Ez a kulcsrakész lakás Guadalmina Altában található, Marbella nyugati oldalán elhelyezkedő lakónegyedben, a Costa del Solon. Az ingatlan 2 hálószobával, 2 fürdőszobával és 98 m² beépített alapterülettel rendelkezik, amelyet egy 20 m²-es terasz egészít ki. A 2000-ben elkészült lakás egy 24 órás biztonsági szolgálattal, közös medencével és kertekkel, valamint mélygarázsban lévő privát parkolóhellyel rendelkező zárt lakópark része. Az elhelyezkedés közvetlenül a golfpálya mellett van, boltokkal, iskolákkal és éttermekkel rövid távolságon belül. Az irányár fix, 430 000 euró. A strandok, golfpályák és Marbella központjának távolsága légvonalban, kilométerben van megadva.
A Costa del Sol piacán ez a 430 000 €-s használt lakás Guadalmina Altában más szegmensben helyezkedik el, mint az itt összehasonlításként szereplő újabb fejlesztések. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indul. Ezek a projektek újépítésű ingatlanok, ami azt jelenti, hogy a vevők kortárs műszaki paramétereket, aktuális építési előírásokat és fejlesztői fizetési struktúrákat kapnak, általában alacsonyabb belépési áron. Amit nem kínálnak, az a kiépült, konszolidált helyszín: Guadalmina Alta évtizedek óta működő lakó-golfnegyed, érett kertekkel, meglévő közösségi struktúrával és már működő 24 órás biztonsági szolgálattal. A 430 000 €-s fix irányár a 98 m²-re, nagyjából 4 390 € négyzetméterenként, a nyugati Marbella-pozicionálást tükrözi, nem a belső vagy keleti Costa del Sol árazását. Torre del Mar és Mijas jelentős része távolabb fekszik a Marbella, Puerto Banús központtól, amely ezen a területen a keresletet mozgatja. Az Estepona Etherna Homes 2 projektmércéje földrajzilag a legközelebbi, ám Estepona városa távolabb fekszik Marbellától és Puerto Banústól, mint Guadalmina. Az újdonság és a használt ingatlan között mérlegelő vevők számára a mérleg konkrét: modernebb egység modern energetikai teljesítménnyel keletebbre, vagy egy 2000-ben befejezett lakás golfpályák szomszédságában, 2,3 km-re három strandtól és 4,9 km-re Puerto Banústól. A helyi területen évi körülbelül 800 ingatlantranzakció aktív használt ingatlanpiacot és rendszeres likviditást jelez. A megyei medián jövedelem évi 16 450 € kontextusba helyezi a helyi vásárlóerőt, bár a nemzetközi vevők más költségvetési sávban mozognak, mint a belföldi piac. Egyik lehetőség sem objektíven jobb; az összehasonlítás azon múlik, hogy a vevő prioritásaiban a helyszín érettsége vagy az épület kora súlyosabb-e.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Alta Marbella és Estepona között fekszik, körülbelül 11 km-re Marbella központjától légvonalban. A térséget golfpályák, lakóövezetek és kereskedelmi létesítmények jellemzik. A legközelebbi strand, a Playa Atalaya 2,3 km-re található légvonalban, sík terepen. 2 km-en belül 31 étterem, 14 kávézó, 12 patika és 11 bank található.
A lakás két hálószobával rendelkezik, egyikhez saját fürdőszoba tartozik, emellett külön második fürdőszoba is van. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) fűtési és hűtési üzemmódot is biztosít. A 20 m²-es terasz fedett és keleti fekvésű, így a reggeli napot kapja. Parketta helyett márványpadló, beépített szekrények és kettős üvegezés lett beépítve. A lift kiszolgálja a középső emeletet, ahol a lakás található.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2000-ben készült el, és kulcsrakész, használt ingatlanként kerül kínálásra. Nem merül fel építési kockázat, és a lakás jelenlegi állapotában megtekinthető. A megadott átadási dátum tényszerű, nem tájékoztató jellegű, mivel az épület elkészült formában áll.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; csak közös medence áll rendelkezésre. A kert is közös. A lakás beépített alapterülete 98 m², ami korlátozza a helyet a nagyobb háztartások számára. A keleti tájolás miatt a teraszon délután és este korlátozott a napfény. Az elérhető adatok szerint nincs privát szabadtéri főzési lehetőség, sem a garázson kívüli külön tároló.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez is illik. Egy gondozásmentes második otthont kereső pár számára a zárt lakópark, a 24 órás biztonsági szolgálat és a közös medence gyakorlatos a távollétek idején, miközben a 20 m²-es fedett terasz kerti karbantartási kötelezettség nélkül biztosít használható szabadtéri teret. A golf iránt elkötelezett vevők profitálhatnak a Guadalmina pályáihoz közvetlenül csatlakozó elhelyezkedésből, az El Campanario 1,7 km-re, az El Paraíso pedig 2,6 km-re van légvonalban. Egy-két gyermeket nevelő családok használhatják a két hálószobát és két fürdőszobát, közelben általános iskolával, valamint a The International School of Estepona nemzetközi iskolával kb. 2,6 km-re. A gyalog elérhető szolgáltatásokat előtérbe helyező vevők figyelembe vehetik a 2 km-en belüli szolgáltatássűrűséget, beleértve a patikákat, bankokat és éttermeket. Befektetők mérlegelhetik egy golfpálya melletti, kéthálószobás lakás kiadási potenciálját egy bevált lakóövezetben, ahol a 24 éves épület már bizonyította a helyét a helyi piacon. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik saját medencét, nagy telkeket vagy közvetlen tengerre néző kilátást keresnek, mivel ezek egyike sem része a kínálatnak. Szintén megfelelő azoknak, akik a délutáni nap helyett a reggeli napot kapó, keleti fekvésű teraszt részesítik előnyben. Aki négy hálószobát vagy a 98 m²-t jelentősen meghaladó lakóteret igényel, annak a térség nagyobb lakásait kell megvizsgálnia.
A lakás 2000-ben készült el, így a bevált, használt ingatlanok kategóriájába tartozik, nem az új építések közé. A belső kialakítás márványpadlót foglal magában a lakás egészében és beépített szekrényeket a hálószobákban, mindkettő szokásos felszereltség volt az akkori, közép-felső szegmenshez tartozó Costa del Sol ingatlanoknál. Kettős üvegezés került beszerelésre, ami hozzájárul a hő- és hangszigeteléshez, különösen releváns a zöldövezetek és közös területek közelsége miatt. A klímavezérlést fűtési és hűtési üzemmódot is biztosító légkondicionáló egységek adják, amelyek egész éves hőmérsékletszabályozást fednek le külön központi fűtési rendszer nélkül. A fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik, a belső fotókon pedig mennyezeti ventilátor látható a fő hálószobában, további hűtési lehetőség a meleg hónapokra. A konyha teljesen felszerelt. A terasz fedett, ami több évszakon és időjárási helyzeten át bővíti a használhatóságát. Az épület szolgáltatásai közé tartozik a lift, ami megszünteti a lépcsőzés szükségességét ebben a középső emeleti lakásban. A bekötött közművek közé tartozik az elektromos áram, az ivóvíz, a telefon és a gáz. A biztonsági infrastruktúra zárt lakóparki bejáratból, kaputelefonból és 24 órás biztonsági szolgálattól áll. A parkolás mélygarázsban, fedett, privát garázsban történik, ami megvédi a járművet a naptól és az időjárástól. Mint minden ekkora korú ingatlan esetén, a vevők jellemzően műszaki vizsgálatot rendelnek meg a szerelvények állapotának ellenőrzésére, és az elérhető adatok nem rögzítik a felújítási előzményeket. Az összkép egy jól felszerelt, a 2000-es évek eleji lakásnak megfelelő kivitelű ingatlan egy gondozott lakóparkban.
A lakás fix, 430 000 eurós irányáron kerül kínálásra. Ez egy létező, használt ingatlan, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így az összeg egyetlen irányár, nem induló ár. Összehasonlításképpen: a part más pontjain lévő újépítésű projektek jelenleg alacsonyabb összegektől indulnak, 269 950 euró Torre del Marban, 205 000 euró Mijasban és 321 000 euró Esteponában, , noha ezek a fejlesztések korban, elhelyezkedésben és kivitelben eltérnek. Az ingatlan kulcsrakész és 2000-ben készült, ami azt jelenti, hogy a vásárlás költségei és üteme a használt ingatlanok piacát követi, nem a tervrajzról vásárolható ingatlanok fizetési szakaszait. A helyi éves ingatlan-tranzakciók száma körülbelül 800.
Guadalmina Alta bevált lakónegyed, amely golf-létesítmények köré épült, a partsávtól beljebb fekszik, mégis elég közel ahhoz, hogy pár perc alatt autóval vagy kerékpárral elérhető legyen a strand. Az itt zajló mindennapi élet nyugodt, és a lakóövezet köré szerveződik: a reggel a keleti fekvésű teraszon kezdődhet, a kertre és a hegyekre nyíló kilátással, majd rövid út vezet az egyik közeli kereskedelmi központba bevásárlás céljából. 2 km-es sugaron belül a lakók 31 étteremhez, 14 kávézóhoz, 12 patikához és 11 bankhoz férnek hozzá, ami csökkenti a nagyobb városoktól való függést a mindennapi ügyintézésben. Egy általános iskola a közelben található, és két nemzetközi iskola nagyjából 2,6, illetve 9,1 km-re fekszik, ami családok számára is alkalmassá teszi a térséget. Maga a lakás kompakt, kéthálószobás otthonként működik: a saját fürdőszobás fő hálószoba egy párnak ideális, míg a második hálószoba és fürdőszoba vendégeket vagy gyermeket fogad. A lakóparkból látható közös medence és játszótér szolgál a mindennapi szabadidős létesítményként, a 24 órás biztonsági szolgálattal őrzött, zárt bejárat pedig meghatározza a közösség jellegét, túlnyomórészt lakóövezet, korlátozott átmenő forgalommal. A part felé a terep sík, átlagosan 1,7 százalékos lejtéssel, így a gyaloglás és a kerékpározás reális lehetőség. A délutáni és esti tevékenység jellemzően a part felé tolódik, a Puerto Deportivo José Banús körülbelül 4,9 km-re található légvonalban, éttermekkel és jachtkikötői létesítményekkel.
Guadalmina Alta életét a lakói nyugalom és az elérhető infrastruktúra egyensúlya határozza meg. A terület 41 méterrel fekszik a tengerszint felett, sík terepen, mindössze 1,7 százalékos lejtéssel a part felé, így a környék gyalogosan bejárható. A legközelebbi strandok, a Playa Atalaya, a Playa Isdabe és a Playa de San Pedro, mind körülbelül 2,3 km-re találhatók légvonalban, autóval néhány perc alatt vagy kerékpárral elérhetők. A golf a meghatározó szabadidős elem: az El Campanario Golfpálya 1,7 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,6 km-re van, a Guadalmina pályái pedig közvetlenül szomszédosak az első vonalbeli elhelyezkedésnek köszönhetően. Az Apolo, a Middle Pool és a Top Pool sportközpontok 1,0 és 1,4 km közötti távolságra vannak az ingatlantól. A napi bevásárlás a gyalog vagy rövid autóúton elérhető kereskedelmi övezetre támaszkodik, kiegészítve a 2 km-en belüli 31 étteremmel és 14 kávézóval. A tömegközlekedés 8 járatból és 50 megállóból áll a térségben, ami alternatívát kínál a partszakasz mentén történő autózás helyett. Kirándulásokhoz a Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) és a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) kilátók kínálnak gyalogos célpontokat. Az elektromos autóval közlekedők használhatják az esteponai Supercharger töltőt 5,6 km-re vagy a Marbella Supercharger töltőt 7,7 km-re. Az éghajlat egész évben támogatja a szabadtéri életet, a havi átlaghőmérsékletek 12 és 26 °C között mozognak, az éves átlag pedig 19,1 °C.
A térkép Guadalmina Alta helyzetét mutatja Marbella és Estepona között, az Atalaya partsáv mögötti belső területen. A jelölők az 1,7–2,7 km-en belüli golfpályákat, a 2,3 km-en lévő strandokat és a 4,9 km-re található Puerto Banúst jelzik, mind légvonalban, egy csendes mediterrán helyszín, ahol a part könnyen elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta a Marbella község nyugati oldalán helyezkedik el, San Pedro de Alcántara és Estepona között, nagyjából 11 km-re Marbella központjától légvonalban. Ez a nyugati Costa del Sol bevált golf- és lakóövezetébe helyezi, közelebb Estepona újabb fejlesztéseihez és az Atalaya kereskedelmi sávjához, mint Marbella óvárosához. A tágabb régióban Málaga városa (59 km) és Algeciras (55 km) jelöli ki a napi elérhetőség gyakorlati északi és déli támpontjait, miközben mind a Gibraltár, mind a Malaga-Costa del Sol repülőtér hasonló, körülbelül 48–50 km-es távolságra van. A környék a belső területek nyugalmát a parti közelséggel ötvözi, ami az A-7 folyosó e szakaszán lévő lakóparkokra jellemző minta.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők, hacsak másként nem jelezzük. A Playa Atalaya strand 2,3 km-re található. Marbella, a legközelebbi nagyobb város körülbelül 148 000 lakossal, 11 km-re fekszik; Algeciras 55 km-re, Málaga városa pedig 59 km-re van. Két repülőtér szolgálja ki a régiót: Gibraltár körülbelül 48 km-re, a Malaga-Costa del Sol pedig körülbelül 50 km-re, tehát mindkettő hasonló távolságra van, a tényleges autós menetidő hosszabb, mint amit a légvonali távolság sugall. Az Alicante-Elche repülőtér 441 km-re nem gyakorlati lehetőség. A Puerto Deportivo José Banus jachtkikötő 4,9 km-re található a hajós kikapcsolódás és gasztronómia kedvelőinek. Az elérhető iskolák közé tartozik egy helyi általános iskola és a The International School of Estepona 2,6 km-re; a British International School 9,1 km-re van. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval fedi le a területet, ami egy ekkora lakónegyedhez képest viszonylag sűrű szolgáltatás, bár a legtöbb lakos számára az autó marad az elsődleges közlekedési eszköz. A tengerpart felé vezető sík terep rövidebb utaknál támogatja a kerékpározást és a gyaloglást.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 41 méter tengerszint feletti magasságban, gyakorlatilag sík terepen fekszik, a tenger felé 1,7 százalékos lejtéssel, a part eléréséhez nincs szükség hegyoldalban való gyaloglásra. A mediterrán éghajlat következtében a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapokban 12°C, nyáron 26°C, az éves átlag pedig 19,1°C. A fürdőszezon körülbelül öt hónapra terjed ki, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20°C-ot, nagyjából a késői tavasztól a kora őszig. A környezet része a közeli erdő, amely az ingatlan környezeti elemei között szerepel, valamint a lakásból nyíló hegyi kilátás. Több kijelölt kilátópont 4,3–4,8 km-en belül, köztük a Mirador de la Charca de los Tubos és a Mirador del Tajo del Novio, elérhető természeti területeket jelez sétákhoz és túrázáshoz. A napfényes órák száma a Costa del Solon Spanyolország egyik legmagasabbja, ami egész évben lehetővé teszi a terasz használatát; az egység keleti tájolása a közvetlen napfényt a délelőtti órákra koncentrálja, kora délutántól árnyékkal. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, a nyarak így túlnyomórészt szárazak. Az alacsony fekvés, a sík terep és az enyhe telek kombinációja az egész éves szabadtéri tevékenységet teszi gyakorlativá.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található körülbelül 2,3 km légvonalon belül: a Playa Atalaya, a Playa Isdabe és a Playa de San Pedro. A San Pedro de Alcántara tengerpartja burkolt sétányt kínál gyalogláshoz és kerékpározáshoz, ami a Marbella község parti infrastruktúrájára jellemző. Az adatok nem tartalmazzák az egyes strandok Kék Zászlós státuszát. A golf adja a szabadidős kínálat magját: az ingatlan közvetlenül golfpálya mellett helyezkedik el, az El Campanario golfpálya 1,7 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,6 km-re, annak klubháza pedig 2,7 km-re található. Sportlétesítmények 1,4 km-en belül: az Apolo sportközpont valamint a Middle Pool és Top Pool létesítmények. Vízi kikapcsolódáshoz a Puerto Deportivo José Banus 4,9 km-re fekszik, jachtkikötői szolgáltatásokat, étkezési lehetőségeket és nézelődést kínálva a part egyik legismertebb kikötőjében. A komplexumon belüli közös medence a mindennapi úszási igényeket a zárt terület elhagyása nélkül fedezi. A természetjáró kirándulások a 4,3–4,8 km-en található kilátópontok felé irányulhatnak. Elektromos jármű töltése az Estepona Superchargernél, 5,6 km-re, valamint a Marbella Superchargernél, 7,7 km-re érhető el. Összességében a szabadidős kínálat a golfra, strandnapokra és jachtkikötő-látogatásokra helyeződhet, nem a hegyi sportokra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.6°C | 154 mm |
| Április | 16.6°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL920643
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID