Ова кућа у низу, спремна за усељење, налази се у Ел Наранхалу, уређеном стамбеном комплексу у Нуева Андалусији, западно од Марбеље. Некретнина потиче из 1976. године и потпуно је реновирана, чиме је настао укупан простор од 139 м² на два нивоа: 89 м² унутрашњег простора и приватна тераса од 50 м². Нуди две спаваће собе, обе са купатилом уз спаваћу собу, и тоалет за госте у приземљу. Тражена цена је фиксна и износи 795.000 €. Комплекс се налази отприлике 1 км од марине Пуерто Банус и 2,6 км од најближе плаже, у подручју познатом по голф теренима, ресторанима и садржајима током целе године.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Нуева Андалусији, стамбеном округу између центра Марбеље (7 км ваздушном линијом) и Пуерто Бануса (отприлике 1 км). Терен је раван, на надморској висини од 10 м, са нагибом од свега 0,2% према обали. Голф терени, плаже, школе и марина налазе се сви у радијусу од неколико километара.
Кућа је организована за два станара или мање домаћинство: две спаваће собе са купатилом уз собу, отворено приземље и тераса од 50 м² са џакузијем, спољним тушем и летњом кухињом. Клима-уређај (грејање и хлађење), камина, WiFi и уградни ормари су присутни. Заједнички садржаји обухватају базен, тениске и падел терене и зреле баште.
Ово није пројекат новоградње. Кућа у низу је завршена 1976. године и од тада је потпуно реновирана; њено тренутно стање забележено је као спремно за усељење, што значи да се може уселити одмах након куповине. Година изградње носи уобичајене импликације за некретнину тог узраста, које купци обично проверавају техничким прегледом.
Некретнина нема приватни базен; пливање је заједничко. Постоје само две спаваће собе, што ограничава употребу за веће породице. У доступним подацима није наведена приватна гаража, остава нити башта. Погледи су забележени као поглед на планине, урбани и поглед на улицу, а не поглед на море. Година изградње 1976. значи да зграда претходи садашњим стандардима изолације.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи дом „кључ у рукама“ близу Пуерто Бануса, без чекања и неизвесности куповине некретнине у изградњи, наћи ће статус спремно за усељење и потпуно реновирану унутрашњост директно релевантним. Купци који спољни простор стављају испред унутрашње запремине чине другу групу: тераса је овде велика у односу на 89 м² унутрашњости, а летња кухиња и џакузи подржавају продужени боравак на отвореном у клими са пливачком сезоном од шест месеци. Трећи профил је повремени становник. Две спаваће собе са купатилима уз собу добро функционишу за власнике који примају госте, али не морају имати сталан простор за веће домаћинство; заједнички базен и баште уклањају терет одржавања који би носила приватна башта. Локација такође подржава потенцијал издавања, с обзиром на 52 хотела и скоро 13.000 туристичких лежајева у области, што указује на трајну посетилачку тражњу, иако купци треба да провере актуелне услове лиценце код надлежних органа. Мање је погодан профил којем су потребне три или више спаваћих соба, приватни базен или приватна гаража и остава, јер ништа од тога није наведено. Купци којима је приоритет поглед на море такође треба да примете да су забележени погледи на планине, урбани и поглед на улицу. Коначно, година изградње 1976. важна је технички оријентисаним купцима: иако је реновирање обухватило завршну обраду и распоред, носећа конструкција, изолација и инсталације потичу из првобитне изградње, осим ако није документовано другачије, а технички преглед је стандардно средство за утврђивање њиховог стања.
Реновирање је претворило основу куће у низу из 1976. у савремену унутрашњост, а доступни детаљи указују на висок стандард. Кухиња је описана као потпуно опремљена, са мермерним острвом и апаратима високог квалитета; мермер се појављује и у оба купатила. Главна спаваћа соба има наменски узглавље са интегрисаним простором за ормар, а друга спаваћа соба понавља формулу купатила уз собу, чиме обе собе на спрату имају независне садржаје. Приземље спаја дневни простор и кухињу у један отворен простор са камином као додатним извором топлоте поред клима-уређаја. Квалитет спољашњости усредсређен је на терасу: 50 м² са џакузијем, спољним тушем, летњом кухињом са роштиљом и одвојеним зонама за одмор и ручавање. Практично, то значи да сезона на отвореном није ограничена на сунчање, кување, ручавање и купање напољу подржана су фиксним инсталацијама. Оно што подаци не наведе једнако је релевантно. Нема података о вредностима изолације, застакљењу прозора, енергетским перформансама грађевинског омотача, нити о старости и стању водоводних и електричних инсталација изван реновирања. Као зграда из 1976. године, основна конструкција претходи садашњим топлотним стандардима, а оријентација ка југу, проверена карактеристика, помоћи ће пасивном добијању топлоте зими, али повећати потребу за хлађењем лети, чему одговара систем клима-уређаја. Заједнички садржаји су дељени, а не приватни: заједнички базен, тениски и падел терен одржавају се колективно, што распоређује трошкове, али значи и да доступност зависи од правила заједнице. Купци који процењују дугорочну издржљивост треба да обухват реновирања третирају као средишњу тачку дужне пажње: шта је замењено, шта је задржано и са каквом документацијом.
Тражена цена износи 795.000 €, фиксна, за некретнину у целини. Она обухвата 139 м² комбинованог унутрашњег простора и терасе на два нивоа, са две спаваће собе са купатилима уз собу, потпуно опремљеном кухињом, реновираном унутрашњошћу и приступом заједничким садржајима. Као постојећи дом завршен 1976. године и недавно реновиран, некретнина се такмичи у другом сегменту у односу на новоградњу на Коста дел Солу: цена одражава локацију, унутар 1 км од Пуерто Бануса, и стање реновирања, а не скорашњу изградњу. Доступност је непосредна, у складу са стандардним шпанским поступком куповине и роковима код јавног бележника.
Свакодневни живот на овој адреси обликује комбинација интимног комплекса ниске градње и интензитета околног округа Нуева Андалусија. Ел Наранхал је описан као насеље у андалузијском стилу са калдрмисаним улицама, наранџиним дрвећем, фонтанама и зрелим тропским баштама, распоред типичан за градњу око Марбеље из 1970-их, која је касније сазрела у густо зеленило. Сама кућа је оријентисана на живот на отвореном: дневни простор у приземљу директно се отвара ка тераси од 50 м², где џакузи, спољни туш и кухиња са роштиљем заправо проширују употребљиви животни простор током већег дела године. С обзиром на просечну годишњу температуру од 19,2°C и пливачку сезону од шест месеци, ова тераса функционише као друга дневна соба током значајног дела године. Унутра, план је компактан: отворен дневни простор са камином, дизајнерска кухиња са мермерним острвом, тоалет за госте у приземљу и две спаваће собе са купатилима уз собу на спрату, обе са купатилима у мермерној обради. Овакав распорет одговара пару, пару са повременим гостима или власницима који кућу користе као повремено пребивалиште. Непосредна околина је изразито урбано-стамбена. У радијусу од 2 км налази се 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и зубар, што значи да је већина свакодневних послова могућа пешке или кратком вожњом. Подручје је прометно лети и мирније ван туристичке сезоне, као што је уобичајено дуж овог дела обале. Са 50 стајалишта јавног превоза на 10 линија у месту, адреса је употребљива и без аутомобила за локалне путеве, иако већина становника у овом округу користи аутомобил за плаже, голф и центар Марбеље.
Окружење комбинује стамбени мир са густом понудом садржаја. У радијусу од 2 км, област броји 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и зубара, ниво понуде који свакодневни живот чини у великој мери самосталним. Здравствену заштиту обезбеђује 5 домова здравља у месту, а образовање 41 основна и 28 средњих школа, укључујући међународне опције као што је British International School на 3,8 км. Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 2,6 км ваздушном линијом, са Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Нагиб према обали је благ, 0,2%, па су вожња бициклом и шетња реалне опције за одлазак на плажу. Puerto Deportivo José Banus, комерцијално и друштвено средиште округа, удаљен је отприлике 1 км, пешачки удаљеност за већину становника. Видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км означава најближе зелено уточиште. Центар Марбеље, са скоро 148.000 становника и пуном урбаном инфраструктуром средње великог андалузијског града, удаљен је 7 км правом линијом. Ритам области прати обални календар: прометно и интернационално у јулу и августу, знатно мирније од новембра до марта, када доминира стална заједница становника и голф посетилаца. Са 4.743 промета некретнинама годишње забележених у области, локално тржиште је активно по стандардима Коста дел Сола, што утиче и на ликвидност некретнина из друге руке и на доступност занатлија за одржавање.
Мапа приказује положај некретнине у односу на Пуерто Банус (1 км), терене голф долине и обалу. Центар Марбеле налази се 7 км ка истоку. Све приказане удаљености су мерења ваздушном линијом; стварне удаљености путем и времена путовања су дужа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима сектор непосредно северно од Пуерто Бануса, отприлике 7 км западно од центра Марбеле и 54 км од града Малаге. У хијерархији Коста дел Сола налази се у утврђеном премијум појасу између старог града Марбеле и новијих пројеката у Естепони. Идентитет краја везан је за голф долину и близину марине, што га позиционира другачије у односу на приобалне зоне и планинска бела села. Алхесирас, 59 км ка западу, и аеродром Гибралтар на 52 км проширују практично подручје утицаја према покрајини Кадиз.
Приступачност је једна од јачих тачака података за ову адресу. Марина Пуерто Банус налази се на око 1 км ваздушном линијом, а најближа плажа на 2,6 км, обе су лако доступне пешке или бициклом с обзиром на раван терен. Три голф терена налазе се унутар 3,1 км: The Range голф лекције на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Спортске објекте чине Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. За власнике електричних возила, Marbella Supercharger се налази на 2,3 км. Јавни превоз у месту састоји се од 10 линија које опслужују 50 станица, што покрива локално кретање, укључујући везе према Марбели и Сан Педру. Аутомобилом, два регионална аеродрома омеђују локацију: Малага-Коста дел Сол (AGP) на отприлике 45 км ваздушном линијом и Гибралтар (GIB) на 52 км, што даје избор улазних тачака у зависности од полазишта. Центар Марбеле на 7 км и обалски пут А-7 представљају главне артерије за регионална путовања. У пракси, аутомобил остаје подразумевано превозно средство за већину становника за куповину изван пешачке удаљености, трансфере до аеродрома и обилазак унутрашњости, али непосредна околина не зависи од њега за основне потребе.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими сврставају ову адресу чврсто у медитеранску зону удобности. Просечна годишња температура износи 19,2°C, са месечним просецима од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, распон који живот на отвореном чини изводљивим током већег дела године. Пливаћа сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје шест месеци, што одговара спољним садржајима куће: џакузи и заједнички базен стварно се користе отприлике током половине календарске године. Некретнина се налази на надморкој висини од 10 м са падом од 0,2% према мору, што значи да нема пењања уз степенице ни брда на свакодневним рутама, у контрасту са локацијама на брдима на другим местима у општини Марбела. Природна окружења у лакој доступности укључују приобалну зону и мрежу шеталишта дуж обале, док поглед на планине са некретнине потврђује близину подгорја Сијера Бланка иза Нуева Андалусије. Падавине су концентрисане у зимском делу године, што је типично за јужну Шпанију, а 32 локална државна празника годишње одражавају густину фестивала и ферија у марбелском календару.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приступ плажи је измерен, а не претпостављен: најближа опција, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 2,6 км ваздушном линијом, са Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. То су утврђене плаже марбелске златне миље и зоне Пуерто Бануса, које у сезони нуде чирингитосе и водене спортове. Голф је заштитни знак рекреације у овом подручју. Real Club de Golf Las Brisas, један од историјских терена Коста дел Сола, налази се на 2,3 км; Magna Marbella Golf на 3,1 км; а шира голф долина Нуева Андалусија, која према опису некретнине укључује Aloha и Los Naranjos, окружује овај крај. Ракетни спортови су покривени и приватно и заједнички: комплекс има сопствене тениске и падел терене, а Polideportivo San Pedro на 2,9 км нуди општинске садржаје. Рекреација на води усредсређена је на Puerto Deportivo José Banus, на 1 км, где су везови за чамце, излети бродом и трговачка зона марине у функцији током целе године. За мирнију рекреацију, видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км пружа поглед на обалу. Концентрација од 52 хотела и 12.781 кревета у близини указује на привреду вођену туризмом: ресторани и садржаји за разоноду остају отворени током зиме, од чега користе стални становници.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL032250
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са ширим тржиштем Коста дел Сола, ова некретнина заузима утврђени, локацијом вођени сегмент, а не лествицу цена новоградње. Упоредиви пројекти новоградње у скупу података, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €), налазе се у зонама раста источног и западног Коста дел Сола, где купци плаћају нову градњу и заједничко урбанистичко планирање даље од премијум чворишта обале. Ова кућа у низу обрће ту једначину: 795.000 € за фиксну, потпуно реновирану кућу из 1976, али позиционирану отприлике 1 км од Пуерто Бануса и унутар голф долине Нуева Андалусија, једне од најутврђенијих адреса обале. Разлика је практично важна. Упоредиви објекти новоградње нуде савремену изолацију, гарантније инвеститора и плаћање у етапама, али обично захтевају путовање до плаже и носе ризик у погледу завршетка. Ова некретнина нуди тренутно усељење, документовану реновацију и зрело окружење, поморанџе, тропске баште, заједнички базен, по цену структурне основе из 1976. која претходи важећим грађевинским прописима. У самој општини Марбела, Нуева Андалусија се тргује са премијом у односу на Сан Педро и Естепону, вођена близином голфа и приступом марини, док остаје испред прве линије до мора. За купце који упоређују опције, релевантно питање није само цена по квадратном метру, већ однос три варијабле: старост градње наспрам стања, удаљеност од плаже (овде 2,6 км, другаде прва линија по вишој цени) и ликвидност која долази са 4.743 годишњих стамбених трансакција на локалном тржишту. Основне вредности локације, раван терен, десет аутобуских линија, два аеродрома на сат времена вожње и густина садржаја током целе године, атрибути су које новија, јефтинија упоредива некретнина у унутрашњости не може да пружи по својим ценовним тачкама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID