该住宅项目位于马尔贝拉市中心区域，建于1991年，为一套80平方米的两室一厅公寓，目前售价29万欧元起。项目地处城市建成区，距离海滩直线距离不足800米，海拔高度为23米，地形平坦。周边两公里范围内分布有133家餐厅、29家药房和20家银行，属于基础设施高度集中的城市核心地带。该物业配有电梯，朝东布局，拥有带顶棚的私人露台，可同时观看到海景、山景和城市景观。
将该物业与周边区域的新建项目进行对比，可以清晰看到不同市场定位之间的价格与功能差异。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起售价为41.88万欧元，价格高出该物业约44%，但其提供的是新建建筑标准、现代能源认证以及通常包含的社区泳池和景观花园。同在埃斯特波纳的Aby Upper项目起售价为32万欧元，价格略高，同样属于新建范畴。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena项目起售价达到59.8万欧元，是该项目价格的两倍以上，定位于完全不同的豪华细分市场。该马尔贝拉公寓的核心竞争力在于其地理位置的绝对中心化, , 29万欧元在当前市场中很难再找到距离海滩如此之近且处于城市核心服务区内的物业。其代价是建筑老化、缺乏现代社区设施以及较低的空间配置标准。对于预算固定且优先考虑位置而非建筑硬件的买家而言，这种用建筑年份换取地段优势的权衡是明确的。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马尔贝拉市政区内，处于商业区与海滨区域的交界地带。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离为738米，步行即可到达。周边500米内设有体育中心和游艇码头，属于城市功能密集区。其位置特征表现为典型的海滨城市核心区布局，居住、商业与休闲功能在步行范围内交汇。
该物业的80平方米空间被划分为两间卧室、一个客厅、一个独立厨房和一间浴室，并配备了嵌入式衣柜。朝东的朝向意味着早晨会接收到直射阳光。带顶棚的私人露台提供了额外的户外使用空间。对于需要基本居住功能且要求近距离接触城市生活和海岸线的居住需求而言，该户型提供了基础的空间配置。
该物业不属于新建项目，其建设状态为已完工，交付时间可追溯至1991年。这意味着房屋的结构、管道和电网均已固定，不存在施工延期或交付阶段变更的风险。当前的房屋状况被标记为“良好”，所有公共设施和内部结构均已投入使用超过三十年，相关维护历史需通过独立检测确认。
该物业不提供地下停车位或私人储藏室。建筑内没有提及共享游泳池、健身房或社区花园等配套设施。由于是1991年建成的建筑，其能源效率标准不符合现行的欧盟新建建筑法规要求。此外，该项目仅有一间浴室，对于多人同时居住的情况可能构成功能上的局限。
该物业适合以城市便利性为首要条件的购房者。由于地处商业区和海滨之间，无需每日使用汽车即可满足购物、就餐和基础医疗需求，这符合倾向于步行出行的居住模式。对于寻求在马尔贝拉拥有一个低成本入口点的买家，29万欧元的起价降低了进入该市场的资金门槛。此外，该物业被归类为投资物业，其靠近海滩和市中心的地理位置为短期或中期租赁提供了客观的客源基础。然而，对于追求现代建筑标准、高端社区设施或大面积居住空间的买家而言，该项目的实际条件与这些需求之间存在明显差距。单浴室的设置也意味着它更适合单人、双人或小型家庭使用，而非多代同堂的居住场景。
作为1991年建成的物业，其内部装修和建筑工艺反映了那个时期的西班牙住宅标准。现有的图片资料显示，室内铺设了木地板，墙壁配有装饰画，整体维护状态处于可用水平。厨房为全配式（Fully Fitted），意味着橱柜和基础台面已固定安装，但其电器和五金件的现代化程度可能已落后于当前标准。浴室和管道系统经过三十余年的使用，潜在的磨损属于正常物理现象。房屋整体状况被评定为“良好”，这表明没有严重的结构缺陷，但购房者不应期望找到现代新建项目中常见的高效隔热层、双层中空玻璃或智能家居布线。带顶棚的露台和嵌入式衣柜是实用的固定设施，其使用寿命和当前物理状态需在实地看房中进行检验。
该公寓的起售价为29万欧元，折合每平方米约3,625欧元。在马尔贝拉核心区的二手房市场中，这一单价反映了其1991年的建筑年份与当前的房屋状况。作为对比，同区域的新建项目如Estepona的Acqua Gardens起售价为41.88万欧元，Benalmadena的Alba项目起售价为59.8万欧元。该物业的定价门槛相对较低，主要归因于建筑年龄、单浴室配置以及缺乏现代社区配套设施。购房者在评估该价格时，需将可能的翻新或维护成本纳入总支出计算。
居住在此意味着日常生活的动线主要围绕城市步行网络展开。早晨，阳光从东侧照射进公寓，露台成为早间饮用咖啡的实用空间。出门后，234米外即有超市，8米外有药房，基本的生活采购无需借助交通工具。马尔贝拉市区拥有11条公共交通线路和50个站点，即使不使用私家车，前往周边区域也具备可行的出行方案。白天，周边的商业区和餐厅带来一定的人流和城市噪音，这是处于商业与居住混合区的客观特征。傍晚，步行约1.2公里即可到达Playa de la Bajadilla海滩，沿海步道提供了脱离城市建筑密度的休闲空间。该区域的节奏受到旅游业的影响，全年有34个当地节日，夏季与冬季的街面活跃度存在明显差异。对于依赖汽车出行的居住者而言，最近的电动汽车充电桩位于2.1公里外，需提前规划充电安排。
该物业周边的基础设施密度极高。在两公里半径内，分布有133家餐厅、29家药房、24家咖啡馆、20家银行和3家牙科诊所，构成了一个完整的城市服务网络。教育方面，2公里范围内有41所小学和28所中学，距离英国国际学校2公里，英语国际学院8.4公里。医疗方面，最近的医院在996米外，城市内设有5个健康中心。马尔贝拉总人口约为159,786人（2025年数据），拥有52家酒店和12,781个床位，这表明该区域具有显著的旅游服务属性。居住在此，日常生活将被城市设施所包围，而非依赖于封闭式社区的内部配套。
地图显示该物业位于马尔贝拉市中心偏东位置，紧邻海岸线。周边路网密集，显示出成熟的城市规划特征。从地图上可以直观看到，游艇码头、体育中心和商业区在步行半径内交错分布，而高尔夫球场则集中分布在向北6公里外的内陆地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省的地理格局中，马尔贝拉位于首府马拉加市西南47公里处，是科斯塔德尔索尔地区的重要城市。距离阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里。与周边的埃斯特波纳或贝纳尔马德纳相比，马尔贝拉的城市规模更大，其商业生态、医疗网络和国际学校资源的集中度更高。该项目位于马尔贝拉市中心区域，而非外围的新建住宅区，因此在区域定位上属于“城市核心型”物业，而非“度假村型”物业。
从该物业出发，前往主要目的地的直线距离如下：Playa de la Bajadilla海滩738米，最近的超市234米，最近的大型医院996米。高尔夫设施方面，距离Golf Los Naranjos球场6公里，Aloha高尔夫俱乐部6.8公里。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于39公里外，直飞航班连接主要欧洲城市。该位置不依赖高速公路，城市道路网络足以支撑日常通勤。公共汽车站分布在周边50个站点，覆盖11条线路，提供了无需自驾的替代出行方案。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的年平均气温为17.8°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。该项目海拔23米，地形坡度仅为0.5%，属于典型的沿海平地，不存在陡峭爬坡的通行问题。该地区的游泳季节约为4个月，即海水温度达到或超过20°C的时期。朝东的朝向使得公寓在上午获得日照，下午则处于建筑的阴影中，这在夏季高温期间对降低室内温度有实际作用。年日照天数处于安达卢西亚海岸线的平均水平，露台的使用受季节变化影响明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是Playa de la Bajadilla，直线距离738米。马尔贝拉市范围内共有10个蓝旗海滩，包括Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla等，均符合欧盟的水质和环境标准。水上运动和游艇设施方面，1.4公里外设有Marina la Bajadilla游艇码头。体育设施方面，城市内共有415个体育设施，距离项目仅100米处即有Polideportivo Francisco Norte体育中心，600米处有Supera Miraflores综合运动场。高尔夫资源集中在6至8公里外的区域，包括Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf等场地。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马拉加省的地理格局中，马尔贝拉位于首府马拉加市西南47公里处，是科斯塔德尔索尔地区的重要城市。距离阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里。与周边的埃斯特波纳或贝纳尔马德纳相比，马尔贝拉的城市规模更大，其商业生态、医疗网络和国际学校资源的集中度更高。该项目位于马尔贝拉市中心区域，而非外围的新建住宅区，因此在区域定位上属于“城市核心型”物业，而非“度假村型”物业。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL387368
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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