Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy znajduje się w zamkniętym kompleksie Peñablanca w Nueva Andalucía, bezpośrednio przy Aloha Golf Club, około 3 km od Puerto Banús. Nieruchomość oferuje 125 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch poziomach, z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym tarasem i ogrodem oraz wiatą na jedno miejsce parkingowe. Zbudowany w 1983 roku i niedawno wyremontowany, ma stałą cenę ofertową 695 000 €. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia słońce po południu i wieczorem, z widokiem na pole golfowe w kierunku gór.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w Peñablanca, osiedlu zamkniętym graniczącym z Aloha Golf Club w Nueva Andalucía. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze spadkiem zaledwie 0,2%.
Dom rozłożony jest na dwóch poziomach i obejmuje hall wejściowy, salon z jadalnią z kominkiem, kuchnię otwartą na salon z osobnym pomieszczeniem pralniczym, dwie sypialnie i dwie łazienki. Każdy pokój ma niezależną klimatyzację. Dodatkowe atuty to podłogi drewniane, zabudowane szafy, internet światłowodowy, telewizja satelitarna oraz prywatny taras z ogrodem. Zespołowi mieszkańców służy wspólny basen.
To istniejący dom, pierwotnie ukończony w 1983 roku i niedawno wyremontowany, obecnie gotowy do zamieszkania. Kupujący nabywa ukończoną nieruchomość bez fazy budowy ani ryzyka związanego z oddaniem do użytku. Terminy realizacji ewentualnych przeróbek po zakupie miałyby charakter wyłącznie orientacyjny. Remont objął wykończenia wnętrz widoczne w obecnym stanie, opisane jako doskonałe.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i dwie łazienki na 125 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Parking ogranicza się do jednego zadaszonego miejsca. Nie ma prywatnego basenu, kąpiel opiera się na basenie wspólnym. Samochód jest w praktyce niezbędny, ponieważ plaża leży 2,6 km w linii prostej. Brak informacji o windzie, schowku lub ogrzewaniu podłogowym.
Ref: VL598747
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu szukającemu wyremontowanego, niskokosztowego w utrzymaniu domu w ustabilizowanej okolicy golfowej, a nie nowego bloku apartamentowego. Rozpoznawalne sytuacje to: para pragnąca drugiego domu w krótkiej odległości jazdy od Puerto Banús, gdzie układ z dwiema sypialniami wystarcza na wizyty i gości bez nadmiernego utrzymania; golfista ceniący dostęp pieszo do pola i widok na fairway z tarasu; albo mieszkaniec całoroczny, któremu zależy na bliskości udogodnień Marbelli, w okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a British International School leży 3,8 km, bardziej niż na pierwszej linii brzegowej. Mniej pasuje gospodarstwom domowym potrzebującym trzech lub więcej sypialni, kupującym wymagającym prywatnego basenu lub osobom planującym życie bez samochodu. Najbliższa plaża jest oddalona o 2,6 km w linii prostej i choć 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje szerszy obszar, większość codziennych podróży w Nueva Andalucía odbywa się samochodem. Kupujący szukający maksimum przestrzeni wewnętrznej za euro mogą znaleźć lepszą wartość w nowych inwestycjach w głębi lądu lub we wschodniej Costa del Sol, akceptując dłuższy dystans do Marbelli i Puerto Banús w zamian.
Dom został niedawno wyremontowany i prezentowany jest w stanie opisanym w ogłoszeniu jako doskonały. Zaobserwowana specyfikacja obejmuje nowoczesną kuchnię otwartą na salon z niezależnym pomieszczeniem pralniczym, nowoczesną łazienkę z podwójną umywalką oraz drewniane podłogi w całym domu. Salon z jadalnią zachował kominek, który uzupełnia niezależne jednostki klimatyzacyjne zamontowane w każdym pomieszczeniu, typowe rozwiązanie w andaluzyjskich domach z lat 80., pozwalające kontrolować temperaturę pokój po pokoju zamiast centralnego zarządzania klimatem. Łączność jest dobrze zapewniona: zainstalowano internet światłowodowy i WiFi, co ma znaczenie przy pracy zdalnej lub długich pobytach, a dostępna jest telewizja satelitarna. Obie sypialnie mają zabudowane szafy. Sam budynek pochodzi z 1983 roku, więc kupujący powinni oczekiwać standardów konstrukcyjnych i izolacyjnych tamtego okresu, a nie współczesnych przepisów dotyczących nowych inwestycji; remont obejmuje wykończenie wnętrza i instalacje widoczne dziś, a niezależna ekspertyza techniczna pozostaje standardową praktyką przy zakupach z rynku wtórnego w Hiszpanii. Na zewnątrz nieruchomość obejmuje prywatny taras z ogrodem, wiatę na jedno miejsce parkingowe oraz korzystanie ze wspólnego basenu. Zarządzanie zamkniętym kompleksem i jego częściami wspólnymi prowadzi wspólnota mieszkaniowa, a związane z tym opłaty wspólnotowe są płatne corocznie.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 695 000 € za całą nieruchomość, w tym za niedawny remont i wiatę parkingową. To istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma zestawu typów jednostek ani przedziału cen. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami w szerszym regionie powinni zauważyć, że porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), zaczynają niżej, co odzwierciedla ich lokalizacje dalej od Marbelli i Puerto Banús. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Podatek od transferu i koszty notarialne obowiązują odrębnie zgodnie z hiszpańskimi zasadami rynku wtórnego.
Codzienne życie pod tym adresem kręci się wokół otoczenia pola golfowego. Dom stoi na skraju fairwayów Aloha Golf Club, co oznacza zieleń bezpośrednio za ogrodem zamiast sąsiednich budynków. Poranki można zaczynać na tarasie z ekspozycją południowo-zachodnią, który otrzymuje słońce od południa, praktyczna sprawa przy śniadaniach na zewnątrz wiosną i jesienią, choć w pełni lata cień pojawia się wcześniej niż na działce z ekspozycją południową. Salon z jadalnią otwiera się na prywatny taras i ogród, dzięki czemu parter przez większość roku funkcjonuje jako przestrzeń łącząca wnętrze z exteriorzem. Okoliczna dzielnica, Nueva Andalucía, to rezydencjonalna część Marbelli znana z nagromadzenia pól golfowych. W krótkim zasięgu jazdy samochodem znajdują się trzy pola: lekcje golfowe The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Puerto Banús wraz z mariną leży w przybliżeniu 1,0 km w linii prostej, co stawia restauracje, sklepy i życie nocne w łatwym zasięgu samochodem, zachowując jednocześnie ciszę na samej ulicy. W promieniu 2 km okolica liczy 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, więc codzienne sprawy skupiają się w pobliżu. Rytm tutaj jest sezonowy: tętno w lipcu i sierpniu, znacznie spokojniej zimą, gdy wielu mieszkańców związanych z golfem korzysta z nieruchomości przez cały rok.
Nueva Andalucía leży po zachodniej stronie Marbelli, między drogą nadmorską a podnóżami Sierra Blanca. Bezpośrednie otoczenie Peñablanki jest rezydencjonalne i zielone, definiowane przez fairwaye Aloha Golf Club. W promieniu 2 km dane odnotowują 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i 1 dentystę, gęstość odzwierciedlająca zarówno ludność stałą, jak i obecność turystyczną 52 hoteli z 12 781 miejscami noclegowymi w szerszej okolicy. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich, przy czym British International School leży 3,8 km w linii prostej. Dla sportów innych niż golf, Polideportivo San Pedro leży 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, a CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor jest oddalony o 1,2 km. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Marbella Supercharger, 2,3 km stąd. Praktyczna konsekwencja: niemal wszystkie te udogodnienia są osiągalne w 5-10 minut jazdy, natomiast odległości piesze są większe, marina 1,0 km w linii prostej może wymagać dłuższej trasy pieszo, a plaża 2,6 km to przejazd autem albo istotny spacer.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości na skraju fairwayów Aloha Golf Club, z mariną Puerto Banús 1,0 km na południe i plażami Marbelli dalej. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía bywa opisywana jako dolina golfowa Marbelli, położona między centrum miasta (7 km w linii prostej) a Esteponą dalej na zachód. W obrębie Costa del Sol zajmuje pozycję centralno-zachodnią: 54 km od Malagi, około 45 km od lotniska Malaga-Costa del Sol i 52 km od Gibraltaru, co czyni ją osiągalną z obu lotnisk. Dzielnica łączy rezydencjonalny spokój z bezpośrednią bliskością Puerto Banús, które pełni funkcję komercyjno-rozrywkowego centrum okolicy. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w okolicy wynosi około 4 743, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej; trasa jest płaska, ze spadkiem zaledwie 0,2%. Alternatywne plaże to Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, a jej miejska marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 5,3 km. Marina Puerto Banús jest najbliższa, 1,0 km w linii prostej. Malaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, jest oddalona o 54 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) około 45 km w linii prostej, rzeczywisty dystans i czas jazdy będą dłuższe. Lotnisko Gibraltar (GIB) leży około 52 km na południowy zachód, oferując alternatywę dla podróży związanych z Wielką Brytanią. Transport publiczny w okolicy obejmuje 10 linii z 50 przystankami, jednak samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na co dzień. Parking przy nieruchomości to jedno miejsce pod wiatą.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży zaledwie 10 m n.p.m., na płaskim terenie między polem golfowym a wybrzeżem. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, wzór, który czyni życie na zewnątrz praktycznym przez większość roku bez ekstremalnego upału w głębi lądu ani zimna zimą. Temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej przez około sześć miesięcy, wyznaczając sezon kąpielowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni, uzupełniany wspólnym basenem w kompleksie. Góry Sierra Blanca za Marbellą tworzą ramę widoków z pola golfowego i zapewniają teren do wędrówek w krótkim zasięgu jazdy. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, zgodnie ze standardowym śródziemnomorskim wzorcem, a lata są suche. Południowo-zachodnia ekspozycja domu oznacza, że taras łapie słońce po południu i wieczorem, co sprzyja kolacjom na zewnątrz od kwietnia do października.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska koncentruje się w promieniu 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie osiągalne samochodem w kilka minut dzięki płaskiemu terenowi. Golf to decydujący atut rekreacyjny tej lokalizacji, nieruchomość leży w pierwszej linii pola Aloha Golf Club, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km dają mieszkańcom trzy opcje w zasięgu pięciu minut jazdy. Mariny dodają kolejny wymiar: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km jest najbliższa, a Marina la Bajadilla i Puerto Deportivo Virgen del Carmen w Marbelli odpowiednio 6,7 km i 5,3 km. Sport lądowy dostępny jest w Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekcie wspinaczkowym Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Rozbudowana infrastruktura turystyczna, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, wspiera całoroczową ofertę restauracyjną i rozrywkową, choć oznacza też zauważalnie większy ruch na drogach w lipcu i sierpniu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W obrębie Nueva Andalucía i szerszego obszaru Marbelli ta nieruchomość konkuruje na ustabilizowanym rynku wtórnym, a nie w segmencie nowych inwestycji. Stała cena 695 000 € za 125 m² odzwierciedla premię związaną z pozycją w pierwszej linii pola golfowego i krótkim dystansem do Puerto Banús (1,0 km w linii prostej) oraz Marbelli (7 km). Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają znamieniowo niżej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te inwestycje oferują zwykle nowoczesne standardy budowlane i udogodnienia wspólne, ale w lokalizacjach 30 do 60 minut dalej od Marbelli i Puerto Banús. Kompromis sprowadza się więc do lokalizacji kontra specyfikacji. Nowy apartament w Esteponie lub Mijas zapewni współczesną izolację, nowsze części wspólne i często widok na morze przy niższej cenie wejścia, podczas gdy ten dom szeregowy oferuje natychmiastową dostępność, konstrukcję z 1983 roku z zakończonym remontem, prywatny ogród i bezpośrednie sąsiedztwo fairwaya w jednej z najbardziej ustabilizowanych okolic golfowych Costa del Sol. Kontekst lokalnego rynku również ma znaczenie: okolica odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie i medianę dochodów prowincji 16 450 €, co wskazuje, że popyt w Nueva Andalucía jest w znacznej mierze napędzany przez międzynarodowych kupujących i nabywców drugich domów, a nie lokalne dochody. Kupujący rozważający wartość za metr kwadratowy powinni też uwzględnić bieżące koszty typowe dla zamkniętych kompleksów golfowych, opłaty wspólnotowe na utrzymanie terenów i wspólnego basenu, które są zazwyczaj wyższe niż w standardowych społecznościach mieszkalnych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID