Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in El Naranjal, een gevestigd wooncomplex in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning dateert uit 1976 en is volledig gerenoveerd, met 139 m² totale oppervlakte over twee verdiepingen: 89 m² binnenruimte plus een privéterras van 50 m². Er zijn twee slaapkamers, beide met en-suite badkamer, en een gastentoilet op de begane grond. De vraagprijs is vastgesteld op €795.000. Het complex ligt op ongeveer 1 km van de jachthaven van Puerto Banús en 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand, in een omgeving die gekenmerkt wordt door golfbanen, restaurants en voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Nueva Andalucía, een woonwijk tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en Puerto Banús (ongeveer 1 km). De ligging is vlak, op 10 m hoogte, met een helling van slechts 0,2% richting de kust. Golfbanen, stranden, scholen en de jachthaven bevinden zich allemaal binnen een straal van enkele kilometers.
De woning is ingedeeld voor twee bewoners of een klein huishouden: twee slaapkamers met en-suite badkamer, een open begane grond en een terras van 50 m² met jacuzzi, buitendouche en zomerkeuken. Airconditioning, een open haard, wifi en inbouwkasten zijn aanwezig. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad, tennis- en padelbanen en volwassen tuinen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd in 1976 opgeleverd en is sindsdien volledig gerenoveerd; de huidige staat wordt vermeld als sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoonbaar is. Het bouwjaar brengt de gebruijke implicaties met zich mee voor een woning van deze leeftijd, die kopers doorgaans via een technisch onderzoek laten verifiëren.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijke zwembad. Er zijn slechts twee slaapkamers, wat het gebruik voor grotere gezinnen beperkt. In de beschikbare gegevens is geen privégarage, berging of tuin vermeld. De uitzichten zijn geregistreerd als berg-, stads- en straatgezicht in plaats van zeezicht. Het bouwjaar 1976 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige isolatienormen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat op zoek is naar een kant-en-klaar huis nabij Puerto Banús, zonder het wachten en de onzekerheid van een aankoop op tekening, vindt de sleutelklare status en het volledig gerenoveerde interieur direct relevant. Kopers die buitenruimte belangrijker vinden dan binnenruimte vormen een tweede groep: het terras is hier groot relatief ten opzichte van de 89 m² binnenruimte, en de zomerkeuken en jacuzzi ondersteunen langdurig buiten verblijven in een klimaat met een zwemseizoen van zes maanden. Een derde profiel is de deeltime bewoner. Twee slaapkamers met en-suite badkamer werken goed voor eigenaren die gasten ontvangen maar geen permanente ruimte nodig hebben voor een groter huishouden; het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen nemen het onderhoud weg dat een privétuin met zich mee zou brengen. De locatie ondersteunt ook verhuurpotentieel, gezien 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in de omgeving, wat op aanhoudende bezoekersvraag wijst, al moeten kopers de huidige vergunningsvoorwaarden bij de betreffende autoriteiten verifiëren. Minder geschikt is het profiel dat drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privégarage en berging nodig heeft, aangezien geen daarvan is vermeld. Kopers die op zeezicht gericht zijn, moeten ook weten dat de geregistreerde uitzichten berg-, stads- en straatgezichten zijn. Tot slot speelt het bouwjaar 1976 een rol voor technisch ingestelde kopers: hoewel de renovatie de afwerking en indeling heeft aangepakt, dateren constructieve elementen, isolatie en installaties van de oorspronkelijke bouw, tenzij anders gedocumenteerd, en is een technisch onderzoek het gebruikelijke instrument om hun staat vast te stellen.
De renovatie veranderde de casco van een geschakelde woning uit 1976 in een eigentijds interieur, en de beschikbare details wijzen op een hoogwaardige afwerking. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust, met een marmeren kookeiland en hoogwaardige apparatuur; marmer is ook toegepast in beide badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een op maat gemaakt hoofdbord met geïntegreerde kastenruimte, en de tweede slaapkamer herhaalt de en-suite formule, zodat beide bovenverdiepingen onafhankelijke voorzieningen hebben. De begane grond combineert woonruimte en keuken in één open ruimte met een open haard als secundaire warmtebron naast de airconditioning. De kwaliteit aan de buitenkant concentreert zich op het terras: 50 m² met jacuzzi, buitendouche, zomerkeuken met barbecue en afzonderlijke lounge- en eethoeken. In de praktijk betekent dit dat het buitenseizoen niet beperkt blijft tot zonnen, koken, dineren en baden in de buitenlucht worden allemaal ondersteund door vaste installaties. Wat de gegevens niet specificeren is even relevant. Er wordt geen informatie gegeven over isolatiewaarden, beglazing, de energieprestatie van de gebouwschil, of de leeftijd en staat van leiding- en elektriciteitssystemen buiten de renovatie om. Als gebouw uit 1976 gaat de basisstructuur vooraf aan de huidige thermische normen, en de op het zuiden gerichte ligging, een geverifieerd kenmerk, helpt in de winter passieve warmtewinst, maar verhoogt in de zomer de koelbehoefte, waar het airconditioningsysteem in voorziet. Gemeenschapsvoorzieningen worden gedeeld in plaats van privé: het gemeenschappelijke zwembad, de tennisbaan en de padelbaan worden collectief onderhouden, wat de kosten spreidt maar ook betekent dat de beschikbaarheid afhangt van de gemeenschapsregels. Kopers die aan langetermijnduurzaamheid denken, moeten de omvang van de renovatie als het centrale onderzoekspunt behandelen: wat is vervangen, wat is behouden, en met welke documentatie.
De vraagprijs is €795.000, vast, voor de woning als geheel. Dit dekt 139 m² gecombineerde binnen- en terrasruimte over twee verdiepingen, met twee slaapkamers met en-suite badkamer, een volledig uitgeruste keuken, een gerenoveerd interieur en toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen. Als bestaande bouw, opgeleverd in 1976 en recent gerenoveerd, concurreert de woning in een ander segment dan de nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol: de prijs weerspiegelt de ligging, binnen 1 km van Puerto Banús, en de renovatiestaat in plaats van recente bouw. De beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces en de notariële termijnen.
Het dagelijks leven op dit adres wordt gevormd door de combinatie van een intiem, laagbouwcomplex en de levendigheid van de omringende wijk Nueva Andalucía. El Naranjal wordt omschreven als een gemeenschap in Andalusische stijl met kasseinen straatjes, sinaasappelbomen, fonteinen en volwassen tropische tuinen, een opzet die typisch is voor de projecten die in de jaren zeventig rond Marbella werden gebouwd en later uitgroeiden tot dichte begroeiing. De woning zelf is gericht op buitenleven: de woonkamer op de begane grond opent direct op het terras van 50 m², waar de jacuzzi, buitendouche en barbecuekeuken de bruikbare leefruimte het grootste deel van het jaar feitelijk uitbreiden. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C en een zwemseizoen van zes maanden functioneert dit terras een aanzienlijk deel van het jaar als tweede woonkamer. Binnen is de plattegrond compact: een open woonruimte met open haard, een designkeuken met marmeren kookeiland, een gastentoilet op de begane grond en twee slaapkamers met en-suite badkamer boven, beide met badkamers afgewerkt met marmer. Deze indeling past bij een stel, een stel dat af en toe gasten ontvangt, of eigenaren die de woning als bijwoning gebruiken. De directe omgeving is duidelijk stedelijk-residentieel. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit kunnen. Het gebied is druk in de zomer en rustiger buiten het toeristenseizoen, zoals gebruikelijk langs dit deel van de kust. Met 50 haltes in het openbaar vervoer over 10 lijnen in de plaats is het adres voor lokaleritten zonder auto bruikbaar, hoewel de meeste bewoners in deze wijk er een gebruiken voor stranden, golf en het centrum van Marbella.
De omgeving combineert residential rust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, een voorzieningsniveau dat het dagelijks leven grotendeels zelfvoorzienend maakt. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de plaats, en onderwijs door 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder internationale opties zoals de British International School op 3,8 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De helling richting de kust is vlak met 0,2%, zodat fietsen en lopen realistische opties zijn voor strandbezoek. Puerto Deportivo José Banus, het commerciële en sociale anker van de wijk, ligt op ongeveer 1 km, voor de meeste bewoners op loopafstand. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km markeert de dichtstbijzijnde groene ontsnapping. Het centrum van Marbella, met bijna 148.000 inwoners en de volledige stedelijke infrastructuur van een middelgrote Andalusische stad, ligt 7 km hemelsbreed. Het ritme van het gebied volgt de kustkalender: druk en internationaal in juli en augustus, aanzienlijk rustiger van november tot maart, wanneer de vaste gemeenschap van bewoners en golfbezoekers domineert. Met 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied is de lokale markt actief naar Costa del Sol-maatstaven, wat zowel de verkoopbaarheid van bestaande bouw als de beschikbaarheid van vakmensen voor onderhoud beïnvloedt.
De kaart toont de positie van de woning ten opzichte van Puerto Banús (1 km), de banen van de golfvallei en de kustlijn. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de sector direct ten noorden van Puerto Banús, ongeveer 7 km ten westen van het centrum van Marbella en 54 km van de stad Málaga. Binnen de hiërarchie van de Costa del Sol ligt het in de gevestigde premiumzone tussen de oude binnenstad van Marbella en de nieuwere ontwikkelingen van Estepona. De identiteit van de wijk is verbonden met de golfvallei en de nabijheid van de jachthaven, wat hem onderscheidt van strandzones en van de witte dorpjes in het binnenland. Algeciras, 59 km naar het westen, en de luchthaven van Gibraltar op 52 km breiden het praktische verzorgingsgebied uit richting de provincie Cádiz.
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van dit adres. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km en het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km, beide goed te voet of per fiets te bereiken gezien het vlakke terrein. Binnen 3,1 km liggen drie golfbanen: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Voor eigenaren van elektrische auto's ligt de Marbella Supercharger op 2,3 km. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes bedienen, wat voldoende is voor lokale verplaatsingen, inclusief verbindingen richting Marbella en San Pedro. Met de auto omsluiten de twee regionale luchthavens de locatie: Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 45 km hemelsbreed en Gibraltar (GIB) op 52 km, wat keuze biedt in aankomstpunt afhankelijk van herkomst. Het centrum van Marbella op 7 km en de kustweg A-7 vormen de hoofdaders voor regionaal verkeer. In de praktijk blijft de auto voor de meeste bewoners de standaard voor boodschappen buiten loopafstand, luchthaventransfers en verkenning van het binnenland, maar de directe omgeving is voor de dagelijkse voorzieningen er niet van afhankelijk.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens plaatsen dit adres onmiskenbaar in de Mediterraanse comfortzone. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, een band die buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt zes maanden, wat aansluit bij de buitenvoorzieningen van het huis: de Jacuzzi en het gemeenschappelijke zwembad worden ruim een half jaar daadwerkelijk gebruikt. De woning ligt op 10 m hoogte met een hellingsgraad van 0,2% richting zee, wat betekent dat er op dagelijkse routes geen trappen hoeven te worden beklommen of heuvels genavigeerd, een contrast met heuvellocaties elders in de gemeente Marbella. Natuuromgeving binnen handbereik omvat het strand en het promenadennetwerk langs de kustlijn, terwijl het bergzicht vanaf de woning de nabijheid van de uitlopers van de Sierra Blanca achter Nueva Andalucía bevestigt. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, typisch voor Zuid-Spanje, en de 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de dichtheid aan festivals en ferias in de Marbella-agenda.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is gemeten in plaats van aangenomen: de dichtstbijzijnde optie, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Dit zijn de gevestigde stranden van de Marbella golden mile en de strook bij Puerto Banús, met chiringuito's en watersport in het seizoen. Golf is de signatuurrecreatie van de streek. Real Club de Golf Las Brisas, een van de historische banen van de Costa del Sol, ligt op 2,3 km; Magna Marbella Golf op 3,1 km; en de bredere golfvallei van Nueva Andalucía, die volgens de woningbeschrijving ook Aloha en Los Naranjos omvat, omsluit de wijk. Racketsporten zijn zowel privé als gemeenschappelijk gedekt: het complex heeft eigen tennis- en paddlebanen, en Polideportivo San Pedro op 2,9 km biedt gemeentelijke voorzieningen. Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banus, op 1 km, waar ligplaatsen, boottochten en de commerciële strook van de jachthaven het hele jaar door actief zijn. Voor rustigere recreatie biedt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km een kustuitzicht. De concentratie van 52 hotels en 12.781 bedden in de buurt duidt op een toeristisch gedreven diensteneconomie: restaurants en vrijetijdsvoorzieningen blijven 's winters open, wat permanente bewoners ten goede komt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL032250
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen de bredere markt van de Costa del Sol bevindt deze woning zich in het gevestigde, locatiegedreven segment in plaats van op de nieuwbouw-prijsladder. De vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de dataset, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), liggen in groeizones aan de oostelijke en westelijke Costa del Sol, waar kopers betalen voor nieuwbouw en gemeenschappelijke masterplanning verder van de premium knooppunten van de kust. Deze geschakelde woning keert die vergelijking om: €795.000 voor een vaste, volledig gerenoveerde woning uit 1976, maar op ongeveer 1 km van Puerto Banús en binnen de golfvallei van Nueva Andalucía, een van de meest geconsolideerde adressen van de kust. Het onderscheid is praktisch relevant. Nieuwbouwvergelijkers bieden moderne isolatie, ontwikkelaarsgaranties en gefaseerde betalingsvoorwaarden, maar vereisen doorgaans verplaatsingen naar het strand en brengen opleveringsrisico met zich mee. Deze woning biedt directe bewoning, een gedocumenteerde renovatie en een volwassen omgeving, sinaasappelbomen, tropische tuinen, een gemeenschappelijk zwembad, tegen de prijs van een structurele basis uit 1976 die voorafgaat aan de huidige bouwvoorschriften. Binnen de gemeente Marbella zelf noteert Nueva Andalucía een premie boven San Pedro en Estepona, gedreven door de nabijheid van golf en de jachthaven, terwijl het onder de eerstelijns strandzone blijft. Voor kopers die opties vergelijken is de relevante vraag niet alléén de prijs per vierkante meter, maar de weging van drie variabelen: bouwjaar versus conditie, afstand tot het strand (hier 2,6 km, elders eerstelijns tegen een hogere prijs), en de liquiditeit die samenhangt met 4.743 jaarlijkse woningtransacties op de lokale markt. De fundamenten van de locatie, vlak terrein, tien buslijnen, twee luchthavens binnen een uur, en het hele jaar door een dicht aanbod aan voorzieningen, zijn kenmerken die de nieuwere, goedkopere vergelijkers in het binnenland op hun prijspunten niet kunnen evenaren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID