Ez a 80 négyzetméteres lakás Marbella központjában, a Playa de la Bajadilla strandhoz közel található. Az 1991-ben átadott épület első emeletén, lifttel megközelíthető ingatlan keleti tájolású, amely reggeli napfényt biztosít. Két hálószoba, egy fürdőszoba, külön konyha és fedett terasz alkotja. Az ingatlan tengerre, hegyre és városi panorámára egyaránt kilátást biztosít. A városi környezetben lévő lakás közvetlen közelében található szupermarket, gyógyszertár és tömegközlekedési csomópont. A megadott induló ár 290 000 euró.
A marbellai lakás 290 000 eurós induló árával a régióbeli újépítésű projektekhez képest alacsonyabb árszinten helyezkedik el. Az esteponai Acqua Gardens 418 800 eurótól indul, az Aby Upper 320 000 eurótól, a benalmádenai Alba pedig 598 000 eurótól. Az árkülönbség elsősorban az építés korából (1991 vs. újépítés), a közösségi létesítmények hiányából (medence, kert) és a felújítási igényből fakad. Ugyanakkor a marbellai lakás elhelyezkedése központibb: a strandközelség, a városi infrastruktúra sűrűsége és a gyalogosan elérhető szolgáltatások terén előnyösebb. Az esteponai projektek tipikusan csendesebb, kevésbé sűrűn beépített környezetben találhatók, de a városi központok távolsága nagyobb. A benalmádenai projekt ára a tengerparti luxusszegmensbe tartozik. A marbellai ingatlan azoknak megfelelő, akik a központi elhelyezést és az alacsonyabb bekerülési árat részesítik előnyben az újépítésű luxus kínálatával szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella városközpontjában helyezkedik el, 23 méterre a legközelebbi gyógyszertártól és 234 méterre a szupermarkettól. A Playa de la Bajadilla strand egyenes vonalban 738 méterre, közúton kb. 1,2 km-re található. A tengerszint feletti 23 méteres magasság és a 0,5%-os terepszintkülönbség sík terepet jelez a strand irányában. A környék kereskedelmi és városi jellegű.
A két hálószobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára nyújt funkcionalitást. A beépített szekrények tárolási kapacitást biztosítanak. A külön konyha az étkeztetést a nappalitól függetleníti. A keleti tájolás miatt a reggeli órákban a fedett terasz napfényes, délutánra pedig árnyékos. A 80 m² alapterület a városi lakások átlagos méretkategóriájába tartozik.
Az épület 1991-ben került átadásra, így nem tartozik az újépítésű projektek körébe. A jelenlegi állapotot a leírás „jó” minőségűként jelöli. Az 1991-es építési év azt jelenti, hogy az energiahatékonysági követelmények az akkori szabványoknak felelnek meg. A felújítási szükségletekről a korszerűsítési előírások alapján tájékozódni szükséges.
Az ingatlan nem rendelkezik saját parkolóhellyel vagy tárolóhelyiséggel a megadott adatok alapján. A fürdőszobák száma egy, ami három vagy több fős tartózkodás esetén szűkös lehet. Az 1991-es építésű épületben a közös részek állapota eltérhet a modern projektekétől. A lakás nem tartalmaz medencét vagy közösségi kertet.
A lakás olyan vásárlóknak felel meg, akik a tengerparti városi életet részesítik előnyben a csendes külvárosi környezettel szemben. A két hálószobás elrendezés pároknak vagy kisgyermekes családoknak megfelelő. Azok számára, akik egész évben szeretnének élni Marbellában, a gyalogosan elérhető egészségügyi ellátás (kórház 996 méterre) és a közeli iskolák (41 általános, 28 középiskola a városban) fontosak. A befektetési kategóriába sorolt ingatlan rövid távú kiadásra is alkalmas a strandközelség miatt. Azoknak, akik golfra vagy medencére vonatkozó igénnyel keresnek lakást, ez a projekt nem nyújt közvetlen megoldást, mivel a legközelebbi golfpálya 6 km-re van.
Az 1991-es építésű lakás állapota „jó” minőségűként van jelölve, ami a karbantartott, de nem frissen felújított állapotra utal. A fa padlós folyosó és a beépített szekrények a korabeli lakásépítési standardokat képviselik. A konyha teljesen beépített, a fürdőszoba teljesen felszerelt. A lakásban villany, ivóvíz, telefon és gáz szolgáltatások elérhetők. A fedett terasz és a privát terasz a kültéri életteret bővíti. Az 1991-es építés miatt a hőszigetelés, a nyílászárók és a vízvezeték-rendszer állapota személyes vizsgálatot igényel. Az energiahatékonysági besorolás valószínűleg alacsonyabb, mint az újépítésű ingatlanoké.
A megadott induló ár 290 000 euró, ami 3 625 euró/nm² árat jelent. Marbella városában az ingatlanok átlagárai jelentősen eltérhetnek a kerülettől függően. A province medián jövedelme 16 450 euró, ami kontextust ad az árszinthoz. A közvetlen strandközelség és a városközponti elhelyezkedés árnövelő tényező. Az 1991-es építésű ingatlan esetén a felújítási költségeket az áráltalános figyelembe vételével érdemes kalkulálni.
A lakás elhelyezkedése meghatározza a mindennapi ritmust: a reggeli kávé a keleti tájolású teraszon történik, miközben a napfelkelte a hegyek felől érkezik. A gyógyszertár 8 méterre, a szupermarket 234 méterre van, ami a napi bevásárlást gyalogosan oldja meg. A 133 étterem a 2 km-es körzetben azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek változatosak. A Polideportivo Francisco Norte sportközpont 100 méterre található, ami rendszeres testmozgást tesz lehetővé. A strand kb. 10 perc sétára van, a tengerparti séta a napi rutin részévé válhat. A városi környezet azt is jelenti, hogy a nyári hónapokban a környék forgalmasabb, a 34 helyi ünnepnap alatt pedig rendezvények zajlanak a közelben. A tömegközlekedési hálózat 11 vonallal és 50 megállóval működik, ami autó nélküli közlekedést tesz lehetővé a városon belül. A kikötő 500 méterre van, ami esti séták célpontja lehet.
A 2 km-es körzetben 133 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 24 kávézó található, ami a városi infrastruktúra sűrűségét mutatja. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő 500 méterre, a Marina la Bajadilla 1,4 km-re van. A British International School 2 km-re található, ami nemzetközi oktatást biztosít. Az 5 egészségügyi központ és a 996 méterre lévő kórház az orvosi ellátást biztosítja. A 415 sportlétesítmény a városban mozgáslehetőségek széles skáláját jelenti. A 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a regionális mobilitást támogatja.
A térkép a lakás Marbella központjában lévő elhelyezkedését mutatja, a Playa de la Bajadilla strand és a kikötő között. A sűrű városi beépítés, a közeli sportlétesítmények és a gyalogos távolságban lévő szolgáltatások láthatók. Az andalúz tengerparti városok sűrűn beépített centrumai tipikusan ilyen infrastruktúrát kínálnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi részén, Málaga tartományban fekszik. Málaga városa 47 km-re, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re van. A 159 786 fős népesség (2025) a régió egyik legnagyobb városát jelenti. Az 52 hotel és 12 781 ágy a turisztikai jelentőséget mutatja. Az éves 4 743 ingatlantranzakció az aktív piacra utal. Marbella a régió közigazgatási központja, ami intézményi előnnyel jár.
A Playa de la Bajadilla strand egyenes vonalban 738 méterre, közúton kb. 1,2 km-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re, a Gibraltári repülőtér 57 km-re található. A Golf Los Naranjos 6 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re van. A legközelebbi EV-töltőállomás 2,1 km-re található. Az autópályás kapcsolat Málaga felé 47 km-en át tart. A 0,5%-os terepszintkülönbség a strand felé gyalogos közlekedést is kényelmesen lehetővé tesz.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 17,8 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A vízhőmérséklet évente 4 hónapban éri el a 20 °C-ot, ami a júniustól szeptemberig tartó fürdőszezont jelenti. A 23 méteres tengerszint feletti magasság és a minimális terepszintkülönbség miatt a tengeri klímahatás közvetlen. A keleti tájolású terasz reggeli napfényt kap, de a nyári délutáni hőség elől árnyékot biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de la Bajadilla a legközelebbi strand, 1,2 km-re. A 2 km-es körzetben található a Playa de Casablanca és a Playa de Nagüeles. A városban összesen 10 Kék Zászlós strand van, köztük a Casablanca, az El Cable, az El Faro és a La Fontanilla. A golflétesítmények közül a Golf Los Naranjos 6 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7 km-re fekszik. A Polideportivo Francisco Norte sportközpont 100 méterre, a Supera Miraflores uszoda 600 méterre van. A kikötők (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Puerto Pesquero) 500, 1500 méteres távolságra találhatók.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi részén, Málaga tartományban fekszik. Málaga városa 47 km-re, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re van. A 159 786 fős népesség (2025) a régió egyik legnagyobb városát jelenti. Az 52 hotel és 12 781 ágy a turisztikai jelentőséget mutatja. Az éves 4 743 ingatlantranzakció az aktív piacra utal. Marbella a régió közigazgatási központja, ami intézményi előnnyel jár.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL387368
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
