Bu anahtar teslim daire, Costa del Sol üzerinde, Marbella'nın batısında yer alan Guadalmina Alta adlı yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul 2 yatak odası, 2 banyo ve 98 m² kapalı alan sunmakta olup, 20 m²'lik bir terasla tamamlanmaktadır. 2000 yılında tamamlanan daire, 24 saat güvenlik, ortak havuz ve bahçeler ile yeraltı otoparkında özel garaj yerine sahip güvenlikli bir sitenin parçasıdır. Konum golf sahalarına sıfır niteliğindedir; mağazalar, okullar ve restoranlar kısa bir yarıçap içinde yer almaktadır. İstenen fiyat 430.000 € olarak sabitlenmiştir. Plajlara, golf sahalarına ve Marbella şehir merkezine olan mesafeler kuş uçuşu kilometre cinsinden verilmiştir.
Costa del Sol piyasasında, Guadalmina Alta'daki bu 430.000 € değerindeki ikinci el daire, burada karşılaştırılabilir olarak kullanılan daha yeni projelerden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar. Bu projeler sıfır konuttur; yani alıcılar genellikle daha düşük bir giriş fiyatıyla çağdaş özellikler, güncel yapı yönetmelikleri ve müteahhit ödeme yapıları elde eder. Sunmadıkları şey ise yerleşik, olgunlaşmış bir konumdur: Guadalmina Alta, onlarca yıldır işleyen bir konut-golf bölgesidir; olgunlaşmış bahçeler, mevcut bir site yapısı ve halihazırda faal olan 24 saat güvenlik mevcuttur. 98 m² için 430.000 € sabit istenen fiyat, metrekare başına kabaca 4.390 €, iç kesim veya doğu Costa del Sol fiyatlaması yerine batı Marbella konumlanışını yansıtır. Torre del Mar ve Mijas'ın büyük bölümü, bu bölgede talebi yönlendiren Marbella, Puerto Banús çekirdeğinden daha uzaktadır. Estepona'daki Etherna Homes 2 coğrafi olarak en yakın karşılaştırılabilirdir; ancak Estepona kasabası, Guadalmina'dan daha uzakta, Marbella ve Puerto Banús'tan daha uzak mesafede yer alır. Sıfır konut ile ikinci el arasında terazi tutan alıcılar için ödünleşme somuttur: daha doğuda, modern enerji performansına sahip daha yeni bir daire; ya da golf sahalarına bitişik, üç plaja 2,3 km ve Puerto Banús'a 4,9 km mesafede, 2000 yılında tamamlanmış bir daire. Yerel alandaki yıllık yaklaşık 800 konut işlemi, düzenli likiditeye sahip aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. Yıllık 16.450 €'luk medyan ilgelgeliri, yerel satın alma gücünü bağlama koyar; ancak uluslararası alıcılar, iç piyasadan farklı bir bütçe aralığında hareket eder. Hiçbir seçenek nesnel olarak üstün değildir; karşılaştırma, alıcının önceliklerinde konum olgunluğunun mu yoksa bina yaşının mı daha ağır bastığına bağlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Guadalmina Alta, Marbella ile Estepona arasında, Marbella merkezine kuş uçuşu yaklaşık 11 km mesafede yer almaktadır. Bölge; golf sahaları, yerleşim siteleri ve ticari tesislerle karakterize edilir. En yakın plaj olan Playa Atalaya, düz bir arazi üzerinde, kuş uçuşu 2,3 km uzaklıktadır. 2 km içinde 31 restoran, 14 kafe, 12 eczane ve 11 banka bulunmaktadır.
Dairede iki yatak odası bulunmakta olup, birinde ebeveyn banyosu ve ayrıca ikinci bir banyo mevcuttur. Klima hem sıcak hem soğuk ayar sunmaktadır. 20 m²'lik teras kapalı olup doğuya bakmakta ve sabah güneşini almaktadır. Mermer zemin kaplaması, gömme dolaplar ve çift cam uygulanmıştır. Asansör, dairenin bulunduğu orta kata hizmet vermektedir.
Bu, yeni bir proje değildir. Daire 2000 yılında tamamlanmış olup anahtar teslim bir ikinci el konut olarak sunulmaktadır. Herhangi bir inşaat riski söz konusu değildir ve daire mevcut durumuyla yerinde incelenebilir. Belirtilen tamamlanma tarihi, bina bitmiş halde mevcut olduğundan, tahmini değil gerçektir.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; yalnızca ortak havuz mevcuttur. Bahçe de ortaktır. Yaşam alanı 98 m² olup, bu durum daha büyük haneler için yeterli alan sunmayabilir. Doğu yönü, terasın öğleden sonra ve akşam güneşini sınırlı tutmaktadır. Mevcut verilerde garaj dışında özel bir açık hava pişirme alanı veya ayrı bir depo belirtilmemiştir.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uygundur. Az bakım gerektiren ikinci bir ev arayan bir çift, güvenlikli siteyi, 24 saat güvenliği ve ortak havuzu yokluk dönemlerinde kullanışlı bulacaktır; 20 m²'lik kapalı teras ise bahçe bakımı yükü olmadan kullanılabilir bir açık alan sunmaktadır. Golf odaklı alıcılar, Guadalmina'nın sahalarına sıfır konumdan yararlanır; El Campanario 1,7 km, El Paraíso ise kuş uçuşu 2,6 km mesafededir. Bir ya da iki çocuklu aileler iki yatak odasını ve iki banyoyu kullanabilir; yakında bir ilkokul, yaklaşık 2,6 km mesafede ise The International School of Estepona bulunmaktadır. Yürüme mesafesinde olanaklara öncelik veren alıcılar, 2 km içindeki eczaneler, bankalar ve restoranlar dahil hizmet yoğunluğunu dikkate alacaktır. Yatırımcılar, köklü bir sitede golf sahalarına komşu iki yatak odalı bir dairenin kira potansiyelini değerlendirebilir; 24 yaşındaki bina yerel piyasadaki yerini zaten kanıtlamıştır. Gayrimenkul, özel havuz, geniş bir arsa veya doğrudan deniz manzarası isteyen alıcılar için o kadar uygun değildir; çünkü bunların hiçbiri sunumun parçası değildir. Ayrıca öğleden sonrası güneşi yerine sabah güneşi alan doğuya bakan bir terası tercih edenler için de uygundur. Dört yatak odası ya da 98 m²'nin üzerinde büyük bir yaşam alanı gerektirenlerin bölgedeki daha büyük dairelere bakması gerekecektir.
Daire 2000 yılında tamamlanmış olup yeni yapım değil, köklü ikinci el kategorisindedir. İç mekân kaplamaları arasında tüm evde mermer zemin ve yatak odalarında gömme dolaplar yer almaktadır; her ikisi de o dönemde Costa del Sol'un orta-üst segment gayrimenkulleri için standart özelliklerdir. Çift cam uygulanmıştır; bu, özellikle yeşil alanlara ve ortak alanlara yakınlık göz önüne alındığında, ısı ve ses yalıtımına katkı sağlamaktadır. İklim kontrolü, sıcak ve soğuk hava sağlayan klima ünitelerinden oluşmakta olup, ayrı bir merkezi ısıtma sistemi olmadan yıl boyu sıcaklık düzenlemesini karşılamaktadır. Ana yatak odasında ebeveyn banyosu bulunmakta ve iç mekân fotoğrafları, ana yatak odasında tavan pervanesi göstermektedir; bu, sıcak aylar için ek bir serinleme seçeneğidir. Mutfak tam donanımlıdır. Teras kapalı olup, mevsimler ve hava koşulları boyunca kullanılabilirliğini artırmaktadır. Bina hizmetleri arasında, bu orta kat daire için merdiven bağımlılığını ortadan kaldıran bir asansör bulunmaktadır. Bağlı olan altyapılar elektrik, içilebilir su, telefon ve gazdır. Güvenlik altyapısı; güvenlikli site girişi, diafon ve 24 saat güvenlik hizmetinden oluşmaktadır. Park imkânı, aracı güneşten ve hava koşullarından koruyan, yeraltında kapalı ve özel bir garaj yerinde sunulmaktadır. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi, alıcılar genellikle tesislerin durumunu doğrulamak için teknik bir yerinde inceleme yaptırır ve mevcut veriler tadilat geçmişini belirtmemektedir. Genel özellikler, yönetilen bir sitedeki iyi donanımlı 2000'li yılların başından bir daireyle tutarlıdır.
Daire, sabit 430.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, mevcut bir ikinci el konuttur; dolayısıyla belirtilen rakam başlangıç fiyatı değil, tek bir istenen fiyattır. Bağlam olarak, kıyının diğer yerlerindeki yeni projeler şu anda daha düşük rakamlardan başlamaktadır, Torre del Mar'da 269.950 €, Mijas'ta 205.000 € ve Estepona'da 321.000 €, ancak bu projeler yaş, konum ve özellikler açısından farklılık göstermektedir. Gayrimenkul anahtar teslim olup 2000 yılında tamamlanmıştır; bu da alım maliyetlerinin ve zamanlamanın projeden satış ödeme aşamalarına değil, ikinci el piyasasını izleyeceği anlamına gelir. Yerel bölgedeki yıllık konut işlem sayısı yaklaşık 800'dür.
Guadalmina Alta, golf tesisleri çevresinde kurulmuş, kıyı şeridinin iç kesiminde ancak plaja araba ya da bisikletle birkaç dakikada ulaşılacak kadar yakın, köklü bir yerleşim bölgesidir. Buradaki günlük yaşam sakin olup site çevresinde şekillenir: sabahlara bahçe ve dağ manzaralı, doğuya bakan terasta başlanabilir, ardından yakındaki ticari merkezlerden birine kısa bir alışveriş gezisi yapılabilir. 2 km yarıçap içinde 31 restoran, 14 kafe, 12 eczane ve 11 banka bulunması, rutin işler için büyük kasabalara bağımlılığı azaltmaktadır. Yakınlarda bir ilkokul bulunmakta, iki uluslararası okul ise sırasıyla yaklaşık 2,6 km ve 9,1 km mesafede yer almaktadır; bu da bölgeyi çocuklu aileler için uygun kılmaktadır. Dairenin kendisi kompakt bir iki yatak odalı ev olarak işlev görmektedir: ebeveyn banyolu ana yatak odası bir çifte uygundur, ikinci yatak odası ve ikinci banyo ise misafirleri ya da bir çocuğu ağırlayabilir. Siteden görülebilen ortak havuz ve oyun alanı günlük dinlenme tesisleri olarak hizmet verirken, 24 saat güvenlikli site girişi topluluğun karakterini şekillendirmektedir, büyük ölçüde konut amaçlı, geçiş trafiği sınırlı bir yapı. Kıyıya doğru arazi düzdür ve ortalama eğim yüzde 1,7'dir; bu da yürüyüş ve bisikleti gerçekçi seçenekler haline getirmektedir. Öğleden sonra ve akşam etkinlikleri tipik olarak kıyıya kaymaktadır; kuş uçuşu yaklaşık 4,9 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banus yeme-içme ve marina olanakları sunmaktadır.
Guadalmina Alta'daki yaşam, konut sakinliği ile erişilebilir altyapı arasındaki denge üzerine kuruludur. Bölge, deniz seviyesinden 41 metre yükseklikte, düz bir arazi üzerinde yer almakta olup kıyıya doğru eğim yalnızca yüzde 1,7'dir; bu da çevreyi yürünebilir kılmaktadır. En yakın plajlar, Playa Atalaya, Playa Isdabe ve Playa de San Pedro, kuş uçuşu yaklaşık 2,3 km mesafededir ve arabayla birkaç dakikada ya da bisikletle ulaşılabilir. Golf, belirleyici dinlenme özelliğidir: El Campanario Golf Sahası 1,7 km, El Paraíso Golf Club 2,6 km mesafededir ve Guadalmina sahaları, sıfır konum nedeniyle komşudur. Apolo, Middle Pool ve Top Pool dahil spor merkezleri gayrimenkule 1,0 ile 1,4 km arasında uzaklıktadır. Günlük alışveriş, yürüme ya da kısa araçla ulaşım mesafesindeki ticari alana dayanmakta ve 2 km içindeki 31 restoran ile 14 kafeyle desteklenmektedir. Toplu taşıma, bölgedeki 50 duraklı 8 hattan oluşmakta ve kıyı boyunca araç kullanımına bir alternatif sunmaktadır. Geziler için Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ve Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) gibi seyir noktaları yürüyüş hedefleri sunmaktadır. Elektrikli araç sahipleri, 5,6 km mesafedeki Estepona Supercharger'ını ya da 7,7 km mesafedeki Marbella Supercharger'ı kullanabilir. İklim, yıl boyu açık hava yaşamını desteklemekte olup aylık ortalama sıcaklıklar 12 ila 26°C arasında değişmekte ve yıllık ortalama 19,1°C'dir.
Harita, Guadalmina Alta'nın Marbella ile Estepona arasındaki, Atalaya plaj şeridinin iç kesimindeki konumunu gösterir. İşaretçiler, 1,7 ila 2,7 km içindeki golf sahalarını, 2,3 km mesafedeki plajları ve 4,9 km mesafedeki Puerto Banús'u, hepsi kuş uçuşu mesafeler olarak gösterir, kıyıya kolayca ulaşılan sakin bir Akdeniz noktası.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Alta, Marbella belediyesinin batı tarafında, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında, Marbella merkezinden kuş uçuşu kabaca 11 km mesafede bir konum işgal eder. Bu, onu batı Costa del Sol'un yerleşik golf ve konut kuşağına yerleştirir; Marbella'nın eski şehrine kıyasla Estepona'nın daha yeni projelerine ve Atalaya ticaret şeridine daha yakındır. Geniş bölge içinde, Málaga şehri (59 km) ve Algeciras (55 km) günlük erişimin pratik kuzey ve güney çapalarını oluşturur; her iki havalimanı, yani Gibraltar ve Malaga-Costa del Sol, kabaca 48 ila 50 km benzer mesafelerde bulunur. Bölge, iç kesim sakinliğini kıyı yakınlığıyla birleştirir; bu, A-7 koridorunun bu kesimindeki güvenlikli siteler için tipik bir örüntüdür.
Bu bölümdeki mesafeler, aksi belirtilmedikçe kuş uçuşudur. Playa Atalaya'daki plaj 2,3 km uzaklıktadır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip en yakın büyük kasaba olan Marbella 11 km uzaklıkta yer alır; Algeciras 55 km, Málaga şehir merkezi ise 59 km mesafededir. Bölgeye iki havalimanı hizmet verir: yaklaşık 48 km mesafedeki Gibraltar ve yaklaşık 50 km mesafedeki Malaga-Costa del Sol; bu da her ikisinin benzer bir menzilde olduğu, ancak fiili araçla ulaşım sürelerinin kuş uçuşu mesafelerin ima ettiğinden daha uzun olduğu anlamına gelir. 441 km mesafedeki Alicante-Elche havalimanı pratik bir seçenek değildir. Tekneyle ilgili eğlence ve yeme-içme için Puerto Deportivo José Banus marinası 4,9 km uzaklıktadır. Ulaşılabilir okullar arasında yerel bir ilkokul ve 2,6 km mesafedeki The International School of Estepona bulunur; British International School ise 9,1 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, bu büyüklükteki bir konut bölgesi için nispeten yoğun bir hizmet olan 8 hat ve 50 durakla alanı kapsar; yine de çoğu sakin için ana ulaşım aracı otomobildir. Kıyıya doğru düz arazi, daha kısa mesafeler için bisiklete binmeyi ve yürümeyi destekler.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, denize doğru yüzde 1,7'lik eğimle temelde düz bir zeminde 41 metre rakımda yer alır; kıyıya ulaşmak için yamaç yürüyüşü gerekmez. Akdeniz iklimi, en soğuk aylarda 12°C ve yazın 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar üretir; yıllık ortalama 19,1°C'dir. Deniz sezonu, deniz sıcaklığının en az 20°C'ye ulaştığı kabaca beç ay boyunca sürer; yaklaşık olarak ilkbahar sonundan erken sonbahara kadar uzanır. Çevre, gayrimenkulün çevresinde listelenen ormana yakınlığı ve dairenin kendisinden görülen dağ manzarasını içerir. Mirador de la Charca de los Tubos ve Mirador del Tajo del Novio dahil 4,3 ila 4,8 km içindeki birkaç belirlenmiş seyir noktası, yürüyüş ve doğa yürüyüşü için erişilebilir doğal alanlara işaret eder. Costa del Sol'deki güneşlenme saatleri İspanya'nın en yüksekleri arasındadır ve terası yıl boyunca kullanmayı destekler; bu dairenin doğu cephesi doğrudan güneşi sabah saatlerinde toplar, öğleden sonra başından itibaren gölgede kalır. Yağış, daha serin aylarda yoğunlaşır ve yazları ağırlıklı olarak kurak geçer. Düşük rakım, düz arazi ve ılıman kışların birleşimi, yıl boyunca açık hava etkinliklerini pratik kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu yaklaşık 2,3 km içinde üç plaj yer alır: Playa Atalaya, Playa Isdabe ve Playa de San Pedro. San Pedro de Alcántara'nın deniz kenarı, Marbella belediyesinin kıty altyapısına özgü bir biçimde, yürüyüşe ve bisiklete uygun asfalt bir kaldırım sunar. Veriler, tek tek plajlar için Mavi Bayrak durumunu belirtmemektedir. Golf, temel eğlence teklifini oluşturur: gayrimenkul golf sahasına sıfır konumda olarak tanımlanır; El Campanario Golf Sahası 1,7 km, El Paraíso Golf Kulübü 2,6 km ve kulüp binası 2,7 km mesafededir. 1,4 km içindeki spor tesisleri arasında Apolo spor merkezi ile Middle Pool ve Top Pool tesisleri bulunur. Su temelli eğlence için, kıyının en iyi bilinen limanlarından biri olan Puerto Deportivo José Banus 4,9 km uzaklıkta olup marina hizmetleri, yeme-içme ve insan izleme imkânı sunar. Site içindeki ortak havuz, güvenlikli siteden çıkmadan günlük yüzme ihtiyacını karşılar. Doğa gezileri, 4,3 ila 4,8 km mesafedeki listelenmiş seyir noktalarına yönelabilir. Elektrikli araç şarjı, 5,6 km mesafedeki Estepona Supercharger ve 7,7 km mesafedeki Marbella Supercharger üzerinden mümkündür. Genel olarak eğlence karması, dağ sporlarından ziyade golf, plaj günleri ve marina ziyaretlerine yöneliktir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 80 mm |
| Şubat | 13.6°C | 47 mm |
| Mart | 14.6°C | 154 mm |
| Nisan | 16.6°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 27 mm |
| Haziran | 23.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 28 mm |
| Ekim | 20.5°C | 72 mm |
| Kasım | 16.1°C | 89 mm |
| Aralık | 13.8°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL920643
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID