Questa casa a schiera pronta consegna si trova a El Naranjal, un complesso residenziale consolidato a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. L'immobile risale al 1976 ed è stato sottoposto a una ristrutturazione completa, per un totale di 139 m² di superficie distribuiti su due livelli: 89 m² di spazio interno più una terrazza privata di 50 m². Offre due camere da letto, entrambe con bagno en suite, e un bagno di servizio al piano terra. Il prezzo richiesto è fisso a 795.000 €. Il complesso si trova a circa 1 km dal porto turistico di Puerto Banús e a 2,6 km dalla spiaggia più vicina, in una zona caratterizzata da campi da golf, ristoranti e servizi attivi tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale tra il centro di Marbella (7 km in linea d'aria) e Puerto Banús (circa 1 km). La zona è pianeggiante, a 10 m di altitudine, con una pendenza di appena lo 0,2% verso la costa. Campi da golf, spiagge, scuole e porto turistico si trovano tutti entro un raggio di pochi chilometri.
La casa è pensata per due occupanti o un nucleo familiare ridotto: due camere da letto con bagno en suite, un piano terra a vista e una terrazza di 50 m² con Jacuzzi, doccia esterna e cucina estiva. Sono presenti aria condizionata, camino, WiFi e armadi a muro. Le strutture comuni includono una piscina, campi da tennis e paddle e giardini maturi.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 1976 e da allora è stata ristrutturata integralmente; le sue condizioni attuali sono indicate come pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. L'anno di costruzione comporta le implicazioni standard per un immobile di questa età, che gli acquirenti in genere verificano tramite una perizia tecnica.
L'immobile non dispone di una piscina privata; la piscina è condominiale. Le camere da letto sono solo due, il che ne limita l'uso per famiglie numerose. Dai dati disponibili non risultano un garage privato, un ripostiglio o un giardino. Le viste registrate sono su montagna, zona urbana e strada, e non vista mare. L'anno di costruzione, 1976, significa che l'edificio precede gli attuali standard di isolamento.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una casa chiavi in mano vicino a Puerto Banús, senza l'attesa e l'incertezza di un acquisto sulla carta, troverà direttamente pertinenti lo stato pronta consegna e l'interno completamente ristrutturato. Gli acquirenti che privilegiano lo spazio esterno rispetto al volume interno costituiscono un secondo gruppo: la terrazza qui è grande rispetto ai 89 m² interni, e la cucina estiva e la Jacuzzi favoriscono un uso prolungato degli spazi aperti in un clima con una stagione balneabile di sei mesi. Un terzo profilo è il residente part-time. Due camere da letto con bagno en suite funzionano bene per proprietari che ricevono ospiti ma non necessitano di spazio permanente per una famiglia più numerosa; la piscina e i giardini condominiali eliminano l'onere di manutenzione che un giardino privato comporterebbe. La posizione favorisce anche il potenziale di affitto, considerati i 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici della zona, indice di una domanda di visitatori costante, anche se gli acquirenti dovrebbero verificare le attuali condizioni di licenza con le autorità competenti. Meno adatto è il profilo che richiede tre o più camere da letto, una piscina privata oppure un garage e un ripostiglio privati, poiché nessuno di questi è presente. Gli acquirenti orientati alla vista mare dovrebbero inoltre notare che le viste registrate sono su montagna, zona urbana e strada. Infine, l'anno di costruzione 1976 conta per gli acquirenti di mentalità tecnica: sebbene la ristrutturazione abbia interessato finiture e distribuzione, gli elementi strutturali, l'isolamento e gli impianti risalgono alla costruzione originale salvo documentazione contraria, e una perizia tecnica è lo strumento standard per accertarne le condizioni.
La ristrutturazione ha trasformato la struttura di una casa a schiera del 1976 in un interno contemporaneo, e i dettagli disponibili indicano un livello di finiture elevato. La cucina è descritta come completamente attrezzata, con isola in marmo ed elettrodomestici di alta gamma; il marmo compare anche in entrambi i bagni. La suite padronale dispone di una testiera su misura con spazio armadio integrato, e la seconda camera da letto ripete la formula del bagno en suite, garantendo a entrambe le camere superiori servizi indipendenti. Il piano terra unisce zona giorno e cucina in un unico spazio aperto con camino come fonte di calore secondaria accanto all'aria condizionata. La qualità degli spazi esterni si concentra sulla terrazza: 50 m² con Jacuzzi, doccia esterna, cucina estiva con barbecue e aree separate per salotto e pranzo. In termini pratici, questo significa che la stagione all'aperto non si limita al prendere il sole: cucinare, mangiare e fare il bagno all'aperto sono tutti supportati da installazioni fisse. Altrettanto rilevante è ciò che i dati non specificano. Non vengono fornite informazioni sui valori di isolamento, sui vetri delle finestre, sulle prestazioni energetiche dell'involucro edilizio, né sull'età e le condizioni di impianti idraulici ed elettrici al di là della ristrutturazione. In quanto edificio del 1976, la struttura di base precede gli attuali standard termici, e l'esposizione a sud, una caratteristica verificata, favorirà il guadagno termico passivo in inverno aumentando però la domanda di raffrescamento in estate, cui provvede l'impianto di aria condizionata. Le strutture comuni sono condivise e non private: la piscina condominiale, il campo da tennis e il campo da paddle sono manutenuti collettivamente, il che distribuisce i costi ma significa anche che la disponibilità dipende dal regolamento del condominio. Gli acquirenti attenti alla durabilità nel lungo periodo dovrebbero considerare la portata della ristrutturazione come il punto centrale della due diligence: cosa è stato sostituito, cosa è stato conservato e con quale documentazione.
Il prezzo richiesto è di 795.000 €, fisso, per l'immobile nella sua interezza. Comprende 139 m² di superficie combinata tra interno e terrazza su due livelli, con due camere da letto con bagno en suite, una cucina completamente attrezzata, un interno ristrutturato e accesso alle strutture comuni. In quanto abitazione esistente completata nel 1976 e ristrutturata di recente, l'immobile compete in un segmento diverso rispetto alle nuove costruzioni sulla Costa del Sol: il prezzo riflette la posizione, a meno di 1 km da Puerto Banús, e lo stato di ristrutturazione anziché la recente costruzione. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo e ai tempi del notaio.
La vita quotidiana a questo indirizzo è segnata dalla combinazione di un complesso intimo e di bassa altezza con l'intensità del circostante quartiere di Nueva Andalucía. El Naranjal è descritto come un complesso in stile andaluso con strade lastricate, aranci, fontane e giardini tropicali maturi, una struttura tipica degli sviluppi costruiti intorno a Marbella negli anni Settanta, poi cresciuti in una vegetazione fitta e verdeggiante. La casa stessa è orientata alla vita all'aperto: la zona giorno al piano terra si apre direttamente sulla terrazza di 50 m², dove la Jacuzzi, la doccia esterna e la cucina con barbecue di fatto ampliano lo spazio abitabile per gran parte dell'anno. Con una temperatura media annua di 19,2 °C e una stagione balneabile di sei mesi, questa terrazza funziona come un secondo soggiorno per una parte consistente dell'anno. All'interno, la planimetria è compatta: una zona living aperta con camino, una cucina di design con isola in marmo, un bagno di servizio al piano terra e due camere da letto con bagno en suite al piano superiore, entrambe con bagni rifiniti in marmo. Questa disposizione si adatta a una coppia, a una coppia con ospiti occasionali o a proprietari che usano la casa come residenza secondaria. I dintorni immediati sono nettamente urbani-residenziali. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane è fattibile a piedi o con un breve tragitto in auto. La zona è animata in estate e più tranquilla fuori dalla stagione turistica, come è comune lungo questo tratto di costa. Con 50 fermate di trasporto pubblico su 10 linee nella località, l'indirizzo è gestibile senza auto per gli spostamenti locali, anche se la maggior parte dei residenti del quartiere ne usa una per spiagge, golf e centro di Marbella.
I dintorni combinano quiete residenziale e fitta offerta di servizi. Entro 2 km, la zona conta 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, un livello di offerta che rende la vita quotidiana in gran parte autosufficiente. La sanità è coperta da 5 centri medici nella località, e l'istruzione da 41 scuole primarie e 28 secondarie, incluse opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. La pendenza verso la costa è pianeggiante allo 0,2%, quindi spostarsi in bicicletta o a piedi sono opzioni realistiche per andare in spiaggia. Puerto Deportivo José Banus, l'ancora commerciale e sociale del quartiere, è a circa 1 km, percorribile a piedi dalla maggior parte dei residenti. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, rappresenta la più vicina fuga verde. Il centro di Marbella, con quasi 148.000 abitanti e la completa infrastruttura urbana di una città andalusa di medie dimensioni, dista 7 km in linea retta. Il ritmo della zona segue il calendario costiero: frenetico e internazionale a luglio e agosto, decisamente più tranquillo da novembre a marzo, quando domina la comunità stabile di residenti e appassionati di golf. Con 4.743 transazioni immobiliari l'anno registrate nella zona, il mercato locale è attivo secondo gli standard della Costa del Sol, il che incide sia sulla liquidità dell'usato sia sulla disponibilità di artigiani per la manutenzione.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Puerto Banús (1 km), ai campi della valle del golf e alla costa. Il centro di Marbella si trova 7 km a est. Tutte le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali effettive e i tempi di percorrenza sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa il settore immediatamente a nord di Puerto Banús, a circa 7 km a ovest del centro di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. Nella gerarchia della Costa del Sol si colloca nella fascia premium consolidata tra il centro storico di Marbella e le nuove costruzioni di Estepona. L'identità del quartiere è legata alla valle del golf e alla vicinanza del porto turistico, il che la posiziona diversamente rispetto alle zone fronte mare e ai paesi bianchi dell'entroterra. Algeciras, 59 km a ovest, e l'aeroporto di Gibilterra a 52 km estendono il bacino pratico verso la provincia di Cádiz.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questo indirizzo. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina a 2,6 km, entrambi facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta grazie al terreno pianeggiante. Tre campi da golf si trovano entro 3,1 km: The Range golf lessons a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Tra le strutture sportive figurano il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, la stazione Supercharger di Marbella dista 2,3 km. Il trasporto pubblico della zona comprende 10 linee che servono 50 fermate, coprendo gli spostamenti locali, inclusi i collegamenti verso Marbella e San Pedro. In auto, i due aeroporti regionali delimitano la posizione: Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km in linea d'aria e Gibilterra (GIB) a 52 km, offrendo una scelta di punti d'ingresso a seconda della provenienza. Il centro di Marbella a 7 km e la strada costiera A-7 costituiscono le principali arterie per i viaggi regionali. Nella pratica, l'auto resta la scelta predefinita per la maggior parte dei residenti per fare la spesa oltre il raggio a piedi, i trasferimenti in aeroporto e le escursioni nell'entroterra, ma il quartiere immediato non ne dipende per l'essenziale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano questo indirizzo saldamente nella zona di comfort mediterranea. La temperatura media annua è di 19,2 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C dei mesi più freschi ai 26 °C dell'estate, un intervallo che mantiene la vita all'aperto praticabile per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura sei mesi, il che si allinea alle strutture all'aperto della casa: la Jacuzzi e la piscina condominiale vengono realmente utilizzate per circa metà dell'anno. L'immobile si trova a 10 m di altitudine con una pendenza dello 0,2% verso il mare, il che significa nessuna salita di scale né percorsi collinari nelle rotte quotidiane, un contrasto con le zone collinari altrove nel comune di Marbella. Gli ambienti naturali facilmente raggiungibili includono il fronte mare e la rete di passeggiate lungo la costa, mentre la vista montagna dall'immobile conferma la vicinanza delle propaggini della Sierra Blanca alle spalle di Nueva Andalucía. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, tipico della Spagna meridionale, e le 32 festività locali all'anno riflettono la densità di festival e ferias nel calendario di Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è misurato anziché presunto: l'opzione più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Si tratta delle spiagge consolidate del tratto tra la milla d'oro di Marbella e Puerto Banús, con chiringuitos e sport acquatici in stagione. Il golf è l'attività ricreativa distintiva della zona. Il Real Club de Golf Las Brisas, uno dei campi storici della Costa del Sol, dista 2,3 km; Magna Marbella Golf si trova a 3,1 km; e la più ampia valle del golf di Nueva Andalucía, che include Aloha e Los Naranjos secondo la descrizione dell'immobile, circonda il quartiere. Gli sport con racchetta sono coperti sia in ambito privato che condominiale: il complesso dispone di campi da tennis e paddle propri, e il Polideportivo San Pedro a 2,9 km offre strutture comunali. La ricreazione acquatica ruota attorno al Puerto Deportivo José Banus, a 1 km, dove ormeggi, gite in barca e la striscia commerciale del porto turistico operano tutto l'anno. Per una ricreazione più tranquilla, il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre un prospetto sulla costa. La concentrazione di 52 hotel e 12.781 posti letto nelle vicinanze segnala un'economia dei servizi trainata dal turismo: ristoranti e attività ricreative restano aperti anche in inverno, con vantaggio per i residenti permanenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL032250
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa il segmento consolidato guidato dalla posizione anziché la scala dei prezzi delle nuove costruzioni. I progetti di nuova costruzione comparabili nel dataset, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), si trovano nelle zone di crescita della Costa del Sol orientale e occidentale, dove gli acquirenti pagano per la nuova costruzione e una pianificazione urbanistica complessiva più lontana dai nodi premium della costa. Questa casa a schiera capovolge l'equazione: €795.000 per un immobile fisso del 1976 completamente ristrutturato, ma posizionato a circa 1 km da Puerto Banús e all'interno della valle del golf di Nueva Andalucía, uno degli indirizzi più consolidati della costa. La distinzione conta nella pratica. I comparabili di nuova costruzione offrono isolamento moderno, garanzie del promotore e pagamenti scaglionati, ma tipicamente richiedono spostamenti per raggiungere la spiaggia e comportano un rischio di completamento. Questo immobile offre occupazione immediata, una ristrutturazione documentata e un contesto maturo, aranci, giardini tropicali, piscina condominiale, al prezzo di una base strutturale del 1976 anteriore alle attuali normative edilizie. All'interno del comune di Marbella, Nueva Andalucía si scambia a un premio rispetto a San Pedro ed Estepona, trainata dalla vicinanza al golf e all'accesso al porto turistico, pur restando sotto la prima linea fronte mare. Per gli acquirenti che confrontano opzioni, la domanda rilevante non è solo il prezzo al metro quadro ma la ponderazione di tre variabili: età della costruzione versus condizioni, distanza dalla spiaggia (2,6 km qui, prima linea altrove a un prezzo più alto) e la liquidità che deriva dalle 4.743 transazioni immobiliari annue nel mercato locale. I fondamentali della posizione, terreno pianeggiante, dieci linee di autobus, due aeroporti entro un'ora e una densità di servizi tutto l'anno, sono attributi che i comparabili più recenti ed economici nell'entroterra non possono eguagliare ai loro livelli di prezzo.
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