Este apartamento pronto a habitar está localizado em Guadalmina Alta, uma zona residencial a oeste de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel oferece 2 quartos, 2 casas de banho e 98 m² de área bruta de construção, complementados por um terraço de 20 m². Concluído em 2000, faz parte de um condomínio fechado com segurança 24 horas, piscina comum e jardins, e um lugar de garagem privativo subterrâneo. A localização é em primeira linha de golfe, com lojas, escolas e restaurantes num raio curto. O preço pedido é fixo, no valor de €430.000. As distâncias até às praias, campos de golfe e centro de Marbella são indicadas em quilómetros em linha reta.
No mercado da Costa del Sol, este apartamento usado de €430.000 em Guadalmina Alta ocupa um segmento diferente dos empreendimentos mais recentes aqui utilizados como comparáveis. O Aquamar em Torre del Mar tem preço desde €269.950, o Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000. Esses projetos são de construção nova, o que significa que os compradores recebem especificações contemporâneas, regulamentações de construção atuais e estruturas de pagamento do promotor, geralmente com um preço de entrada mais baixo. O que não oferecem é uma localização estabelecida e consolidada: Guadalmina Alta é um distrito residencial de golfe em funcionamento há décadas, com jardins maduros, uma estrutura de condomínio já existente e segurança 24 horas já operacional. O preço pedido fixo de €430.000 por 98 m², cerca de €4.390 por metro quadrado, reflete o posicionamento na Marbella ocidental em vez dos preços do interior ou da Costa del Sol oriental. Torre del Mar e grande parte de Mijas ficam mais afastados do núcleo Marbella, Puerto Banús que impulsiona a procura nesta área. O Etherna Homes 2 em Estepona é o comparável mais próximo geograficamente, mas a vila de Estepona fica mais afastada de Marbella e Puerto Banús do que Guadalmina. Para os compradores que ponderam construção nova versus usado, a troca é concreta: uma unidade mais recente com desempenho energético moderno mais a leste, ou um apartamento concluído em 2000 adjacente a campos de golfe, a 2,3 km de três praias e a 4,9 km de Puerto Banús. Cerca de 800 transações imobiliárias anuais na área local indicam um mercado de usados ativo com liquidez regular. O rendimento mediano provincial de €16.450 por ano contextualiza o poder de compra local, embora os compradores internacionais operem num intervalo orçamental diferente do mercado doméstico. Nenhuma das opções é objetivamente superior; a comparação depende de a maturidade da localização ou a idade do edifício ter mais peso nas prioridades do comprador.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Alta situa-se entre Marbella e Estepona, a cerca de 11 km do centro de Marbella em linha reta. A zona caracteriza-se por campos de golfe, urbanizações residenciais e equipamentos comerciais. A praia mais próxima, a Playa Atalaya, fica a 2,3 km em linha reta, em terreno plano. Num raio de 2 km existem 31 restaurantes, 14 cafés, 12 farmácias e 11 bancos.
O apartamento tem dois quartos, um deles com casa de banho privativa, além de uma segunda casa de banho separada. O ar condicionado quente/frio está instalado. O terraço de 20 m² é coberto e está virado a este, recebendo sol da manhã. Estão instalados pavimento em mármore, roupeiros embutidos e vidros duplos. O elevador serve o andar intermédio onde a unidade se situa.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 2000 e é oferecido como imóvel usado pronto a habitar. Não existe risco de construção, e a unidade pode ser inspecionada no seu estado atual. A data de conclusão indicada é factual e não meramente estimativa, uma vez que o edifício já existe na sua forma final.
O imóvel não tem piscina privativa; apenas está disponível uma piscina comum. O jardim é também comum. A área habitável é de 98 m², o que limita o espaço para famílias maiores. A orientação a este significa que o sol da tarde e da noite no terraço é limitado. Não é indicado nos dados disponíveis qualquer zona privada de cozinha ao ar livre ou arrecadação separada fora da garagem.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal à procura de uma segunda residência de baixa manutenção encontrará no condomínio fechado, na segurança 24 horas e na piscina comum soluções práticas para as ausências, enquanto o terraço coberto de 20 m² oferece espaço exterior utilizável sem obrigações de manutenção de jardim. Compradores ligados ao golfe beneficiam da posição em primeira linha relativamente aos campos de Guadalmina, com El Campanario a 1,7 km e El Paraíso a 2,6 km em linha reta. Famílias com um ou dois filhos podem utilizar os dois quartos e as duas casas de banho, com uma escola primária nas imediações e a The International School of Estepona a aproximadamente 2,6 km. Compradores que priorizem comodidades a pé notarão a densidade de serviços num raio de 2 km, incluindo farmácias, bancos e restaurantes. Investidores poderão considerar o potencial de arrendamento de uma unidade com dois quartos junto a um campo de golfe numa urbanização consolidada, onde o edifício com 24 anos já demonstrou o seu lugar no mercado local. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam piscina privativa, um grande terreno ou vista mar direta, visto que nada disso faz parte da oferta. Também é adequado para quem prefere um terraço virado a este com sol da manhã em vez do sol da tarde. Quem precisar de quatro quartos ou de uma área habitável consideravelmente superior a 98 m² terá de procurar unidades maiores na zona.
O apartamento foi concluído em 2000, situando-se na categoria de usados consolidados e não de construção nova. Os acabamentos interiores incluem pavimento em mármore em toda a casa e roupeiros embutidos nos quartos, ambas especificações padrão para imóveis de segmento médio-alto da Costa del Sol dessa época. Estão instalados vidros duplos, que contribuem para o isolamento térmico e acústico, particularmente relevante dada a proximidade de espaços verdes e áreas comuns. A climatização consiste em unidades de ar condicionado quente/frio, garantindo a regulação térmica durante todo o ano sem um sistema de aquecimento central separado. O quarto principal inclui casa de banho privativa, e a fotografia interior mostra um ventilador de teto no quarto principal, uma opção adicional de arrefecimento para os meses mais quentes. A cozinha está totalmente equipada. O terraço é coberto, o que amplia a sua utilização ao longo das estações e das condições meteorológicas. Os serviços do edifício incluem um elevador, eliminando a dependência das escadas para esta unidade de andar intermédio. As ligações de utilidades incluem eletricidade, água potável, telefone e gás. A infraestrutura de segurança compreende entrada vigiada do condomínio, videporteiro e serviço de segurança 24 horas. O estacionamento é subterrâneo, num lugar de garagem privativo coberto, protegendo o veículo do sol e das intempéries. Como em qualquer imóvel desta idade, os compradores costumam encomendar uma inspeção técnica para verificar o estado das instalações, e os dados disponíveis não especificam o histórico de renovação. A especificação geral é coerente com um apartamento bem equipado do início dos anos 2000 num complexo gerido.
O apartamento é oferecido por um preço pedido fixo de €430.000. Trata-se de um imóvel usado existente e não de um empreendimento de construção nova com tabela de preços, pelo que o valor é um preço pedido único e não um preço desde. Para contexto, empreendimentos de construção nova noutros pontos da costa começam atualmente em valores mais baixos, €269.950 em Torre del Mar, €205.000 em Mijas e €321.000 em Estepona, embora esses desenvolvimentos difiram em idade, localização e especificação. O imóvel está pronto a habitar e foi concluído em 2000, o que significa que os custos e prazos de compra seguem o mercado de usados e não fases de pagamento na planta. As transações habitacionais anuais na zona rondam as 800.
Guadalmina Alta é um bairro residencial consolidado, construído em torno de estruturas de golfe, situado no interior relativamente à faixa costeira, mas suficientemente perto para chegar à praia de carro ou de bicicleta em poucos minutos. O quotidiano aqui é tranquilo e organizado em torno da urbanização: as manhãs podem começar no terraço virado a este, com vista sobre o jardim e as montanhas, seguidas de uma curta deslocação a um dos centros comerciais próximos para fazer compras. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a 31 restaurantes, 14 cafés, 12 farmácias e 11 bancos, o que reduz a dependência de cidades maiores para as tarefas rotineiras. Há uma escola primária nas imediações e duas escolas internacionais a aproximadamente 2,6 km e 9,1 km, respetivamente, tornando a zona viável para famílias com filhos. O apartamento funciona como uma habitação compacta de dois quartos: o quarto principal com casa de banho privativa é adequado para um casal, enquanto o segundo quarto e a segunda casa de banho acomodam hóspedes ou uma criança. A piscina comum e o parque infantil visíveis a partir do complexo servem de equipamentos de lazer do dia a dia, e a entrada vigiada com segurança 24 horas define o caráter da comunidade, essencialmente residencial, com pouco trânsito de passagem. O terreno em direção à costa é plano, com um declive médio de 1,7 por cento, o que torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas. A atividade da tarde e da noite desloca-se tipicamente para a costa, com o Puerto Deportivo José Banus a aproximadamente 4,9 km em linha reta, oferecendo restauração e uma marina.
A vida em Guadalmina Alta equilibra a calma residencial com infraestruturas acessíveis. A zona situa-se a 41 metros acima do nível do mar, em terreno plano, com um declive de apenas 1,7 por cento em direção à costa, tornando os arredores acessíveis a pé. As praias mais próximas, Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro, ficam todas a aproximadamente 2,3 km em linha reta, alcançáveis de carro em poucos minutos ou de bicicleta. O golfe é a principal atração recreativa: o campo de golfe El Campanario fica a 1,7 km, o El Paraíso Golf Club a 2,6 km, e os campos de Guadalmina são adjacentes dada a posição em primeira linha. Centros desportivos como Apolo, Middle Pool e Top Pool situam-se entre 1,0 e 1,4 km do imóvel. As compras do dia a dia dependem da zona comercial a pé ou a curta distância de carro, complementadas pelos 31 restaurantes e 14 cafés num raio de 2 km. O transporte público consiste em 8 linhas com 50 paragens na zona, oferecendo uma alternativa à condução ao longo da costa. Para passeios, miradouros como o Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e o Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) proporcionam destinos para caminhadas. Os proprietários de veículos elétricos podem utilizar o Supercharger em Estepona, a 5,6 km, ou o Supercharger de Marbella, a 7,7 km. O clima favorece a vida ao ar livre durante todo o ano, com temperaturas médias mensais entre os 12 e os 26 °C e uma média anual de 19,1 °C.
O mapa mostra a posição de Guadalmina Alta entre Marbella e Estepona, no interior da faixa costeira de Atalaya. Os marcadores indicam os campos de golfe entre 1,7 e 2,7 km, as praias a 2,3 km e Puerto Banús a 4,9 km, todas em linha reta, um local mediterrânico tranquilo com a costa a um passo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta ocupa uma posição no lado ocidental do município de Marbella, entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a cerca de 11 km do centro de Marbella em linha reta. Isto coloca-a na consolidada faixa de golfe e residencial da Costa del Sol ocidental, mais próxima dos empreendimentos mais recentes de Estepona e da zona comercial de Atalaya do que do centro histórico de Marbella. Na região mais ampla, a cidade de Málaga (59 km) e Algeciras (55 km) marcam as âncoras práticas norte e sul do alcance diário, enquanto os aeroportos de Gibraltar e Malaga-Costa del Sol ficam a distâncias comparáveis de aproximadamente 48 a 50 km. O bairro combina a tranquilidade do interior com a proximidade da costa, um padrão típico das urbanizações ao longo deste troço do corredor da A-7.
As distâncias nesta secção são em linha reta, salvo indicação em contrário. A praia de Playa Atalaya fica a 2,3 km. Marbella, a cidade maior mais próxima com cerca de 148.000 habitantes, situa-se a 11 km; Algeciras fica a 55 km e a cidade de Málaga a 59 km. Dois aeroportos servem a região: Gibraltar a aproximadamente 48 km e Malaga-Costa del Sol a aproximadamente 50 km, o que significa que ambos estão dentro de um intervalo semelhante, sendo os tempos de carro reais superiores ao que as distâncias em linha reta sugerem. O aeroporto de Alicante-Elche, a 441 km, não é uma opção prática. A marina Puerto Deportivo José Banus fica a 4,9 km, ideal para lazer náutico e refeições. As escolas ao alcance incluem uma escola primária local e a The International School of Estepona a 2,6 km; a British International School fica a 9,1 km. O transporte público cobre a área com 8 linhas e 50 paragens, uma oferta relativamente densa para um bairro residencial deste tamanho, embora o carro continue a ser o principal meio de transporte para a maioria dos residentes. O terreno plano em direção à costa favorece a bicicleta e as deslocações a pé para trajetos curtos.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 41 metros de altitude, num terreno essencialmente plano, com uma inclinação de 1,7 por cento em direção ao mar, não é necessário subir nenhuma encosta para chegar à costa. O clima mediterrânico produz temperaturas mensais médias entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, com uma média anual de 19,1°C. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas do mar atingem pelo menos 20°C, decorrendo aproximadamente do final da primavera ao início do outono. O ambiente inclui a proximidade de floresta, indicada entre os arredores do imóvel, e vista para a montanha a partir do próprio apartamento. Vários miradouros sinalizados entre 4,3 e 4,8 km, incluindo o Mirador de la Charca de los Tubos e o Mirador del Tajo del Novio, indicam áreas naturais acessíveis para caminhadas e trilhos. As horas de sol na Costa del Sol estão entre as mais elevadas de Espanha, permitindo a utilização do terraço durante todo o ano; a orientação este desta unidade concentra o sol direto nas horas da manhã, com sombra a partir do início da tarde. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, deixando os verões predominantemente secos. A combinação de baixa altitude, terreno plano e invernos suaves torna a atividade ao ar livre prática durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a aproximadamente 2,3 km em linha reta: Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro. A frente marítima de San Pedro de Alcántara oferece um passeio pavimentado adequado para caminhadas e bicicleta, típico da infraestrutura costeira do município de Marbella. Os dados não especificam o estatuto de Bandeira Azul das praias individuais. O golfe constitui a oferta recreativa principal: o imóvel é descrito como fronteiro ao campo de golfe, com o El Campanario Golf Course a 1,7 km, o El Paraíso Golf Club a 2,6 km e o seu clube a 2,7 km. Instalações desportivas num raio de 1,4 km incluem o centro desportivo Apolo e as instalações Middle Pool e Top Pool. Para o lazer aquático, a marina Puerto Deportivo José Banus fica a 4,9 km, oferecendo serviços de marina, restauração e observação de pessoas num dos portos mais conhecidos da costa. A piscina comum dentro do complexo cobre as necessidades diárias de natação sem sair do condomínio fechado. As excursões pela natureza podem dirigir-se aos miradouros sinalizados a 4,3 a 4,8 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível no Supercharger de Estepona, a 5,6 km, e no Supercharger de Marbella, a 7,7 km. No conjunto, a oferta recreativa inclina-se para o golfe, dias de praia e visitas à marina, em vez de desportos de montanha.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.5°C | 72 mm |
| Novembro | 16.1°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL920643
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID