Anahtar teslim bu sıra ev, Marbella'nın batısındaki Nueva Andalucía'da yer alan köklü bir yerleşim kompleksi olan El Naranjal'da bulunmaktadır. Gayrimenkul 1976 yılından kalmadır ve tam bir yenilemeden geçmiştir; sonuçta iki katlı 139 m² toplam alan ortaya çıkmıştır: 89 m² kapalı alan ve 50 m² özel teras. İki yatak odası bulunmakta, her ikisinin de ebeveyn banyosu vardır; zemin katta ise misafir tuvaleti yer alır. İstenen fiyat 795.000 € olarak sabitlenmiştir. Kompleks, Puerto Banús marinasına yaklaşık 1 km ve en yakın plaja 2,6 km mesafededir; bölge golf sahaları, restoranlar ve yıl boyu süren olanaklarla characterized bir alandadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Marbella merkezi (kuş uçuşu 7 km) ile Puerto Banús (yaklaşık 1 km) arasındaki yerleşim bölgesi Nueva Andalucía'da yer alır. Çevre düz bir yapıdadır; rakım 10 m olup kıyıya doğru eğim yalnızca %0,2'dir. Golf sahaları, plajlar, okullar ve marina birkaç kilometrelik yarıçap içindedir.
Ev iki kişi veya küçük bir hane için düzenlenmiştir: ikisi de ebeveyn banyolu iki yatak odası, zemin katta açık plan yaşam alanı ve Jakuzi, açık duş ve yaz mutfağı bulunan 50 m²'lik bir teras. Klima, şömine, WiFi ve gömme dolaplar mevcuttur. Ortak olanaklar arasında yüzme havuzu, tenis ve padel kortları ile olgun bitkili bahçeler yer alır.
Bu bir yeni proje değildir. Sıra ev 1976'da tamamlanmış ve o tarihten bu yana tamamen yenilenmiştir; güncel durumu anahtar teslim olarak kayıtlıdır, yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. 1976 yapım yılı, bu yaştaki bir gayrimenkul için standart sonuçları taşır; alıcılar bunu genellikle teknik ekspertiz ile doğrular.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Yalnızca iki yatak odası bulunduğundan daha büyük aileler için kullanımı sınırlıdır. Mevcut verilerde özel garaj, depo veya bahçe listelenmemiştir. Manzara, deniz manzarası değil dağ, kentsel ve sokak manzarası olarak kayıtlıdır. 1976 yapım yılı, binanın günümüz yalıtım standartlarından önce inşa edildiği anlamına gelir.
Bu gayrimenkul birkaç tanıdık duruma uygundur. Puerto Banús yakınında, projeden satın almanın bekleme ve belirsizliği olmadan anahtar teslim bir ev arayan bir çift, anahtar teslim durumu ve tamamen yenilenmiş iç mekânı doğrudan ilgilendirici bulacaktır. İç hacimden çok açık hava alanına öncelik veren alıcılar ikinci grubu oluşturur: buradaki teras, 89 m²'lik iç mekâna kıyasla büyüktür; yaz mutfağı ve Jakuzi, altı aylık yüzme sezonuna sahip bir iklimde uzun süreli açık hava kullanımını destekler. Üçüncü profil yarı zamanlı ikamet edenlerdir. İki ebeveyn banyolu yatak odası, misafir ağırlayan ancak daha büyük bir hane için kalıcı alana ihtiyaç duymayan sahipler için idealdir; ortak havuz ve bahçeler, özel bir bahçenin getireceği bakım yükünü ortadan kaldırır. Konum ayrıca kiralama potansiyelini de destekler; bölgede 52 otel ve yaklaşık 13.000 turist yatak kapasitesi, süregelen ziyaretçi talebine işaret eder, ancak alıcılar güncel ruhsat koşullarını ilgili makamlardan doğrulamalıdır. Daha az uygun olan profil; üç veya daha fazla yatak odası, özel havuz ya da özel garaj ve depo gerektirenlerdir, çünkü bunlardan hiçbiri listelenmemiştir. Deniz manzarasına odaklanan alıcılar da kayıtlı manzaranın dağ, kentsel ve sokak manzarası olduğunu not etmelidir. Son olarak, 1976 yapım yılı teknik düşünen alıcılar için önemlidir: yenileme kaplama ve düzeni ele almış olsa da, yapısal öğeler, yalıtım ve tesisatlar, belgelerle aksi kanıtlanmadıkça, orijinal inşaata aittir ve teknik ekspertiz bunların durumunu belirlemek için standart araçtır.
Yenileme, 1976 yapımı sıra ev iskeletini çağdaş bir iç mekâna dönüştürdü ve mevcut ayrıntılar yüksek kaliteli bir donanım işaret etmektedir. Mutfak; mermer adası ve yüksek segment beyaz eşyalarıyla tam donanımlı olarak tanımlanmaktadır; mermer her iki banyoda da yer alır. Ana suite, entegre dolap alanına sahip özel tasarımlı bir başlıkla donatılmıştır; ikinci yatak odası da ebeveyn banyolu formülü yineleyerek her iki üst odaya da bağımsız olanaklar sağlar. Zemin kat, yaşam alanı ile mutfağı tek bir açık mekânda birleştirir; klimanın yanı sıra ikincil ısı kaynağı olarak bir şömine bulunur. Dış mekân kalitesi teras merkezlidir: 50 m² üzerinde Jakuzi, açık duş, barbekülü yaz mutfağı ile ayrı oturma ve yemek alanları. Pratik açıdan bu, açık hava sezonunun yalnızca güneşlenmeyle sınırlı olmadığı anlamına gelir, açık havada pişirme, yemek ve banyo olanakları sabit tesisatlarla desteklenir. Verilerin belirtmediği hususlar da aynı derecede ilgilidir. Yalıtım değerleri, pencere camları, bina kabuğunun enerji performansı veya yenilemenin ötesinde tesisat ve elektrik sistemlerinin yaşı ve durumu hakkında bilgi verilmemiştir. 1976 yapısı bir bina olarak temel yapı, güncel ısıtma standartlarından önceye aittir; doğrulanmış bir özellik olan güney cephe, kışın pasif ısı kazancına yardımcı olurken yazın soğutma talebini artırır ve bunu klima sistemi karşılar. Site olanakları özel değil ortaktır: ortak havuz, tenis kortu ve padel kortu topluca bakımı üstlenilen alanlardır; bu, maliyetleri dağıtır ama aynı zamanda kullanılabilirliğin site kurallarına bağlı olduğu anlamına gelir. Uzun vadeli dayanıklılığı değerlendiren alıcılar, yenileme kapsamını temel due-diligence konusu olarak görmelidir: neyin değiştirildiği, neyin korunduğu ve hangi belgelerle.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı için sabit 795.000 €'dur. Bu fiyat; iki kat boyunca 139 m²'lik iç ve teras alanının tamamını, iki ebeveyn banyolu yatak odasını, tam donanımlı mutfağı, yenilenmiş iç mekânı ve ortak olanaklara erişimi kapsar. 1976'da tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş mevcut bir konut olarak, bu gayrimenkul Costa del Sol'deki yeni projelerden farklı bir segmentte rekabet eder: fiyat, yakın tarihli inşadan çok konumu, Puerto Banús'a 1 km mesafede, ve yenileme durumunu yansıtır. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma süreci ve noter takvimine tabi olmak üzere derhâl mümkündür.
Bu adresteki günlük yaşam, samimi, az katlı bir kompleks ile çevredeki Nueva Andalucía bölgesinin yoğunluğunun birleşimiyle şekillenir. El Naranjal; arnavut kaldırımlı sokakları, portakal ağaçları, çeşmeleri ve olgun tropik bahçeleriyle Andalus tarzı bir site olarak tanımlanır, 1970'lerde Marbella çevresinde inşa edilen, zamanla yoğun yeşillikle olgunlaşmış tipik bir yerleşim düzeni. Ev, açık hava yaşamına yönelik tasarlanmıştır: zemin kattaki yaşam alanı doğrudan 50 m²'lik terasa açılır; buradaki Jakuzi, açık duş ve barbekü mutfağı, kullanılabilir yaşam alanını yılın büyük bölümünde fiilen genişletir. Yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C ve yüzme sezonunun altı ay olduğu düşünülürse, bu teras yılın önemli bir bölümünde ikinci bir salon işlevi görür. İçeride plan kompaktır: şömineli açık yaşam alanı, mermer adalı tasarımcı mutfak, zemin katta misafir tuvaleti ve yukarıda mermer kaplı banyoları olan, ikisi de ebeveyn banyolu iki yatak odası. Bu düzen; bir çift, ara sıra misafir ağırlayan bir çift veya evi yarı zamanlı ikametgâh olarak kullanan sahipler için uygundur. Çevre belirgin biçimde kentsel-yerleşim karakterindedir. 2 km içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi vardır; bu da günlük işlerin çoğunun yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla yapılabildiği anlamına gelir. Bölge, bu kıyı şeridinde yaygın olduğu gibi yaz aylarında kalabalık, turizm sezonu dışında ise daha sakindir. Bölgede 10 hat boyunca 50 toplu taşıma durağı bulunması, yerel yolculuklar için araçsız yaşamı mümkün kılar; ancak bu bölgedeki sakinlerin çoğu plajlara, golf sahalarına ve Marbella merkezine ulaşım için araç kullanır.
Çevre, yerleşim sükûneti ile yoğun olanak sunumunu birleştirir. 2 km içinde bölgede 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi bulunur, bu düzeydeki sunum, günlük yaşamı büyük ölçüde kendi içinde yeterli kılar. Sağlık, bölgedeki 5 sağlık merkeziyle; eğitim ise 3,8 km mesafedeki British International School gibi uluslararası seçenekler de dahil 41 ilkokul ve 28 ortaokulla karşılanır. En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar kuş uçuşu 2,6 km mesafededir; Playa de Nagüeles 2,7 km, Playa de Casablanca ise 3,5 km uzaklıktadır. Kıyıya doğru eğim %0,2 ile düzdür, bu nedenle bisiklet ve yürüyüş plaj gezileri için gerçekçi seçeneklerdir. Bölgenin ticari ve sosyal merkez noktası olan Puerto Deportivo José Banus yaklaşık 1 km mesafededir, çoğu sakin için yürüme mesafesindedir. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası en yakın yeşil kaçamaktır. Nüfusu yaklaşık 148.000 olan ve orta ölçekli bir Andalus şehrinin tam kentsel altyapısına sahip Marbella merkezi, düz hatla 7 km uzaklıktadır. Bölgenin ritmi kıyı takvimini izler: Temmuz ve Ağustos'ta kalabalık ve uluslararası, Kasım'dan Mart'a kadar belirgin biçimde daha sakin; bu dönemde yerleşik sakinler ve golf ziyaretçilerinden oluşan yıl boyu süren topluluk öne çıkar. Bölgede yılda 4.743 konut işlemi kaydedilmesi, yerel piyasayı Costa del Sol standartlarına göre aktif kılar; bu da hem ikinci el konut likiditesini hem de bakım için zanaatkâr bulma olanaklarını etkiler.
Harita, gayrimenkulün Puerto Banús'e (1 km), golf vadisi sahalarına ve kıyı çizgisine göre konumunu gösterir. Marbella merkezi 7 km doğudadır. Gösterilen tüm mesafeler düz hat ölçümleridir; fiilî yol mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyindeki sektörde, Marbella merkezinin yaklaşık 7 km batısında ve Málaga şehrinden 54 km uzaklıkta yer alır. Costa del Sol hiyerarşisinde, Marbella'nın eski şehir merkezi ile Estepona'nın yeni projeleri arasındaki köklü premium bandında konumlanır. Mahallenin kimliği golf vadisine ve marinaya yakınlığa bağlıdır; bu da onu denize sıfır bölgelerden ve iç kesimdeki beyaz köylerden farklı bir konuma yerleştirir. 59 km batıdaki Algeciras ve 52 km'deki Cebelitarık havalimanı, fiilî etki alanını Cádiz iline doğru genişletir.
Erişilebilirlik, bu adresin en güçlü veri noktalarından biridir. Puerto Banús marinası kuş uçuşu yaklaşık 1 km uzaklıkta, en yakın plaj ise 2,6 km mesafede, ikisi de düz arazi sayesinde yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilir mesafededir. 3,1 km yarıçapı içinde üç golf sahası bulunur: 1,9 km'de The Range golf dersleri, 2,3 km'de Real Club de Golf Las Brisas ve 3,1 km'de Magna Marbella Golf. Spor tesisleri arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro ve 3,8 km'de CrossFit Marbella yer alır. Elektrikli araç sahipleri için Marbella Supercharger 2,3 km uzaklıktadır. Bölgedeki toplu taşıma, 50 durağa hizmet veren 10 hattan oluşur ve bu, Marbella ile San Pedro yönündeki bağlantılar da dahil olmak üzere yerel ulaşımı kapsar. Araçla, iki bölgesel havalimanı konumu çevreler: düz hat mesafesiyle yaklaşık 45 km'de Málaga-Costa del Sol (AGP) ve 52 km'de Cebelitarık (GIB); bu da çıkış noktasına bağlı olarak giriş alternatifi sunar. 7 km'deki Marbella merkezi ve A-7 sahil yolu, bölgesel seyahatin ana damarlarını oluşturur. Pratikte, yürüme mesafesi dışındaki alışveriş, havalimanı transferleri ve iç bölge keşfi için çoğu sakin için araç hâlâ varsayılan seçenektir, ancak yakın çevre temel ihtiyaçlar için araca muhtaç değildir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri bu adresi Akdeniz konfor bölgesine net biçimde yerleştirir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C'dir; aylık ortalamalar en serin aylarda 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir, bu aralık, yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını sürdürülebilir kılar. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu altı ay sürer ve bu, evin açık hava olanaklarıyla örtüşür: Jakuzi ve ortak havuz, takvimin yaklaşık yarısı boyunca gerçek anlamda kullanılır. Gayrimenkul, denize %0,2 eğimle 10 m rakımda yer alır; bu da günlük güzergâhlarda merdiven tırmanışı veya yokuş navigasyonu olmadığı anlamına gelir, Marbella belediyesinin diğer kesimlerindeki yamaç konumlarıyla tezat oluşturan bir durum. Kolay ulaşılabilen doğal çevre, deniz kenarı ve sahilin bulvar ağını kapsar; gayrimenkulden görülen dağ manzarası ise Nueva Andalucía'nın ardındaki Sierra Blanca eteklerinin yakınlığını doğrular. Yağış, Güney İspanya için tipik olduğu gibi yılın kış yarısında yoğunlaşır ve yılda 32 yerel resmî tatil, Marbella takvimindeki festival ve feria yoğunluğunu yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaj erişimi varsayımla değil, ölçümle belirlenmiştir: en yakın seçenek olan Playa Canina Ventura del Mar düz hatla 2,6 km uzaklıktadır; Playa de Nagüeles 2,7 km, Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir. Bunlar, mevsiminde chiringuito'lar ve su sporları sunan Marbella altın mili ile Puerto Banús bölümünün köklü plajlarıdır. Golf, bölgenin imza eğlencesidir. Costa del Sol'un tarihi sahası olan Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km; Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir; gayrimenkul açıklamasına göre Aloha ve Los Naranjos'u da içeren geniş Nueva Andalucía golf vadisi ise mahalleyi çevreler. Raket sporları hem özel hem ortak olarak karşılanır: sitenin kendi tenis ve padel kortları vardır ve 2,9 km'deki Polideportivo San Pedro belediye tesisleri sunar. Su temelli rekreasyon, 1 km uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banus çevresinde yoğunlaşır; burada sezon boyunca yat bağlama yerleri, tekne turları ve marina ticari şeridi yıl boyu faaliyettir. Daha sakin bir dinlenme için 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası sahil manzarası sunar. Yakındaki 52 otel ve 12.781 yatak yoğunluğu, turizme dayalı bir hizmet ekonomisine işaret eder: restoranlar ve eğlence yerleri kış boyunca açık kalır ve bu, daimi sakinlere yarar sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL032250
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Costa del Sol pazarıyla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul, sıfır konut fiyat merdiveninden çok köklü, konum odaklı segmentte yer alır. Veri setindeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €), Costa del Sol'un doğu ve batı büyüme bölgelerinde yer alır; burada alıcılar, kıyın premium noktalarından uzakta yeni inşaat ve toplu master plan için ödeme yapar. Bu sıra ev denklemi tersine çevirir: 795.000 € karşılığında sabit, tamamen yenilenmiş 1976 yapımı bir ev, ama Puerto Banús'e yaklaşık 1 km mesafede ve kıyının en köklü adreslerinden biri olan Nueva Andalucía golf vadisi içinde konumlanmış. Bu ayrım pratikte önemlidir. Sıfır konut karşılaştırılabilirleri modern yalıtım, müteahhit garantileri ve taksitli ödeme koşulları sunar, ancak genellikle plaja ulaşım gerektirir ve teslim riski taşır. Bu gayrimenkul ise hemen taşınma imkânı, belgelenmiş bir yenileme ve olgun bir çevre, portakal ağaçları, tropik bahçeler, ortak havuz, sunar; buna karşılık güncel yapı yönetmeliklerinden önce kalma 1976 yapısal temeli vardır. Marbella belediyesi içinde Nueva Andalucía, golf yakınlığı ve marina erişimiyle San Pedro ve Estepona üzerinde prim yapar, ancak denize sıfır ön hattın altında kalır. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar için asıl soru yalnızca metrekare başına fiyat değil, üç değişkenin ağırlığıdır: inşaat yağı ile durum karşılaştırması, plaja mesafe (burada 2,6 km; başka yerde daha yüksek fiyata denize sıfır) ve yerel pazardaki 4.743 yıllık konut işlemiyle gelen likidite. Konumun temel değerleri, düz arazi, on otobüs hattı, bir saat içinde iki havalimanı ve yıl boyu hizmet yoğunluğu, daha yeni ve daha ucuz iç kesim karşılaştırılabilirlerinin kendi fiyat aralığında sunamayacağı niteliklerdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID