modernu energoefektivitāti tālāk austrumos vai 2000. gadā pabeigts dzīvoklis blakus golfa laukumiem, 2,3 km no trim pludmalēm un 4,9 km no Puerto Banusa. Aptuveni 80o0 dzīvojamo īpašumu darījumi gadā vietējā apgabalā norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu ar regulāru likviditāti. Vidējie provinces ienākumi 16 450 EUR gadā kontekstualizē vietējo pirktspēju, lai gan starptautiskie pircēji darbojas citā budžeta diapazonā nekā vietējais tirgus. Neviens no variantiem nav objektīvi labāks; salīdzinājums atkarīgs no tā, vai pircēja prioritātēs lielāku svaru nes atrašanās vietas nobriešana vai ēkas vecums.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Guadalmina Alta atrodas starp Marbelju un Esteponu, aptuveni 11 km no Marbeljas centra taisnā līnijā. Rajonu raksturo golfa laukumi, dzīvojamie ciemati un tirdzniecības objekti. Tuvākā pludmale, Playa Atalaya, atrodas 2,3 km attālumā taisnā līnijā pa līdzenu reljefu. 2 km rādiusā ir 31 restorāns, 14 kafejnīcas, 12 aptiekas un 11 bankas.
Dzīvoklī ir divas guļamistabas, viena ar vannas istabu pie guļamistabas, kā arī atsevišķa otrā vannas istaba. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu nodrošina gan siltumu, gan vēsumu. 20 m² terase ir segta un vērsta uz austrumiem, saņemot rīta sauli. Iebūvētas marmora grīdas, iebūvētie skapji un dubultie stikli. Lifts apkalpo vidējo stāvu, kurā atrodas dzīvoklis.
Šis nav jaunbūves projekts. Dzīvoklis pabeigts 2000. gadā un tiek piedāvāts kā lietots mājoklis, gatavs apdzīvošanai. Nav būvniecības riska, un dzīvokli var apskatīt tā pašreizējā stāvoklī. Norādītais pabeigšanas datums ir faktisks, nevis orientējošs, jo ēka pastāv pabeigtā veidā.
Īpašumam nav privāta baseina; pieejams tikai koplietošanas baseins. Arī dārzs ir koplietošanas. Dzīvojamā platība ir 98 m², kas ierobežo vietu lielākām saimēm. Austrumu orientācija nozīmē, ka pēcpusdienas un vakara saule uz terases ir ierobežota. Pieejamajos datos nav norādīta privāta āra ēdināšanas zona vai atsevišķa noliktavas telpa ārpus garāžas.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pāris, kas meklē otru mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, novērtēs slēgto kompleksu, 24 stundu drošības dienestu un koplietošanas baseinu, kas praktiski prombūtnes laikā, savukārt 20 m² segtā terase sniedz lietojamu āra telpu bez dārza kopšanas pienākumiem. Golfa orientēti pircēji gūst labumu no pirmās līnijas atrašanās vietas attiecībā pret Guadalmina golfa laukumiem, ar El Campanario 1,7 km un El Paraíso 2,6 km attālumā taisnā līnijā. Ģimenes ar vienu vai diviem bērniem var izmantot divas guļamistabas un divas vannas istabas, tuvumā ir pamatskola un The International School of Estepona aptuveni 2,6 km attālumā. Pircēji, kuri prioritāti piešķir pastaigām pieejamai infrastruktūrai, ņems vērā pakalpojumu blīvumu 2 km rādiusā, tostarp aptiekas, bankas un restorānus. Investori var izvērtēt golfa tuvumā esoša divu guļamistabu dzīvokļa īres potenciālu izveidotā ciematā, kur 24 gadus vecā ēka jau ir pierādījusi savu vietu vietējā tirgū. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas privātu baseinu, lielu zemesgabalu vai tiešu skatu uz jūru, jo nekas no tā nav daļa no piedāvājuma. Tas arī piemērots tiem, kas dod priekšroku uz austrumiem vērstai terasei ar rīta sauli, nevis pēcpusdienas sauli. Ikvienam, kam vajadzīgas četras guļamistabas vai ievērojami lielāka dzīvojamā platība par 98 m², būtu jāmeklē lielāki dzīvokļi rajonā.
Dzīvoklis pabeigts 2000. gadā, ierindojot to izveidoto lietoto mājokļu kategorijā, nevis jaunajā būvniecībā. Iekšējā apdare ietver marmora grīdas visā dzīvoklī un iebūvētos skapjus guļamistabās, abas standarta specifikācijas vidēji augstākā segmenta Costa del Sol īpašumiem no tā perioda. Uzstādīti dubultie stikli, kas veicina siltumizolāciju un skaņas izolāciju, īpaši svarīgi tuvuma dēļ zaļajām zonām un koplietošanas platībām. Klimata kontrolli nodrošina gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, kas aptver temperatūras regulēšanu visa gada garumā bez atsevišķas centrālās apkures sistēmas. Galvenajā guļamistabā ir vannas istaba pie guļamistabas, un iekšējos fotos redzams griestu ventilators galvenajā guļamistabā, papildu dzesēšanas iespēja siltajos mēnešos. Virtuve ir pilnībā aprīkota. Terase ir segta, pagarinot tās lietojamību dažādos gadalaikos un laika apstākļos. Ēkas pakalpojumi ietver liftu, kas novērš atkarību no kāpnēm šim vidējā stāva dzīvoklim. Pieslēgtie komunālie pakalpojumi ietver elektrību, dzeramo ūdeni, telefonu un gāzi. Drošības infrastruktūru veido slēgta kompleksa ieeja, ieejas telefons un 24 stundu drošības dienests. Autostāvvieta atrodas pazemes segtā, privātā garāžā, pasargājot automašīnu no saules un laika apstākļiem. Kā jebkuram šāda vecuma īpašumam, pircēji parasti pasūta tehnisko apskati, lai pārbaudītu instalāciju stāvokli, un pieejamie dati nenorāda renovācijas vēsturi. Kopējā specifikācija atbilst labi aprīkotam 2000. gadu sākuma dzīvoklim pārvaldītā kompleksā.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 430 000 EUR. Šis ir esošs lietots mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu, tāpēc summa ir viena pieprasītā cena, nevis sākuma cena. Kontekstam, jaunbūves projekti citur piekrastē pašlaik sākas no zemākām summām: 269 950 EUR Torre del Mar, 205 000 EUR Mijasā un 321 000 EUR Esteponā, tomēr tie projekti atšķiras pēc vecuma, atrašanās vietas un specifikācijas. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un pabeigts 2000. gadā, kas nozīmē, ka pirkuma izmaksas un termiņi seko lietoto mājokļu tirgum, nevis maksājumu posmiem būvniecības stadijā. Ikgadējais mājokļu darījumu skaits tuvējā rajonā ir ap 800.
Guadalmina Alta ir izveidots dzīvojamais rajons, kas veidots ap golfa objektiem, izvietots nedaudz uz iekšzemi no piekrastes joslas, tomēr pietiekami tuvu, lai ar auto vai velosipēdu dažu minūšu laikā sasniegtu pludmali. Ikdiena šeit ir klusa un sakārtota ap ciematu: rīti var sākties uz austrumiem vērstajā terasē ar skatu uz dārzu un kalniem, kam seko īss brauciens uz vienu no tuvējiem tirdzniecības centriem iepirkšanās vajadzībām. 2 km rādiusā iedzīvotājiem pieejami 31 restorāns, 14 kafejnīcas, 12 aptiekas un 11 bankas, kas samazina atkarību no lielākām pilsētām ikdienas darījumu veikšanai. Tuvumā atrodas pamatskola, un divas starptautiskās skolas atrodas aptuveni 2,6 km un 9,1 km attālumā, padarot rajonu piemērotu ģimenēm ar bērniem. Pats dzīvoklis darbojas kā kompakts divu guļamistabu mājoklis: galvenā guļamistaba ar vannas istabu piemērota pārim, savukārt otrā guļamistaba un otrā vannas istaba var uzņemt viesus vai bērnu. Koplietošanas baseins un rotaļu laukums, redzams no kompleksa, kalpo kā ikdienas atpūtas objekti, bet slēgtā ieeja ar 24 stundu drošības dienestu veido ciemata raksturu, pārsvarā dzīvojamu, ar ierobežotu tranzīta satiksmi. Reljefs uz piekrasti ir līdzens, ar vidēju slīpumu 1,7 procenti, kas padarīta kājām un velosipēdu ejamu. Pēcpusdienas un vakara aktivitātes parasti pārvietojas uz piekrasti, un Puerto Deportivo José Banus atrodas aptuveni 4,9 km attālumā taisnā līnijā, piedāvājot ēdināšanu un jahtu ostas pakalpojumus.
Dzīve Guadalmina Alta balansē starp dzīvojamo mieru un pieejamo infrastruktūru. Rajons atrodas 41 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā, ar slīpumu tikai 1,7 procenti pret piekrasti, padarot apkārtni piemērotu pastaigām. Tuvākās pludmales, Playa Atalaya, Playa Isdabe un Playa de San Pedro, visas atrodas aptuveni 2,3 km attālumā taisnā līnijā, sasniedzamas ar auto dažu minūšu laikā vai ar velosipēdu. Golfs ir noteicošā atpūtas iezīme: El Campanario golfa laukums atrodas 1,7 km attālumā, El Paraíso Golf Club 2,6 km, bet Guadalmina laukumi ir tieši blakus, pateicoties pirmās līnijas pozīcijai. Sporta centri, tostarp Apolo, Middle Pool un Top Pool, atrodas 1,0 līdz 1,4 km attālumā no īpašuma. Ikdienas iepirkšanās balstās uz tirdzniecības zonu gājiena vai īsa brauciena attālumā, ko papildina 31 restorāns un 14 kafejnīcas 2 km rādios. Sabiedriskais transports sastāv no 8 līnijām ar 50 pieturām rajonā, piedāvājot alternatīvu braukšanai gar piekrasti. Izbraucieniem skatu vietas kā Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) un Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) piedāvā pastaigu galamērķus. Elektromobiļu īpašnieki var izmantot Supercharger Esteponā 5,6 km attālumā vai Marbella Supercharger 7,7 km attālumā. Klimats atbalsta āra dzīvi visu gadu, ar vidējām mēneša temperatūrām no 12 līdz 26°C un gada vidējo 19,1°C.
Karte rāda Guadalmina Alta atrašanās vietu starp Marberru un Esteponu, nelielu attālumu no krasta no Atalaya pludmales joslas. Marķieri norāda golfa laukumus 1,7 līdz 2,7 km attālumā, pludmales 2,3 km attālumā un Puerto Banusu 4,9 km attālumā, visi taisnā līnijā, klusa Vidusjūras vieta ar viegli sasniedzamu piekrasti.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Alta atrodas Marberras pašvaldības rietumu pusē, starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, aptuveni 11 km no Marberras centra gaisa līnijā. Tas ierindo to rietumu Kosta del Solas izveidotajā golfa un dzīvojamo namu joslā, tuvāk Esteponas jaunākajiem projektiem un Atalaya komercjoslai nekā Marberras vecpilsetai. Plašākā reģiona kontekstā Malaga pilsēta (59 km) un Algecirasa (55 km) norība praktiskos ikdienas sasniedzamības ziemeļu un dienvidu atskaites punktus, savukārt gan Gibraltāras, gan Malaga-Kosta del Sola lidostas atrodas līdzīgos attālumos, aptuveni 48 līdz 50 km. Rajons apvieno iekšzemes mieru ar tuvumu piekrastei, modelis, kas raksturīgs urbanizācijām gar šo A-7 koridora posmu.
Attālumi šajā sadaļā ir norādīti taisnā līnijā, ja nav teikts citādi. Playa Atalaya pludmale atrodas 2,3 km attālumā. Marbella, tuvākā lielākā pilsēta ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju, atrodas 11 km attālumā; Algeciras ir 55 km un Malaga pilsēta 59 km attālumā. Reģionu apkalpo divas lidostas: Gibraltārs aptuveni 48 km attālumā un Malaga-Kosta del Sola aptuveni 50 km attālumā, tas ir, abas atrodas līdzīgā diapazonā, un faktiskie brauciena laiki ar auto ir ilgāki, nekā rāda taisnās līnijas attālumi. Alicante-Elche lidosta 441 km attālumā nav praktisks variants. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 4,9 km attālumā un piedāvā ar laivām saistītu atpūtu un ēdināšanu. Pieejamās skolas ietvērt vietējo pamatskolu un The International School of Estepona 2,6 km attālumā; British International School atrodas 9,1 km attālumā. Sabiedriskais transports aptver apkaimi ar 8 maršrutiem un 50 pieturām, kas ir samērā blīvs nodrošinājums šāda izmēra dzīvojamam rajonam, tomēr lielākā daļa iedzīvotāju galvenokārt izmanto automašīnu. Līdzenais reljefs piekrastes virzienā veicina riteņbraukšanu un kājām staigāšanu īsākos pārgājienos.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta atrodas 41 metru augstumā virs jūras līmeņa praktiski līdzenā virsmā ar 1,7 procentu slīpumu jūras virzienā, lai nokļūtu piekrastē, nav jākāpj kalnā. Vidusjūras klimats rada vidējos mēneša temperatūras rādītājus no 12°C aukstākajos mēnešos līdz 26°C vasarā, ar gada vidējo rādītāju 19,1°C. Peldēšanas sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kuru laikā jūras ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20°C, un tā aptver laiku aptuveni no vēla pavasara līdz agrai rudens sākumam. Vide ietver tuvumu mežam, kas minēts starp īpašuma apkārtnes objektiem, kā arī kalnu skatus no paša dzīvokļa. Vairāki izveidotie skatu punkti 4,3 līdz 4,8 km attālumā, tostarp Mirador de la Charca de los Tubos un Mirador del Tajo del Novio, norāda uz pieejamām dabas zonām pastaigām un pārgājieniem. Saules stundu skaits Kosta del Solā ir viens no augstākajiem Spānijā, kas ļauj izmantot terasi visa gada garumā; šī dzīvokļa austrumu orientācija koncentrē tiešos saules starus rīta stundās, bet pēcpusdienas sākumā iestājas ēna. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, atstājot vasaras pārsvarā sausas. Zema augstuma, līdzena reljefa un maigo ziemu kombinācija padara aktivitātes brīvā dabā praktiskas visu gadu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Aptuveni 2,3 km attālumā taisnā līnijā atrodas trīs pludmales: Playa Atalaya, Playa Isdabe un Playa de San Pedro. San Pedro de Alcántara piekraste piedāvā bruģētu promenādi, kas piemērota pastaigām un riteņbraukšanai, kas raksturīgi Marberras pašvaldības piekrastes infrastruktūrai. Datos nav norādīts Zilā karoga statuss atsevišķām pludmalēm. Golfs veido pamatu atpūtas piedāvājumam: īpašums ir raksturots kā pirmajā līnijā pie golfa laukuma, ar El Campanario golfa laukumu 1,7 km attālumā, El Paraíso Golf Club 2,6 km attālumā un tā klubnamu 2,7 km attālumā. Sporta objekti 1,4 km rādiusā ietver Apolo sporta centru un Middle Pool un Top Pool objektus. Ūdens atpūtai Puerto Deportivo José Banus atrodas 4,9 km attālumā un piedāvā jahtu ostas pakalpojumus, ēdināšanu un cilvēku vērošanu vienā no piekrastes zināmākajām ostām. Koplietošanas baseins kompleksa teritorijā segtu ikdienas peldēšanas vajadzības, neizejot no slēgtā ciemata. Dabas izbraucieni var vērsties uz izveidotajiem skatu punktiem 4,3 līdz 4,8 km attālumā. Elektromobiļu uzlādei pieejama Estepona Supercharger 5,6 km attālumā un Marbella Supercharger 7,7 km attālumā. Kopumā atpūtas piedāvājums vairāk attiecas uz golfu, dienām pludmalē un apmeklējumiem jahtu ostā, nevis kalnu sportu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 80 mm |
| Februāris | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 70 mm |
| Maijs | 19.8°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.6°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 72 mm |
| Novembris | 16.1°C | 89 mm |
| Decembris | 13.8°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL920643
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID