Dette indflytningsklare rækkehus ligger i El Naranjal, et veletableret boligkompleks i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen er fra 1976 og har gennemgået en totalrenovering, hvilket har resulteret i 139 m² samlet areal fordelt på to niveauer: 89 m² boligareal samt en 50 m² privat terrasse. Den tilbyder to soveværelser, begge med eget badeværelse, samt et gæstetoilet i stuen. Udbudsprisen er fastsat til €795.000. Komplekset ligger ca. 1 km fra lystbådehavnen Puerto Banús og 2,6 km fra den nærmeste strand, i et område præget af golfbaner, restauranter og faciliteter hele året rundt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, et boligkvarter mellem Marbella centrum (7 km i luftlinje) og Puerto Banús (ca. 1 km). Området er fladt, 10 m over havets overflade, med en hældning på kun 0,2% mod kysten. Golfbaner, strande, skoler og lystbådehavnen ligger alle inden for en radius på få kilometer.
Huset er indrettet til to beboere eller en lille husstand: to soveværelser med eget badeværelse, et åbent stueplan i stuen og en terrasse på 50 m² med jacuzzi, udendørs bruser og sommerkøkken. Aircondition, pejs, WiFi og indbyggede skabe er til stede. De fælles faciliteter omfatter pool, tennis- og padelbaner samt anlagte haver.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1976 og er siden blevet totalrenoveret; dets nuværende tilstand er registreret som indflytningsklart, hvilket betyder, at det kan beboes umiddelbart efter køb. Byggeåret medfører de sædvanlige forhold for en bolig af denne alder, som købere typisk verificerer gennem en teknisk bygningsgennemgang.
Boligen har ingen privat pool; svømning foregår i den fælles pool. Der er kun to soveværelser, hvilket begrænser anvendelsen til større familier. Der er ikke angivet privat garage, depotrum eller have i de tilgængelige data. Udsigten er registreret som bjerg-, by- og gadeudsigt frem for havudsigt. Byggeåret 1976 betyder, at bygningen er ældre end de nuværende isoleringsstandarder.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en indflytningsklar bolig tæt på Puerto Banús, uden ventetid og usikkerhed ved et projektkøb, vil finde den indflytningsklare status og den totalrenoverede indretning direkte relevant. Købere, der prioriterer udendørs areal frem for boligareal, udgør en anden gruppe: terrassen her er stor i forhold til de 89 m² boligareal, og sommerkøkkenet og jacuzzien understøtter udvidet udendørs brug i et klima med en badesæson på seks måneder. En tredje profil er delevis beboeren. To soveværelser med eget badeværelse fungerer godt for ejere, der får gæster, men ikke har brug for permanent plads til en større husstand; den fælles pool og haverne fjerner den vedligeholdelsesbyrde, en privat have ville medføre. Beliggenheden understøtter også udlejningspotentiale, i betragtning af 52 hoteller og næsten 13.000 turistpladser i området, hvilket indikerer vedvarende efterspørgsel fra besøgende, dog bør købere verificere de aktuelle licensvilkår hos de relevante myndigheder. Mindre velegnet er profilen, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat pool eller en privat garage og depot, da ingen af disse er angivet. Købere med fokus på havudsigt bør også bemærke, at den registrerede udsigt er bjerg-, by- og gadeudsigt. Endelig har byggeåret 1976 betydning for teknisk interesserede købere: mens renoveringen omfattede finish og planløsning, stammer konstruktive elementer, isolering og installationer fra den oprindelige opførelse, medmindre andet er dokumenteret, og en teknisk bygningsgennemgang er det sædvanlige middel til at fastslå deres stand.
Renoveringen forvandlede et rækkehus-skrog fra 1976 til et moderne interiør, og de tilgængelige detaljer tyder på en høj standard. Køkkenet beskrives som fuldt udstyret med marmorø og high-end hvidevarer; marmor optræder også i begge badeværelser. Hovedsuiten har en skræddersyet gavl med integreret garderobeplads, og det andet soveværelse gentager formelen med eget badeværelse, så begge værelser på øverste etage har uafhængige faciliteter. Stueetagen samler stue og køkken i ét åbent rum med pejs som sekundær varmekilde ved siden af aircondition. Kvaliteten udendørs er centreret om terrassen: 50 m² med jacuzzi, udendørs bruser, sommerkøkken med grill samt separate loung- og spiseområder. I praksis betyder det, at udendørssæsonen ikke er begrænset til solbadning, madlavning, spisning og bad udendørs understøttes af faste installationer. Hvad dataene ikke specificerer, er lige så relevant. Der gives ingen oplysninger om isoleringsværdier, rudeglas, bygningens energimæssige ydeevne eller alder og stand på VVS- og elinstallationer ud over renoveringen. Som en bygning fra 1976 stammer basiskonstruktionen fra før de nuværende termiske standarder, og den sydvendte orientering, en verificeret egenskab, vil bidrage til passiv varmeafgivelse om vinteren og øge kølebehovet om sommeren, hvilket airconditionanlægget håndterer. Fællesfaciliteter deles frem for at være private: den fælles pool, tennisbanen og padelbanen vedligeholdes i fællesskab, hvilket spreder udgifterne, men også betyder, at tilgængeligheden afhænger af fællesskabets regler. Købere, der afvejer langsigted holdbarhed, bør behandle renoveringens omfang som det centrale due diligence-punkt: hvad der blev udskiftet, hvad der blev bevaret, og med hvilken dokumentation.
Udbudsprisen er €795.000, fast, for boligen som helhed. Det dækker 139 m² samlet areal af bolig og terrasse fordelt på to niveauer, med to soveværelser med eget badeværelse, et fuldt udstyret køkken, en renoveret indretning og adgang til fælles faciliteter. Som en eksisterende bolig, færdiggjort i 1976 og nyligt renoveret, konkurrerer boligen i et andet segment end nybyggerier på Costa del Sol: prisen afspejler beliggenheden, inden for 1 km fra Puerto Banús, og renoveringens standard snarere end nyere byggeri. Tilgængeligheden er umiddelbar, under forudsætning af den almindelige spanske købsproces og notartidslinjen.
Hverdagen på denne adresse er præget af kombinationen af et intimt, lavt kompleks og intensiteten i det omkringliggende Nueva Andalucía-kvarter. El Naranjal beskrives som et boligområde i andalusisk stil med brostensbelagte gader, appelsintræer, springvand og anlagte tropiske haver, en bebyggelse, der er typisk for udstykningerne omkring Marbella i 1970'erne, som senere er vokset til tæt grønne omgivelser. Selve huset er orienteret mod udendørs liv: stueområdet i stueetagen åbner direkte ud til terrassen på 50 m², hvor jacuzzien, den udendørs bruser og grillkökkenet reelt udvider den anvendelige bolig det meste af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og en badesæson på seks måneder fungerer terrassen som en ekstra stue en væsentlig del af året. Indendørs er planen kompakt: et åbent stueområde med pejs, et designerkøkken med marmorø, et gæstetoilet i stueetagen og to soveværelser med eget badeværelse på øverste etage, begge med badeværelser med marmorfinish. Denne plan egner sig til et par, et par med lejlighedsvise gæster eller ejere, der bruger huset som delevis bopæl. De nærmeste omgivelser er udpræget bymæssige og boligprægede. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Området er livligt om sommeren og roligere uden for turistsæsonen, som det er almindeligt langs denne del af kysten. Med 50 offentlige transportstop på 10 linjer i lokalområdet er adressen brugbar uden bil til lokale ture, selvom de fleste beboere i dette kvarter bruger en til strande, golf og Marbella centrum.
Omgivelserne kombinerer boligro med tæt facilitetsforsyning. Inden for 2 km har området 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, et serviceniveau, der gør hverdetiden i vid udstrækning selvforsynende. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i lokalområdet, og uddannelse af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, herunder internationale muligheder som British International School på 3,8 km. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Hældningen mod kysten er flad med 0,2%, så cykling og gang er realistiske muligheder for strandture. Puerto Deportivo José Banus, kvarterets kommercielle og sociale anker, ligger ca. 1 km væk, til fods for de fleste beboere. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km markerer den nærmeste grønne oase. Marbella centrum, med næsten 148.000 indbyggere og den fulde byinfrastruktur i en mellemstor andalusisk by, ligger 7 km væk i lige linje. Områdets rytme følger kystkalenderen: livligt og internationalt i juli og august, væsentligt roligere fra november til marts, hvor det helårlige lokalsamfund af beboere og golfbesøgende dominerer. Med 4.743 bolighandler om året registreret i området er det lokale marked aktivt efter Costa del Sol-standarder, hvilket påvirker både likviditeten ved videresalg og tilgængeligheden af håndværkere til vedligeholdelse.
Kortet viser boligens position i forhold til Puerto Banús (1 km), golfdalens baner og kystlinjen. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Alle viste afstande er målt i fugleflugt; faktiske vejlængder og rejsetider er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager sektoren umiddelbart nord for Puerto Banús, ca. 7 km vest for Marbella centrum og 54 km fra Málaga by. I Costa del Sol-hierarkiet ligger den i det etablerede premiumsegment mellem Marbellas gamle bydel og Esteponas nyere udviklinger. Bydelens identitet er knyttet til golfdalen og til nærheden af lystbådehavnen, hvilket placerer den anderledes end strandzoner og de hvide landsbyer i indlandet. Algeciras, 59 km mod vest, og Gibraltar lufthavn på 52 km udvider det praktiske opland mod Cádiz-provinsen.
Tilgængelighed er et af adressens stærkere datapunkter. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand 2,6 km, begge nemme at nå til fods eller på cykel, da terrænet er fladt. Tre golfbaner ligger inden for 3,1 km: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Idrætsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For ejere af elbiler ligger Marbella Supercharger 2,3 km væk. Den offentlige transport i lokaliteten består af 10 linjer, der betjener 50 stoppesteder, hvilket dækker lokal trafik, herunder forbindelser mod Marbella og San Pedro. I bil indrammer de to regionale lufthavne beliggenheden: Málaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 45 km i lige linje og Gibraltar (GIB) på 52 km, hvilket giver valgmuligheder afhængigt af afrejsested. Marbella centrum på 7 km og kystvejen A-7 udgør hovedpulsårerne for regional rejse. I praksis er bilen stadig standarden for de fleste beboere, hvad angår indkøb uden for gåafstand, lufthavnstransporter og udforskning af indlandet, men den umiddelbare neighbourhood er ikke afhængig af én til det mest nødvendige.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene placerer denne adresse solidt i Middelhavets komfortzone. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren, et bånd, der gør udendørsliv muligt det meste af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer seks måneder, hvilket stemmer overens med boligens udendørsfaciliteter: Jacuzzien og den fælles pool får reel brug i cirka halvdelen af kalenderåret. Boligen ligger 10 m over havet med en hældning på 0,2 % mod havet, hvilket betyder ingen trapper eller bakker på de daglige ruter, en kontrast til bakkelagte beliggenheder andre steder i Marbella kommune. Naturomgivelser i nem rækkevidde omfatter strandfronten og kystens promenadenetværk, mens udsigten til bjergene fra boligen bekræfter nærheden til Sierra Blancas forbjerge bag Nueva Andalucía. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, typisk for Sydspain, og de 32 lokale helligdage om året afspejler tætheden af festivaler og ferias i Marbellas kalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er målt frem for antaget: den nærmeste mulighed, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles 2,7 km og Playa de Casablanca 3,5 km. Det er Marbellas golden mile og Puerto Banús-strækningens etablerede strande, der tilbyder chiringuitos og vandsport i sæsonen. Golf er områdets signaturrekreationsform. Real Club de Golf Las Brisas, en af Costa del Sols historiske baner, ligger 2,3 km væk; Magna Marbella Golf ligger 3,1 km væk; og den bredere Nueva Andalucía-golfdal, som ifølge boligbeskrivelsen omfatter Aloha og Los Naranjos, omgiver bydelen. Racketsport er dækket både privat og fælles: komplekset har sine egne tennis- og padelbaner, og Polideportivo San Pedro på 2,9 km tilbyder kommunale faciliteter. Vandbaseret rekreation centrerer sig om Puerto Deportivo José Banus, 1 km væk, hvor bådepladser, bådture og lystbådehavnens kommercielle strimmel drives hele året. Til roligere rekreation giver udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km et kystblik. Koncentrationen af 52 hoteller og 12.781 senge i nærheden signalerer en turismedrevet serviceøkonomi: restauranter og fritidstilbud holder åbent hele vinteren, hvilket gavner fastboende.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL032250
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenholdt med det bredere Costa del Sol-marked optager denne bolig det etablerede, beliggenhedsdrevne segment frem for nybyggeriets prisstige. De sammenlignelige nybyggeriprojekter i datasættet, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), ligger i vækstzoner på den østlige og vestlige Costa del Sol, hvor købere betaler for nybyggeri og samlet masterplanlægning længere fra kystens premiumknudepunkter. Dette rækkehus vender ligningen om: 795.000 € for en fast, gennemrenoveret bolig fra 1976, men placeret cirka 1 km fra Puerto Banús og inde i Nueva Andalucías golfdal, en af kystens mest konsoliderede adresser. Forskellen er praktisk betydningsfuld. Sammenlignelige nybyggerier tilbyder moderne isolering, udviklergarantier og fasevis betaling, men kræver typisk transport til stranden og medfører færdiggørelsesrisiko. Denne bolig tilbyder øjeblikkelig ibrugtagning, en dokumenteret renovation og en voksen omgivelse, appelsintræer, tropiske haver, en fælles pool, på bekostning af en strukturel basis fra 1976, der er ældre end de nuværende bygningsregler. Inden for Marbella kommune selv præmieres Nueva Andalucía over San Pedro og Estepona, drevet af golfnærhed og adgang til lystbådehavnen, mens den forbliver under strandfrontens første række. For købere, der sammenligner muligheder, er det relevante spørgsmål ikke pris pr. kvadratmeter alene, men vægtningen af tre variabler: byggeriår versus stand, afstand til stranden (2,6 km her, første række andre steder til en højere pris) og den likviditet, der følger med 4.743 årlige boligtransaktioner på det lokale marked. Beliggenhedens fundament, fladt terræn, ti buslinjer, to lufthavne inden for en time og tæthed af faciliteter hele året, er attributter, som de nyere, billigere sammenlignelige boliger i indlandet ikke kan matche på deres prisniveauer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID