Šī gatava apdzīvošanai rindu māja atrodas El Naranhal, nostādītajā dzīvojamo māju kompleksā Nuevā Andalūzijā, uz rietumiem no Marbeljas. Īpašums celts 1976. gadā un ir pilnībā renovēts, piedāvājot 139 m² kopējās platības, kas izvietota divos līmeņos: 89 m² iekštelpu plus 50 m² privāta terase. Tajā ir divas guļamistabas, abas ar vannas istabu pie guļamistabas, kā arī viesu tualete pirmajā stāvā. Pieprasītā cena ir fiksēta, 795 000 EUR. Komplekss atrodas aptuveni 1 km attālumā no Puerto Banusas jahtu ostas un 2,6 km no tuvākās pludmales, apvidū, ko raksturo golfa laukumi, restorāni un visas sezonas pakalpojumi.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Nuevā Andalūzijā, dzīvojamā rajonā starp Marbeljas centru (7 km taisnā līnijā) un Puerto Banusu (aptuveni 1 km). Vieta ir līdzena, 10 m virs jūras līmeņa ar tikai 0,2 % slīpumu piekrastes virzienā. Golfa laukumi, pludmales, skolas un jahtu osta atrodas dažu kilometru rādiusā.
Māja ir iekārtota diviem iemītniekiem vai mazai ģimenei: divas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas, atvērta plānojuma pirmā stāva telpas un 50 m² terase ar džakuzi, āra dušu un vasaras virtuvi. Pieejami gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kamīns, WiFi un iebūvēti skapji. Koplietošanas iestādes ietver baseinu, tenisa un padela kortus un pieaugušus dārzus.
Šis nav jaunbūves projekts. Rindu māja tika pabeigta 1976. gadā un kopš tā laika ir pilnībā renovēta; tās pašreizējais stāvoklis ir atzīmēts kā gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var apdzīvot uzreiz pēc pirkuma. Celšanas gads rada standarta sekas šāda vecuma īpašumam, ko pircēji parasti pārbauda ar tehnisko ekspertīzi.
Īpašumam nav privāta baseina; peldēšana ir koplietošanas. Ir tikai divas guļamistabas, kas ierobežo lielāku ģimeņu izmantošanu. Pieejamajos datos nav uzskaitīta privāta garāža, pieliekamais vai dārzs. Skats ir reģistrēts kā skats uz kalniem, pilsētu un ielu, nevis skats uz jūru. 1976. gada celšanas gads nozīmē, ka ēka ir vecāka par pašreizējiem siltumizolācijas standartiem.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pāris, kas meklē gatavu mājokli pie Puerto Banusas bez būvniecības stadijā pirkuma gaidīšanas un nenoteiktības, atradīs gatavs apdzīvošanai statusu un pilnībā renovēto interjeru tieši saistāmu. Pircēji, kas prioritāti dod āra telpai nevis iekštelpu apjomam, veido otro grupu: terase šeit ir liela salīdzinājumā ar 89 m² iekštelpām, un vasaras virtuve un džakuzi atbalsta pagarinātu āra lietošanu klimatā ar sešus mēnešus garu peldēšanas sezonu. Trešais profils ir daļējais iemītnieks. Divas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas labi noder īpašniekiem, kas uzņem viesus, bet nekad nav vajadzīgas pastāvīgas telpas lielākai saimniecībai; koplietošanas baseins un dārzi noņem apsaimniekošanas slogu, ko nestu privāts dārzs. Atrašanās vieta atbalsta arī īres potenciālu, ņemot vērā 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 tūristu gulvietu apvidū, kas norāda uz pastāvīgu apmeklētāju pieprasījumu, tomēr pircējiem jāpārbauda pašreizējie licences nosacījumi attiecīgajās iestādēs. Mazāk piemērots ir profils, kuram vajag trīs vai vairāk guļamistabas, privātu baseinu vai privātu garāžu un pieliekamo, jo nekas no tā nav uzskaitīts. Pircēji, kuriem svarīgs skats uz jūru, arī jāņem vērā, ka reģistrētais skats ir uz kalniem, pilsētu un ielu. Visbeidzot, 1976. gada celšanas gads ir svarīgs tehniski domājošiem pircējiem: kaut gan renovācija risināja apdari un plānojumu, konstrukcijas elementi, siltumizolācija un inženier sistēmas ir no sākotnējās celtniecības, ja vien nav dokumentēti citādi, un tehniskā ekspertīze ir standarta instruments to stāvokļa noskaidrošanai.
Renovācija pārveidoja 1976. gada rindu mājas čaulu par mūsdienīgu interjeru, un pieejamās detaļas norāda uz augstu specifikāciju. Virtuve tiek raksturota kā pilnībā aprīkota, ar marmora salu un augstas klases ierīcēm; marmors parādās arī abās vannas istabās. Galvenajam apartamentam ir pasūtījuma izgatavots gultas galvgalis ar iebūvētu skapju telpu, un otrā guļamistaba atkārto vannas istabas pie guļamistabas formulu, dodot abām augšējām istabām neatkarīgas iestādes. Pirmais stāvs apvieno dzīvojamo telpu un virtuvi vienā atvērtā telpā ar kamīnu kā sekundāro siltuma avotu līdzās gaisa kondicionierim ar apsildi un dzesēšanu. Āra kvalitāte koncentrējas uz terasi: 50 m² ar džakuzi, āra dušu, vasaras virtuvi ar grilu un atsevišķām atpūtas un ēdināšanas zonām. Praktiski tas nozīmē, ka āra sezona neaprobežojas tikai ar sauļošanos, gatavošana, ēdināšana un peldēšana ārpus telpām ir atbalstīta ar fiksētām iekārtām. Tikpat svarīgi ir tas, ko dati nenosaka. Nav sniegta informācija par siltumizolācijas vērtībām, logu stiklojumu, ēkas apvalka energoefektivitāti vai santehnikas un elektrosistēmu vecumu un stāvokli aiz renovācijas. Kā 1976. gada ēka, pamatkonstrukcija ir vecāka par pašreizējiem siltuma standartiem, un dienvidu virziens, pārbaudīta iezīme, palīdzēs pasīvajam siltuma ieguvumam ziemā, vienlaikus palielinot dzesēšanas vajadzību vasarā, ko risina gaisa kondicioniera sistēma. Koplietošanas iestādes ir kopīgas, nevis privātas: koplietošanas baseinu, tenisa kortu un padela kortu uztur kolektīvi, kas izkliedē izmaksas, bet arī nozīmē, ka pieejamība atkarīga no kopienas noteikumiem. Pircēji, kas izvērtē ilgtermiņa noturību, renovācijas apjomu jāuzskata par galveno padziļinātās pārbaudes punktu: kas tika aizstāts, kas saglabāts un ar kādu dokumentāciju.
Pieprasītā cena ir 795 000 EUR, fiksēta, par īpašumu kopumā. Tā ietver 139 m² apvienotās iekš- un terases telpas divos līmeņos, ar divām guļamistabām ar vannas istabu pie guļamistabas, pilnībā aprīkotu virtuvi, renovētu interjeru un piekļuvi koplietošanas iestādēm. Kā esošs mājoklis, kas pabeigts 1976. gadā un nesen renovēts, īpašums konkurē citā segmentā nekā Kosta del Solas jaunbūves projekti: cena atspoguļo atrašanās vietu, 1 km no Puerto Banusas, un renovācijas stāvokli, nevis neseno celtniecību. Pieejamība ir tūlītēja, atkarībā no standarta Spānijas pirkuma procesa un notāra grafika.
Ikdiena šajā adresē veidojas no intīma, zema apbūves kompleksa un blīvās apkārtējās Nuevas Andalūzijas apkaimes savienojuma. El Naranhal tiek raksturots kā andalūziešu stila ciemats ar bruģētām ielām, apelsīnu kokiem, strūklakām un pieaugušiem tropu dārziem, izkārtojums, kas raksturīgs 1970. gados ap Marbelju celtajiem projektiem, kas vēlāk nogatavojušies blīvā zaļumā. Pats nams ir vērsts uz dzīvi ārā: pirmā stāva dzīvojamā telpa atveras tieši uz 50 m² terasi, kur džakuzi, āra duša un grila virtuve būtībā paplašina izmantojamo dzīves telpu lielāko gada daļu. Ņemot vērā vidējo gada temperatūru 19,2 °C un sešus mēnešus ilgu peldēšanas sezonu, šī terase darbojas kā otra viesistaba ievērojamu gada daļu. Iekšpusē plānojums ir kompakts: atvērta dzīvojamā telpa ar kamīnu, dizaina virtuve ar marmora salu, viesu tualete pirmajā stāvā un divas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas augšstāvā, abas ar marmora apdari vannas istabās. Šāds izkārtojums piemērots pārim, pārim ar retiem viesiem vai īpašniekiem, kas izmanto māju kā daļēju dzīvesvietu. Tuvākā apkaimne ir izteikti pilsētiski dzīvojama. 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārsts, kas nozīmē, ka vairums ikdienas darījumu veicami kājām vai ar īsu braucienu. Vasarā apvidū ir dzīvīgs, ārpus tūristu sezonas, klusāks, kā parasti šajā piekrastes posmā. Ar 50 sabiedriskā transporta pieturām 10 maršrutos apvidū, adrese ir izmantojama bez automašīnas vietējiem braucieniem, lai gan vairums rajona iedzīvotāju izmanto auto uz pludmalēm, golfa laukumiem un Marbeljas centru.
Apkaime apvieno dzīvojamo mieru ar blīvu pakalpojumu klāstu. 2 km rādiusā apvidū ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārsts, pakalpojumu līmenis, kas ikdienu padarla lielā mērā pašpietiekamu. Veselību nodrošina 5 veselības centri apvidū, un izglītību 41 pamatskola un 28 vidusskolas, tostarp starptautiskas opcijas kā British International School 3,8 km attālumā. Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 km taisnā līnijā, ar Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km attālumā. Slīpums piekrastes virzienā ir līdzens, 0,2 %, tāpēc riteņbraukšana un iešana kājām ir reālas iespējas braucieniem uz pludmali. Puerto Deportivo José Banus, rajona komerciālais un sociālais stūrakmens, atrodas aptuveni 1 km attālumā, gājiena attālumā vairumam iedzīvotāju. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta 1,2 km attālumā ir tuvākā zaļā atpūta. Marbeljas centrs ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju un pilnu vidēja izmēra andalūziešu pilsētas infrastruktūru atrodas 7 km attālumā taisnā līnijā. Apvidus ritms seko piekrastes kalendāram: dzīvs un starptautisks jūlijā un augustā, ievērojami klusāks no novembra līdz martam, kad dominē pastāvīgo iedzīvotāju un golfa apmeklētāju kopiena. Ar 4 743 mājokļu darījumiem gadā apvidū, vietējais tirgus ir aktīvs pēc Kosta del Solas standartiem, kas ietekmē gan lietoto mājokļu likviditāti, gan amatnieku pieejamību uzturēšanai.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu attiecībā pret Puerto Banusu (1 km), golfa ielejas laukumiem un piekrasti. Marbellas centrs atrodas 7 km uz austrumiem. Visi norādītie attālumi ir mērīti pa taisno līniju; faktiskie attālumi pa ceļiem un brauciena laiki ir lielāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija aizņem sektoru tieši uz ziemeļiem no Puerto Banus, aptuveni 7 km uz rietumiem no Marbellas centra un 54 km no Malagas pilsētas. Kosta del Sola hierarhijā tā atrodas nostiprinātajā premium joslā starp Marbellas vecpilsētu un Esteponas jaunākiem projektiem. Rajona identitāte ir saistīta ar golfa ieleju un tuvumu jahtu ostai, kas to pozicionē atšķirīgi no pludmales zonām un iekšzemes balto ciematu. Alhesirasa, 59 km uz rietumiem, un Gibraltāra lidosta 52 km attālumā paplašina praktisko aizrobežu platību Kadasas provinces virzienā.
Pieejamība ir viens no spēcīgākajiem šīs adreses datiem. Puerto Banus jahtu osta atrodas apmēram 1 km attālumā pa taisno līniju, bet tuvākā pludmale, 2,6 km attālumā; abas ir viegli sasniedzamas kājās vai ar velosipēdu, ņemot vērā līdzeno reljefu. Trīs golfa laukumi atrodas 3,1 km rādiusā: The Range golfa nodarbības 1,9 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km attālumā un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Elektromobiļu īpašniekiem Marbella Supercharger atrodas 2,3 km attālumā. Vietējā sabiedriskā transporta tīklu veido 10 līnijas ar 50 pieturām, kas nodrošina pārvietošanos apkārtnē, tostarp savienojumus Marbellas un San Pedro virzienā. Ar auto vietu ietver divas reģionālās lidostas: Malaga-Kosta del Sola (AGP) aptuveni 45 km attālumā pa taisno līniju un Gibraltāra (GIB) lidosta 52 km attālumā, dodot izvēli atkarībā no izbraukšanas punkta. Marbellas centrs 7 km attālumā un piekrastes autoceļš A-7 ir galvenās artērijas reģionālajiem braucieniem. Praksē auto joprojām ir lielākās daļas iedzīvotāju pamatlīdzeklis iepirkšanai ārpus gājiena attāluma, pārvietošanai uz lidostu un izbraucieniem uz iekšzemi, taču tuvākā apkārtne ikdienas vajadzībām no tā nav atkarīga.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati šo adresi skaidri ierindo Vidusjūras komforta zonā. Vidējā gada temperatūra ir 19,2°C, un mēnešu vidējās vērtības svārstās no 12°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasarā, diapazons, kas ļauj dzīvot brīvā dabā lielāko gada daļu. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst sešus mēnešus, kas atbilst mājas āra ērtībām: jakuzi un koplietošanas baseins tiek aktīvi izmantoti aptuveni pusi gada. Īpašums atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu pret jūru, kas nozīmē, ka ikdienas maršrutos nav kāpšanu pa kāpnēm vai pakāpieniem, atšķirībā no kalnu nogāzēs izvietotajiem rajoniem citviet Marbellas pašvaldībā. Dabiska vide gājiena attālumā ietver pludmali un piekrastes promenāžu tīklu, bet kalnu skati no īpašuma apstiprina Sjerra Blankas pakāju tuvumu aiz Nueva Andalucijas. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgadā, kas raksturīgs Spānijas dienvidiem, un 32 vietējie brīvdienas gadā atspoguļo festivālu un feriju blīvumu Marbellas kalendārā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieeja pludmalei ir izmērīta, nevis pieņemta: tuvākā opcija, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 km attālumā pa taisno līniju, Playa de Nagüeles, 2,7 km attālumā un Playa de Casablanca, 3,5 km attālumā. Tās ir Marbellas zelta jūdzē un Puerto Banusa posmā izkārtotās ierastās pludmales, kurās sezonas laikā pieejami čiringito bāri un ūdens sports. Golfs ir apkaimes vizītkarte. Real Club de Golf Las Brisas, viens no Kosta del Sola vēsturiskajiem laukumiem, atrodas 2,3 km attālumā; Magna Marbella Golf, 3,1 km attālumā; bet plašākā Nueva Andalucijas golfa ieleja, kurā pēc īpašuma apraksta ietilpst Aloha un Los Naranjos, ietver visu rajonu. Raketes sportu nodrošina gan privāti, gan kopīgi: kompleksam ir savi tenisa un padela korti, bet Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā piedāvā pašvaldības objektus. Ar ūdeni saistītā atpūta centrējas uz Puerto Deportivo José Banus ostu 1 km attālumā, kur piestātnes, laivu braucieni un ostas tirdzniecības josla darbojas visu gadu. Klusākai atpūtai skatu punkts Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā piedāvā piekrastes skatu. 52 viesnīcu un 12 781 gultvietu koncentrācija tuvākajā apkārtnē liecina par tūrismu virzītu pakalpojumu ekonomiku: restorāni un izklaide darbojas arī ziemā, kas izdevīgi pastāvīgajiem iedzīvotājiem.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL032250
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar plašāko Kosta del Sola tirgu šis īpašums pārstāv stabilo, atrašanās vietu noteikto segmentu, nevis jaunbūvju cenu kāpnes. Salīdzināmie jaunbūvju projekti datu kopā, Aquamar Torres de Marā (no €269 950), Lantana Residencial Mihāsā (no €205 000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €321 000), atrodas Kosta del Sola austrumu un rietumu izaugsmes zonās, kur pircēji maksā par jaunu būvniecību un kopīgu vispārējo plānojumu tālāk no piekrastes premium centriem. Šī rindu māja šo vienādojamu apgriež: €795 000 par fiksētu, pilnībā renovētu 1976. gada mājokli, taču novietotu aptuveni 1 km no Puerto Banusa un Nueva Andalucijas golfa ielejā, vienā no piekrastes visnostiprinātākajām adresēm. Šī atšķirība ir praktiski svarīga. Jaunbūvju salīdzināmie piedāvā mūsdienu siltinājumu, izstrādātāju garantijas un pakāpeniskus maksājuma nosacījumus, taču parasti prasa braucienu uz pludmali un ietver būvniecības risku. Šis īpašums piedāvā tūlītēju ievākšanos, dokumentētu renovāciju un gatavu apkārtni, apelsīnu koki, tropiskie dārzi, koplietošanas baseins, par cenu, ka 1976. gada konstrukcijas pamats ir vecāks par pašreizējiem būvnormatīviem. Pašā Marbellas pašvaldībā Nueva Andalucija tiek kotēta ar prēmiju pār San Pedro un Esteponu, pateicoties tuvumam golfa laukumiem un jahtu ostai, vienlaikus paliekot zem pirmās līnijas pie jūras līmeņa. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, būtiskais jautājums nav tikai cena par kvadrātmetru, bet trīs mainīgo piešķiršana: būvniecības gads pret stāvokli, attālums līdz pludmalei (šeit 2,6 km, citur pirmā līnija par augstāku cenu) un likviditāte, ko nodrošina 4 743 dzīvokļu darījumi gadā vietējā tirgū. Atrašanās vietas pamati, līzens reljefs, desmit autobusu līnijas, divas lidostas stundas attālumā un pakalpojumu blīvums visu gadu, ir īpašības, ko jaunākie, lētākie iekšzemes salīdzināmie saviem cenu līmeņiem nespēj piedāvāt.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID