Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se em El Naranjal, um complexo residencial estabelecido em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. O imóvel data de 1976 e foi objeto de uma remodelação completa, resultando em 139 m² de área total distribuídos por dois níveis: 89 m² de área interior e um terraço privativo de 50 m². Oferece dois quartos, ambos com casa de banho privativa, e um WC de serviço no rés-do-chão. O preço pedido está fixado em 795.000 €. O complexo fica a cerca de 1 km da marina de Puerto Banús e a 2,6 km da praia mais próxima, numa zona caracterizada por campos de golfe, restaurantes e comodidades disponíveis durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, um bairro residencial entre o centro de Marbella (7 km em linha reta) e Puerto Banús (aproximadamente 1 km). A envolvente é plana, a 10 m de altitude, com um declive de apenas 0,2% em direção à costa. Campos de golfe, praias, escolas e a marina encontram-se todos num raio de poucos quilómetros.
A moradia está pensada para dois ocupantes ou um agregado familiar pequeno: dois quartos com casa de banho privativa, um rés-do-chão em conceito aberto e um terraço de 50 m² com Jacuzzi, duche exterior e cozinha de verão. Dispõe de ar condicionado, lareira, WiFi e roupeiros embutidos. As instalações comuns incluem piscina, courts de ténis e padel e jardins maduros.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia em banda foi concluída em 1976 e desde então foi totalmente remodelada; o seu estado atual está registado como pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. O ano de construção acarreta as implicações habituais de um imóvel desta idade, que os compradores normalmente verificam através de uma vistoria técnica.
O imóvel não tem piscina privativa; a utilização da piscina é comum. Tem apenas dois quartos, o que limita a sua utilização por famílias maiores. Nenhum garagem privativa, arrecadação ou jardim está registado nos dados disponíveis. As vistas registadas são de montanha, urbanas e para a rua, e não vista mar. O ano de construção de 1976 significa que o edifício é anterior às normas atuais de isolamento.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procura uma casa pronta a habitar perto de Puerto Banús, sem a espera e a incerteza de uma compra na planta, encontrará diretamente relevante o estado de pronto a habitar e o interior totalmente remodelado. Os compradores que privilegiam o espaço exterior em detrimento do volume interior formam um segundo grupo: o terraço aqui é grande em relação aos 89 m² de interior, e a cozinha de verão e a Jacuzzi suportam uma utilização exterior prolongada num clima com uma época balnear de seis meses. Um terceiro perfil é o residente de permanência parcial. Dois quartos com casa de banho privativa funcionam bem para proprietários que recebem convidados mas não precisam de espaço permanente para um agregado maior; a piscina e os jardins comuns eliminam o encargo de manutenção que um jardim privativo implicaria. A localização também suporta potencial de arrendamento, dado que existem 52 hotéis e quase 13.000 camas turísticas na zona, o que indica uma procura de visitantes sustentada, embora os compradores devam verificar as condições de licenciamento junto das entidades competentes. Menos adequado é o perfil que precisa de três ou mais quartos, piscina privativa, ou garagem e arrecadação privativas, já que nada disto consta no registo. Os compradores focados em vista mar devem também notar que as vistas registadas são de montanha, urbanas e para a rua. Por fim, o ano de construção de 1976 importa aos compradores de mentalidade técnica: embora a remodelação tenha tratado dos acabamentos e da distribuição, os elementos estruturais, o isolamento e as instalações datam da construção original salvo documentação em contrário, e uma vistoria técnica é o instrumento padrão para estabelecer o seu estado.
A remodelação converteu a estrutura de uma moradia em banda de 1976 num interior contemporâneo, e o detalhe disponível indica uma especificação elevada. A cozinha é descrita como totalmente equipada, com ilha de mármore e eletrodomésticos de alta gama; o mármore surge também em ambas as casas de banho. A suite principal tem uma cabeceira feita à medida com espaço de roupeiro integrado, e o segundo quarto repete a fórmula de casa de banho privativa, conferindo a ambos os quartos superiores instalações independentes. O rés-do-chão combina sala de estar e cozinha num único espaço aberto, com uma lareira como fonte de calor secundária para além do ar condicionado. A qualidade exterior centra-se no terraço: 50 m² com Jacuzzi, duche exterior, cozinha de verão com churrasco e áreas separadas de estar e de refeições. Na prática, isto significa que a época ao ar livre não se limita a tomar sol, cozinhar, jantar e banhar-se no exterior são todas atividades suportadas por instalações fixas. O que os dados não especificam é igualmente relevante. Não é dada informação sobre valores de isolamento, vidragem das janelas, o desempenho energético do invólucro do edifício, ou a idade e o estado das canalizações e sistemas elétricos para além da remodelação. Como edifício de 1976, a estrutura de base é anterior às normas térmicas atuais, e a orientação a sul, uma característica verificada, ajudará ao ganho de calor passivo no inverno, embora aumente a procura de refrigeração no verão, compensada pelo sistema de ar condicionado. As instalações do condomínio são partilhadas e não privativas: a piscina comum, o court de ténis e o court de padel são mantidos coletivamente, o que dilui os custos, mas também significa que a disponibilidade depende das regras do condomínio. Os compradores que ponderem a durabilidade a longo prazo devem tratar o âmbito da remodelação como o elemento central da devida diligência: o que foi substituído, o que foi mantido e com que documentação.
O preço pedido é de 795.000 €, fixo, para o imóvel na totalidade. Este valor cobre 139 m² de espaço combinado interior e terraço distribuídos por dois níveis, com dois quartos com casa de banho privativa, uma cozinha totalmente equipada, um interior remodelado e acesso às instalações comuns. Como habitação existente concluída em 1976 e recentemente remodelada, o imóvel concorre num segmento diferente dos empreendimentos de construção nova na Costa del Sol: o preço reflete a localização, a menos de 1 km de Puerto Banús, e o estado de remodelação, e não uma construção recente. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de compra espanhol padrão e aos prazos notariais.
O dia a dia neste endereço é moldado pela combinação de um complexo intimista de baixa altura com a intensidade da envolvente da zona de Nueva Andalucía. El Naranjal é descrito como um condomínio de estilo andaluz com ruas empedradas, laranjeiras, fontes e jardins tropicais maduros, uma disposição típica dos empreendimentos construídos em torno de Marbella nos anos 70, mais tarde amadurecidos numa vegetação densa. A própria moradia está orientada para a vida ao ar livre: a zona de estar no rés-do-chão abre diretamente para o terraço de 50 m², onde a Jacuzzi, o duche exterior e a cozinha com churrasco alargam efetivamente o espaço habitável durante a maior parte do ano. Tendo em conta uma temperatura média anual de 19,2 °C e uma época balnear de seis meses, este terraço funciona como uma segunda sala de estar durante boa parte do ano. No interior, a planta é compacta: uma sala de estar em conceito aberto com lareira, uma cozinha de design com ilha de mármore, um WC de serviço no rés-do-chão e dois quartos com casa de banho privativa no piso superior, ambos com casas de banho acabadas a mármore. Esta disposição adequa-se a um casal, a um casal com convidados ocasionais ou a proprietários que usam a casa como residência de permanência parcial. A envolvente imediata é marcadamente urbano-residencial. Num raio de 2 km existem 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, o que significa que a maioria das compras diárias pode ser feita a pé ou numa curta viagem de carro. A zona é movimentada no verão e mais sossegada fora da época turística, como é comum ao longo deste troço da costa. Com 50 paragens de transporte público em 10 carreiras na localidade, o endereço é viável sem carro para deslocações locais, embora a maioria dos residentes nesta zona utilize um para as praias, o golfe e o centro de Marbella.
A envolvente combina tranquilidade residencial com uma densa oferta de comodidades. Num raio de 2 km, a zona conta com 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, um nível de oferta que torna o dia a dia amplamente autossuficiente. A saúde está coberta por 5 centros de saúde na localidade, e a educação por 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, incluindo opções internacionais como a British International School a 3,8 km. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. O declive em direção à costa é plano, de 0,2%, pelo que a bicicleta e a caminhada são opções realistas para ir à praia. O Puerto Deportivo José Banus, âncora comercial e social do bairro, fica a aproximadamente 1 km, caminhável para a maioria dos residentes. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, marca a fuga verde mais próxima. O centro de Marbella, com quase 148.000 habitantes e toda a infraestrutura urbana de uma cidade andaluza de média dimensão, dista 7 km em linha reta. O ritmo da zona segue o calendário costeiro: movimentado e internacional em julho e agosto, consideravelmente mais sossegado de novembro a março, quando domina a comunidade permanente de residentes e visitantes de golfe. Com 4.743 transações imobiliárias por ano registadas na zona, o mercado local é ativo pelos padrões da Costa del Sol, o que afeta tanto a liquidez da revenda como a disponibilidade de profissionais de manutenção.
O mapa mostra a posição do imóvel em relação a Puerto Banús (1 km), aos campos do vale do golfe e à costa. O centro de Marbella fica a 7 km a leste. Todas as distâncias apresentadas são medições em linha reta; as distâncias reais por estrada e os tempos de viagem são superiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa o setor imediatamente a norte de Puerto Banús, aproximadamente 7 km a oeste do centro de Marbella e 54 km da cidade de Málaga. Na hierarquia da Costa del Sol, situa-se na faixa premium consolidada entre a vila velha de Marbella e os empreendimentos mais recentes de Estepona. A identidade do bairro está ligada ao vale do golfe e à proximidade da marina, o que o posiciona de forma diferente das zonas fronteiras à praia e das aldeias brancas do interior. Algeciras, 59 km a oeste, e o aeroporto de Gibraltar, a 52 km, alargam a área de influência prática em direção à província de Cádiz.
A acessibilidade é um dos pontos fortes deste endereço. A marina de Puerto Banús fica a cerca de 1 km em linha reta, e a praia mais próxima a 2,6 km, ambas de fácil alcance a pé ou de bicicleta, dado o terreno plano. Três campos de golfe situam-se num raio de 3,1 km: The Range, lições de golfe, a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. Para os proprietários de veículos elétricos, o Supercharger de Marbella fica a 2,3 km. O transporte público na localidade consiste em 10 linhas que servem 50 paragens, cobrindo os deslocamentos locais, incluindo ligações em direção a Marbella e San Pedro. De carro, os dois aeroportos regionais enquadram a localização: Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 45 km em linha reta e Gibraltar (GIB) a 52 km, oferecendo uma escolha de pontos de entrada conforme a origem. O centro de Marbella, a 7 km, e a estrada costeira A-7 constituem as principais artérias para deslocações regionais. Na prática, o carro continua a ser o habitual para a maioria dos residentes, para as compras fora do raio pedestre, transfers de aeroporto e exploração do interior, mas o bairro imediato não depende de um para o essencial.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos colocam este endereço claramente na zona de conforto mediterrânica. A temperatura média anual é de 19,2°C, com médias mensais entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, uma faixa que mantém a vida ao ar livre viável durante a maior parte do ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura seis meses, o que está alinhado com as instalações exteriores da casa: o Jacuzzi e a piscina comum têm uso real ao longo de aproximadamente metade do calendário. O imóvel situa-se a 10 m de altitude com um declive de 0,2% até ao mar, o que significa que não há escadas a subir nem colinas nos percursos diários, um contraste com localizações em encostas noutros pontos do concelho de Marbella. O entorno natural de fácil alcance inclui a frente marítima e a rede de passeios da costa, enquanto as vistas para a montanha a partir do imóvel confirmam a proximidade das colinas da Sierra Blanca atrás de Nueva Andalucía. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, típico do sul de Espanha, e os 32 feriados locais por ano refletem a densidade de festivais e ferias no calendário de Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é medido, não presumido: a opção mais próxima, a Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. São as praias consagradas da milla dourada de Marbella e do troço de Puerto Banús, com chiringuitos e desportos aquáticos na época. O golfe é a recreação emblemática da zona. O Real Club de Golf Las Brisas, um dos campos históricos da Costa del Sol, fica a 2,3 km; o Magna Marbella Golf a 3,1 km; e o mais vasto vale do golfe de Nueva Andalucía, que inclui Aloha e Los Naranjos, segundo a descrição do imóvel, envolve o bairro. Os desportos de raqueta estão cobertos a nível privado e comum: o condomínio tem os seus próprios campos de ténis e padel, e o Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, oferece instalações municipais. A recreação aquática centra-se no Puerto Deportivo José Banus, a 1 km, onde as docas, passeios de barco e a faixa comercial da marina funcionam todo o ano. Para uma recreação mais tranquila, o miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, proporciona uma vista costeira. A concentração de 52 hotéis e 12.781 camas nas proximidades sinaliza uma economia de serviços orientada ao turismo: restaurantes e lazer mantêm-se abertos durante o inverno, o que beneficia os residentes permanentes.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL032250
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face ao mais amplo mercado da Costa del Sol, este imóvel ocupa o segmento consolidado e orientado à localização, e não a escala de preços da construção nova. Os projetos de construção nova comparáveis no conjunto de dados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), situam-se em zonas de crescimento da Costa del Sol oriental e ocidental, onde os compradores pagam por construção nova e planeamento urbanístico comum mais afastado dos nós premium da costa. Esta moradia em banda inverte essa equação: €795.000 por uma casa fixa de 1976 totalmente renovada, mas posicionada a cerca de 1 km de Puerto Banús e dentro do vale do golfe de Nueva Andalucía, um dos endereços mais consolidados da costa. A distinção importa na prática. Os comparáveis de construção nova oferecem isolamento moderno, garantias do promotor e pagamentos faseados, mas normalmente exigem deslocação até à praia e comportam risco de conclusão. Este imóvel oferece ocupação imediata, uma renovação documentada e um ambiente maduro, laranjeiras, jardins tropicais, piscina comum, ao custo de uma base estrutural de 1976 anterior às atuais normas de construção. Dentro do próprio concelho de Marbella, Nueva Andalucía transaciona com prémio face a San Pedro e Estepona, impulsionada pela proximidade do golfe e pelo acesso à marina, mantendo-se abaixo da primeira linha de praia. Para os compradores que comparam opções, a questão relevante não é apenas o preço por metro quadrado, mas a ponderação de três variáveis: idade da construção versus estado, distância à praia (2,6 km aqui, primeira linha noutros casos a preço mais elevado) e a liquidez que advém das 4.743 transações habitacionais anuais no mercado local. Os fundamentos da localização, terreno plano, dez linhas de autocarro, dois aeroportos a menos de uma hora e densidade de serviços todo o ano, são atributos que os comparáveis mais recentes, mais baratos e do interior não conseguem igualar nos seus pontos de preço.
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