Ez a kulcsrakész sorház El Naranjalban található, Nueva Andalucía egyik bevált lakóparkjában, Marbella nyugati oldalán. Az ingatlan 1976-ban épült, és teljes felújításon esett át, így összesen 139 m² hasznos terület áll rendelkezésre két szinten: 89 m² belső lakóterület és egy 50 m² saját terasz. Két hálószobát kínál, mindkettő saját fürdőszobával, valamint földszinti vendég-WC-vel. Az irányár rögzített: 795 000 €. A komplexum körülbelül 1 km-re fekszik a Puerto Banús jachtkikötőtől és 2,6 km-re a legközelebbi strandtól, egy golfpályákkal, éttermekkel és egész évben működő szolgáltatásokkal jellemezhető területen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában áll, egy lakónegyedben Marbella központja (7 km légvonalban) és Puerto Banús (körülbelül 1 km) között. A környék sík, 10 méteres tengerszint feletti magasságban, mindössze 0,2%-os lejtéssel a part felé. A golfpályák, strandok, iskolák és a jachtkikötő mind néhány kilométeres sugaron belül helyezkednek el.
A ház két lakóra vagy kisebb háztartásra van kialakítva: két saját fürdőszobás hálószoba, amerikai konyhás földszinti szint és egy 50 m²-es terasz jacuzzival, kültéri zuhanyzóval és nyári konyhával. Légkondicionálás, kandalló, WiFi és beépített szekrények egyaránt megtalálhatók. A közös létesítmények közé medence, tenisz- és pádlópályák valamint gondozott kertek tartoznak.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 1976-ban készült el, azóta teljesen felújították; jelenlegi állapota kulcsrakész, azaz a vásárlás után azonnal lakható. Az építési év a régebbi, meglévő ingatlanokra jellemző szokásos megfontolásokat veti fel, amelyeket a vevők jellemzően műszaki felméréssel ellenőriztetnek.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszás a közös medencében lehetséges. Csak két hálószoba van, ami nagyobb családok számára korlátozó. Az elérhető adatok között nem szerepel privát garázs, tároló vagy kert. A kilátás hegyi, városi és utcai kilátásként szerepel, nem tengerre nyíló. Az 1976-os építési év azt jelenti, hogy az épület megelőzi a jelenlegi hőszigetelési szabványokat.
Ez az ingatlan több jól felismerhető helyzetbe illeszkedik. Egy pár, amely kulcsrakész otthont keres Puerto Banús közelében, a tervrajzról vásárolható ingatlanok várakozása és bizonytalansága nélkül, a kulcsrakész státuszt és a teljesen felújított belső tereket közvetlenül relevánsnak találja. A vevők második csoportját azok alkotják, akik a belső térnél fontosabbnak tartják a szabadtéri teret: itt a terasz a 89 m²-es belső térhez képest nagy, a nyári konyha és a jacuzzi pedig a kiterjedt szabadtéri használatot támogatja a hat hónapig tartó úszószezonú éghajlaton. A harmadik profil a részmunkaidős lakó. Két saját fürdőszobás hálószoba jól működik azoknak a tulajdonosoknak, akik fogadnak vendégeket, de nem igényelnek állandó helyet nagyobb háztartásnak; a közös medence és kertek megszüntetik azt a karbantartási terhet, amelyet egy saját kert jelentene. A fekvés a bérbeadási potenciált is támogatja, tekintettel a terület 52 szállodájára és közel 13 000 turistaágyára, ami tartós látogatói keresletet jelez, bár a vevőknek ellenőrizniük kell a jelenlegi engedélyezési feltételeket az illetékes hatóságoknál. Kevésbé megfelelő az a profil, amely három vagy több hálószobát, saját medencét vagy privát garázst és tárolót igényel, mivel ezek egyike sem szerepel az adatokban. A tengerre nyíló kilátást kereső vevőknek szintén figyelembe kell venniük, hogy a rögzített kilátás hegyi, városi és utcai. Végül az 1976-os építési év fontos a technikai szemléletű vevők számára: bár a felújítás a burkolatokat és az alaprajzot érintette, a szerkezeti elemek, a szigetelés és a gépészet az eredeti építésből származik, hacsak ezt dokumentumok nem bizonyítják másképp, és a műszaki felmérés a szokásos eszköz állapotuk megállapítására.
A felújítás egy 1976-os sorház szerkezetét kortárs belső terekké alakította, és a rendelkezésre álló részletek magas műszaki szintre utalnak. A konyha teljesen felszereltként szerepel, márvány szigettel és csúcsmárkás háztartási gépekkel; a márvány mindkét fürdőszobában megjelenik. A fő hálószoba egyedi fejtámlával rendelkezik beépített szekrényterülettel, a második hálószoba a saját fürdőszobás formulát ismétli meg, így mindkét emeleti szoba önálló felszereléssel rendelkezik. A földszint egyetlen nyitott térben egyesíti a nappalit és a konyhát, kandallóval mint másodlagos hőforrással a légkondicionálás mellett. A külső minőség középpontjában a terasz áll: 50 m² jacuzzival, kültéri zuhanyzóval, grillezős nyári konyhával, valamint külön ülő- és étkezőrésszel. Gyakorlati szempontból ez azt jelenti, hogy a szabadtéri szezon nem korlátozódik a napfürdőzésre, a főzés, az étkezés és a fürdés kültéren mind rögzített létesítményekkel támogatott. Ugyanilyen releváns az, amit az adatok nem határoznak meg. Nincs információ a szigetelési értékekről, az üvegezésről, az épületszerkezet energetikai teljesítményéről, illetve a víz- és elektromos rendszerek koráról és állapotáról a felújításon túl. 1976-os épületként az alapszerkezet megelőzi a jelenlegi hőtechnikai szabványokat, a déli fekvésű tájolás pedig, ez ellenőrzött jellemző, télen segíti a passzív hőnyereséget, nyáron viszont növeli a hűtési igényt, amelyet a légkondicionáló rendszer szolgál ki. A közös létesítmények közösek, nem privátok: a közös medencét, teniszpályát és pádlópályát közösen tartják fenn, ami megosztja a költségeket, de azt is jelenti, hogy a rendelkezésre állás a közösségi szabályoktól függ. A hosszú távú tartósságot mérlegelő vevőknek a felújítás hatókörét kell a due diligence központi elemeként kezelniük: mit cseréltek ki, mit tartottak meg, és milyen dokumentációval.
Az irányár 795 000 €, fix, a teljes ingatlanra vonatkozóan. Ez 139 m²-nyi összesített belső és terasztérre terjed ki két szinten, két saját fürdőszobás hálószobával, teljesen felszerelt konyhával, felújított belső terekkel és hozzáféréssel a közös létesítményekhez. Mivel 1976-ban elkészült, nemrég felújított meglévő otthonról van szó, az ingatlan a Costa del Sol újépítésű fejlesztéseitől eltérő szegmensben versenyez: az ár a fekvést, Puerto Banús 1 km-en belüli közelségét, és a felújított állapotot tükrözi, nem a friss építést. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat és közjegyzői ütemezés függvényében.
A cím mindennapi életét egy közvetlen, alacsony építésű komplexum és a környező Nueva Andalucía negyed intenzitásának kombinációja határozza meg. Az El Naranjal andalúz stílusú lakóközösség macskaköves utcákkal, narancsfákkal, szökőkutakkal és érett trópusi kertekkel, ez a felépítés jellemző volt a Marbella környékén az 1970-es években épült fejlesztésekre, amelyek később sűrű zöldellé értek. Maga a ház a szabadtéri életre van hangolva: a földszinti nappali közvetlenül a 50 m²-es teraszra nyílik, ahol a jacuzzi, a kültéri zuhanyzó és a grillezős konyha az év nagy részében hatékonyan bővíti a hasznos lakóteret. Az évi 19,2 °C-os átlaghőmérséklet és a hat hónapig tartó úszószezon mellett ez a terasz az év jelentős részében második nappaliként működik. Belül az alaprajz kompakt: nyitott nappali kandallóval, dizájner konyha márvány szigettel, földszinti vendég-WC, és két saját fürdőszobás hálószoba az emeleten, mindkettő márványburkolatos fürdőszobával. Ez az elrendezés párnak, alkalmanként vendégeket fogadó párnak vagy olyan tulajdonosoknak felel meg, akik a házat részmunkaidős lakóhelyként használják. A közvetlen környék határozottan városias-lakó jellegű. 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és egy fogorvos található, ami azt jelenti, hogy a legtöbb mindennapi ügy gyalog vagy rövid autóúttal intézhető. A terület nyáron forgalmas, a turisztikai szezonon kívül csendesebb, ahogy ez a partszakaszon megszokott. A településen 50 tömegközlekedési megálló 10 vonalon, így a helyi utak autó nélkül is megoldhatók, bár a környék legtöbb lakója a strandokhoz, a golfhoz és Marbella központjához autót használ.
A környék a lakónyugalmat sűrű szolgáltatási kínálattal ötvözi. 2 km-en belül a területen 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és egy fogorvos található, ez a kínálat a mindennapi életet nagyrészt önellátóvá teszi. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ, az oktatást 41 általános és 28 középiskola biztosítja, nemzetközi lehetőségekkel, például a British International School 3,8 km-re. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar, légvonalban 2,6 km-re fekszik, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re. A part felé eső lejtés sík, 0,2%, így a kerékpár és a gyaloglás reális lehetőségek a strandutakhoz. A Puerto Deportivo José Banus, a negyed kereskedelmi és társadalmi központja körülbelül 1 km-re van, a legtöbb lakó számára gyalog megközelíthető. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re jelöli a legközelebbi zöld menedéket. Marbella központja, amely közel 148 000 lakosával egy közepes méretű andalúz város teljes városi infrastruktúrájával rendelkezik, 7 km-re fekszik légvonalban. A terület ritmusa a tengerparti naptárt követi: júliusban és augusztusban forgalmas és nemzetközi, november és március között jelentősen csendesebb, amikor az egész évben itt élő lakosok és a golfturisták közössége dominál. A területen évente 4743 ingatlantranzakciót regisztráltak, így a helyi piac a Costa del Sol szabványai szerint aktív, ami mind a használt ingatlanok likviditását, mind a karbantartáshoz szükséges szakemberek elérhetőségét befolyásolja.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a Puerto Banúshoz (1 km), a golfvölgy pályáihoz és a partvonalhoz képest. Marbella központja 7 km-re keletre fekszik. Az összes feltüntetett távolság légvonalban mért; a tényleges közúti távolságok és menetidők hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Puerto Banústól közvetlenül északra fekvő szektort foglalja el, Marbella központjától kb. 7 km-re nyugatra, Málaga városától 54 km-re. A Costa del Sol hierarchiájában a Marbella óvárosa és Estepona újabb fejlesztései közötti bevált prémium sávban helyezkedik el. A körzet identitása a golfvölgyhöz és a jachtkikötő közelségéhez kötődik, ami másként pozicionálja, mint a tengerparti zónákat és a belső, fehér falvakat. A 59 km-re nyugatra fekvő Algeciras és az 52 km-re lévő gibraltári repülőtér a gyakorlati vonzáskörzetet Cádiz tartomány felé bővíti.
A megközelíthetőség ennek a címnek az egyik legerősebb adatpontja. A Puerto Banús jachtkikötő légvonalban kb. 1 km-re, a legközelebbi strand pedig 2,6 km-re fekszik, a sík terep miatt mindkettő könnyen elérhető gyalog vagy kerékpárral. Három golfpálya van 3,1 km-en belül: a The Range golftanítás 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re található. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re és a CrossFit Marbella 3,8 km-re. Az elektromos autó tulajdonosai számára a Marbella Supercharger 2,3 km-re érhető el. A helyi tömegközlekedés 10 vonalból áll, amelyek 50 megállót szolgálnak ki, ez lefedi a helyi közlekedést, beleértve a Marbellába és San Pedróba irányuló járatokat is. Autóval a két regionális repülőtér közrefogja a helyszínt: a Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 45 km-re légvonalban, Gibraltár (GIB) pedig 52 km-re, így a kiindulási ponttól függően választható a belépési pont. A 7 km-re lévő Marbella központja és az A-7 parti főút adja a regionális közlekedés fő ütőereit. A gyakorlatban a legtöbb lakos számára az autó marad az alapértelmezés a sétatávolságon túli bevásárláshoz, a repülőtéri transzferekhez és a beljebb fekvő területek felfedezéséhez, de a közvetlen környék az alapvető szükségletekhez nem függ ettől.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok ezt a címet egyértelműen a mediterrán komfortzónába helyezik. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek, ez a sáv az év nagy részén életképessé teszi a szabadban töltött életet. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, hat hónapig tart, ami egybevág a ház szabadtéri létesítményeivel: a Jacuzzi és a közös medence az év kb. felében valóban használatban van. Az ingatlan 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a tenger felé 0,2%-os lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a napi útvonalakon nincs lépcsőmászás vagy dombra felkapaszkodás, ez ellentétben áll a Marbella közigazgatási területén máshol található hegyoldali fekvésekkel. A könnyen elérhető természeti környezet közé tartozik a tengerpart és a partvonal sétányhálózata, miközben az ingatlanról a hegyekre nyíló kilátás a Nueva Andalucía mögötti Sierra Blanca előhegység közelségét erősíti. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, ami Dél-Spanyolországra jellemző, és az évi 32 helyi ünnepnap a Marbella-naptár fesztiváljainak és feriáinak sűrűségét tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandhoz való hozzáférést mérés alapján közöljük, nem becsüljük: a legközelebbi lehetőség a Playa Canina Ventura del Mar, légvonalban 2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re található. Ezek a Marbella arany mérföldjének és a Puerto Banús-i szakasznak a bevált strandjai, amelyek szezonban chiringuitókat és vízi sportokat kínálnak. A golf a térség védjegye. A Real Club de Golf Las Brisas, a Costa del Sol egyik történelmi pályája, 2,3 km-re fekszik; a Magna Marbella Golf 3,1 km-re; a tágabb nueva andalucíai golfvölgy, amely az ingatlan leírása szerint az Aloha és a Los Naranjos pályákat is magában foglalja, körülöleli a körzetet. Az ütősportok magán- és közösségi szinten is fedezve vannak: a komplexumnak saját tenisz- és padelpályái vannak, a 2,9 km-re lévő Polideportivo San Pedro pedig önkormányzati létesítményeket kínál. A vízi rekreáció központja az 1 km-re lévő Puerto Deportivo José Banus, ahol a kikötőhelyek, hajós kirándulások és a jachtkikötő kereskedelmi sora egész évben működik. Csendesebb kikapcsolódáshoz az 1,2 km-re lévő Mirador del Muelle de Honor kilátó nyújt tengerparti panorámát. A közeli 52 szálloda és 12 781 ágymennyiség a turizmusra építő szolgáltatási gazdaságra utal: az éttermek és a szórakozási lehetőségek télen is nyitva tartanak, ami a véglegesen itt lakóknak előny.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL032250
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piaccal szemben ez az ingatlan a bevált, elhelyezkedés-vezérelte szegmensben helyezkedik el, nem az újépítésű ingatlanok árlétráján. Az adatkészletben szereplő összehasonlítható újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban (0 EUR-tól, azaz 269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól), a Costa del Sol keleti és nyugati növekedési zónáiban vannak, ahol a vevők az új építésért és a közösségi főtervezésért fizetnek, távolabb a part prémium pontjaitól. Ez a sorház megfordítja azt az egyenletet: 795 000 € egy rögzített, teljesen felújított 1976-os otthonért, viszont kb. 1 km-re Puerto Banústól és a Nueva Andalucía golfvölgyében, a part egyik leginkább kiépült címén. A különbség a gyakorlatban számít. Az újépítésű összevethető ingatlanok modern hőszigetelést, fejlesztői garanciát és szakaszos fizetési feltételeket kínálnak, de jellemzően el kell utazni a strandig, és átadási kockázatot hordoznak. Ez az ingatlan azonnali beköltözést, dokumentált felújítást és érett környezetet kínál, narancsfák, trópusi kertek, közös medence, egy 1976-os szerkezeti alap árán, amely megelőzi a jelenlegi építési előírásokat. Marbella közigazgatási területén belül Nueva Andalucía prémiumot képvisel San Pedróval és Esteponával szemben, amit a golfközelség és a jachtkikötő elérése hajt, miközben a közvetlen tengerparti első vonal alatt marad. A lehetőségeket mérlegelő vevők számára a releváns kérdés nem önmagában a négyzetméterár, hanem három változó súlyozása: az építés éve az állapottal szemben, a strandtávolság (itt 2,6 km, máshol első vonal, magasabb áron), valamint a likviditás, amely a helyi piac évi 4 743 lakástranzakciójával jár. A fekvés alapjai, sík terep, tíz buszvonal, két repülőtér egy órán belül, egész éves szolgáltatássűrűség, olyan tulajdonságok, amelyeket az újabb, olcsóbb, belső összevethető ingatlanok az árszintjükön nem tudnak felmutatni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID