Цей готовий до заселення таунхаус розташований у Ель-Наранхаль, усталеному житловому комплексі в Нуева-Андалусії, на захід від Марбельї. Нерухомість датується 1976 роком і пройшла повну реконструкцію, в результаті якої загальна площа становить 139 м² на двох рівнях: 89 м² внутрішнього простору плюс приватна тераса 50 м². Пропонуються дві спальні, кожна з ванною кімнатою при спальні, а також гостевий туалет на першому поверсі. Заявлена ціна зафіксована на рівні €795,000. Комплекс розташований приблизно за 1 км від яхтової пристані Пуерто-Банус і за 2,6 км від найближчого пляжу, в районі, для якого характерні поля для гольфу, ресторани та інфраструктура, що працює цілий рік.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Нуева-Андалусії, житловому районі між центром Марбельї (7 км по прямій) та Пуерто-Банусом (приблизно 1 км). Місцевість рівна, на висоті 10 м, з ухилом лише 0,2% до узбережжя. Поля для гольфу, пляжі, школи та яхтова пристань знаходяться в радіусі кількох кілометрів.
Будинок розрахований на двох мешканців або невелику родину: дві спальні з ванними кімнатами при спальні, відкрите планування першого поверху та тераса 50 м² з джакузі, душем на відкритому повітрі та літньою кухнею. Передбачені кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін, WiFi і вбудовані шафи. Спільна інфраструктура включає басейн, тенісні та падельні корти та дорослі сади.
Це не новобудова. Таунхаус був зведений у 1976 році і з тих пір повністю відреставрований; його поточний стан зафіксовано як готовий до заселення, тобто ним можна користуватися одразу після покупки. Рік будівництва несе стандартні наслідки для нерухомості такого віку, які покупці зазвичай перевіряють за допомогою технічного обстеження.
Нерухомість не має приватного басейну; плавання, у спільному басейні. Лише дві спальні, що обмежує використання для більших родин. У доступних даних не вказані приватний гараж, комора або сад. Види зафіксовано як гірські, міські та вуличні, а не вид на море. Рік будівництва 1976 означає, що будівля старіша за чинні стандарти теплоізоляції.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, що шукає готове до заселення житло біля Пуерто-Бануса без очікування й невизначеності покупки на етапі будівництва, знайде статус готового до заселення та повністю відреставрований інтер'єр безпосередньо актуальними. Покупці, які надають перевагу простору на відкритому повітрі перед внутрішнім об'ємом, формують другу групу: тераса тут велика відносно 89 м² інтер'єру, а літня кухня і джакузі підтримують тривале перебування надворі в кліматі з шестимісячним купальним сезоном. Третій профіль, тимчасовий мешканець. Дві спальні з ванними кімнатами при спальні добре працюють для власників, які приймають гостей, але не потребують постійного простору для більшої родини; спільний басейн і сади знімають тягар догляду, який мав би приватний сад. Розташування також підтримує потенціал здачі в оренду, враховуючи 52 готелі й майже 13,000 туристичних місць у районі, що свідчить про стабільний попит відвідувачів, хоча покупцям слід перевірити чинні ліцензійні умови у відповідних органів. Менш підходящим є профіль, що потребує трьох і більше спалень, приватного басейну або приватного гаража та комори, оскільки нічого з цього не вказано. Покупцям, зосередженим на виді на море, також варто зазначити, що зафіксовані види, гірські, міські та вуличні. Нарешті, рік будівництва 1976 має значення для технічно орієнтованих покупців: хоча реконструкція охопила оздоблення та планування, конструктивні елементи, ізоляція й інженерні системи датуються первинним будівництвом, якщо інше не задокументовано, і технічне обстеження є стандартним інструментом для визначення їх стану.
Реконструкція перетворила конструктив 1976 року на сучасний інтер'єр, а доступні деталі вказують на високий рівень оснащення. Кухню описано як повністю обладнану, з мармуровим островом і преміальною технікою; мармур також присутній в обох ванних кімнатах. Головна спальня має індивідуальне узголів'я з інтегрованим простором для шаф, а друга спальня повторює формулу з ванною кімнатою при спальні, надаючи обом верхнім кімнатам незалежні зручності. Перший поверх поєднує зону відпочинку та кухню в одному відкритому просторі з каміном як додатковим джерелом тепла поряд з кондиціонером. Зовнішня якість зосереджена на терасі: 50 м² з джакузі, душем на відкритому повітрі, літньою кухнею з барбекю та окремими зонами для відпочинку й обіду. З практичного погляду це означає, що сезон на відкритому повітрі не обмежується засмаганням, готування, обіди й купання надворі підтримуються стаціонарними установками. Не менш важливо те, чого дані не уточнюють. Не наведено інформації про значення ізоляції, скління вікон, енергоефективність оболонки будівлі чи вік і стан водопровідних та електричних систем поза реконструкцією. Як будівля 1976 року, базова конструкція старіша за чинні теплові стандарти, а орієнтація на південь, перевірена характеристика, сприятиме пасивному нагріванню взимку, водночас збільшуючи потребу в охолодженні влітку, що вирішує система кондиціонування. Спільна інфраструктура є спільною, а не приватною: спільний басейн, тенісний корт і падельний корт обслуговуються колективно, що розподіляє витрати, але також означає, що доступність залежить від правил співтовариства. Покупцям, які оцінюють довговічність, слід розглядати обсяг реконструкції як центральний пункт належної перевірки: що було замінено, що збережено і з якою документацією.
Заявлена ціна становить €795,000, зафіксована, за нерухомість повністю. Це охоплює 139 м² сукупного внутрішнього простору та тераси на двох рівнях, з двома спальнями з ванними кімнатами при спальні, повністю обладнаною кухнею, відреставрованим інтер'єром і доступом до спільної інфраструктури. Як існуючий будинок, зведений у 1976 році й нещодавно відреставрований, нерухомість конкурує в іншому сегменті, ніж новобудови на Коста-дель-Соль: ціна відображає розташування, в межах 1 км від Пуерто-Бануса, і стан після реконструкції, а не недавнє будівництво. Доступність негайна, з огляду на стандартну іспанську процедуру купівлі та строки нотаріуса.
Повсякденне життя за цією адресою формується поєднанням камерного малоповерхового комплексу та інтенсивності навколишнього району Нуева-Андалусія. Ель-Наранхаль описують як комплекс в андалузькому стилі з брукованими вуличками, апельсиновими деревами, фонтанами та дорослими тропічними садами, планування, типове для забудови навколо Марбельї 1970-х років, яка згодом перетворилася на густу зелену зону. Сам будинок орієнтований на життя на відкритому повітрі: вітальня на першому поверсі відкривається прямо на терасу 50 м², де джакузі, душ на відкритому повітрі та кухня з барбекю фактично розширюють корисний житловий простір більшу частину року. За середньорічної температури 19,2°C і шестимісячного купального сезону ця тераса виконує функцію другої вітальні впродовж значної частини року. Всередині планування компактне: відкритий житловий простір з каміном, дизайнерська кухня з мармуровим островом, гостевий туалет на першому поверсі та дві спальні з ванними кімнатами при спальні нагорі, обидві з ванними кімнатами з мармуровим оздобленням. Таке планування підходить парі, парі з епізодичними гостями або власникам, які використовують будинок як тимчасову резиденцію. Безпосередні околиці виразно місько-житлові. У межах 2 км є 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолог, тобто більшість щоденних потреб можна задовольнити пішки або короткою поїздкою. Район жвавий улітку й тихіший поза туристичним сезоном, як це звичайно на цій ділянці узбережжя. З 50 зупинок громадського транспорту на 10 маршрутів у місцевості, адреса придатна для локальних поїздок без автомобіля, хоча більшість мешканців району користуються ним для поїздок на пляжі, гольф і до центру Марбельї.
Оточення поєднує житловий спокій із щільною інфраструктурою. У межах 2 км район налічує 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолога, рівень забезпечення, який робить повсякденне життя значною мірою самодостатнім. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів у місцевості, а освіту, 41 початкова та 28 середніх шкіл, включно з міжнародними опціями, як-от British International School за 3,8 км. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, лежить за 2,6 км по прямій, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, Playa de Casablanca, за 3,5 км. Ухил до узбережжя рівний, 0,2%, тож велосипедні та піші прогулянки є реальними варіантами для поїздок на пляж. Puerto Deportivo José Banus, комерційний і соціальний центр району, розташований приблизно за 1 км, у пішій доступності для більшості мешканців. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км позначає найближчу зелену зону відпочинку. Центр Марбельї, з майже 148,000 мешканців і повною міською інфраструктурою середнього за розміром андалузького міста, розташований за 7 км по прямій. Ритм району слідує узбережному календарю: жвавий і міжнародний у липні та серпні, значно тихіший з листопада по березень, коли домінує постійна спільнота мешканців і відвідувачів полів для гольфу. З 4,743 операцій з нерухомістю на рік, зафіксованих у районі, локальний ринок активний за стандартами Коста-дель-Соль, що впливає як на ліквідність вторинного житла, так і на доступність майстрів для обслуговування.
Карта показує розташування нерухомості відносно Пуерто-Бануса (1 км), полів гольфової долини та узбережжя. Центр Марбельї лежить за 7 км на схід. Усі зазначені відстані, виміри по прямій; фактичні дорожні відстані та час у дорозі довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає сектор одразу на північ від Пуерто-Бануса, приблизно за 7 км на захід від центру Марбельї та за 54 км від міста Малага. У ієрархії Коста-дель-Соль вона належить до усталеного преміум-сегменту між старим містом Марбельї та новішими забудовами Естепони. Ідентичність району пов'язана з гольфовою долиною та близькістю до марини, що відрізняє його як від зон першої лінії від моря, так і від білих сіл у глибині. Альхесірас за 59 км на захід та аеропорт Гібралтар за 52 км розширюють практичний охоплення в бік провінції Кадіс.
Доступність, один із найсильніших показників для цієї адреси. Яхтова пристань Пуерто-Банус розташована приблизно за 1 км по прямій, а найближчий пляж, за 2,6 км; обидва легко досяжні пішки або на велосипеді з огляду на рівний рельєф. У межах 3,1 км знаходяться три поля для гольфу: The Range (уроки гольфу) за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км. Серед спортивних об'єктів, Polideportivo San Pedro за 2,9 км та CrossFit Marbella за 3,8 км. Для власників електромобілів суперзарядна станція Marbella Supercharger розташована за 2,3 км. Громадський транспорт у цій місцевості складається з 10 маршрутів, які обслуговують 50 зупинок і забезпечують місцеве сполучення, зокрема сполучення з Марбельєю та Сан-Педро. Автомобілем до адреси можна дістатися з двох регіональних аеропортів: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно за 45 км по прямій та Гібралтар (GIB) за 52 км, що дає вибір точок вильоту залежно від походження. Центр Марбельї за 7 км та прибережна дорога A-7 є основними артеріями для регіональних поїздок. На практиці більшість мешканців для покупок за межами пішої доступності, трансферів в аеропорт та подорожей углиб країни надалі користуються автомобілем, але для задоволення основних потреб найближчому району автомобіль не потрібен.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані однозначно відносять цю адресу до зони середземноморського комфорту. Середня річна температура становить 19,2°C, з місячними середніми показниками від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, діапазон, який робить життя на відкритому повітрі можливим більшу частину року. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває шість місяців, що узгоджується з зовнішніми зручностями будинку: джакузі та спільний басейн реально використовуються приблизно половину календарного року. Нерухомість розташована на висоті 10 м над рівнем моря з ухилом 0,2% до моря, тобто щоденні маршрути не потребують підйому сходами або в гору, на відміну від розташованих на схилах ділянок в інших частинах муніципалітету Марбельї. До природного оточення у безпосередній доступності належать пляж і мережа набережної вздовж узбережжя, а гірські види з нерухомості підтверджують близькість передгір'їв Сьєрра-Бланка за Нуева-Андалусією. Опади зосереджені в зимовій половині року, що типово для півдня Іспанії, а 32 місцеві святкові дні на рік відображають щільність фестивалів і ферій у календарі Марбельї.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Доступ до пляжу виміряно, а не припущено: найближчий варіант, Playa Canina Ventura del Mar, лежить за 2,6 км по прямій, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, а Playa de Casablanca, за 3,5 км. Це усталені пляжі ділянки «золотої милі» Марбельї та Пуерто-Бануса з чирінгіто та водними видами спорту в сезон. Гольф, фірмова розвага цього району. Real Club de Golf Las Brisas, одне з історичних полем Коста-дель-Соль,, за 2,3 км; Magna Marbella Golf, за 3,1 км; а ширша гольфова долина Нуева-Андалусії, яка за описом нерухомості включає Aloha та Los Naranjos, оточує район. Ракеткові види спорту представлені як приватно, так і спільно: комплекс має власні тенісні корти та корти для паделю, а Polideportivo San Pedro за 2,9 км пропонує муніципальні об'єкти. Водні розваги зосереджені навколо Puerto Deportivo José Banus за 1 км, де причали, човнові прогулянки та комерційна смуга марини працюють цілий рік. Для спокійнішого відпочинку оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує вигляд на узбережжя. Концентрація з 52 готелів і 12 781 ліжко поблизу свідчить про сервісну економіку, орієнтовану на туризм: ресторани та розваги працюють і взимку, що на користь постійним мешканцям.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL032250
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі ширшого ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість належить до усталеного сегменту, що продається завдяки локації, а не до цінової драбини новобудов. Порівнянні проєкти новобудов у наборі даних, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 000), розташовані у зонах зростання східної та західної Коста-дель-Соль, де покупці платять за нове будівництво та комплексне планування далі від преміальних вузлів узбережжя. Цей таунхаус інвертує це рівняння: €795 000 за фіксований, повністю відреставрований дім 1976 року, але розташований приблизно за 1 км від Пуерто-Бануса всередині гольфової долини Нуева-Андалусії, однієї з найбільш консолідованих адрес узбережжя. Ця відмінність має практичне значення. Порівнянні новобудови пропонують сучасну ізоляцію, гарантії забудовника та поетапні умови оплати, але зазвичай потребують поїздки до пляжу і мають ризик затримки здачі. Ця нерухомість пропонує негайне заселення, задокументовану реновацию і зріле оточення, апельсинові дерева, тропічні сади, спільний басейн, ціною структурної бази 1976 року, що передує чинним будівельним нормам. У межах самого муніципалітету Марбельї Нуева-Андалусія продається з премією над Сан-Педро та Естепоною завдяки близькості до гольфу та доступу до марини, залишаючись нижче першої лінії від моря. Для покупців, які порівнюють варіанти, суттєве питання, не лише ціна за квадратний метр, а вага трьох змінних: вік будівництва проти стану, відстань до пляжу (тут 2,6 км, перша лінія в інших місцях за вищу ціну) та ліквідність, яка випливає з 4 743 щорічних угод із житлом на місцевому ринку. Фундаментальні переваги локації, рівний рельєф, десять автобусних маршрутів, два аеропорти за годину та щільність інфраструктури цілий рік, є атрибутами, яких новіші й дешевші порівнянні об'єкти в глибині не можуть запропонувати за своїх цін.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID