Tento řadový dům, připravený k nastěhování, stojí v uzavřeném komplexu Peñablanca v Nueva Andalucía, přímo vedle golfového klubu Aloha Golf Club a přibližně 3 km od Puerto Banús. Nemovitost nabízí 125 m² obytného prostoru rozloženého do dvou podlaží, se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromou terasou a zahradou a krytým parkovacím stáním pro jedno vozidlo. Postaven v roce 1983 a nedávno rekonstruovaný, má pevnou požadovanou cenu 695 000 €. Jihozápadní orientace poskytuje odpolední a večerní slunce, s výhledem na golfové hřiště směrem k horám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v Peñablanca, uzavřeném rezidenčním areálu sousedícím s golfovým klubem Aloha Golf Club v Nueva Andalucía. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čarou vzdálen 1,0 km, nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar leží 2,6 km daleko. Centrum Marbella je v přímé vzdálenosti 7 km. Terén směrem k pobřeží je rovný, se sklonem pouhých 0,2 %.
Dům je rozložen do dvou podlaží se vstupní halou, obývacím pokojem s jídelnou s krbem, kuchyní otevřenou do obývacího pokoje s oddělenou prádelnou, dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Každá místnost má samostatnou klimatizaci. Mezi další vybavení patří dřevěné podlahy, vestavěné skříně, optické vlákno, satelitní televize a soukromá terasa se zahradou. Komplexu slouží společný bazén.
Jde o existující dům, původně dokončený v roce 1983 a nedávno rekonstruovaný, v současnosti připravený k nastěhování. Kupující získává hotovou nemovitost bez stavební fáze ani rizika předání. Termíny dokončení případných úprav po koupi by byly pouze orientační. Rekonstrukce zahrnovala vnitřní dokončovací práce viditelné v současném stavu, popsané jako vynikající.
Nemovitost má dvě ložnice a dvě koupelny v rámci 125 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Parkování je omezeno na jedno kryté stání. Soukromý bazén chybí; koupání závisí na společném bazénu. Auto je v podstatě nezbytné, protože pláž leží 2,6 km daleko vzdušnou čarou. Nejsou k dispozici žádné informace ohledně výtahu, komory nebo podlahového vytápění.
Ref: VL598747
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá rekonstruovaný dům s nízkou údržbou ve zavedené golfové komunitě, nikoli novostavbu v bytovém komplexu. Typické situace zahrnují: pár hledající druhý domov na krátkou jízdu od Puerto Banús, kde dispozice se dvěma ložnicemi pokryje návštěvy a hosty bez nadměrné údržby; golfistu, kterému záleží na pěší dostupnosti hřiště a výhledu na farewy z terasy; nebo celoročního obyvatele, kterému záleží více na blízkosti vybavenosti Marbella, v oblasti je evidováno 41 základních škol a 28 středních škol, plus British International School ve vzdálenosti 3,8 km, než na poloze první řady u pláže. Hodí se méně pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, kupující požadující soukromý bazén nebo ty, kteří plánují žít bez auta. Nejbližší pláž je 2,6 km daleko vzdušnou čarou, a přestože širší oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, většina denních cest v Nueva Andalucía se uskutečňuje autem. Kupující hledající maximální vnitřní prostor za euro mohou najít lepší hodnotu v novostavbách ve vnitrozemí nebo východní Costa del Sol, s výměnou za delší vzdálenost k Marbella a Puerto Banús.
Dům byl nedávno rekonstruován a je nabízen ve stavu popsaném inzerátem jako vynikající. Zjištěná specifikace zahrnuje moderní kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s oddělenou prádelnou, moderní koupelnu s dvojitým umyvadlem a dřevěné podlahy v celém domě. Obývací pokoj s jídelnou si zachoval krb, který doplňuje samostatné klimatizační jednotky v každé místnosti, běžné uspořádání v andaluském bydlení 80. let, které umožňuje regulaci teploty po místnostech namísto centralizované klimatizace. Konektivita je dobře zajištěna: optické vlákno a WiFi jsou nainstalovány, což je důležité pro práci na dálku či dlouhé pobyty, a k dispozici je satelitní televize. Obě ložnice obsluhují vestavěné skříně. Samotná budova pochází z roku 1983, takže kupující by měli očekávat konstrukční a izolační standardy daného období, nikoli současné normy pro novostavby; rekonstrukce řeší vnitřní dokončení a instalace viditelné dnes a nezávislý technický průzkum zůstává u prodeje starších nemovitostí ve Španělsku standardní praxí. Venku nemovitost zahrnuje soukromou terasu se zahradou, kryté parkovací stání pro jedno auto a využívání společného bazénu. Správa uzavřeného komplexu a jeho společných prostor probíhá přes společenství vlastníků, s příslušnými poplatky za správu rezidence placenými ročně.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 € za celou nemovitost, včetně nedávné rekonstrukce a krytého parkovacího stání. Jde o existující starší nemovitost, nikoli ceník novostavby, takže neexistuje žádná škála typů ani cen. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami v širším regionu, by měli vědět, že srovnatelné nové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €) začínají níže, což odráží jejich umístění dále od Marbella a Puerto Banús. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování. Daň z převodu a notářské náklady se přidávají zvlášť podle španělských pravidel pro prodej starších nemovitostí.
Každodenní život na této adrese se točí kolem golfového prostředí. Dům stojí na okraji farewů golfového klubu Aloha Golf Club, což znamená zelenou volnou plochu přímo za zahradou namísto sousedních budov. Ráno lze začít na jihozápadně orientované terase, kam slunce dorazí od poledne, praktické pro venkovní snídaně na jaře a na podzim, i když v největším létě stín přichází dříve než na pozemku orientovaném na jih. Obývací pokoj s jídelnou se otevírá na soukromou terasu a zahradu, takže přízemí funguje jako vnitřně-venkovní prostor po většinu roku. Okolní čtvrť Nueva Andalucía je rezidenční oblastí Marbella známou koncentrací golfových hřišť. Na krátkou jízdu autem jsou zde tři hřiště: golfové lekce The Range ve vzdálenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km. Puerto Banús a jeho přístav jsou přibližně 1,0 km daleko vzdušnou čarou, což dává restaurace, obchody a noční život snadno do dosahu autem, ale ulice v okolí zůstává klidná. V oblasti je do 2 km 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny, takže každodenní pochůzky jsou soustředěny v okolí. Rytmus je zde sezónní: rušno v červenci a srpnu, v zimě podstatně klidněji, kdy mnoho golfově zaměřených obyvatel nemovitost využívá celoročně.
Nueva Andalucía leží na západní straně Marbella mezi pobřežní silnicí a podhůřím Sierra Blanca. Nejbližší okolí Peñablanca je rezidenční a zelené, určené farewy golfového klubu Aloha Golf Club. Do 2 km data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubaře, hustota odrážející jak stálé obyvatele, tak turistickou přítomnost 52 hotelů s 12 781 lůžky v širší oblasti. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních středisek a vzdělání zahrnuje 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,8 km daleko vzdušnou čarou. Pro sporty mimo golf leží Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, s Rocodromo ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleko. Vlastníci elektromobilů mohou využít nabíječku Marbella Supercharger ve vzdálenosti 2,3 km. Praktický důsledek: téměř všechny tyto vybavenosti jsou dostupné autem do 5–10 minut, zatímco pěší vzdálenosti jsou delší, přístav ve vzdušné vzdálenosti 1,0 km může znamenat delší trasu pěšky a pláž 2,6 km daleko je záležitostí auta nebo delší procházky.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na okraji farewů golfového klubu Aloha Golf Club, s přístavem Puerto Banús 1,0 km na jih a plážemi Marbella za ním. Centrum Marbella leží 7 km na východ. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía bývá popisována jako golfové údolí Marbella, umístěné mezi centrem města (7 km vzdušnou čarou) a Estepona dále na západ. V rámci Costa del Sol zaujímá středozápadní polohu: 54 km od města Málaga, zhruba 45 km od letiště Malaga-Costa del Sol a 52 km od Gibraltaru, takže je dosažitelné z obou letišť. Okrsek kombinuje rezidenční klid s bezprostřední blízkostí Puerto Banús, který funguje jako obchodní a volnočasové centrum oblasti. Roční počet bytových transakcí v oblasti činí kolem 4 743, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar je 2,6 km daleko vzdušnou čarou; trasa je rovná, se sklonem pouze 0,2 %. Alternativní pláže zahrnují Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km. Centrum Marbella leží 7 km daleko v přímé vzdálenosti, s městskou marinou Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 5,3 km. Přístav Puerto Banús je nejblíže, 1,0 km vzdušnou čarou. Málaga, provinční hlavní město se 579 076 obyvateli, je 54 km daleko a letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 45 km vzdušnou čarou, skutečná vzdálenost a doba jízdy autem budou delší. Letiště Gibraltar (GIB) je zhruba 52 km jihozápadně a nabízí alternativu pro cesty spojené s Velkou Británií. Veřejnou dopravu v oblasti tvoří 10 linek s 50 zastávkami, ale pro každodenní život zůstává praktickým dopravním prostředkem auto. Parkování u nemovitosti je jedno kryté stání.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží pouhých 10 m nad mořem, na rovném terénu mezi golfovým hřištěm a pobřežím. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, vzorec, který udržuje venkovní život praktický po většinu roku bez extrémního vnitrozemského horka ani zimní zimy. Teplota moře zůstává na 20 °C nebo nad ní zhruba šest měsíců, což vymezuje koupací sezónu od pozdního jara do raného podzimu, doplněnou společným bazénem v komplexu. Hory Sierra Blanca za Marbella rámují výhledy z golfového hřiště a poskytují terén pro turistiku na krátkou jízdu autem. Srážky se koncentrují v zimním pololetí podle standardního středomořského vzorce, zatímco léta jsou suchá. Jihozápadní orientace domu znamená, že terasa chytá odpolední a večerní slunce, vhodné pro večeře venku od dubna do října.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je soustředěna v okruhu 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všechny dosažitelné autem během několika minut vzhledem k rovnému terénu. Golf je definujícím rekreačním aktivem této lokality, nemovitost je v první linii u golfového klubu Aloha Golf Club, s Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, což obyvatelům dává tři možnosti do pěti minut jízdy. Maríny přidávají další rozměr: Puerto Deportivo José Banús ve 1,0 km je nejblíže, s Marina la Bajadilla a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbella ve 6,7 km a 5,3 km. Pozemní sport je k dispozici v Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké zařízení Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Silná turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12 781 lůžek, podporuje celoroční restaurace a volnočasové vyžití, znamená však také znatelně rušnější silnice v červenci a srpnu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía a širší oblasti Marbella tato nemovitost konkuruje na zavedeném trhu se staršími nemovitostmi, nikoli v segmentu novostaveb. Její pevná cena 695 000 € za 125 m² odráží prémii za polohu v první linii u golfového hřiště a krátkou vzdálenost k Puerto Banús (1,0 km vzdušnou čarou) a Marbella (7 km). Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají podstatně níže: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €. Tyto projekty obvykle nabízejí moderní stavební standardy a společná zařízení, avšak v lokalitách o 30 až 60 minut dále od Marbella a Puerto Banús. Kompromisem je tedy poloha versus vybavení. Novostavba v Estepona nebo Mijas nabídne současnou izolaci, novější společné prostory a často výhled na moře za nižší vstupní cenu, zatímco tento řadový dům nabízí okamžitou dostupnost, konstrukci z roku 1983 s dokončenou rekonstrukcí, soukromou zahradu a přímé sousedství s farewy v jedné z nejzavedenějších golfových komunit Costa del Sol. Kontext místního trhu také hraje roli: oblast eviduje kolem 4 743 bytových transakcí ročně a mediánový provinční příjem 16 450 €, což ukazuje, že poptávka v Nueva Andalucía je výrazně tažena mezinárodními kupujícími a kupujícími druhých domovů, nikoli místními příjmy. Kupující zvažující hodnotu za metr čtvereční by měli také počítat s průběžnými náklady typickými pro uzavřené golfové komplexy, poplatky za správu rezidence na údržbu pozemků a společného bazénu, které bývají obecně vyšší než v běžných rezidenčních společenstvích.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID