Esta casa adosada llave en mano está situada en El Naranjal, un complejo residencial consolidado en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella. La propiedad data de 1976 y ha sido sometida a una reforma integral, lo que resulta en 139 m² de espacio total distribuidos en dos niveles: 89 m² de superficie interior más una terraza privada de 50 m². Ofrece dos dormitorios, ambos con baño en suite, y un aseo de invitados en la planta baja. El precio de venta está fijado en 795.000 €. El complejo se encuentra a aproximadamente 1 km del puerto deportivo de Puerto Banús y a 2,6 km de la playa más cercana, dentro de una zona caracterizada por campos de golf, restaurantes y servicios durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Nueva Andalucía, un distrito residencial entre el centro de Marbella (7 km en línea recta) y Puerto Banús (aproximadamente 1 km). El entorno es llano, a 10 m de altitud, con una pendiente de solo el 0,2 % hacia la costa. Campos de golf, playas, colegios y el puerto deportivo se sitúan todos dentro de un radio de pocos kilómetros.
La casa está distribuida para dos ocupantes o un hogar pequeño: dos dormitorios con baño en suite, una planta baja diáfana y una terraza de 50 m² con Jacuzzi, ducha exterior y cocina de verano. Dispone de aire acondicionado, chimenea, WiFi y armarios empotrados. Las instalaciones comunitarias incluyen piscina, pistas de tenis y pádel y jardines maduros.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa adosada se terminó en 1976 y desde entonces ha sido reformada por completo; su estado actual se registra como llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente después de la compra. El año de construcción conlleva las implicaciones habituales de una propiedad de esta antigüedad, que los compradores suelen verificar mediante una inspección técnica.
La propiedad no tiene piscina privada; la natación es comunitaria. Solo hay dos dormitorios, lo que limita su uso para familias numerosas. No se indica plaza de garaje, trastero ni jardín privado en los datos disponibles. Las vistas registradas son a la montaña, urbanas y a la calle, y no vistas al mar. El año de construcción de 1976 significa que el edificio es anterior a las normativas actuales de aislamiento.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una vivienda lista para entrar cerca de Puerto Banús, sin la espera y la incertidumbre de una compra sobre plano, encontrará directamente relevante el estado llave en mano y el interior totalmente reformado. Los compradores que priorizan el espacio exterior sobre el volumen interior forman un segundo grupo: la terraza aquí es grande en relación con los 89 m² interiores, y la cocina de verano y el Jacuzzi favorecen un uso prolongado del exterior en un clima con una temporada de baño de seis meses. Un tercer perfil es el residente a tiempo parcial. Dos dormitorios con baño en suite funcionan bien para propietarios que reciben invitados pero no necesitan espacio permanente para un hogar más numeroso; la piscina y los jardines comunitarios eliminan la carga de mantenimiento que supondría un jardín privado. La ubicación también respalda el potencial de alquiler, dado que hay 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas en la zona, lo que indica una demanda sostenida de visitantes, aunque los compradores deben verificar las condiciones de licencia vigentes ante las autoridades competentes. Es menos adecuada para el perfil que necesita tres o más dormitorios, piscina privada, o garaje y trastero privados, ya que nada de ello figura en la lista. Los compradores centrados en las vistas al mar también deben tener en cuenta que las vistas registradas son a la montaña, urbanas y a la calle. Por último, el año de construcción de 1976 importa a los compradores de mentalidad técnica: aunque la reforma abordó los acabados y la distribución, los elementos estructurales, el aislamiento y las instalaciones datan de la construcción original salvo documentación que indique lo contrario, y una inspección técnica es el instrumento estándar para determinar su estado.
La reforma convirtió la estructura original de una casa adosada de 1976 en un interior contemporáneo, y el detalle disponible indica un acabado de alta calidad. La cocina se describe como totalmente equipada, con una isla de mármol y electrodomésticos de gama alta; el mármol también está presente en ambos baños. La suite principal tiene un cabecero a medida con espacio de armario integrado, y el segundo dormitorio repite la fórmula del baño en suite, de modo que ambas habitaciones superiores disponen de instalaciones independientes. La planta baja combina salón y cocina en un solo espacio abierto con chimenea como fuente de calor secundaria junto al aire acondicionado. La calidad exterior se centra en la terraza: 50 m² con Jacuzzi, ducha exterior, cocina de verano con barbacoa y zonas separadas de estar y comedor. En la práctica, esto significa que la temporada al aire libre no se limita a tomar el sol, cocinar, cenar y bañarse en el exterior están respaldados por instalaciones fijas. Lo que los datos no especifican es igualmente relevante. No se ofrece información sobre los valores de aislamiento, el acristalamiento de las ventanas, el rendimiento energético de la envolvente del edificio, ni la antigüedad y el estado de las instalaciones de fontanería y electricidad más allá de la reforma. Como edificio de 1976, la estructura base es anterior a las normativas térmicas actuales, y la orientación sur, una característica verificada, ayudará a la ganancia pasiva de calor en invierno mientras aumenta la demanda de refrigeración en verano, que cubre el sistema de aire acondicionado. Las instalaciones comunitarias son compartidas y no privadas: la piscina comunitaria, la pista de tenis y la pista de pádel se mantienen de forma colectiva, lo que reparte los gastos pero también significa que la disponibilidad depende de las normas de la comunidad. Los compradores que valoren la durabilidad a largo plazo deben tratar el alcance de la reforma como el punto central de la diligencia debida: qué se sustituyó, qué se conservó y con qué documentación.
El precio de venta es de 795.000 €, fijo, por la propiedad en su totalidad. Esto cubre 139 m² de espacio interior y de terraza combinados en dos niveles, con dos dormitorios con baño en suite, una cocina totalmente equipada, un interior reformado y acceso a las instalaciones comunitarias. Como vivienda existente terminada en 1976 y reformada recientemente, la propiedad compite en un segmento distinto al de las promociones de obra nueva de la Costa del Sol: el precio refleja la ubicación, a menos de 1 km de Puerto Banús, y el estado de la reforma, y no una construcción reciente. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra español estándar y a los plazos del notario.
La vida cotidiana en esta dirección está marcada por la combinación de un complejo íntimo de baja altura y la intensidad del entorno del distrito de Nueva Andalucía. El Naranjal se describe como una comunidad de estilo andaluz con calles empedradas, naranjos, fuentes y jardines tropicales maduros, una disposición típica de las urbanizaciones construidas alrededor de Marbella en los años setenta, que más adelante maduraron hasta convertirse en una vegetación densa. La casa en sí está orientada a la vida al aire libre: la zona de estar de la planta baja se abre directamente a la terraza de 50 m², donde el Jacuzzi, la ducha exterior y la cocina con barbacoa amplían eficazmente el espacio habitable durante la mayor parte del año. Dada una temperatura media anual de 19,2 °C y una temporada de baño de seis meses, esta terraza funciona como un segundo salón durante buena parte del año. En el interior, la distribución es compacta: un salón abierto con chimenea, una cocina de diseño con isla de mármol, un aseo de invitados en la planta baja y dos dormitorios con baño en suite en la planta superior, ambos con baños acabados en mármol. Esta distribución es idónea para una pareja, una pareja con invitados ocasionales, o propietarios que usan la casa como residencia a tiempo parcial. El entorno inmediato es claramente urbano-residencial. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que significa que la mayoría de las gestiones diarias pueden hacerse a pie o con un trayecto corto en coche. La zona está animada en verano y más tranquila fuera de la temporada turística, como es habitual en este tramo de la costa. Con 50 paradas de transporte público repartidas en 10 líneas en la localidad, la dirección es viable sin coche para los desplazamientos locales, aunque la mayoría de los residentes de este distrito utilizan uno para ir a las playas, al golf y al centro de Marbella.
El entorno combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de 2 km, la zona cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, un nivel de oferta que hace que la vida diaria sea en gran medida autosuficiente. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la localidad, y la educación por 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, incluidas opciones internacionales como el British International School a 3,8 km. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. La pendiente hacia la costa es llana, del 0,2 %, por lo que ir en bicicleta o a pie a la playa son opciones realistas. Puerto Deportivo José Banus, el centro comercial y social del distrito, está a aproximadamente 1 km, a pocos minutos a pie para la mayoría de los residentes. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, marca el escape verde más cercano. El centro de Marbella, con casi 148.000 habitantes y toda la infraestructura urbana de una ciudad andaluza de tamaño medio, está a 7 km en línea recta. El ritmo de la zona sigue el calendario costero: animada e internacional en julio y agosto, considerablemente más tranquila de noviembre a marzo, cuando domina la comunidad de residentes de todo el año y los visitantes de golf. Con 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, el mercado local está activo según los estándares de la Costa del Sol, lo que afecta tanto a la liquidez de la vivienda de segunda mano como a la disponibilidad de profesionales del sector para el mantenimiento.
El mapa muestra la posición de la propiedad en relación con Puerto Banús (1 km), los campos del valle del golf y el litoral. El centro de Marbella se encuentra a 7 km al este. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa el sector inmediatamente al norte de Puerto Banús, a unos 7 km al oeste del centro de Marbella y a 54 km de la ciudad de Málaga. Dentro de la jerarquía de la Costa del Sol, se sitúa en la franja premium consolidada entre el casco antiguo de Marbella y las promociones más nuevas de Estepona. La identidad del distrito está ligada al valle del golf y a la proximidad del puerto deportivo, lo que lo diferencia de las zonas de primera línea de playa y de los pueblos blancos del interior. Algeciras, a 59 km al oeste, y el aeropuerto de Gibraltar, a 52 km, amplían el área práctica de influencia hacia la provincia de Cádiz.
La accesibilidad es uno de los datos más sólidos de esta dirección. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a unos 1 km en línea recta y la playa más cercana a 2,6 km, ambas fácilmente alcanzables a pie o en bicicleta dado el terreno llano. Hay tres campos de golf en un radio de 3,1 km: The Range, clases de golf, a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Entre las instalaciones deportivas figuran el Polideportivo San Pedro a 2,9 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para los propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Marbella está a 2,3 km. El transporte público de la zona consta de 10 líneas que dan servicio a 50 paradas, lo que cubre los desplazamientos locales, incluidas las conexiones hacia Marbella y San Pedro. En coche, los dos aeropuertos regionales enmarcan la ubicación: Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 45 km en línea recta y Gibraltar (GIB) a 52 km, lo que permite elegir el punto de entrada según el origen. El centro de Marbella, a 7 km, y la carretera costera A-7 constituyen las principales arterias para los viajes por la región. En la práctica, el coche sigue siendo la norma para la mayoría de los residentes cuando se trata de compras más allá del alcance a pie, traslados al aeropuerto y excursiones al interior, pero el barrio inmediato no depende de uno para lo esencial.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos sitúan esta dirección claramente en la zona de confort mediterránea. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, una franja que mantiene la vida al aire libre viable durante la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura seis meses, lo que se corresponde con las instalaciones exteriores de la casa: el jacuzzi y la piscina comunitaria tienen un uso real durante aproximadamente medio calendario. La propiedad se encuentra a 10 m de altitud con una pendiente del 0,2 % hacia el mar, lo que significa que no hay que subir escaleras ni cuestas en las rutas diarias, en contraste con las ubicaciones de ladera en otras zonas del municipio de Marbella. El entorno natural cercano incluye el frente de playa y la red de paseos marítimos del litoral, mientras que las vistas a la montaña desde la propiedad confirman la proximidad de las estribaciones de la Sierra Blanca detrás de Nueva Andalucía. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, algo típico del sur de España, y los 32 festivos locales al año reflejan la densidad de festividades y ferias del calendario marbellí.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa se mide, no se supone: la opción más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Son las playas consolidadas del tramo del milla de oro de Marbella y Puerto Banús, con chiringuitos y deportes acuáticos en temporada. El golf es la recreación insignia de la zona. El Real Club de Golf Las Brisas, uno de los campos históricos de la Costa del Sol, está a 2,3 km; Magna Marbella Golf a 3,1 km; y el amplio valle del golf de Nueva Andalucía, que según la descripción de la propiedad incluye Aloha y Los Naranjos, rodea el distrito. Los deportes de raqueta están cubiertos tanto en el ámbito privado como en el comunitario: el complejo dispone de sus propias pistas de tenis y pádel, y el Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, ofrece instalaciones municipales. La recreación acuática se centra en el Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, donde las amarres, los paseos en barco y la franja comercial del puerto funcionan todo el año. Para una recreación más tranquila, el mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece una perspectiva costera. La concentración de 52 hoteles y 12.781 camas en las inmediaciones señala una economía de servicios impulsada por el turismo: los restaurantes y el ocio permanecen abiertos durante el invierno, lo que beneficia a los residentes permanentes.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL032250
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada con el mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa el segmento consolidado y basado en la ubicación, en lugar de la escala de precios de obra nueva. Las promociones de obra nueva comparables del conjunto de datos, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), se sitúan en zonas de crecimiento del este y oeste de la Costa del Sol, donde los compradores pagan por construcción nueva y planificación maestra comunitaria más lejos de los nodos premium de la costa. Esta casa adosada invierte esa ecuación: 795.000 € por una vivienda fija de 1976 totalmente renovada, pero situada a unos 1 km de Puerto Banús y dentro del valle del golf de Nueva Andalucía, una de las direcciones más consolidadas de la costa. La distinción tiene importancia práctica. Las comparables de obra nueva ofrecen aislamiento moderno, garantías del promotor y pagos escalonados, pero suelen requerir desplazamientos a la playa y conllevan riesgo de plazos de finalización. Esta propiedad ofrece ocupación inmediata, una renovación documentada y un entorno consolidado, naranjos, jardines tropicales, piscina comunitaria, a costa de una base estructural de 1976 anterior a las normativas de construcción actuales. Dentro del propio municipio de Marbella, Nueva Andalucía se cotiza con prima sobre San Pedro y Estepona, impulsada por la proximidad al golf y el acceso al puerto deportivo, aunque permanece por debajo de la primera línea de playa. Para los compradores que comparan opciones, la pregunta relevante no es solo el precio por metro cuadrado, sino la ponderación de tres variables: la antigüedad de la construcción frente a su estado, la distancia a la playa (2,6 km aquí, primera línea en otros casos a un precio mayor) y la liquidez que aportan las 4.743 transacciones de vivienda anuales del mercado local. Los fundamentos de la ubicación, terreno llano, diez líneas de autobús, dos aeropuertos a menos de una hora y una densidad de servicios durante todo el año, son atributos que las comparables interiores más nuevas y baratas no pueden igualar en sus rangos de precio.
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