Située à Las Brisas, Málaga, cette villa détachée de 4 chambres et 4 salles de bain représente une opportunité de résidence dans un environnement urbain dynamique. Avec une superficie habitable de 328 m² sur un terrain de 950 m², le bien offre un espace de vie substantiel. La villa est entièrement rénovée et prête à occuper, intégrant des finitions modernes dans un cadre établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est ancré dans un quartier résidentiel de Las Brisas, caractérisé par sa proximité avec les commodités et une ambiance urbaine. Il est positionné dans une impasse, suggérant un environnement résidentiel relativement calme malgré la densité urbaine environnante. La présence de montagnes comme toile de fond, telle que la montagne La Concha, ajoute un élément paysager distinctif.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence établie, entièrement rénovée, combinant des espaces de vie modernes avec le confort d'une villa. Elle répond aux besoins d'une famille ou d'un groupe nécessitant plusieurs chambres avec salle de bain privative, et désireux de vivre à proximité des services urbains tout en bénéficiant d'un espace extérieur privé et d'une piscine.
Bien que qualifiée de « entièrement rénovée », cette villa n'est pas une nouvelle construction. Le terme « nouvelle construction » impliquerait une structure bâtie récemment. Le statut « Gereed » (Prêt) indique que les travaux de rénovation sont terminés et que le bien est disponible immédiatement à l'occupation, ce qui diffère du cycle de construction et de livraison d'un projet neuf.
Ce bien n'offre pas une vue directe et dégagée sur la mer, la proximité immédiate de la plage étant de 2.2 km. Il ne s'agit pas d'une villa neuve ; les fondations et la structure principale sont celles d'une construction existante, rénovée. L'environnement immédiat est décrit comme urbain, ce qui peut impliquer une densité de voisinage supérieure à celle d'une zone purement rurale ou isolée.
Ref: VL362208
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa conviendra aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire entièrement rénovée, sans les contraintes de suivi d'un chantier neuf. Les familles apprécieront les 4 chambres avec salles de bain attenantes, offrant intimité et confort pour chaque membre. Ceux qui privilégient un mode de vie actif seront attirés par la proximité des parcours de golf (comme Greenlife Golf à moins de 5 km) et des plages (El Alicate à 2.2 km). La localisation dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied ou en courte distance en voiture (supermarché, hôpital) la rend pratique pour une vie quotidienne sans heurts. Les personnes souhaitant un espace extérieur privé avec piscine pour se détendre ou recevoir des invités trouveront leur compte dans le jardin paysagé et la piscine. Enfin, la distance de 35 km de l'aéroport de Málaga facilite les déplacements pour les résidents internationaux ou ceux qui voyagent fréquemment.
La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, visant un standard élevé avec une architecture moderne et des finitions soignées. L'intérieur est décrit comme lumineux, avec des espaces épurés et une palette de couleurs neutres. Les grandes fenêtres maximisent l'apport de lumière naturelle. La cuisine est entièrement équipée et attenante à une buanderie. Le salon et la salle à manger forment un espace ouvert, agrémenté d'une cheminée double face, séparant fonctionnellement les zones. Les finitions incluent le chauffage par le sol, la climatisation (chaud et froid), un système d'alarme et des stores électriques, éléments contribuant au confort et à la praticité. L'escalier triple hauteur et les vues sur la montagne La Concha ajoutent des éléments architecturaux et esthétiques distinctifs. L'extérieur présente un jardin paysagé mature et une piscine.
La villa détachée est proposée au prix de 3 250 000 €. Ce tarif est basé sur un bien de 4 chambres et 4 salles de bain, offrant 328 m² d'espace habitable sur un terrain de 950 m². Le statut de 'Gereed' (Prêt) signifie que le bien est disponible immédiatement pour occupation, sans délai lié à la construction ou aux finitions finales. Le marché immobilier de luxe sur la Costa del Sol présente une large gamme de prix, et ce bien se situe dans la fourchette supérieure, reflétant sa rénovation complète, sa taille et son emplacement dans un quartier recherché. Il n'y a pas d'informations disponibles sur des variations de prix basées sur différentes tailles ou configurations au sein de ce projet spécifique, car il s'agit d'une villa individuelle.
Las Brisas, Málaga, se présente comme une zone résidentielle intégrée dans le tissu urbain, offrant un équilibre entre accessibilité et vie de quartier. La villa elle-même, située dans une impasse, vise à offrir une tranquillité relative. La proximité d'installations telles que des supermarchés (333 m) et des hôpitaux (374 m) indique une commodité quotidienne notable. Le quartier est également pourvu de plusieurs lignes de transport en commun (9 lignes, 50 arrêts), suggérant une connectivité sans dépendance exclusive à la voiture, bien qu'une voiture soit jugée pratique. La présence de restaurants (4) et de cafés (1) dans un rayon de 2 km renforce l'idée d'un environnement où les services sont à portée de main, facilitant un rythme de vie où les nécessités sont rapidement accessibles. La distance à la côte, à 2.2 km du strand El Alicate, permet des escapades régulières vers la mer sans pour autant être directement en première ligne. La villa dispose d'un jardin privé et d'une piscine, offrant des espaces de détente personnels au sein de cet environnement plus peuplé.
Vivre à Las Brisas, Málaga, implique une immersion dans un environnement urbain établi, où les commodités modernes sont intégrées au paysage résidentiel. La villa, située dans une impasse, offre un point de départ pour explorer les environs immédiats. À quelques pas, un supermarché (333 m) et un hôpital (374 m) sont accessibles, simplifiant les courses quotidiennes et l'accès aux soins de santé. La présence de 4 restaurants et 1 café dans un rayon de 2 km permet de varier les sorties culinaires. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à moins de 5 km, tels que Greenlife Golf. La côte n'est jamais loin, avec la plage d'El Alicate à 2.2 km. Le réseau de transport public, avec 9 lignes et 50 arrêts, offre des alternatives à la voiture, bien que cette dernière soit conseillée pour une mobilité optimale dans la région. L'environnement est celui d'une zone résidentielle active, animée par ses commodités et sa proximité avec les attractions de la Costa del Sol.
Cette carte situe la villa dans le contexte géographique de Las Brisas, Málaga. Elle met en évidence la relation du bien avec les points d'intérêt majeurs tels que les plages, les parcours de golf, les marinas, l'aéroport et les centres urbains environnants. Elle permet d'apprécier la densité des infrastructures et la proximité des services, offrant une visualisation concrète de la localisation dans la région de la Costa del Sol.
Las Brisas, où est située cette villa, se trouve dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation la positionne au cœur d'une des régions touristiques et résidentielles les plus prisées d'Andalousie. La proximité de Marbella centre (à quelques kilomètres) offre un accès à une infrastructure urbaine développée, incluant des boutiques, des restaurants et des services. Estepona, à l'ouest, et Benalmádena, à l'est, sont d'autres villes côtières importantes de la Costa del Sol, chacune avec ses propres caractéristiques, mais Las Brisas bénéficie de sa situation centrale au sein de cette dynamique région, à mi-chemin entre plusieurs points d'intérêt majeurs.
La villa bénéficie d'une accessibilité notable grâce à sa localisation. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 35 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages les plus proches, comme El Alicate, sont situées à 2.2 km, avec d'autres options telles que Playa de la Bajadilla à 4.1 km. Pour les golfeurs, les parcours de Greenlife Golf Driving Range et Greenlife Golf Marbella sont à moins de 5 km, tandis que le Santa María Golf & Country Club est à 5.6 km. La vie quotidienne est facilitée par la proximité d'un supermarché à 333 m et d'une pharmacie à 2.1 km. Un hôpital se trouve également à 374 m. Les infrastructures pour véhicules électriques sont disponibles à 3.0 km, et des points de recharge plus importants sont à 8.3 km.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne générale de 19.1°C. Les conditions favorisent un long zwemseizoen, estimé à 5 mois, durant lesquels la température de l'eau dépasse généralement les 20°C. La localité bénéficie d'un ensoleillement important, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, ce qui contribue à un environnement lumineux et agréable. La villa est située à une altitude de 28 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone caractérisée par une faible pente (1.3%) vers la mer, ce qui suggère un paysage relativement plat dans les environs immédiats. Cette combinaison de climat, d'ensoleillement et d'altitude modérée crée un cadre propice aux activités extérieures tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région offre un accès à plusieurs plages, la plus proche étant El Alicate à 2.2 km. D'autres options incluent Playa de la Bajadilla (4.1 km) et Playa de Artola (5.7 km). Ces plages, bien que non spécifiquement labellisées Blue Flag dans les données fournies, constituent des points d'accès à la côte méditerranéenne pour la baignade et les loisirs balnéaires. L'offre de golf est également significative, avec des parcours tels que Greenlife Golf Driving Range (4.6 km) et Greenlife Golf Marbella (4.7 km) à proximité. Pour les activités sportives, des centres comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sont à 4.1 km. Les marinas de Marbella, La Bajadilla et Puerto Pesquero se trouvent également à environ 3.6-3.8 km, proposant des activités nautiques et de loisirs liées à la mer.
Source: OpenStreetMap
Las Brisas, où est située cette villa, se trouve dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation la positionne au cœur d'une des régions touristiques et résidentielles les plus prisées d'Andalousie. La proximité de Marbella centre (à quelques kilomètres) offre un accès à une infrastructure urbaine développée, incluant des boutiques, des restaurants et des services. Estepona, à l'ouest, et Benalmádena, à l'est, sont d'autres villes côtières importantes de la Costa del Sol, chacune avec ses propres caractéristiques, mais Las Brisas bénéficie de sa situation centrale au sein de cette dynamique région, à mi-chemin entre plusieurs points d'intérêt majeurs.
Las Brisas peut désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée aux projets comme Acqua Gardens, Aby Upper ou Alba Benalmadena, qui se situent à Estepona et Benalmádena avec des prix de départ nettement inférieurs (entre 320 000 € et 598 800 €), cette villa à Las Brisas se positionne dans un segment de marché différent. Les projets mentionnés semblent être des développements plus récents ou des appartements/maisons de ville, offrant des prix d'entrée plus accessibles pour des biens potentiellement plus petits ou dans des phases de construction. La villa à Las Brisas, avec son prix de 3 250 000 €, représente une propriété de luxe établie, entièrement rénovée, sur un terrain plus grand, et dans une localisation réputée de Marbella. Elle s'adresse à une clientèle recherchant des standards de finition élevés, une intimité accrue et un emplacement dans un quartier résidentiel mature, plutôt qu'à ceux qui privilégient les prix d'entrée de nouveaux complexes sur des zones en développement comme certaines parties d'Estepona ou Benalmádena. La valeur de cette villa réside dans sa rénovation complète, sa taille et son emplacement privilégié au sein d'un marché immobilier mature et haut de gamme.
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