3-寝室二戸建て住宅所在地: La Mairena

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

この物件はラ・マイレナの丘の上に位置し、シエラ・ネバダ山脈、地中海、ジブラルタルの岩、アフリカ海岸までの景色を望むことができます。マルベージャの東部郊外にあり、海岸の村エルビリアから約5キロ、マラガ空港からは28キロの距離にあります。周囲は自然保護区域に指定されたシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園に囲まれています。

間取り

この半独立住宅は、3つの寝室と3つの浴室を備え、広々とした明るい空間を提供します。約294平方メートルの建物と170平方メートル以上のテラスにより、地中海の気候を一年中楽しむことができます。プライベートガレージには2台の車を駐車でき、日常生活の利便性も確保されています。国際学校も徒歩圏内にあり、家族での居住に適しています。

工事状況

この物件は2008年に完成した既存の住宅で、2020年に全面的な改修が行われました。3階建て構造で、自然光を最大限に取り入れるよう設計されています。改修により、最新の設備と仕上げが施され、現代的な生活ニーズに対応できるようになっています。住宅地は良好に維持され、共有の庭園とプールが整備されています。

注意点

この物件は都市部から離れた立地にあるため、日常的な移動には自動車が不可欠です。公共交通機関の便は限られており、近くに商業施設やレストランも少ないです。海へのアクセスは車で約5分かかり、急な勾配があるため歩行や自転車での移動は困難です。住宅地内のサービスも限られているため、日常生活の大部分は近隣都市に依存する必要があります。

ライフスタイルと周辺環境

この物件は、静かで自然豊かな環境での生活を求める家族やカップルに適しています。特に、国際教育を重視する家庭にとって、近くに英語系のインターナショナルスクールが複数ある点が魅力です。マルベージャやミハスの都市部へのアクセスを保ちながら、日常的には騒音や混雑から離れたいと考える人々にとって理想的です。週末は海岸や都市で過ごし、平日は静かな環境で仕事や学習に集中したいというライフスタイルに合致します。また、ゴルフを愛好する人々にとって、複数のゴルフコースが近くにありながら、ゴルフリゾートの混雑から離れた場所に住みたいという要望にも応えられます。温暖な気候を活かした移住生活を考えているリタイア世代にも適していますが、自動車での移動が可能なことが前提条件となります。

建設品質と内装

この物件は2020年に全面的に改修されており、高品質の素材と最新の技術が取り入れられています。浴室にはシャワー壁に花柄のパターンタイルが使用され、モダンながらも温かみのある空間を演出しています。寝室はバルコニー付きで、山の景色を楽しむことができ、大きな窓から自然光を十分に取り込める設計です。リビングルームはオープンプランで、籐製のランプがアクセントとなり、開放感のある空間を創出しています。エアコン、セントラルヒーティング、暖炉を備えており、一年中快適な室内環境を保つことができます。テラスにはモダンな手すりが取り付けられ、安全性とデザイン性の両方を考慮しています。ユーティリティルームと収納スペースも充実しており、日常生活の収納ニーズに対応できます。各寝室には専用バスルームが付いており、プライバシーと利便性を確保しています。これらの仕上げは、長期間にわたって耐久性と快適性を提供するよう選ばれています。

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周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

この半独立住宅の価格は59万5,000ユーロからです。2020年に全面改修されたにもかかわらず、ラ・マイレナ地区の物件に比べて競争力のある価格設定となっています。同様の広さと設備を持つ物件は、この地域では通常65万ユーロ以上で取引されています。価格には294平方メートルの居住空間、3つの寝室、3つの浴室、170平方メートル以上のテラス、2台分のプライベートガレージ、共同の庭園とプールの利用権が含まれています。この価格は、マルベージャ東部の高級住宅地に比べて約20〜30%低く、コストパフォーマンスに優れています。

€595,000

価格

寝室

294 m²

居住面積

バスルーム

€801

固定資産税/年

€260

ゴミ税/年

周辺環境とライフスタイル

ラ・マイレナでの生活は、自然に囲まれた静かで落ち着いた環境で過ごすことを意味します。朝は東向きのテラスで山の景色を眺めながらコーヒーを楽しみ、地中海に沈む夕日を眺めることが日常となります。標高400メートルにあるため、夏は海岸部より過ごしやすく、新鮮な空気と静けさに満ちています。昼間はテラスで過ごす時間が多く、近くのゴルフコースでスポーツを楽しむこともできます。夕方には近隣のレストランで食事を取ることができますが、多くの場合、自宅で調理することになります。週末にはマルベージャやミハスの海岸部へショッピングやビーチでのレジャーに出かける住民が多いです。この地域は比較的新しい住宅地で、主に国際的なコミュニティが暮らしています。

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ロケーションと周辺環境: La Mairena

周辺環境とアクセス

この物件はラ・マイレナの住宅地にあり、周辺施設までの移動にはほとんどの場合自動車が必要です。最寄りのスーパーマーケットまで3.9キロ、薬局まで4.4キロ、病院まで6.8キロの距離があります。海岸部のビーチへは4.7〜5.2キロの距離があり、車で約10〜15分で到達します。マルベージャ市内へは車で約20分、ミハスへは約15分の距離です。公共交通機関は2路線あり、34のバス停がありますが、本数は限られているため、日常的な移動手段としては自動車が必須です。ラ・マイレナは比較的新しい住宅地で、主に住宅施設が中心となっており、商業施設は少ないです。しかし、車での移動を前提とすれば、必要な日用品の買い物や食料品の入手は容易です。国際学校が5キロ圏内に複数あり、英語系の教育環境を求める家族には利便性が高いです。EV充電スタンドも5.1キロの距離にあり、電気自動車の利用にも対応しています。

地図・ロケーション

このマップはラ・マイレナ地区における物件の位置を示しています。標高約400メートルの丘の上に位置し、シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園に近く、地中海までの眺望を確保しています。マルベージャ東部に位置し、エルビリア海岸部から約5キロ、複数のゴルフコースが隣接しています。マップには最寄りの施設や主要道路も表示されています。

Beachfront room with ocean view, featuring a private balcony and lounge chairs.

おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて

月	平均気温	降水量
1月	9.6°C	60 mm
2月	9.8°C	64 mm
3月	11.8°C	59 mm
4月	13.6°C	43 mm
5月	15.5°C	35 mm
6月	19.6°C	9 mm
7月	23.5°C	1 mm
8月	24.0°C	2 mm
9月	20.4°C	15 mm
10月	16.6°C	57 mm
11月	12.7°C	79 mm
12月	10.1°C	67 mm

概要

2020年に全面改修された294㎡の半独立住宅、3寝室3浴室付き
標高400mの丘の上に位置し、山と地中海のパノラマビューを享受
170㎡以上の広いテラスと共同プール・庭園の利用権付き
複数の国際学校とゴルフコースが徒歩圏内にある家族向け環境
2台分のプライベートガレージを完備、海岸部まで車で10分

地域比較

ラ・マイレナは、コスタ・デル・ソル東部の他の住宅開発地域と比較して、いくつかの明確な特徴があります。まず、マルベージャのゴールデンミル地域やプエルト・バヌスといった海岸部の高級住宅地と比べて、約20〜30%価格面で優位に立ちつつ、同様の国際的な居住環境を提供しています。ミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000〜）やエステポナのエゼルナ・ホームズ2（€259,000〜）といった新築開発プロジェクトと比較すると、この物件はより高い建築品質と広大な居住空間を提供します。トーレ・デル・マルのアクアマリンプロジェクト（€269,950〜）と比べると、ラ・マイレナはより高地に位置するため、夏の暑さがやや和らぎ、空気がより澄んでいるという気候的利点があります。さらに、この地域は主に低密度の住宅開発であり、高層マンションが多いトーレ・デル・マルやエステポナの沿岸地域とは対照的な落ち着いた環境を提供します。国際学校やゴルフ施設へのアクセスは、ミハスのゴルフリゾート地域と同等かそれ以上に良好です。ただし、海岸部や商業施設へのアクセスを考慮すると、自動車が必須であるという点は、この地域の他の丘陵地帯の住宅地と共通しています。全体的に、ラ・マイレナはコストパフォーマンス、居住環境の質、自然との調和という点で、東部コスタ・デル・ソルの他の開発地域と差別化されています。

よくある質問

この物件の最大の欠点は何ですか？

この物件の最大の制約は、自動車なしでの生活が困難な点です。公共交通機関は2路線ありますが、日常的な移動には不十分です。最寄りのスーパーマーケットや商業施設まで数キロの距離があり、日用品の買い物や外食には車が必要です。また、海岸へのアクセスには8%の急な勾配があり、歩行や自転車での移動は困難です。住宅地内のサービスも限られているため、日常生活の大部分は近隣都市に依存することになります。

マラガ空港や主要都市へのアクセスはどうなっていますか？

マラガ空港までは28キロ、車で約30分の距離にあります。マルベージャ中心部まで車で約20分、ミハスまで約15分、マラガ市内まで約35分の距離です。主要な道路へのアクセスは良好で、海岸部や内陸部の都市へ容易に移動できます。ただし、ピーク時には海岸部の道路が混雑することがあります。最寄りの鉄道駅は10キロ以上離れており、主要な移動手段は自動車となります。

この物件の建築状態と設備はどうなっていますか？

この物件は2008年に建設され、2020年に全面的に改修されています。294平方メートルの居住空間に3つの寝室と3つの浴室があり、3階建て構造です。設備としてエアコン、セントラルヒーティング、暖炉を備えており、一年中快適な室内環境を保てます。プライベートガレージには2台の車を駐車でき、ユーティリティルームと収納スペースもあります。各寝室には専用バスルームが付いています。住宅地の共同施設としてプールと庭園の利用権があります。

この物件の投資価値はどうですか？

ラ・マイレナ地区は近年、国際的な買い手からの関心が高まっている地域です。この物件の価格は59万5,000ユーロで、同規模の物件に比べて競争力のある価格設定です。2020年の全面的改修により、物件の状態は良好です。コスタ・デル・ソル東部の不動産市場は安定しており、特にゴルフ施設や国際学校が近い住宅地は需要が高いです。ただし、不動産の価値は経済状況や市場の動向により変動する可能性があります。

近隣にはどのような施設がありますか？

最寄りのスーパーマーケットは3.9キロ、薬局は4.4キロ、病院は6.8キロの距離にあります。ゴルフ施設としては、エル・ソトゴルフが1.5キロ、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブが2.6キロ、カンポ・アメリカが2.7キロです。教育施設としては、英語インターナショナルカレッジが5キロ圏内にあります。レクリエーション施設として、4キロ圏内にスポーツセンターが複数あります。ビーチは4.7〜5.2キロの距離に3つあり、カボピノマリーナも5.2キロです。

この物件の維持費やコミュニティ料金はどのくらいですか？

コミュニティ料金の具体的な金額は利用規約や共有施設の維持管理状況によりますが、ラ・マイレナ地区の同様の物件では月額150〜250ユーロ程度が一般的です。これには共同のプールや庭園の維持管理費が含まれます。財産税（IBI）は物件の価値に基づいて計算され、年間600〜900ユーロ程度が見込まれます。水道光熱費は使用量によりますが、地中海性気候のため、冷暖房費は比較的抑えられる傾向にあります。ゴルフクラブのメンバーシップやプライベートスクールの費用は別途必要です。

この物件の購入プロセスはどのくらいかかりますか？

スペインでの不動産購入プロセスは、通常、予約契約から完了まで約30〜60日かかります。最初に予約契約を締結し、通常物件価格の10%に相当する手付金を支払います。その後、弁護士が物件の法的調査を行い、必要な手続きを進めます。売買契約は公証人の前で署名され、残りの代金が支払われます。非居住者の場合は、スペインの納税者番号（NIE）の取得が必要です。また、物件登記や税金の手続きにも時間がかかる場合があります。全体のプロセスには通常、2〜3ヶ月を見ておくことが推奨されます。

ラ・マイレナの生活環境はどのようなものですか？

ラ・マイレナは標高約400メートルの丘の上に位置する住宅地で、静かで自然豊かな環境です。主に家族や高齢者が居住し、国際的なコミュニティが形成されています。地域の犯罪率は低く、安全性は高いです。商業施設は限られていますが、車で数分の距離に必要な店舗があります。地域では年間を通じて様々なイベントやお祭りが開催されます。冬季は静かな雰囲気ですが、夏季は住民が増え、より活気があります。全体として、リラックスしたライフスタイルを求める人々に適した環境です。

ビーチまでの距離	4.7 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	28 km
Gibraltar (GIB)	68 km

3-寝室二戸建て住宅所在地: La Mairena