Detta inflyttningsklara radhus ligger i El Naranjal, ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden är från 1976 och har genomgått en totalrenovering, vilket ger 139 m² total yta fördelat på två våningar: 89 m² boyta samt en privat terrass på 50 m². Huset erbjuder två sovrum, båda med eget badrum, samt ett gästtoalett på entréplanet. Det begärda priset är fast och uppgår till 795 000 €. Området ligger cirka 1 km från marinan Puerto Banús och 2,6 km från närmaste strand, i ett område som präglas av golfbanor, restauranger och bekvämligheter året runt.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde mellan Marbella centrum (7 km fågelvägen) och Puerto Banús (cirka 1 km). Området är platt, 10 m över havet, med en lutning på endast 0,2 % mot kusten. Golfbanor, stränder, skolor och marinan ligger alla inom en radie på några kilometer.
Huset är anpassat för två boende eller ett litet hushåll: två sovrum med eget badrum, en öppen planlösning på entréplanet och en terrass på 50 m² med jacuzzi, utomhusdusch och sommarkök. Luftkonditionering, öppen spis, wifi och inbyggda garderober finns. Gemensamma anläggningar inkluderar pool, tennis- och padelbanor samt vuxna trädgårdar.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Radhuset färdigställdes 1976 och har sedan dess renoverats helt; dess nuvarande skick anges som inflyttningsklart, vilket innebär att det kan tas i bruk omedelbart efter köp. Byggåret medför de vanliga konsekvenserna för en bostad i denna ålder, vilket köpare vanligtvis verifierar genom en teknisk besiktning.
Bostaden har ingen egen pool; bad sker i den gemensamma poolen. Det finns endast två sovrum, vilket begränsar användningen för större familjer. Ingen privat garageplats, inget förråd och ingen trädgård anges i tillgängliga uppgifter. Utsikten anges som bergs-, stads- och gatuutsikt i stället för havsutsikt. Byggåret 1976 innebär att byggnaden är äldre än dagens isoleringsstandarder.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett inflyttningsklart hem nära Puerto Banús, utan väntan och osäkerhet vid köp på ritning, finner den inflyttningsklara statusen och den totalrenoverade interiören direkt relevant. Köpare som prioriterar utomhusyta framför inomhusvolym utgör en andra grupp: terrassen här är stor i förhållande till de 89 m² boyta, och sommarköket och jacuzzin stödjer förlängt utomhusbruk i ett klimat med sex månaders badsäsong. En tredje profil är deltidsbosatta. Två sovrum med eget badrum fungerar bra för ägare som tar emot gäster men inte behöver permanent plats för ett större hushåll; den gemensamma poolen och trädgårdarna tar bort det underhållsansvar en egen trädgård skulle medföra. Läget stödjer även uthyrningspotential, med tanke på 52 hotell och nästan 13 000 turistsängar i området, vilket indikerar en fortsatt hög besöks efterfrågan, dock bör köpare verifiera aktuella licensvillkor hos berörda myndigheter. Mindre lämplig är profilen som behöver tre eller fler sovrum, egen pool, eller privat garage och förråd, eftersom inget av detta finns i uppgifterna. Köpare som fokuserar på havsutsikt bör också notera att den angivna utsikten är bergs-, stads- och gatuutsikt. Slutligen spelar byggåret 1976 roll för tekniskt orienterade köpare: även om renoveringen åtgärdade finish och planlösning, härrör konstruktion, isolering och installationer från originalbygget om inget annat är dokumenterat, och en teknisk besiktning är det vanliga instrumentet för att fastställa deras skick.
Renoveringen förvandlade ett radhusskal från 1976 till en samtida interiör, och tillgängliga detaljer tyder på en hög specifikation. Köket beskrivs som fullt utrustat, med marmoreö och exklusiva vitvaror; marmor återfinns även i båda badrummen. Huvudsovrummet har en skräddarsydd sänggavel med integrerad förvaring, och det andra sovrummet upprepar formeln med eget badrum, vilket ger båda övervåningsrummen självständiga faciliteter. Entréplanet kombinerar vardagsrum och kök i ett öppet rum med en öppen spis som sekundär värmekälla vid sidan av luftkonditioneringen. Kvaliteten utomhus kretsar kring terrassen: 50 m² med jacuzzi, utomhusdusch, sommarkök med grill samt separata lounge- och matplatser. I praktiken innebär detta att utomhussäsongen inte begränsas till solbadande, matlagning, middagar och bad utomhus stöds alla av fasta installationer. Vad uppgifterna inte specificerar är lika relevant. Ingen information lämnas om isolervärden, fönsterglas, byggnadens energiprestanda, eller ålder och skick på VVS och elsystem utöver renoveringen. Som en byggnad från 1976 äldre än dagens termiska standarder, och söderläget, en verifierad egenskap, hjälper passiv värmevinning på vintern men ökar kylbehovet på sommaren, vilket luftkonditioneringen tar hand om. Gemensamma anläggningar delas snarare än är privata: den gemensamma poolen, tennisbanan och padelbanan underhålls kollektivt, vilket sprider kostnaderna men också innebär att tillgången beror på gemensamma regler. Köpare som väger in långsiktig hållbarhet bör behandla renoveringens omfattning som det centrala due diligence-objektet: vad som byttes ut, vad som behölls, och med vilken dokumentation.
Det begärda priset är 795 000 €, fast, för hela bostaden. Detta omfattar 139 m² sammanlagd inomhus- och terrassyta på två våningar, med två sovrum med eget badrum, ett fullt utrustat kök, en renoverad interiör och tillgång till gemensamma anläggningar. Som en befintlig bostad färdigställd 1976 och nyligen renoverad konkurrerar bostaden i ett annat segment än nyproduktion på Costa del Sol: priset återspeglar läget, inom 1 km från Puerto Banús, och renoveringens skick i stället för ett nybyggdt år. Tillträde sker omedelbart, med hänsyn till den normala spanska köpprocessen och notarietidslinjen.
Livet på denna adress präglas av kombinationen av ett intimt låghuskomplex och intensiteten i det omgivande området Nueva Andalucía. El Naranjal beskrivs som ett samhälle i andalusisk stil med kullerstensgator, apelsinträd, fontäner och vuxna tropiska trädgårdar, en typisk layout för bebyggelsen runt Marbella på 1970-talet, som senare utvecklats till tät grönska. Själva huset är inriktat på utomhusliv: vardagsrummet på entréplanet öppnar direkt mot terrassen på 50 m², där jacuzzin, utomhusduschen och grillköket i praktiken utökar den användbara boytan under större delen av året. Med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och en badsäsong på sex månader fungerar terrassen som ett andra vardagsrum under en betydande del av året. Inuti är planlösningen kompakt: ett öppet vardagsrum med öppen spis, ett designerkök med marmoreö, en gästtoalett på entréplanet och två sovrum med eget badrum på övervåningen, båda med badrum i marmor. Denna planlösning passar ett par, ett par med tillfälliga gäster, eller ägare som använder huset som deltidsbostad. Den omedelbara omgivningen är tydligt urban och bostadspreglad. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket innebär att de flesta dagliga ärenden kan göras till fots eller med en kort bilfärd. Området är livligt på sommaren och lugnare utanför turistsäsongen, vilket är vanligt längs denna kuststräcka. Med 50 hållplatser för kollektivtrafik fördelade på 10 linjer i orten är adressen hanterbar utan bil för lokala resor, även om de flesta boende i detta område använder bil för stränder, golf och Marbella centrum.
Omgivningen kombinerar bostadsro med tät servicenivå. Inom 2 km räknar området 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, en servicenivå som gör vardagen till stor del självförsörjande. Vården täcks av 5 vårdcentraler i orten, och utbildningen av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, inklusive internationella alternativ som British International School på 3,8 km avstånd. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Lutningen mot kusten är platt med 0,2 %, så cykling och promenader är realistiska alternativ för strandbesök. Puerto Deportivo José Banus, områdets kommersiella och sociala centrum, ligger cirka 1 km bort, gångavstånd för de flesta boende. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km utgör närmaste gröna tillflyktsort. Marbella centrum, med nästan 148 000 invånare och den fullständiga urbana infrastrukturen i en medelstor andalusisk stad, ligger 7 km bort i rak linje. Områdets rytm följer kustens kalender: livligt och internationellt i juli och augusti, betydligt lugnare från november till mars, då den året-runt-boende gemenskapen av boende och golfbesökare dominerar. Med 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i området är den lokala marknaden aktiv enligt Costa del Sol-mått, vilket påverkar både likviditeten vid vidareförsäljning av begagnade bostäder och tillgången på hantverkare för underhåll.
Kartan visar bostadens läge i förhållande till Puerto Banús (1 km), golfdalens banor och kustlinjen. Marbella centrum ligger 7 km österut. Alla avstånd som visas är mätta i rät linje; faktiska vägavstånd och restider är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar sektorn direkt norr om Puerto Banús, ungefär 7 km väster om Marbella centrum och 54 km från Málaga stad. Inom Costa del Sols hierarki ligger den i det etablerade premiumsegmentet mellan Marbellas gamla stad och Esteponas nyare utbyggnadsområden. Stadsdelens identitet är knuten till golfdalen och närheten till marinan, vilket skiljer den från strandzoner och från vita byar i inlandet. Algeciras, 59 km västerut, och Gibraltars flygplats på 52 km utökar det praktiska upptagningsområdet mot Cádiz-provinsen.
Tillgänglighet är en av adressens starkaste punkter. Marinan i Puerto Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, och den närmaste stranden 2,6 km, båda lätta att nå till fots eller med cykel tack vare den platta terrängen. Tre golfbanor ligger inom 3,1 km: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Bland anläggningar för idrott märks Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. För ägare av elbilar ligger Marbella Supercharger 2,3 km bort. Kollektivtrafiken i orten består av 10 linjer som betjänar 50 hållplatser, vilket täcker lokal rörelse inklusive förbindelser mot Marbella och San Pedro. Med bil omgärdas läget av de två regionala flygplatserna: Málaga-Costa del Sol (AGP) på ungefär 45 km fågelvägen och Gibraltar (GIB) på 52 km, vilket ger ett val av ankomstpunkt beroende på var man reser ifrån. Marbella centrum på 7 km och kustvägen A-7 utgör huvudartärerna för resor i regionen. I praktiken är bil fortfarande standard för de flesta boende vid shopping utöver gångavstånd, flygplatstransferer och utflykter i inlandet, men det omedelbara grannskapet är inte beroende av en bil för det viktigaste.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata placerar denna adress väl inom Medelhavets komfortzon. Medeltemperaturen för året är 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, ett spann som håller utomhuslivet möjligt under större delen av året. Badseason, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i sex månader, vilket stämmer överens med husets utomhusanläggningar: Jacuzzin och den gemensamma poolen används på riktigt under ungefär halva kalenderåret. Bostaden ligger på 10 m höjd över havet med 0,2 % lutning mot havet, vilket innebär inga trappor eller backar på de dagliga rutterna, en kontrast till lägen på sluttningar på andra håll i Marbella kommun. Naturnära omgivningar inom nära räckhåll inkluderar strandlinjen och kustens promenadnät, medan utsikten mot bergen från bostaden bekräftar närheten till Sierra Blancas utlöpare bakom Nueva Andalucía. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, vilket är typiskt för södra Spanien, och de 32 lokala helgdagarna per år speglar tätheten av festivaler och ferias i Marbellas kalender.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandtillgången är mätt snarare än antagen: det närmaste alternativet, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rät linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Detta är de etablerade stränderna längs Marbellas golden mile och Puerto Banús-sträckan, med chiringuitos och vattensporter under säsong. Golf är områdets signaturrekreation. Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sols historiska banor, ligger 2,3 km bort; Magna Marbella Golf ligger 3,1 km bort; och den bredare golfdalen i Nueva Andalucía, som enligt bostadsbeskrivningen omfattar Aloha och Los Naranjos, omger stadsdelen. Racketsport är täckt både privat och gemensamt: anläggningen har egna tennis- och padelbanor, och Polideportivo San Pedro på 2,9 km erbjuder kommunala faciliteter. Vattenbaserad rekreation kretsar kring Puerto Deportivo José Banus, 1 km bort, där platser, båtturer och marinans kommersiella stråk är i drift året runt. För lugnare rekreation erbjuder utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km en kustutsikt. Koncentrationen av 52 hotell och 12 781 sängplatser i närheten signalerar en turismdriven serviceekonomi: restauranger och nöjesliv håller öppet hela vintern, vilket gynnar permanentboende.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL032250
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt mot den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna bostad det etablerade, lägesdrivna segmentet snarare än nyproduktionens prisstege. De jämförbara nyproduktionsprojekten i datamängden, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), ligger i tillväxtzoner på östra och västra Costa del Sol, där köpare betalar för nybyggnation och gemensam helhetsplanering längre bort från kustens premiumnoder. Detta radhus omkullkastar den ekvationen: 795 000 € för ett fast pris, genomrenoverat hem från 1976, men beläget cirka 1 km från Puerto Banús och inne i Nueva Andalucías golfdal, en av kustens mest etablerade adresser. Skillnaden är praktiskt betydelsefull. Nyproduktionsobjekten erbjuder modern isolering, garantier från byggaren och delbetalningsvillkor, men kräver typiskt resor till stranden och medför färdigställanderisk. Denna bostad erbjuder omedelbar inflyttning, en dokumenterad renovering och en mogen omgivning, apelsinträd, tropiska trädgårdar, gemensam pool, till priset av en konstruktion från 1976 som föregår dagens byggnormer. Inom Marbella kommun själv handlar Nueva Andalucía till en premie över San Pedro och Estepona, drivet av närheten till golf och tillgång till marinan, samtidigt som det ligger under första strandlinjen. För köpare som jämför alternativ är den relevanta frågan inte pris per kvadratmeter enbart, utan viktningen av tre variabler: byggnadsålder kontra skick, avstånd till stranden (2,6 km här, första strandlinjen på annat håll till ett högre pris) och den likviditet som kommer med 4 743 årliga bostadstransaktioner på den lokala marknaden. Lägets grundförutsättningar, platt terräng, tio busslinjer, två flygplatser inom en timme och tät service året runt, är egenskaper som de nyare, billigare jämförbara objekten i inlandet inte kan matcha på sina prisnivåer.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID