Townhouse siap huni ini terletak di El Naranjal, sebuah kompleks permukiman mapan di Nueva Andalucía, di barat Marbella. Properti ini dibangun pada 1976 dan telah menjalani renovasi total, menghasilkan total ruang 139 m² yang terbagi dalam dua lantai: 89 m² ruang interior ditambah teras pribadi seluas 50 m². Menawarkan dua kamar tidur, keduanya dengan kamar mandi dalam, serta toilet tamu di lantai dasar. Harga penawarannya tetap sebesar €795.000. Kompleks ini berjarak sekitar 1 km dari marina Puerto Banús dan 2,6 km dari pantai terdekat, di dalam kawasan yang dikenal dengan lapangan golf, restoran, dan fasilitas sepanjang tahun.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berdiri di Nueva Andalucía, sebuah distrik permukiman antara pusat Marbella (7 km garis lurus) dan Puerto Banús (sekitar 1 km). Lingkungannya datar, pada ketinggian 10 m, dengan kemiringan hanya 0,2% menuju pantai. Lapangan golf, pantai, sekolah, dan marina semuanya berada dalam radius beberapa kilometer.
Rumah ini ditata untuk dua penghuni atau keluarga kecil: dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam, lantai dasar berkonsep terbuka, dan teras seluas 50 m² dengan Jacuzzi, pancuran luar ruangan, dan dapur musim panas. Tersedia AC, perapian, WiFi, dan lemari pakaian terpasang. Fasilitas bersama meliputi kolam renang, lapangan tenis dan paddle, serta taman yang sudah matang.
Ini bukan proyek baru. Townhouse ini selesai dibangun pada 1976 dan sejak itu telah direnovasi penuh; kondisinya saat ini tercatat sebagai siap huni, artinya dapat langsung dihuni setelah pembelian. Tahun pembangunan membawa konsekuensi standar bagi properti seumur ini, yang biasanya diverifikasi pembeli melalui survei teknis.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi; berenang dilakukan di kolam bersama. Hanya ada dua kamar tidur, yang membatasi penggunaan bagi keluarga besar. Tidak ada garasi pribadi, gudang, atau taman yang tercantum dalam data yang tersedia. Pemandangan yang tercatat adalah pemandangan gunung, perkotaan, dan jalan, bukan pemandangan laut. Tahun pembangunan 1976 berarti bangunan ini mendahului standar isolasi saat ini.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang mencari rumah siap pakai dekat Puerto Banús, tanpa penantian dan ketidakpastian pembelian properti inden, akan mendapati status siap huni dan interior yang telah direnovasi penuh sangat relevan. Pembeli yang memprioritaskan ruang luar di atas volume interior membentuk kelompok kedua: teras di sini besar dibandingkan dengan interior 89 m², dan dapur musim panas serta Jacuzzi mendukung penggunaan luar ruangan yang lebih lama dalam iklim dengan musim berenang enam bulan. Profil ketiga adalah penghuni paruh waktu. Dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam cocok untuk pemilik yang menerima tamu tetapi tidak membutuhkan ruang permanen untuk keluarga besar; kolam renang dan taman bersama menghilangkan beban perawatan yang harus ditanggung jika memiliki taman pribadi. Lokasinya juga mendukung potensi sewa, mengingat ada 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata di kawasan ini, yang menunjukkan permintaan pengunjung yang berkelanjutan, meskipun pembeli harus memverifikasi ketentuan lisensi saat ini kepada otoritas terkait. Kurang cocok untuk profil yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, kolam renang pribadi, atau garasi dan gudang pribadi, karena tidak ada satupun dari itu yang tercantum. Pembeli yang mengutamakan pemandangan laut juga perlu mencatat bahwa pemandangan yang tercatat adalah pemandangan gunung, perkotaan, dan jalan. Terakhir, tahun pembangunan 1976 penting bagi pembeli yang berpikir teknis: meskipun renovasi menangani finishing dan tata letak, elemen struktural, isolasi, dan instalasi berasal dari bangunan asli kecuali didokumentasikan sebaliknya, dan survei teknis adalah instrumen standar untuk menetapkan kondisinya.
Renovasi mengubah kerangka townhouse tahun 1976 menjadi interior kontemporer, dan detail yang tersedia menunjukkan spesifikasi tinggi. Dapur digambarkan lengkap, dengan pulau marmer dan peralatan kelas atas; marmer juga hadir di kedua kamar mandi. Suite utama memiliki kepala ranjang bespoke dengan ruang lemari terintegrasi, dan kamar tidur kedua mengulang formula kamar mandi dalam, memberi kedua ruang atas fasilitas independen. Lantai dasar menggabungkan ruang keluarga dan dapur dalam satu ruang terbuka dengan perapian sebagai sumber panas sekunder di samping AC. Kualitas eksterior berpusat pada teras: 50 m² dengan Jacuzzi, pancuran luar ruangan, dapur musim panas dengan barbeku, serta area lounge dan ruang makan terpisah. Secara praktis, ini berarti musim luar ruangan tidak terbatas pada berjemur, memasak, makan, dan mandi di luar ruangan semuanya didukung oleh instalasi permanen. Apa yang tidak dirinci data ini juga relevan. Tidak ada informasi tentang nilai isolasi, kaca jendela, kinerja energi selubung bangunan, atau usia dan kondisi sistem perpipaan serta kelistrikan di luar renovasi. Sebagai bangunan tahun 1976, struktur dasarnya mendahului standar termal saat ini, dan orientasi menghadap selatan, fitur terverifikasi, akan membantu perolehan panas pasif di musim dingin sekaligus meningkatkan kebutuhan pendinginan di musim panas, yang ditangani oleh sistem AC. Fasilitas bersama bersifat bersama, bukan pribadi: kolam renang bersama, lapangan tenis, dan lapangan paddle dipelihara secara kolektif, yang membagi biaya tetapi juga berarti ketersediaan bergantung pada aturan komunitas. Pembeli yang menimbang daya tahan jangka panjang sebaiknya menjadikan cakupan renovasi sebagai butoh due diligence utama: apa yang diganti, apa yang dipertahankan, dan dengan dokumentasi apa.
Harga penawaran adalah €795.000, tetap, untuk seluruh properti. Ini mencakup 139 m² gabungan ruang interior dan teras di dua lantai, dengan dua kamar tidur ber-kamar mandi dalam, dapur lengkap, interior hasil renovasi, dan akses ke fasilitas bersama. Sebagai rumah eksisting yang selesai dibangun pada 1976 dan baru saja direnovasi, properti ini bersaing di segmen yang berbeda dari pengembangan properti baru di Costa del Sol: harga ini mencerminkan lokasi, dalam 1 km dari Puerto Banús, dan kondisi renovasi, bukan konstruksi terbaru. Ketersediaannya segera, tunduk pada proses pembelian Spanyol standar dan jadwal notaris.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini dibentuk oleh kombinasi kompleks intim bertingkat rendah dan intensitas distrik Nueva Andalucía di sekitarnya. El Naranjal digambarkan sebagai komunitas bergaya Andalusia dengan jalan berbatu, pohon jeruk, air mancur, dan taman tropis yang telah matang, tata letak yang khas dari pengembangan yang dibangun di sekitar Marbella pada era 1970-an, yang kemudian tumbuh menjadi kehijauan yang rapat. Rumah itu sendiri berorientasi pada kehidupan luar ruangan: area ruang keluarga di lantai dasar terbuka langsung ke teras 50 m², tempat Jacuzzi, pancuran luar ruangan, dan dapur barbeku secara efektif memperluas ruang hunian yang dapat digunakan hampir sepanjang tahun. Dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan musim berenang selama enam bulan, teras ini berfungsi sebagai ruang keluarga kedua untuk sebagian besar tahun. Di dalam, tata letaknya ringkas: area ruang keluarga terbuka dengan perapian, dapur desainer dengan pulau marmer, toilet tamu di lantai dasar, dan dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam di lantai atas, keduanya dengan kamar mandi berfinishing marmer. Tata letak ini cocok untuk pasangan, pasangan dengan tamu sesekali, atau pemilik yang menggunakan rumah sebagai tempat tinggal paruh waktu. Lingkungan terdekatnya jelas bersifat perkotaan-permukiman. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan sebuah dokter gigi, artinya sebagian besar urusan harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki atau berkendara singkat. Kawasan ini ramai di musim panas dan lebih sepi di luar musim wisata, seperti lazimnya di sepanjang pesisir ini. Dengan 50 pemberhentian transportasi umum di 10 rute di lokalitas ini, alamat ini dapat dijalankan tanpa mobil untuk perjalanan lokal, meskipun sebagian besar penduduk di distrik ini menggunakan mobil untuk ke pantai, golf, dan pusat Marbella.
Lingkungan sekitar memadukan ketenangan permukiman dengan penyediaan fasilitas yang padat. Dalam radius 2 km, kawasan ini memiliki 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan sebuah dokter gigi, tingkat penyediaan yang membuat kehidupan sehari-hari sebagian besar mandiri. Layanan kesehatan dicakup oleh 5 pusat kesehatan di lokalitas ini, dan pendidikan oleh 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, termasuk opsi internasional seperti British International School pada jarak 3,8 km. Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km garis lurus, dengan Playa de Nagüeles pada 2,7 km dan Playa de Casablanca pada 3,5 km. Kemiringan menuju pantai datar sebesar 0,2%, sehingga bersepeda dan berjalan kaki merupakan opsi realistis untuk perjalanan ke pantai. Puerto Deportivo José Banus, jangkar komersial dan sosial distrik ini, berjarak sekitar 1 km, dapat dijangkau dengan berjalan kaki oleh sebagian besar penduduk. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menandai ruang hijau terdekat. Pusat Marbella, dengan hampir 148.000 penduduk dan infrastruktur perkotaan lengkap sebuah kota Andalusia berukuran menengah, berjarak 7 km garis lurus. Ritme kawasan ini mengikuti kalender pesisir: ramai dan internasional pada Juli dan Agustus, jauh lebih sepi dari November hingga Maret, ketika komunitas penduduk sepanjang tahun dan pengunjung golf mendominasi. Dengan 4.743 transaksi perumahan per tahun yang tercatat di kawasan ini, pasar lokal aktif menurut standar Costa del Sol, yang memengaruhi likuiditas properti bekas maupun ketersediaan tukang untuk perawatan.
Peta menunjukkan posisi properti relatif terhadap Puerto Banús (1 km), lapangan-lapangan di lembah golf, dan garis pantai. Pusat Marbella berjarak 7 km di timur. Semua jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus; jarak jalan dan waktu tempuh sebenarnya lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati sektor tepat di utara Puerto Banús, sekitar 7 km di barat pusat Marbella dan 54 km dari kota Málaga. Dalam hierarki Costa del Sol, kawasan ini berada di jalur premium mapan antara kota tua Marbella dan proyek-proyek baru Estepona. Identitas distrik ini terikat pada lembah golf dan kedekatannya dengan marina, yang memposisikannya berbeda dari kawasan tepi pantai maupun desa-desa putih pedalaman. Algeciras, 59 km di barat, dan bandara Gibraltar di 52 km memperluas wilayah jangkauan praktis ke arah provinsi Cádiz.
Aksesibilitas merupakan salah satu poin data terkuat untuk alamat ini. Marina Puerto Banús berjarak sekitar 1 km secara garis lurus, dan pantai terdekat 2,6 km, keduanya mudah dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda mengingat medannya yang datar. Tiga lapangan golf berada dalam radius 3,1 km: The Range golf lessons di 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas di 2,3 km, dan Magna Marbella Golf di 3,1 km. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro di 2,9 km dan CrossFit Marbella di 3,8 km. Bagi pemilik kendaraan listrik, Marbella Supercharger berjarak 2,3 km. Transportasi umum di daerah ini terdiri dari 10 rute yang melayani 50 pemberhentian, yang mencakup pergerakan lokal termasuk koneksi menuju Marbella dan San Pedro. Dengan mobil, dua bandara regional mengapit lokasi ini: Málaga-Costa del Sol (AGP) pada jarak garis lurus sekitar 45 km dan Gibraltar (GIB) pada 52 km, sehingga memberikan pilihan titik masuk tergantung asal perjalanan. Pusat Marbella di 7 km dan jalan pantai A-7 menjadi arteri utama untuk perjalanan regional. Dalam praktiknya, mobil tetap menjadi pilihan utama bagi sebagian besar penduduk untuk berbelanja di luar jangkauan berjalan kaki, transfer bandara, dan eksplorasi pedalaman, tetapi lingkungan sekitar tidak bergantung pada mobil untuk kebutuhan pokok.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menempatkan alamat ini di zona kenyamanan Mediterania. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan-bulan terdingin hingga 26°C di musim panas, rentang yang menjaga gaya hidup outdoor tetap memungkinkan sepanjang sebagian besar tahun. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung enam bulan, yang selaras dengan fasilitas outdoor rumah ini: Jacuzzi dan kolam renang bersama benar-benar digunakan selama kira-kira setengah tahun kalender. Properti ini berada di ketinggian 10 m dengan kemiringan 0,2% menuju laut, artinya tidak ada tangga atau tanjakan yang perlu dilewati pada rute harian, berbeda dengan lokasi perbukitan di bagian lain kawasan Marbella. Lingkungan alam yang mudah dijangkau meliputi tepi pantai dan jaringan promenade di sepanjang garis pantai, sementara pemandangan gunung dari properti menegaskan kedekatannya dengan kaki bukit Sierra Blanca di belakang Nueva Andalucía. Curah hujan terkonsentrasi pada paruh musim dingin, tipikal untuk Spanyol selatan, dan 32 hari libur publik lokal per tahun mencerminkan padatnya festival dan feria dalam kalender Marbella.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Akses pantai diukur, bukan diasumsikan: pilihan terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km secara garis lurus, dengan Playa de Nagüeles 2,7 km dan Playa de Casablanca 3,5 km. Ini adalah pantai-pantai mapan di kawasan golden mile Marbella dan Puerto Banús, menawarkan chiringuito dan olahraga air selama musimnya. Golf adalah rekreasi khas kawasan ini. Real Club de Golf Las Brisas, salah satu lapangan bersejarah Costa del Sol, berjarak 2,3 km; Magna Marbella Golf 3,1 km; dan lembah golf Nueva Andalucía yang lebih luas, yang mencakup Aloha dan Los Naranjos menurut deskripsi properti, mengelilingi distrik ini. Olahraga raket tersedia baik secara pribadi maupun bersama: kompleks ini memiliki lapangan tenis dan paddle sendiri, dan Polideportivo San Pedro di 2,9 km menawarkan fasilitas kota. Rekreasi berbasis air berpusat di Puerto Deportivo José Banus, 1 km jauhnya, tempat dermaga, tur perahu, dan kawasan komersial marina beroperasi sepanjang tahun. Untuk rekreasi yang lebih tenang, titik pandang Mirador del Muelle de Honor di 1,2 km menyediakan pemandangan pesisir. Konsentrasi 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di sekitarnya menandakan ekonomi jasa berbasis pariwisata: restoran dan hiburan tetap buka sepanjang musim dingin, yang menguntungkan penduduk tetap.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL032250
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan pasar Costa del Sol yang lebih luas, properti ini menempati segmen mapan yang didorong lokasi, bukan tangga harga properti baru. Proyek properti baru pembanding dalam dataset, Aquamar di Torre del Mar (mulai dari €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai dari €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai dari €321.000), berada di zona pertumbuhan Costa del Sol timur dan barat, tempat pembeli membayar untuk konstruksi baru dan perencanaan induk bersama yang lebih jauh dari simpul premium pesisir. Townhouse ini membalik persamaan tersebut: €795.000 untuk rumah tahun 1976 tetap yang telah direnovasi penuh, namun diposisikan sekitar 1 km dari Puerto Banús dan di dalam lembah golf Nueva Andalucía, salah satu alamat paling mapan di pesisir ini. Perbedaannya berdampak praktis. Pembanding properti baru menawarkan isolasi modern, garansi pengembang, dan skema pembayaran bertahap, tetapi umumnya membutuhkan perjalanan ke pantai dan mengandung risiko penyelesaian. Properti ini menawarkan hunian segera, renovasi terdokumentasi, dan lingkungan yang telah matang, pohon jeruk, taman tropis, kolam renang bersama, dengan konsekuensi basis struktural 1976 yang mendahului kode bangunan saat ini. Di dalam kawasan Marbella sendiri, Nueva Andalucía dijual dengan premi di atas San Pedro dan Estepona, didorong oleh kedekatan golf dan akses marina, sementara tetap di bawah garis depan tepi pantai. Bagi pembeli yang membandingkan opsi, pertanyaan yang relevan bukan hanya harga per meter persegi, melainkan pembobotan tiga variabel: usia bangunan versus kondisi, jarak ke pantai (2,6 km di sini, garis depan di tempat lain dengan harga lebih tinggi), dan likuiditas yang menyertai 4.743 transaksi perumahan tahunan di pasar lokal. Fundamental lokasi ini, medan datar, sepuluh rute bus, dua bandara dalam satu jam, dan kepadatan fasilitas sepanjang tahun, adalah atribut yang tidak dapat ditandingi oleh pembanding pedalaman yang lebih baru dan lebih murah pada titik harga mereka.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID