Diese bezugsfertige Reihenhauswohnung liegt in El Naranjal, einer etablierten Wohnanlage in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1976 und wurde umfassend renoviert, was insgesamt 139 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ergibt: 89 m² Innenfläche plus eine 50 m² große Privatterrasse. Sie bietet zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, sowie ein Gästebadezimmer im Erdgeschoss. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 795.000 €. Die Anlage liegt rund 1 km vom Yachthafen Puerto Banús und 2,6 km vom nächsten Strand entfernt, in einem Gebiet, das von Golfplätzen, Restaurants und ganzjährigen Angeboten geprägt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und Puerto Banús (etwa 1 km). Die Lage ist eben, auf 10 m Höhe, mit einem Gefälle von nur 0,2 % Richtung Küste. Golfplätze, Strände, Schulen und der Yachthafen liegen alle innerhalb eines Radius von wenigen Kilometern.
Das Haus ist für zwei Bewohner oder einen kleinen Haushalt konzipiert: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein offenes Erdgeschoss und eine 50 m² große Terrasse mit Jacuzzi, Außendusche und Sommerküche. Klimaanlage, Kamin, WLAN und Einbauschränke sind vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, Tennis- und Padelplätze sowie gepflegte Gartenanlagen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1976 fertiggestellt und seither vollständig renoviert; der aktuelle Zustand ist als bezugsfertig vermerkt, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Baujahr bringt die üblichen Auswirkungen einer Immobilie dieses Alters mit sich, die Käufer in der Regel durch ein technisches Gutachten überprüfen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; das Schwimmen erfolgt im Gemeinschaftspool. Es gibt nur zwei Schlafzimmer, was die Nutzung für größere Familien einschränkt. Keine private Garage, kein Abstellraum und kein Garten sind in den verfügbaren Daten aufgeführt. Als Aussicht sind Berg-, Stadt- und Straßenblick vermerkt, kein Meerblick. Das Baujahr 1976 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Dämmstandards erbaut wurde.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Paar, das ein bezugsfertiges Zuhause in der Nähe von Puerto Banús sucht, ohne die Wartezeit und Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett, findet den bezugsfertigen Status und das vollständig renovierte Interieur direkt relevant. Käufer, die Außenfläche über Innenraumvolumen stellen, bilden eine zweite Gruppe: Die Terrasse ist hier im Verhältnis zur 89-m²-Innenfläche groß, und die Sommerküche und der Jacuzzi unterstützen eine erweiterte Außennutzung in einem Klima mit sechsmonatiger Badesaison. Ein drittes Profil ist der zeitweilige Bewohner. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad eignen sich gut für Eigentümer, die Gäste empfangen, aber keinen dauerhaften Platz für einen größeren Haushalt benötigen; der Gemeinschaftspool und die Gärten nehmen den Pflegeaufwand, den ein Privatgarten mit sich bringen würde. Die Lage unterstützt auch ein Vermietungspotenzial, angesichts von 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten in der Umgebung, was eine anhaltende Besuchernachfrage erkennen lässt, Käufer sollten allerdings die aktuellen Lizenzbedingungen bei den zuständigen Behörden prüfen. Weniger geeignet ist das Profil, das drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder eine private Garage und einen Abstellraum benötigt, da none davon aufgeführt sind. Käufer, die Wert auf Meerblick legen, sollten außerdem beachten, dass die vermerkte Aussicht Berg-, Stadt- und Straßenblick ist. Schließlich spielt das Baujahr 1976 für technisch orientierte Käufer eine Rolle: Während die Renovierung Ausstattung und Grundriss behandelte, stammen Tragwerk, Dämmung und Installationen aus der ursprünglichen Bauzeit, sofern nicht anders dokumentiert, und ein technisches Gutachten ist das übliche Instrument, um deren Zustand festzustellen.
Die Renovierung verwandelte die Grundsubstanz eines Reihenhauses von 1976 in ein zeitgemäßes Interieur, und die verfügbaren Details deuten auf eine hochwertige Ausstattung hin. Die Küche wird als vollständig ausgestattet beschrieben, mit einer Marmorinsel und High-End-Geräten; Marmor findet sich auch in beiden Bädern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein maßgefertigtes Kopfteil mit integriertem Schrankraum, und das zweite Schlafzimmer wiederholt das Konzept mit eigenem Bad, sodass beide oberen Räume unabhängige Einrichtungen haben. Das Erdgeschoss verbindet Wohnbereich und Küche in einem offenen Raum, mit einem Kamin als zusätzlicher Wärmequelle neben der Klimaanlage. Die Qualität außen konzentriert sich auf die Terrasse: 50 m² mit Jacuzzi, Außendusche, Sommerküche mit Grill sowie getrennten Lounge- und Essbereichen. Praktisch bedeutet das: Die Außensaison beschränkt sich nicht auf Sonnenbaden, Kochen, Essen und Baden im Freien werden allesamt von festen Installationen unterstützt. Ebenso relevant ist, was die Daten nicht angeben. Es liegen keine Angaben zu Dämmwerten, Fensterverglasung, der energetischen Qualität der Gebäudehülle oder zum Alter und Zustand von Sanitär- und Elektroinstallationen über die Renovierung hinaus vor. Als Gebäude von 1976 geht die Grundstruktur den heutigen Wärmestandards voraus, und die Südausrichtung, ein verifiziertes Merkmal, unterstützt passive Wärmegewinne im Winter, erhöht aber den Kühlbedarf im Sommer, den die Klimaanlage abdeckt. Die Gemeinschaftseinrichtungen werden geteilt: Der Gemeinschaftspool, der Tennisplatz und der Padelplatz werden gemeinsam unterhalten, was die Kosten verteilt, aber auch bedeutet, dass die Verfügbarkeit von den Regeln der Gemeinschaft abhängt. Käufer, die die langfristige Haltbarkeit abwägen, sollten den Umfang der Renovierung als zentralen Punkt der Due Diligence betrachten: Was wurde ersetzt, was wurde beibehalten und mit welcher Dokumentation.
Der Angebotspreis beträgt 795.000 €, fest, für die Immobilie als Ganzes. Darin enthalten sind 139 m² kombinierte Innen- und Terrassenfläche auf zwei Ebenen, mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer vollständig ausgestatteten Küche, einem renovierten Inneren und Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen. Als Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1976 und kürzlich renoviert, konkurriert die Immobilie in einem anderen Segment als Neubauprojekte an der Costa del Sol: Der Preis spiegelt die Lage, innerhalb von 1 km von Puerto Banús, und den Renovierungszustand wider, nicht die recente Bauweise. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und des Notartermins.
Der Alltag an dieser Adresse wird geprägt durch die Kombination aus einer intimen, niedrig bebauten Anlage und der Lebhaftigkeit des umgebenden Viertels Nueva Andalucía. El Naranjal wird als Anlage im andalusischen Stil beschrieben, mit Kopfsteinpflaster, Orangenbäumen, Brunnen und ausgewachsenen tropischen Gärten, ein Layout, das für die Bauprojekte der 1970er Jahre rund um Marbella typisch ist und sich später zu dichtem Grün entwickelt hat. Das Haus selbst ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt auf die 50 m² große Terrasse, wo Jacuzzi, Außendusche und BBQ-Küche die nutzbare Wohnfläche über weite Teile des Jahres erweitern. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer sechsmonatigen Badesaison fungiert diese Terrasse einen erheblichen Teil des Jahres als zweites Wohnzimmer. Innen ist der Grundriss kompakt: ein offener Wohnbereich mit Kamin, eine Designerküche mit Marmorinsel, ein Gästebad im Erdgeschoss und oben zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, beide mit Marmorbädern. Diese Aufteilung passt für ein Paar, ein Paar mit gelegentlichen Gästen oder Eigentümer, die das Haus als Zweitwohnsitz nutzen. Die unmittelbare Umgebung ist deutlich urban und Wohncharakters. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Das Gebiet ist im Sommer belebt und außerhalb der Touristensaison ruhiger, wie es entlang dieser Küstenabschnitte üblich ist. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien im Ort ist die Adresse auch ohne Auto für lokale Wege praktikabel, wobei die meisten Bewohner in diesem Viertel eines für Strände, Golf und das Zentrum von Marbella nutzen.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Versorgung. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das den Alltag weitgehend autark macht. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im Ort abgedeckt, die Bildung durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Entfernung. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Das Gefälle zur Küste ist mit 0,2 % flach, sodass Fahrrad und zu Fuß realistische Optionen für Strandausflüge sind. Der Puerto Deportivo José Banus, der kommerzielle und soziale Ankerpunkt des Viertels, liegt etwa 1 km entfernt, für die meisten Bewohner fußläufig erreichbar. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung markiert die nächste grüne Oase. Das Zentrum von Marbella mit fast 148.000 Einwohnern und der vollständigen städtischen Infrastruktur einer mittelgroßen andalusischen Stadt liegt 7 km Luftlinie entfernt. Der Rhythmus des Gebiets folgt dem Küstenkalender: belebt und international im Juli und August, deutlich ruhiger von November bis März, wenn die ganzjährige Gemeinschaft aus Anwohnern und Golfbesuchern dominiert. Mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region ist der lokale Markt nach Costa-del-Sol-Maßstäben aktiv, was sich sowohl auf die Liquidität beim Weiterverkauf als auch auf die Verfügbarkeit von Handwerkern für Wartungsarbeiten auswirkt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie relativ zu Puerto Banús (1 km), den Golfplätzen des Tals und der Küste. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Sektor unmittelbar nördlich von Puerto Banús ein, rund 7 km westlich des Zentrums von Marbella und 54 km von der Stadt Málaga entfernt. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol liegt es im etablierten Premium-Segment zwischen Marbellas Altstadt und den neueren Projekten Esteponas. Die Identität des Viertels ist an das Golf-Tal und die Nähe zum Yachthafen gebunden, was es anders positioniert als Strandzonen und als die weißen Dörfer im Landesinneren. Algeciras, 59 km westlich, und der Flughafen Gibraltar bei 52 km erweitern das praktische Einzugsgebiet in Richtung Provinz Cádiz.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärksten Datenpunkten dieser Adresse. Der Yachthafen Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, der nächste Strand 2,6 km, beides aufgrund des flachen Geländes bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,1 km: The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,9 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Marbella Supercharger 2,3 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr vor Ort umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen, was die lokale Mobilität einschließlich Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro abdeckt. Mit dem Auto rahmen die beiden regionalen Flughäfen die Lage ein: Málaga-Costa del Sol (AGP) in rund 45 km Luftlinie und Gibraltar (GIB) bei 52 km, was je nach Ausgangspunkt eine Wahl zwischen Einstiegpunkten bietet. Das Zentrum von Marbella bei 7 km und die Küstenstraße A-7 bilden die Hauptadern für regionale Reisen. In der Praxis bleibt das Auto für die meisten Bewohner die Standardlösung, für Einkäufe außerhalb der Gehweite, Flughafentransfers und Erkundungen im Landesinneren, , doch das unmittelbare Viertel ist für die Grundversorgung nicht darauf angewiesen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen diese Adresse klar in die mediterrane Komfortzone ein. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, eine Spanne, die ein Leben im Freien für den Großteil des Jahres möglich macht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert sechs Monate, was zu den Außenanlagen des Hauses passt: Der Jacuzzi und der Gemeinschaftspool werden über rund die Hälfte des Kalenderjahres tatsächlich genutzt. Die Immobilie liegt auf 10 m Höhe mit einem Gefälle von 0,2 % zum Meer, was bedeutet, dass auf den täglichen Wegen keine Treppen oder Hügel zu überwinden sind, ein Kontrast zu Hanglagen andernorts in der Gemeinde Marbella. Zu den nahegelegenen natürlichen Umgebung gehören die Strandpromenade und das Küstenwegenetz, während der Bergblick von der Immobilie die Nähe der Ausläufer der Sierra Blanca hinter Nueva Andalucía bestätigt. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, typisch für Südspanien, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die Dichte der Feste und Ferias im Kalender von Marbella wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang wird gemessen und nicht angenommen: Die nächste Option, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Dies sind die etablierten Strände der Meile Marbella golden mile und der Puerto-Banús-Strecke, die in der Saison Chiringuitos und Wassersport bieten. Golf ist die Signature-Freizeitbeschäftigung der Gegend. Der Real Club de Golf Las Brisas, einer der historischen Golfplätze der Costa del Sol, liegt 2,3 km entfernt; Magna Marbella Golf bei 3,1 km; und das weitere Golf-Tal von Nueva Andalucía, das laut Objektbeschreibung auch Aloha und Los Naranjos umfasst, umgibt den Bezirk. Rückschlagsport ist sowohl privat als auch gemeinschaftlich abgedeckt: Die Anlage verfügt über eigene Tennis- und Padelplätze, und Polideportivo San Pedro bei 2,9 km bietet städtische Einrichtungen. Die wasserbezogene Freizeit konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banus, 1 km entfernt, wo Liegeplätze, Bootsausflüge und die Gewerbeflächen des Yachthafens ganzjährig betrieben werden. Für ruhigere Erholung bietet der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km einen Ausblick auf die Küste. Die Konzentration von 52 Hotels und 12.781 Betten in der Nähe signalisiert eine tourismusgetriebene Dienstleistungswirtschaft: Restaurants und Freizeiteinrichtungen bleiben den Winter über geöffnet, was Festwohnenbewohnern zugutekommt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL032250
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie das etablierte, lagegetriebene Segment und nicht die Preisleiter der Neubauten. Die vergleichbaren Neubauprojekte im Datensatz, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen in Wachstumszonen der östlichen und westlichen Costa del Sol, wo Käufer für neue Bauweise und gemeinschaftliche Gesamtplanung weiter entfernt von den Premium-Knoten der Küste zahlen. Dieses Reihenhaus kehrt diese Gleichung um: 795.000 € für ein festes, vollständig renoviertes Haus von 1976, jedoch rund 1 km von Puerto Banús und mitten im Golf-Tal von Nueva Andalucía positioniert, einer der gefestigsten Adressen der Küste. Der Unterschied ist praktisch relevant. Neubau-Vergleichsobjekte bieten moderne Dämmung, Entwicklergarantien und gestaffelte Zahlungsbedingungen, erfordern aber typischerweise Fahrten zum Strand und bergen Fertigstellungsrisiken. Diese Immobilie bietet sofortige Nutzung, eine dokumentierte Renovierung und eine gereifte Umgebung, Orangenbäume, tropische Gärten, ein Gemeinschaftspool, um den Preis einer strukturellen Basis von 1976, die den heutigen Baunormen vorausgeht. Innerhalb der Gemeinde Marbella selbst erzielt Nueva Andalucía eine Prämie gegenüber San Pedro und Estepona, angetrieben von der Golfnähe und dem Zugang zum Yachthafen, während es unterhalb der ersten Strandlinie bleibt. Für Käufer, die Optionen vergleichen, lautet die relevante Frage nicht allein nach dem Preis pro Quadratmeter, sondern nach der Gewichtung von drei Variablen: Baujahr versus Zustand, Entfernung zum Strand (hier 2,6 km, erste Linie anderswo zu einem höheren Preis) und die Liquidität, die mit 4.743 jährlichen Wohnungstransaktionen auf dem lokalen Markt einhergeht. Die Grundlagen der Lage, flaches Gelände, zehn Buslinien, zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde und ganzjährige Dichte an Einrichtungen, sind Attribute, die die neueren, günstigeren Vergleichsobjekte im Landesinneren zu ihren Preispunkten nicht bieten können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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