Această casă înșiruită, gata de mutare, este situată în El Naranjal, un complex rezidențial consolidat din Nueva Andalucía, la vest de Marbella. Proprietatea datează din 1976 și a beneficiat de o renovare completă, rezultând 139 m² de spațiu total pe două niveluri: 89 m² de spațiu interior plus o terasă privată de 50 m². Oferă două dormitoare, ambele cu baie proprie, și un toalet pentru oaspeți la parter. Prețul cerut este fix, de 795.000 €. Complexul se află la aproximativ 1 km de marina Puerto Banús și la 2,6 km de cea mai apropiată plajă, într-o zonă caracterizată de terenuri de golf, restaurante și facilități disponibile tot anul.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Nueva Andalucía, un cartier rezidențial între centrul Marbellei (7 km în linie dreaptă) și Puerto Banús (aproximativ 1 km). Amplasamentul este plat, la o altitudine de 10 m, cu o pantă de doar 0,2% spre coastă. Terenurile de golf, plajele, școlile și marina se află toate într-o rază de câțiva kilometri.
Casa este organizată pentru doi locatari sau o gospodărie mică: două dormitoare cu baie proprie, un parter open-space și o terasă de 50 m² cu Jacuzzi, duș exterior și bucătărie de vară. Sunt prezente aer condiționat, șemineu, WiFi și dressinguri integrate. Facilitățile comune includ o piscină comună, terenuri de tenis și paddle și grădini mature.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Casa înșiruită a fost finalizată în 1976 și a fost de atunci complet renovată; starea sa actuală este consemnată ca gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi locuită imediat după cumpărare. Anul construcției implică aspectele standard pentru o proprietate de această vârstă, pe care cumpărătorii le verifică de obicei printr-o expertiză tehnică.
Proprietatea nu are piscină privată; înotul este posibil în piscina comună. Există doar două dormitoare, ceea ce limitează utilizarea pentru familii mai numeroase. Nu sunt menționate în datele disponibile un garaj privat, o debara sau o grădină privată. Vederile sunt consemnate ca vedere la munte, urbană și spre stradă, nu vedere la mare. Anul construcției 1976 înseamnă că clădirea precedă standardele actuale de izolare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuabile. O pereche care caută o locuință turnkey lângă Puerto Banús, fără așteptarea și incertitudinea unei achiziții off-plan, va considera starea de gata de mutare și interiorul complet renovat direct relevante. Cumpărătorii care prioritizează spațiul exterior în defavoarea volumului interior formează al doilea grup: terasa de aici este mare raportat la cei 89 m² de interior, iar bucătăria de vară și Jacuzzi-ul susțin utilizarea prelungită în aer liber într-un climat cu un sezon de înot de șase luni. Al treilea profil este rezidentul temporar. Două dormitoare cu baie proprie funcționează bine pentru proprietarii care primesc oaspeți, dar nu au nevoie de spațiu permanent pentru o gospodărie mai mare; piscina și grădinile comune elimină povara întreținerii pe care ar presupune-o o grădină privată. Locația susține și potențialul de închiriere, având în vedere cele 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare turistică din zonă, ceea ce indică o cerere vizitatori susținută, deși cumpărătorii ar trebui să verifice condițiile actuale de licență la autoritățile competente. Mai puțin potrivit este profilul care necesită trei sau mai multe dormitoare, o piscină privată sau un garaj privat și spațiu de depozitare, întrucât niciunul dintre acestea nu este menționat. Cumpărătorii preocupați de vederea la mare ar trebui să rețină de asemenea că vederile consemnate sunt spre munte, urbane și spre stradă. În fine, anul construcției 1976 contează pentru cumpărătorii cu orientare tehnică: deși renovarea a abordat finisajele și layoutul, elementele structurale, izolația și instalațiile datează din construcția originală, cu excepția cazului în care există documentație care atestă contrariul, iar expertiza tehnică este instrumentul standard pentru a le stabili starea.
Renovarea a transformat structura unei case înșiruite din 1976 într-un interior contemporan, iar detaliile disponibile indică o specificație ridicată. Bucătăria este descrisă ca complet echipată, cu o insulă din marmură și electrocasnice de top; marmura apare și în ambele băi. Suita principală are un tăbliță de pat personalizată cu spațiu de depozitare integrat, iar al doilea dormitor repetă formula cu baie proprie, oferind ambele camere de la etaj facilități independente. Parterul combină zona de zi și bucătăria într-un singur spațiu deschis, cu un șemineu ca sursă secundară de căldură pe lângă aerul condiționat. Calitatea exterioară se concentrează pe terasă: 50 m² cu Jacuzzi, duș exterior, bucătărie de vară cu barbecue și zone separate de relaxare și luat masa. Din punct de vedere practic, aceasta înseamnă că sezonul în aer liber nu se limitează la plajă, gătitul, mesele și baia în exterior sunt toate susținute de instalații fixe. Ce nu specifică datele este la fel de relevant. Nu sunt furnizate informații despre valorile de izolație, geamurile ferestrelor, performanța energetică a anvelopei clădirii sau vârsta și starea instalațiilor sanitare și electrice dincolo de renovare. Fiind o clădire din 1976, structura de bază precedă standardele termice actuale, iar orientarea spre sud, o caracteristică verificată, va ajuta câștigul pasiv de căldură iarna, crescând totodată cererea de răcire vara, aspect adresat de sistemul de aer condiționat. Facilitățile comune sunt partajate, nu private: piscina comună, terenul de tenis și terenul de paddle sunt întreținute colectiv, ceea ce distribuie costurile, dar înseamnă și că disponibilitatea depinde de regulile comunității. Cumpărătorii interesați de durabilitatea pe termen lung ar trebui să trateze amploarea renovării ca elementul central al due diligence-ului: ce a fost înlocuit, ce a fost păstrat și cu ce documentație.
Prețul cerut este de 795.000 €, fix, pentru proprietatea în întregime. Acesta acoperă 139 m² de spațiu interior și terasă combinate pe două niveluri, cu două dormitoare cu baie proprie, o bucătărie complet echipată, un interior renovat și acces la facilitățile comune. Ca locuință existentă, finalizată în 1976 și renovată recent, proprietatea concurează într-un alt segment decât ansamblurile rezidențiale noi de pe Costa del Sol: prețul reflectă locația, la mai puțin de 1 km de Puerto Banús, și starea de renovare, nu construcția recentă. Disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul standard spaniol de cumpărare și de calendarul notarului.
Viața de zi cu zi la această adresă este modelată de combinația dintre un complex intim, cu regim de înălțime redus, și intensitatea districtului înconjurător Nueva Andalucía. El Naranjal este descris ca o comunitate în stil andaluz, cu străzi pavate, portocali, fântâni și grădini tropicale mature, un layout tipic ansamblurilor construite în jurul Marbellei în anii 1970, maturate ulterior într-o vegetație densă. Casa în sine este orientată spre viața în aer liber: zona de living de la parter se deschide direct către terasa de 50 m², unde Jacuzzi-ul, dușul exterior și bucătăria de vară extind eficient spațiul locuibil pe parcursul celei mai mari părți a anului. Având în vedere o temperatură medie anuală de 19,2 °C și un sezon de înot de șase luni, această terasă funcționează ca un al doilea living pentru o parte considerabilă a anului. În interior, planul este compact: o zonă de zi deschisă cu șemineu, o bucătărie open-space de designer cu insulă din marmură, un toalet pentru oaspeți la parter și două dormitoare cu baie proprie la etaj, ambele cu băi finisate în marmură. Acest layout se potrivește unei perechi, unei perechi cu oaspeți ocazionali sau unor proprietari care folosesc casa ca reședință secundară. Împrejurimile imediate sunt distinct urban-rezidențiale. Într-o rază de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce înseamnă că majoritatea treburilor zilnice sunt posibile pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Zona este aglomerată vara și mai liniștită în afara sezonului turistic, cum este obișnuit pe această porțiune a coastei. Cu 50 de stații de transport public pe 10 linii în localitate, adresa este utilizabilă fără mașină pentru deplasări locale, deși majoritatea rezidenților din acest district folosesc una pentru plaje, golf și centrul Marbellei.
Împrejurimile combină liniștea rezidențială cu o densitate mare de facilități. Într-o rază de 2 km, zona numără 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, un nivel de dotare care face viața de zi cu zi în mare parte autonomă. Sănătatea este acoperită de 5 centre medicale în localitate, iar educația de 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale, inclusiv opțiuni internaționale precum British International School la 3,8 km. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, cu Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Panta spre coastă este plată, de 0,2%, astfel încât mersul pe bicicletă și pe jos sunt opțiuni realiste pentru plajă. Puerto Deportivo José Banus, ancorul comercial și social al districtului, se află la aproximativ 1 km, o distanță de mers pe jos pentru majoritatea rezidenților. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, marchează cea mai apropiată evadare verde. Centrul Marbellei, cu aproape 148.000 de locuitori și întreaga infrastructură urbană a unui oraș andaluz de dimensiuni medii, se află la 7 km în linie dreaptă. Ritmul zonei urmează calendarul coastei: aglomerat și internațional în iulie și august, considerabil mai liniștit din noiembrie până în martie, când comunitatea permanentă de rezidenți și vizitatorii de golf domină. Cu 4.743 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate în zonă, piața locală este activă după standardele Costa del Sol, ceea ce afectează atât lichiditatea revânzărilor, cât și disponibilitatea meșterilor pentru întreținere.
Harta arată poziția proprietății în raport cu Puerto Banús (1 km), terenurile de golf ale văii și coasta. Centrul Marbellei se află la 7 km spre est. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele rutiere reale și timpii de deplasare sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă sectorul imediat la nord de Puerto Banús, la aproximativ 7 km vest de centrul Marbellei și 54 km de orașul Málaga. În ierarhia Costa del Sol, se situează în segmentul premium consacrat între orașul vechi al Marbellei și dezvoltările mai noi din Estepona. Identitatea cartierului este legată de valea de golf și de apropierea marinei, ceea ce o poziționează diferit față de zonele de pe frontul de mare și de satele albe din interior. Algeciras, la 59 km spre vest, și aeroportul Gibraltar la 52 km extind zona practică de atracție spre provincia Cádiz.
Accesibilitatea este unul dintre punctele forte ale acestei adrese. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la 2,6 km, ambele ușor de atins pe jos sau cu bicicleta, având în vedere terenul plat. Trei terenuri de golf se află în raza de 3,1 km: The Range golf lessons la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Pentru proprietarii de vehicule electrice, stația Marbella Supercharger se află la 2,3 km. Transportul public din localitate constă în 10 linii care deservesc 50 de stații, ceea ce acoperă deplasările locale, inclusiv legăturile spre Marbella și San Pedro. Cu mașina, cele două aeroporturi regionale încadrează locația: Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 45 km în linie dreaptă și Gibraltar (GIB) la 52 km, oferind o alegere de puncte de intrare în funcție de origine. Centrul Marbellei la 7 km și drumul costier A-7 constituie arterele principale pentru călătoriile regionale. În practică, mașina rămâne implicită pentru majoritatea rezidenților pentru cumpărături dincolo de raza de mers pe jos, transferuri la aeroport și explorarea zonelor interioare, dar cartierul imediat nu depinde de una pentru esențiale.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează această adresă ferm în zona de confort mediteraneană. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu medii lunare care variază între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, un interval care menține viața în aer liber fezabilă pentru cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează șase luni, ceea ce se aliniază cu facilitățile exterioare ale casei: Jacuzzi și piscina comună sunt cu adevărat folosite în aproximativ jumătate din calendar. Proprietatea se află la 10 m altitudine, cu o pantă de 0,2% spre mare, ceea ce înseamnă că nu există scări de urcat sau dealuri de traversat pe traseele zilnice, un contrast cu locațiile de pe versanți din alte zone ale municipalității Marbella. Împrejurimile naturale aflate la îndemână includ frontul de plajă și rețeaua de promenade de pe coastă, în timp ce vederea spre munți de la proprietate confirmă apropierea foothills-urilor Sierra Blanca din spatele Nueva Andalucía. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, tipic pentru sudul Spaniei, iar cele 32 de sărbători legale locale pe an reflectă densitatea festivalurilor și ferias din calendarul Marbellei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă este măsurat, nu presupus: cea mai apropiată opțiune, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Acestea sunt plajele consacrate ale milei de aur a Marbellei și ale zonei Puerto Banús, oferind chiringuitos și sporturi nautice în sezon. Golful este recreația emblematică a zonei. Real Club de Golf Las Brisas, unul dintre terenurile istorice ale Costa del Sol, se află la 2,3 km; Magna Marbella Golf la 3,1 km; iar valea de golf mai largă a Nueva Andalucía, care include Aloha și Los Naranjos conform descrierii proprietății, înconjoară cartierul. Sporturile cu rachetă sunt acoperite atât privat, cât și în comun: complexul are propriile terenuri de tenis și paddle, iar Polideportivo San Pedro la 2,9 km oferă facilități municipale. Recreerea pe apă se concentrează în jurul portului Puerto Deportivo José Banus, la 1 km, unde pontoanele, croazierele cu barca și zona comercială a marinei funcționează tot anul. Pentru o recreere mai liniștită, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă o priveliște asupra coastei. Concentrația de 52 de hoteluri și 12.781 de paturi în apropiere semnalează o economie a serviciilor condusă de turism: restaurantele și locurile de distracție rămân deschise pe tot parcursul iernii, ceea ce beneficiază rezidenților permanenți.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL032250
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportată la piața mai largă a Costa del Sol, această proprietate ocupă segmentul consacrat, bazat pe locație, mai degrabă decât scara de prețuri a construcțiilor noi. Proiectele comparabile de construcție nouă din setul de date, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), se află în zonele de creștere din estul și vestul Costa del Sol, unde cumpărătorii plătesc pentru construcție nouă și planificare urbanistică comunitară mai departe de nodurile premium ale coastei. Această casă înșiruită inversează ecuația: 795.000 € pentru o locuință fixă din 1976, complet renovată, dar poziționată la aproximativ 1 km de Puerto Banús și în interiorul văii de golf Nueva Andalucía, una dintre cele mai consolidate adrese ale coastei. Distincția contează practic. Comparabilele de construcție nouă oferă izolație modernă, garanții de la dezvoltator și plăți eșalonate, dar necesită de obicei deplasare până la plajă și presupun risc de finalizare. Această proprietate oferă ocupare imediată, o renovare documentată și un cadru matur, portocali, grădini tropicale, piscină comună, cu costul unei baze structurale din 1976 care precedă normele de construcție actuale. În interiorul municipalității Marbella, Nueva Andalucía se tranzacționează cu un premium față de San Pedro și Estepona, driven de apropierea de golf și accesul la marina, rămânând totuși sub prima linie la mare. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, întrebarea relevantă nu este doar prețul pe metru pătrat, ci ponderarea a trei variabile: vârsta construcției versus starea, distanța până la plajă (2,6 km aici, prima linie în altă parte la un preț mai mare) și lichiditatea care vine cu 4.743 de tranzacții imobiliare anuale pe piața locală. Fundamentalele locației, teren plat, zece linii de autobuz, două aeroporturi la o oră distanță și densitatea facilităților pe tot anul, sunt atribute pe care comparabilele mai noi, mai ieftine, din interior nu le pot egal la punctele lor de preț.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID