Cette maison de ville clés en main est située à El Naranjal, un ensemble résidentiel établi à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier date de 1976 et a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant 139 m² d'espace total répartis sur deux niveaux : 89 m² de surface habitable intérieure plus une terrasse privatif de 50 m². Il propose deux chambres, toutes deux avec salle de bains attenante, ainsi que des toilettes invités au rez-de-chaussée. Le prix demandé est fixé à 795 000 €. L'ensemble se trouve à environ 1 km du port de plaisance de Puerto Banús et à 2,6 km de la plage la plus proche, dans une zone caractérisée par des parcours de golf, des restaurants et des commerces ouverts toute l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel entre le centre de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et Puerto Banús (environ 1 km). L'environnement est plat, à 10 m d'altitude, avec une pente de seulement 0,2 % vers la côte. Les parcours de golf, les plages, les écoles et le port de plaisance se trouvent tous dans un rayon de quelques kilomètres.
La maison est conçue pour deux occupants ou un petit foyer : deux chambres avec salle de bains attenante, un rez-de-chaussée de plain-pied avec cuisine ouverte et une terrasse de 50 m² équipée d'un Jacuzzi, d'une douche extérieure et d'une cuisine d'été. La climatisation, une cheminée, le WiFi et des placards intégrés sont présents. Les équipements communs comprennent une piscine, des courts de tennis et de padel ainsi que des jardins arborés.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 1976 et a depuis été entièrement rénovée ; son état actuel est décrit comme clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. L'année de construction comporte les implications habituelles pour un bien immobilier de cet âge, que les acheteurs vérifient généralement par le biais d'une expertise technique.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; la baignade se fait dans la piscine commune. Il n'y a que deux chambres, ce qui limite l'usage pour des familles plus nombreuses. Aucun garage privé, débarras ou jardin privatif n'est mentionné dans les données disponibles. Les vues recensées sont des vues sur la montagne, urbaines et sur la rue, et non une vue mer. L'année de construction 1976 signifie que le bâtiment est antérieur aux normes d'isolation actuelles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant un logement prêt à habiter près de Puerto Banús, sans l'attente et l'incertitude d'un achat sur plan, trouvera directement pertinent le statut clés en main et l'intérieur entièrement rénové. Les acheteurs qui privilégient l'espace extérieur au volume intérieur forment un second groupe : la terrasse est ici grande par rapport aux 89 m² intérieurs, et la cuisine d'été et le Jacuzzi favorisent un usage extérieur prolongé dans un climat offrant une saison de baignade de six mois. Un troisième profil est le résident à temps partiel. Deux chambres avec salle de bains attenante conviennent bien aux propriétaires qui reçoivent des invités sans avoir besoin d'un espace permanent pour un foyer plus grand ; la piscine et les jardins communs suppriment l'entretien qu'impliquerait un jardin privatif. L'emplacement soutient également un potentiel locatif, compte tenu de 52 hôtels et de près de 13 000 lits touristiques dans la zone, ce qui indique une demande visiteuse soutenue, les acheteurs devront toutefois vérifier les conditions de licence actuelles auprès des autorités compétentes. Le profil nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée, ou un garage et un débarras privés convient moins, car aucun de ces éléments n'est répertorié. Les acheteurs attachés à la vue mer noteront également que les vues recensées sont sur la montagne, urbaines et sur la rue. Enfin, l'année de construction 1976 importe aux acheteurs à l'esprit technique : si la rénovation a traité les finitions et la distribution, les éléments structurels, l'isolation et les installations datent de la construction d'origine sauf documentation contraire, et l'expertise technique est l'instrument standard pour établir leur état.
La rénovation a transformé la structure d'une maison de ville de 1976 en un intérieur contemporain, et les détails disponibles indiquent un haut niveau de prestations. La cuisine est décrite comme entièrement équipée, avec un îlot en marbre et des appareils haut de gamme ; le marbre figure également dans les deux salles de bains. La suite principale possède une tête de lit sur mesure avec rangements intégrés, et la seconde chambre répète la formule de la salle de bains attenante, offrant aux deux chambres de l'étage des installations indépendantes. Le rez-de-chaussée réunit séjour et cuisine dans un seul espace ouvert avec une cheminée en source de chaleur secondaire en complément de la climatisation. La qualité extérieure se concentre sur la terrasse : 50 m² avec un Jacuzzi, une douche extérieure, une cuisine d'été avec barbecue, ainsi que des espaces salon et repas séparés. En pratique, cela signifie que la saison en plein air ne se limite pas au bronzage, cuisiner, dîner et se baigner dehors sont autant d'usages soutenus par des installations fixes. Ce que les données ne précisent pas est tout aussi pertinent. Aucune information n'est donnée sur les valeurs d'isolation, le vitrage des fenêtres, la performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment, ou l'âge et l'état des installations de plomberie et électriques au-delà de la rénovation. En tant que bâtiment de 1976, la structure de base est antérieure aux normes thermiques actuelles, et l'orientation sud, une caractéristique vérifiée, favorisera les apports solaires passifs en hiver tout en augmentant les besoins de refroidissement en été, auxquels répond le système de climatisation. Les équipements communs sont partagés et non privés : la piscine commune, le court de tennis et le court de padel sont entretenus collectivement, ce qui répartit les coûts mais signifie aussi que la disponibilité dépend des règles de la communauté. Les acheteurs soucieux de la durabilité à long terme devront traiter l'étendue de la rénovation comme le point central de leur audit : ce qui a été remplacé, ce qui a été conservé, et avec quelle documentation.
Le prix demandé est de 795 000 €, ferme, pour l'ensemble du bien immobilier. Cela couvre 139 m² d'espace intérieur et de terrasse combinés sur deux niveaux, avec deux chambres avec salle de bains attenante, une cuisine entièrement équipée, un intérieur rénové et l'accès aux équipements communs. En tant que logement existant achevé en 1976 et récemment rénové, le bien immobilier concurrence un segment différent des programmes neufs de la Costa del Sol : le prix reflète l'emplacement, à moins de 1 km de Puerto Banús, et l'état de rénovation plutôt qu'une construction récente. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel et du calendrier du notaire.
La vie quotidienne à cette adresse est façonnée par la combinaison d'un ensemble intime de faible hauteur et de l'intensité du quartier environnant de Nueva Andalucía. El Naranjal est décrit comme une résidence de style andalou avec des rues pavées, des orangers, des fontaines et des jardins tropicaux arborés, un aménagement typique des développements construits autour de Marbella dans les années 1970, devenus depuis une végétation dense. La maison elle-même est orientée vers la vie en plein air : le séjour du rez-de-chaussée s'ouvre directement sur la terrasse de 50 m², où le Jacuzzi, la douche extérieure et la cuisine barbecue prolongent efficacement l'espace de vie utilisable la majeure partie de l'année. Avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et une saison de baignade de six mois, cette terrasse fonctionne comme un second salon pendant une bonne partie de l'année. À l'intérieur, le plan est compact : un espace de vie ouvert avec cheminée, une cuisine de créateur avec îlot en marbre, des toilettes invités au rez-de-chaussée et, à l'étage, deux chambres avec salle de bains attenante, toutes deux aux finitions en marbre. Cette disposition convient à un couple, à un couple recevant occasionnellement des invités, ou à des propriétaires utilisant la maison comme résidence secondaire à temps partiel. Les environs immédiats sont résolument urbains et résidentiels. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui permet de faire la plupart des courses quotidiennes à pied ou en courte voiture. Le quartier est animé en été et plus calme hors saison touristique, comme c'est courant le long de cette portion de côte. Avec 50 arrêts de transports en commun répartis sur 10 lignes dans la localité, l'adresse est praticable sans voiture pour les déplacements locaux, même si la plupart des habitants de ce quartier en utilisent une pour les plages, le golf et le centre de Marbella.
Les environs combinent calme résidentiel et densité d'équipements. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, un niveau d'équipement qui rend la vie quotidienne largement autonome. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la localité, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont des options internationales comme la British International School à 3,8 km. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. La pente vers la côte est faible, à 0,2 %, ce qui fait du vélo et de la marche des options réalistes pour aller à la plage. Puerto Deportivo José Banus, l'ancre commerciale et sociale du quartier, est à environ 1 km, accessible à pied pour la plupart des habitants. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, constitue l'échappée verte la plus proche. Le centre de Marbella, fort de près de 148 000 habitants et de toute l'infrastructure urbaine d'une ville andalouse de taille moyenne, se trouve à 7 km à vol d'oiseau. Le rythme de la zone suit le calendrier côtier : animée et internationale en juillet et août, considérablement plus calme de novembre à mars, lorsque domine la communauté permanente d'habitants et de visiteurs de golf. Avec 4 743 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, le marché local est actif selon les standards de la Costa del Sol, ce qui influe à la fois sur la liquidité de la revente et sur la disponibilité des artisans pour l'entretien.
La carte montre la position du bien immobilier par rapport à Puerto Banús (1 km), aux parcours de la vallée du golf et au littoral. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe le secteur immédiatement au nord de Puerto Banús, à environ 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga. Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, elle se situe dans la tranche premium établie entre la vieille ville de Marbella et les développements plus récents d'Estepona. L'identité du quartier est liée à la vallée du golf et à la proximité du port de plaisance, ce qui le positionne différemment des zones de front de mer et des villages blancs de l'intérieur. Algeciras, à 59 km à l'ouest, et l'aéroport de Gibraltar à 52 km étendent le bassin pratique vers la province de Cadix.
L'accessibilité est l'un des points forts de cette adresse. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche à 2,6 km, toutes deux accessibles à pied ou à vélo grâce au terrain plat. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,1 km : The Range, école de golf, à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger de Marbella est à 2,3 km. Les transports en commun de la localité se composent de 10 lignes desservant 50 arrêts, ce qui couvre les déplacements locaux, y compris les correspondances vers Marbella et San Pedro. En voiture, les deux aéroports régionaux encadrent la zone : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 45 km à vol d'oiseau et Gibraltar (GIB) à 52 km, offrant un choix de points d'entrée selon la provenance. Le centre de Marbella à 7 km et la route côtière A-7 constituent les principaux axes pour les déplacements régionaux. En pratique, la voiture reste le moyen par défaut pour la plupart des habitants pour les courses au-delà du rayon de marche, les transferts vers l'aéroport et l'exploration de l'intérieur des terres, mais le quartier immédiat ne dépend pas d'une voiture pour l'essentiel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent cette adresse résolument dans la zone de confort méditerranéenne. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, une fourchette qui rend la vie en extérieur praticable la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure six mois, ce qui correspond aux installations extérieures de la maison : le Jacuzzi et la piscine commune sont réellement utilisés sur environ la moitié du calendrier. Le bien immobilier se situe à 10 m d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la mer, ce qui signifie aucune montée d'escaliers ni de collines sur les trajets quotidiens, un contraste avec les zones de coteaux ailleurs dans la commune de Marbella. Les environs naturels facilement accessibles comprennent le front de mer et le réseau de promenades du littoral, tandis que la vue sur la montagne depuis la propriété confirme la proximité des contreforts de la Sierra Blanca derrière Nueva Andalucía. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, ce qui est typique du sud de l'Espagne, et les 32 jours fériés locaux par an reflètent la densité de fêtes et de ferias dans le calendrier de Marbella.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est mesuré plutôt que supposé : l'option la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Ce sont les plages établies de la golden mile de Marbella et de la zone de Puerto Banús, avec leurs chiringuitos et leurs sports nautiques en saison. Le golf est l'activité de loisir emblématique de la région. Le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours historiques de la Costa del Sol, est à 2,3 km ; Magna Marbella Golf est à 3,1 km ; et la vallée du golf de Nueva Andalucía au sens large, qui comprend Aloha et Los Naranjos selon la description du bien, entoure le quartier. Les sports de raquette sont couverts à la fois en privé et en commun : la résidence dispose de ses propres courts de tennis et de paddle, et le Polideportivo San Pedro à 2,9 km propose des installations municipales. Les loisirs nautiques se concentrent autour du Puerto Deportivo José Banus, à 1 km, où les pontons, les excursions en bateau et la zone commerciale du port de plaisance fonctionnent toute l'année. Pour des loisirs plus calmes, le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une perspective sur la côte. La concentration de 52 hôtels et 12 781 lits à proximité signale une économie de services tirée par le tourisme : les restaurants et les lieux de loisirs restent ouverts en hiver, ce qui profite aux résidents permanents.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL032250
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapporté au marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe le segment établi, dicté par la localisation, plutôt que l'échelle des prix du neuf. Les programmes neufs comparables dans le jeu de données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans les zones de croissance de l'est et de l'ouest de la Costa del Sol, où les acheteurs paient pour la construction neuve et un aménagement d'ensemble plus éloigné des nœuds premium de la côte. Cette maison de ville inverse cette équation : 795 000 € pour un bien de 1976 entièrement rénové à prix fixe, mais positionné à environ 1 km de Puerto Banús et au cœur de la vallée du golf de Nueva Andalucía, l'une des adresses les plus consolidées de la côte. La distinction a une portée pratique. Les biens neufs comparables offrent une isolation moderne, des garanties de promoteur et des paiements échelonnés, mais nécessitent généralement un trajet jusqu'à la plage et comportent un risque de délai de livraison. Cette propriété offre une occupation immédiate, une rénovation documentée et un cadre établi, orangers, jardins tropicaux, piscine commune, au prix d'une structure de base de 1976 antérieure aux normes de construction actuelles. Au sein même de la commune de Marbella, Nueva Andalucía se négocie avec une prime par rapport à San Pedro et Estepona, portée par la proximité du golf et l'accès au port de plaisance, tout en restant en dessous de la première ligne de front de mer. Pour les acheteurs qui comparent les options, la question pertinente n'est pas le prix au mètre carré seul mais la pondération de trois variables : l'âge de la construction par rapport à l'état, la distance à la plage (2,6 km ici, front de mer ailleurs à un prix plus élevé), et la liquidité qui découle des 4 743 transactions immobilières annuelles sur le marché local. Les fondamentaux de la localisation, terrain plat, dix lignes de bus, deux aéroports à moins d'une heure et densité d'équipements toute l'année, sont des atouts que les comparables neufs, moins chers et plus à l'intérieur des terres ne peuvent égaler à leurs niveaux de prix.
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