Este apartamento llave en mano está ubicado en Guadalmina Alta, una zona residencial al oeste de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 2 dormitorios, 2 baños y 98 m² de superficie construida, complementados con una terraza de 20 m². Terminado en 2000, forma parte de un complejo cerrado con seguridad las 24 horas, piscina comunitaria y jardines, y una plaza de garaje privada en el aparcamiento subterráneo. El entorno está en primera línea de golf, con tiendas, colegios y restaurantes en un radio cercano. El precio de venta está fijado en 430.000 €. Las distancias a las playas, los campos de golf y el centro de Marbella se indican en kilómetros en línea recta.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este apartamento de segunda mano de 430.000 € en Guadalmina Alta ocupa un segmento distinto de las urbanizaciones más nuevas utilizadas aquí como comparables. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esos proyectos son obra nueva, lo que significa que los compradores reciben especificaciones contemporáneas, normativa de construcción vigente y estructuras de pago del promotor, generalmente a un precio de entrada más bajo. Lo que no ofrecen es una ubicación establecida y consolidada: Guadalmina Alta lleva décadas siendo un distrito residencial de golf plenamente funcional, con jardines maduros, una estructura comunitaria existente y seguridad 24 horas ya en funcionamiento. El precio de venta fijo de 430.000 € por 98 m², aproximadamente 4.390 € por metro cuadrado, refleja el posicionamiento en el oeste de Marbella y no los precios del interior o del este de la Costa del Sol. Torre del Mar y buena parte de Mijas están más lejos del núcleo Marbella, Puerto Banús que impulsa la demanda en esta zona. Etherna Homes 2 de Estepona es el comparable más cercano geográficamente, aunque el casco de Estepona está más lejos de Marbella y Puerto Banús que Guadalmina. Para los compradores que sopesan obra nueva frente a segunda mano, el compromiso es concreto: una vivienda más nueva con un rendimiento energético moderno más al este, o un apartamento terminado en 2000 adyacente a campos de golf, a 2,3 km de tres playas y a 4,9 km de Puerto Banús. Unas 800 transacciones de vivienda anuales en la zona local indican un mercado de segunda mano activo con liquidez regular. La renta mediana provincial de 16.450 € anuales contextualiza el poder adquisitivo local, aunque los compradores internacionales manejan un presupuesto distinto al del mercado nacional. Ninguna opción es objetivamente superior; la comparación depende de si la madurez de la ubicación o la antigüedad del edificio pesan más en las prioridades del comprador.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta se sitúa entre Marbella y Estepona, a unos 11 km del centro de Marbella en línea recta. La zona se caracteriza por campos de golf, urbanizaciones residenciales y equipamientos comerciales. La playa más cercana, Playa Atalaya, se encuentra a 2,3 km en línea recta, sobre terreno llano. En un radio de 2 km hay 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos.
El apartamento tiene dos dormitorios, uno con baño en suite, además de un segundo baño independiente. El aire acondicionado frío/calor está disponible. La terraza de 20 m² está cubierta y orientada al este, recibiendo el sol de la mañana. Está instalado suelo de mármol, armarios empotrados y doble acristalamiento. El ascensor llega a la planta intermedia donde se encuentra la vivienda.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El apartamento se terminó en 2000 y se ofrece como una vivienda de segunda mano llave en mano. No existe riesgo de construcción y la vivienda puede visitarse en su estado actual. La fecha de finalización indicada es un dato real y no orientativo, ya que el edificio existe en forma terminada.
La propiedad no tiene piscina privada; solo hay una piscina comunitaria. El jardín también es comunitario. La superficie construida es de 98 m², lo que limita el espacio para hogares numerosos. La orientación este significa que el sol de la tarde y de la noche en la terraza es limitado. En los datos disponibles no se menciona ninguna zona de cocina exterior privada ni un trastero separado fuera del garaje.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento encontrará práctico el complejo cerrado, la seguridad las 24 horas y la piscina comunitaria para sus ausencias, mientras que la terraza cubierta de 20 m² ofrece espacio exterior utilizable sin obligaciones de mantenimiento de jardín. Los compradores aficionados al golf se benefician de la posición en primera línea respecto a los campos de Guadalmina, con El Campanario a 1,7 km y El Paraíso a 2,6 km en línea recta. Las familias con uno o dos hijos pueden aprovechar los dos dormitorios y los dos baños, con un colegio de primaria cerca y The International School of Estepona a aproximadamente 2,6 km. Los compradores que priorizan los servicios a pie notarán la densidad de servicios dentro de 2 km, incluidas farmacias, bancos y restaurantes. Los inversores pueden considerar el potencial de alquiler de una vivienda de dos dormitorios junto al golf en una urbanización consolidada, donde el edificio de 24 años ya ha demostrado su lugar en el mercado local. La propiedad es menos evidente para compradores que deseen una piscina privada, una parcela grande o vistas directas al mar, ya que nada de ello forma parte de la oferta. También encaja para quienes prefieren una terraza orientada al este con sol de mañana en lugar de sol de tarde. Quien necesite cuatro dormitorios o un espacio habitable considerablemente superior a 98 m² deberá buscar viviendas más grandes en la zona.
El apartamento se terminó en 2000, lo que lo sitúa en la categoría de segunda mano consolidada y no de construcción nueva. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol en toda la vivienda y armarios empotrados en los dormitorios, ambas especificaciones habituales en propiedades de la Costa del Sol de gama media-alta de esa época. Está instalado doble acristalamiento, que contribuye al aislamiento térmico y acústico, algo especialmente relevante dada la proximidad a zonas verdes y áreas comunitarias. El control climático consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, que cubren la regulación de la temperatura durante todo el año sin un sistema de calefacción central independiente. El dormitorio principal incluye un baño en suite, y las fotografías interiores muestran un ventilador de techo en el dormitorio principal, una opción adicional de refrigeración para los meses cálidos. La cocina está totalmente equipada. La terraza está cubierta, lo que amplía su usabilidad en todas las estaciones y condiciones meteorológicas. Los servicios del edificio incluyen un ascensor, lo que elimina la dependencia de las escaleras para esta vivienda en planta intermedia. Entre los suministros conectados figuran la electricidad, el agua potable, el teléfono y el gas. La infraestructura de seguridad comprende una entrada al complejo cerrada, portero automático y servicio de seguridad las 24 horas. El aparcamiento es subterráneo, en una plaza de garaje privada y cubierta, que protege el vehículo del sol y de las inclemencias del tiempo. Como ocurre con cualquier propiedad de esta antigüedad, los compradores suelen encargar una inspección técnica para verificar el estado de las instalaciones, y los datos disponibles no especifican el historial de reformas. En conjunto, las especificaciones corresponden a las de un apartamento bien equipado de principios de los años 2000 en un complejo gestionado.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 430.000 €. Se trata de una propiedad de segunda mano existente, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que la cifra es un precio de venta único y no un precio desde. Como referencia, los proyectos de obra nueva en otras zonas de la costa actualmente empiezan desde cifras más bajas, 269.950 € en Torre del Mar, 205.000 € en Mijas y 321.000 € en Estepona, aunque esas promociones difieren en antigüedad, ubicación y especificaciones. La propiedad está llave en mano y terminada en 2000, lo que significa que los costes y los plazos de compra siguen el mercado de segunda mano y no las etapas de pago sobre plano. Las transacciones de vivienda anuales en la zona rondan las 800.
Guadalmina Alta es un barrio residencial consolidado construido en torno a instalaciones de golf, situado hacia el interior de la franja costera pero lo bastante cerca para llegar a la playa en coche o en bicicleta en pocos minutos. La vida diaria aquí es tranquila y se estructura en torno a la urbanización: las mañanas pueden comenzar en la terraza orientada al este con vistas al jardín y a las montañas, seguidas de un corto trayecto a uno de los centros comerciales cercanos para hacer la compra. En un radio de 2 km, los residentes tienen acceso a 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, lo que reduce la dependencia de los pueblos más grandes para las gestiones cotidianas. Hay un colegio de primaria cerca y dos colegios internacionales a aproximadamente 2,6 km y 9,1 km respectivamente, lo que hace que la zona sea viable para familias con hijos. El propio apartamento funciona como una vivienda compacta de dos dormitorios: el dormitorio principal con baño en suite es ideal para una pareja, mientras que el segundo dormitorio y el segundo baño alojann a invitados o a un hijo. La piscina comunitaria y el parque infantil visibles desde el complejo son las instalaciones de ocio cotidianas, y la entrada cerrada con seguridad las 24 horas marca el carácter de la comunidad, principalmente residencial, con poco tráfico de paso. El terreno hacia la costa es llano, con una pendiente media del 1,7 por ciento, lo que hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas. La actividad de la tarde y de la noche suele desplazarse hacia la costa, con el Puerto Deportivo José Banus a aproximadamente 4,9 km en línea recta, que ofrece restauración e instalaciones portuarias.
La vida en Guadalmina Alta gira en torno al equilibrio entre la calma residencial y las infraestructuras accesibles. La zona se sitúa a 41 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, con una pendiente de solo el 1,7 por ciento hacia la costa, lo que hace que los alrededores sean transitables a pie. Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, se encuentran todas a aproximadamente 2,3 km en línea recta, accesibles en coche en pocos minutos o en bicicleta. El golf es el rasgo recreativo definitorio: El Campanario Golf Course está a 1,7 km, El Paraíso Golf Club a 2,6 km, y los campos de Guadalmina son contiguos dada la posición en primera línea. Los centros deportivos, incluidos Apolo, Middle Pool y Top Pool, se sitúan entre 1,0 y 1,4 km de la propiedad. La compra diaria se apoya en la zona comercial a pie o a un corto trayecto en coche, complementada por los 31 restaurantes y 14 cafeterías dentro de 2 km. El transporte público consta de 8 líneas con 50 paradas en la zona, lo que ofrece una alternativa a conducir por la costa. Para excursiones, los miradores como el Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) y el Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) ofrecen destinos para caminar. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Estepona a 5,6 km o el Supercharger de Marbella a 7,7 km. El clima favorece la vida al aire libre durante todo el año, con temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C y una media anual de 19,1 °C.
El mapa muestra la posición de Guadalmina Alta entre Marbella y Estepona, en el interior respecto a la franja de playa de Atalaya. Los marcadores indican los campos de golf dentro de 1,7 a 2,7 km, las playas a 2,3 km y Puerto Banús a 4,9 km, todas distancias en línea recta, un lugar tranquilo del Mediterráneo con la costa al alcance de la mano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa una posición en el lado occidental del municipio de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, aproximadamente a 11 km del centro de Marbella en línea recta. Esto la sitúa en el consolidado cinturón residencial y de golf de la Costa del Sol occidental, más cerca de las urbanizaciones más nuevas de Estepona y del eje comercial de Atalaya que del casco antiguo de Marbella. Dentro de la región más amplia, la ciudad de Málaga (59 km) y Algeciras (55 km) marcan los anclajes prácticos norte y sur del alcance diario, mientras que los aeropuertos de Gibraltar y Malaga-Costa del Sol se encuentran a distancias comparables de aproximadamente 48 a 50 km. El distrito combina la tranquilidad del interior con la proximidad a la costa, un patrón típico de las urbanizaciones a lo largo de este tramo del corredor de la A-7.
Las distancias de esta sección son en línea recta salvo que se indique lo contrario. La playa de Playa Atalaya está a 2,3 km. Marbella, la ciudad más cercana de mayor tamaño con unos 148.000 habitantes, se encuentra a 11 km; Algeciras está a 55 km y la ciudad de Málaga a 59 km. Dos aeropuertos sirven a la región: Gibraltar a aproximadamente 48 km y Malaga-Costa del Sol a aproximadamente 50 km, lo que significa que ambos están en un rango similar, con tiempos en coche superiores a lo que sugieren las distancias en línea recta. El aeropuerto de Alicante-Elche, a 441 km, no es una opción práctica. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus está a 4,9 km para el ocio náutico y la restauración. Entre los colegios al alcance figuran un colegio primario local y The International School of Estepona a 2,6 km; el British International School está a 9,1 km. El transporte público cubre la zona con 8 líneas y 50 paradas, una oferta relativamente densa para un barrio residencial de este tamaño, aunque el coche sigue siendo el medio principal para la mayoría de los residentes. El terreno llano hacia la costa favorece el uso de la bicicleta y los desplazamientos a pie en trayectos cortos.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 41 metros de altitud sobre un terreno prácticamente llano, con una pendiente del 1,7 por ciento hacia el mar, no es necesario caminar cuesta arriba para llegar a la costa. El clima mediterráneo produce temperaturas medias mensuales de entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en verano, con una media anual de 19,1°C. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cinco meses, en los que la temperatura del mar alcanza al menos 20°C, abarcando aproximadamente desde finales de la primavera hasta principios del otoño. El entorno incluye la proximidad a un bosque, citado entre los alrededores de la propiedad, y vistas a la montaña desde el propio apartamento. Varios miradores de futuro dentro de un radio de 4,3 a 4,8 km, incluidos el Mirador de la Charca de los Tubos y el Mirador del Tajo del Novio, indican zonas naturales accesibles para pasear y hacer senderismo. Las horas de sol en la Costa del Sol se encuentran entre las más altas de España, lo que permite usar la terraza durante todo el año; la orientación este de esta vivienda concentra el sol directo en las horas de la mañana, con sombra desde primera hora de la tarde. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando los veranos predominantemente secos. La combinación de baja altitud, terreno llano e inviernos suaves hace que la actividad al aire libre sea práctica durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a aproximadamente 2,3 km en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro. El paseo marítimo de San Pedro de Alcántara ofrece un paseo pavimentado adecuado para caminar e ir en bicicleta, típico de la infraestructura costera del municipio de Marbella. Los datos no especifican el estado de Bandera Azul de las playas individuales. El golf constituye el núcleo de la oferta recreativa: la propiedad se describe como primera línea de golf, con El Campanario Golf Course a 1,7 km, El Paraíso Golf Club a 2,6 km y su clubhouse a 2,7 km. Las instalaciones deportivas dentro de 1,4 km incluyen el centro deportivo Apolo y las instalaciones Middle Pool y Top Pool. Para el ocio acuático, Puerto Deportivo José Banus está a 4,9 km, ofreciendo servicios de puerto deportivo, restauración y observación de gente en uno de los puertos más conocidos de la costa. La piscina comunitaria dentro de la urbanización cubre las necesidades diarias de natación sin salir del recinto cerrado. Las excursiones a la naturaleza pueden dirigirse hacia los miradores citados a 4,3 y 4,8 km. La carga de vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger de Estepona, a 5,6 km, y en el Supercharger de Marbella, a 7,7 km. En conjunto, la mezcla recreativa se inclina hacia el golf, los días de playa y las visitas al puerto deportivo más que hacia los deportes de montaña.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL920643
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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